Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Yarga писал(а) 15 авг 2017, 16:43А где, по вашему, пройдёт СВХ?
Посмотрите https://www.roads.ru/map-index/

Вот это Вы меня сейчас прям вообще удивили!!!!
Как хорошо, что я нашел этот форум и задал этот вопрос, прям судьбоносное решение походу я принял.
Вот где я смотрел, согласен, это же "народная" от того она и народная, что не 100%, но верил.. т.к. не знал.
https://n.maps.yandex.ru/#!/?z=16&ll=37 ... l=nk%23sat

А это получается проект в эпицентре дорог! Что конечно с одной стороны удобно наверно, но... не для меня.
Хотя наверно это ответвление проходящее вместо или над Сигнальным будет не 6-8 полосное, но все же.

Archibald писал(а) 15 авг 2017, 16:12Там не так плотно, с учетом окружающей застройки на текущий момент конечно, не сравнить с Селигером или Грин Парком.

С учетом окружающей застройки в Селигере вообще чистое поле А, если серьезно, там планируется огромный обустроенный двор (стенки-аппендиксы от основного прямоугольника я, конечно, не рассматриваю). Что-то мне подсказывает, что покупатели трехи этим двором очень даже будут пользоваться...

Алексей В писал(а) 15 авг 2017, 17:25С учетом окружающей застройки в Селигере вообще чистое поле А, если серьезно, там планируется огромный обустроенный двор (стенки-аппендиксы от основного прямоугольника я, конечно, не рассматриваю). Что-то мне подсказывает, что покупатели трехи этим двором очень даже будут пользоваться...

Я не могу сказать, что это плохой проект или не интересный, но!
ЖК Водный (2-я жилая очередь которая) - на 2,5 Га земли построено 5 башен общей площадью порядка 190 000 кв.м. и это скажем так плотненько стало мягко говоря, конечно это доминанта р-н и под эту гребенку появился Маяковский от Текты и 3-я очередь родилась по той же причине (свечка последняя в ЖК Водном), т.к. 2-я показала хорошие результаты.
НО ПЛОТНО!

А теперь о Селигере!
На 7,5 Га будет строится 380 000 кв.м. и прям между Дмитровским ш. и Селигер Сити будет строится в обозримом будущем возможно еще один объект, характеристик не знаю.
Ну вроде как по свободнее получается, если все будет именно так=)))

Добрый день, помогите советом пожалуйста.
Бюджет - 6 -6,5 млн руб ( в валюте). На данный момент нет жилья. Молодая девушка, работаю в центре, учусь вечером в Фин. Университете (М. Аэропорт). Сейчас в очередной раз ищу квартиру... в связи с этим, на прямой повестке дня, покупка квартиры. Хотелось бы максимально готовый вариант, однушку а не студию.
Рассматриваю следующие варианты:
1. Савеловский Сити, корпус Coltrane, студия 37 м., стоимость 6200-6300 без отделки, сдача в сентябре, ключи в декабре. ( смущает маленькая комната-пенал..)
2. Савеловский Сити, корпус Armstrong , однушка 41 м., стоимость 7200 (с разводкой электрики и стяжкой полов), сдача первый квартал 18г. (Здесь можно обустроить отдельную спальню, но по бюджету пока не прохожу... надежда что курс поднимется, но цены также могут подняться)
3. Саларьево Парк, 5 корпус, 2 комнатная 60 м. Примерно, 6300. (Смущает что за мкад, учитывая ежедневную учебу до 22 вечера на м. Аэропорт, будет сложно... зато просторно))
4. Центр Сити, рассматривала студии и однушки, учитывая местоположение - наиболее предпочтительный вариант, но конец 19... ждать и ждать
5. Судя по форуму есть много готовых вариантов районе м. Водный Стадион, просматривала, но к сожалению ничего не нашла в бюджете (Водный, Невский, Маяковский).

Проживать планирую в течение 2-х лет, затем сдавать.
Помогите пожалуйста в моих сомнениях

Unagdomed666 писал(а) 18 авг 2017, 11:03Проживать планирую в течение 2-х лет, затем сдавать

а смысл? прожить худший период в новострое (когда и у самой "голая" квартира с непрекращающейся отделкой и всеми сопутствующими "прелестями", и все соседи вокруг стены перманентно штробят и перфорируют), а потом - отдать спокойную красивую квартиру в износ за копейки

Алексей В писал(а) 18 авг 2017, 11:46а смысл? прожить худший период в новострое (когда и у самой "голая" квартира с непрекращающейся отделкой и всеми сопутствующими "прелестями", и все соседи вокруг стены перманентно штробят и перфорируют), а потом - отдать спокойную красивую квартиру в износ за копейки

Ремонт будет эконом, однозначно.
После стольких лет скитаний, даже шум и гам от ремонта не столь важны.
Квартира будет базой, у меня будет место, куда смогу вернуться при непредвиденных ситуациях.

Unagdomed666 писал(а) 18 авг 2017, 11:03На данный момент нет жилья. Молодая девушка, работаю в центре, учусь вечером в Фин. Университете (М. Аэропорт). Сейчас в очередной раз ищу квартиру... в связи с этим, на прямой повестке дня, покупка квартиры. Хотелось бы максимально готовый вариант, однушку а не студию.

ПИК-Черняховского и в какой-то мере Тушино 2018 напрашиваются. Есть апартаменты (Лайнер). Можно вторичку посмотреть в районе Аэропорта. В Вашем бюджете это панель, возможно хрущевки (кстати, к сожалению вроде там все мимо реновации), но думаю приемлимый вариант найти можно.

Unagdomed666 писал(а) 18 авг 2017, 11:035. Судя по форуму есть много готовых вариантов районе м. Водный Стадион, просматривала, но к сожалению ничего не нашла в бюджете (Водный, Невский, Маяковский).

Это очень странно. Проверьте. Уж в Невском-то точно есть.

bayad писал(а) 18 авг 2017, 12:20ПИК-Черняховского и в какой-то мере Тушино 2018 напрашиваются. Есть апартаменты (Лайнер). Можно вторичку посмотреть в районе Аэропорта. В Вашем бюджете это панель, возможно хрущевки (кстати, к сожалению вроде там все мимо реновации), но думаю приемлимый вариант найти можно.



Это очень странно. Проверьте. Уж в Невском-то точно есть.

Спасибо за совет! Во вторичке морально не переживу... то что будет в моем бюджете.
Смотрела Лайнер, смущает статус апартаментов, и судя по форумам жильцы паникуют по поводу сдачи ключей.
Тушино посмотрю, но сомневаюсь что можно заселиться в ближ месяцы в мой бюджет.

Unagdomed666 писал(а) 18 авг 2017, 11:03Проживать планирую в течение 2-х лет, затем сдавать.

а зачем тогда покупать? снимайте эти 2г, сдача этих недешевых вариантов будем менее доходна депозита, но будет гиморнее на порядок

Unagdomed666 писал(а) 18 авг 2017, 15:02Спасибо за совет! Во вторичке морально не переживу... то что будет в моем бюджете.
Смотрела Лайнер, смущает статус апартаментов, и судя по форумам жильцы паникуют по поводу сдачи ключей.
Тушино посмотрю, но сомневаюсь что можно заселиться в ближ месяцы в мой бюджет.

Лайнер точно обходите стороной. Сам когда то там всерьез рассматривал покупку...Хорошо что вник во все и не соблазнился на место сразу. Гостишка по сути, тоненькие стены, 22 кв. на этаже, это из того что помню. Это неликвид, год назад кажется продавали дороже чем сейчас. Потом продать тяжело будет, только если под сдачу.

Все еще выбираем квартиру:) Напомню вводные - 3-ка около 100 м, бюджет примерно 18 млн (+ -) в ЗАО ( Фили, Рублевское шоссе,Мичуринский) Нужна относительная близость к метро и отдаленность от шумных дорог, ТЭЦ и пр., близость к парку, скверу. Если будут в районе хорошие школы,гимназии, будет вообще замечательно (через год ребенку в школу).
Рассматриваем недавно появившийся ЖК "Академика Павлова" - район неплохой, правда далековато от центра на машине и от метро пешком, вокруг пока что много пятиэтажек с соответствующим контингентом...
ЖК "Филичита" - дом построен, район хороший, родной, близко к центру, но очевидны минусы - дублер кутузовского, жд, тэц...
ЖК "Сити парк", центр, ценник выше , метраж 3-к небольшой - парк, конечно, рядом, но в целом мне кажется, что в центре шумнее и экология хуже) Такой инфраструктуры как в спальном районе нет и школ/гимназий в пешей доступности вроде тоже, все равно придется возить.
Ждать начала продаж в Раменках, имею в виду проект Дон-строя и Медси....Место Медси мне нравится больше, локация комплекса Дон-строя мне не очень понятна. Если есть кто-то из этого района, напишите, пожалуйста, ваше мнение.

ABC, Из всего вами перечисленного , ситипарк конечно на первом месте (хоть и не ЗАО а ЦАО ) . Но трешку там за 18 не купите .
Еще медси в очень хорошей локации , но там не ясны сроки начала и сдачи . Ну и ценник пока под вопросом . Хотя думаю там за 19-20 трешку можно будет купить со сроком сдачи 20 год .
Ак Павлова самый бюджетный вариант , но наверно из всех вариантов самый слабый ИМХО.

ABC писал(а) 18 авг 2017, 18:13Все еще выбираем квартиру:) Напомню вводные - 3-ка около 100 м, бюджет примерно 18 млн (+ -) в ЗАО ( Фили, Рублевское шоссе,Мичуринский)

на днях стартует новочеремушкинская, 17 от инграда, тут есть тема, 600м от м. академическая

Дело вкуса, конечно, но мне Молодежная больше по душе, нежели Академическая... я понимаю, что Академическая ближе к центру и сам жк выше классом...

ABC писал(а) 19 авг 2017, 00:43но мне Молодежная больше по душе

нивапрос, мне тоже:) но тогда кроме Павлова вариантов нет и не будет в ближ время имхо, если бюджет 18 и от 100м хотелки
зы а тут за 18 будет евро5ка 115+м 5ти этажки же все снесут и будет айс
зы2 филичета сильно выше бюджета и не стоит своих денег имхо, жд в 100м. донстрой в раменках вряд ли впишется в бюджет и срок у него будет 20+ год, тут есть по нему тема, покурите локацию. по медси цены хз, старты тут не вангуют + в этом году должны выйти фили сити zhk-fili-siti-t313