Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Сообщение **Shuran** » 02 июл 2017, 12:14

andrey_p писал(а) 02 июл 2017, 11:53ЖК Рассказово, ЖК Переделкино-ближнее ближнее

первый не стоит своих денег+ 3ки слишком больших метражей=неликвид, второй слишком далеко

andrey_p · Сообщение **andrey_p** » 02 июл 2017, 12:17

Ок, появился повод ещё раз проехаться мимо "любимой Варшавки" и посмотреть варианты в Бутово. Что там рекомендуете посмотреть из приличного монолитного с хорошим расположением и инфраструктурой, желательно поближе к метро Бульвар Дмитрия Донского. Гринада, что еще

Сообщение **Shuran** » 02 июл 2017, 12:28

andrey_p писал(а) 02 июл 2017, 12:17Ок, появился повод ещё раз проехаться мимо "любимой Варшавки" и посмотреть варианты в Бутово.

у вас нормальный бюджет, зачем вам вообще опа мира?, если есть хорошее, тушино-2018, угловая 2ка 68-69м переделывается в 3ку, место не сравнить, с тем, что вы смотрите. это навскидку...а мож и евро 3ка 62м, но на Черняховского, 19

если нет понимания по району, не торопитесь, потом будет поздняк метаться

andrey_p · Сообщение **andrey_p** » 02 июл 2017, 12:30

Тушино мне понравилось по окружению и району, но там в 12 млн двушка 70 метров, которая переделывается в трешку, и без отделки.
Но в Тушино смущает другое - там же супер Мега стройка, которая будет продолжаться только по графику до 2023 года, и сейчас в том районе кроме стадиона никакой инфраструктуры, если не переходит Волоколамское шоссе. Если рассматривать как вторую квартиру при уже имеющемся жилье, то вариант на будущее очень хороший. Но надо сейчас)

Lumi Siili · Сообщение **Lumi Siili** » 02 июл 2017, 12:45

andrey_p писал(а) 02 июл 2017, 12:30Но в Тушино смущает другое - там же супер Мега стройка, которая будет продолжаться только по графику до 2023 года, и сейчас в том районе кроме стадиона никакой инфраструктуры, если не переходит Волоколамское шоссе. Если рассматривать как вторую квартиру при уже имеющемся жилье, то вариант на будущее очень хороший. Но надо сейчас

Согласна с вами, Ту-18 - рассматривать его для жизни с детьми можно будет лет через 8-10, не раньше. Сейчас там только из дома до метро бегать и обратно.

TheGame · Сообщение **TheGame** » 02 июл 2017, 12:48

andrey_p писал(а) 02 июл 2017, 12:02

Мне тут на соседнем форуме все в один голос советуют в мой бюджет ЖК Рассказово, ЖК Лучи, ЖК Переделкино-ближнее ближнее, типа ЗАО, хорошая экология, скоро метро, все дела.
Но всё-таки как-то хочется в пределах МКАД, хотя с учётом появления новых станций метро жёлтой ветки аргументы в пользу именно в пределах МКАД выглядят менее убедительными

Получил ключи на днях в Рассказово. Не согласен что своих денег не стоит (я про цены переуступок). В любом случае чтобы что-то выбрать надо везде ехать и самому смотреть и гулять.

andrey_p · Сообщение **andrey_p** » 02 июл 2017, 17:08

Интересует мнение форумчан.
Как Вы считаете, 10,6 млн - адекватный ценник за это евро трешку общей площадью 82 метра в ЖК "Варшавское шоссе" с полной чистовой отделкой и кондиционерами с wi-fi в каждой комнате, на 13-м этаже 25-этажного дома с такой планировкой:

: plan.png (40.49 КБ) 2757 просмотров

Заранее спасибо за советы

Захар · Сообщение **Захар** » 02 июл 2017, 17:31

Если для себя , цена хорошая
Берите 12 этаж за 10,47 и еще 2 % скидка при полной оплате . Получится 10,260

Отправлено спустя 3 минуты 2 секунды:
https://www.cian.ru/sale/flat/159131309/

andrey_p · Сообщение **andrey_p** » 02 июл 2017, 17:52

Захар писал(а) 02 июл 2017, 17:34Если для себя , цена хорошая
Берите 12 этаж за 10,47 и еще 2 % скидка при полной оплате . Получится 10,260

Отправлено спустя 3 минуты 2 секунды:
https://www.cian.ru/sale/flat/159131309/

Эмм.. По обьявлению продают такую же квартиру, но без отделки за 10,47млн-2%.
А я рассматриваю такую же, но с отделкой за 10,6 млн (это уже со всеми скидками)

Захар · Сообщение **Захар** » 02 июл 2017, 19:01

andrey_p писал(а) 02 июл 2017, 17:52Эмм.. По обьявлению продают такую же квартиру, но без отделки за 10,47млн-2%.
А я рассматриваю такую же, но с отделкой за 10,6 млн (это уже со всеми скидками)

Разница 350 тр. Получается 3,8 тр за метр черновой отделки . Если считать ,что 3 кондиционера стоят 50 тр .
Тут уже решать Вам

andrey_p · Сообщение **andrey_p** » 02 июл 2017, 19:14

Захар писал(а) 02 июл 2017, 19:01Разница 350 тр. Получается 3,8 тр за метр черновой отделки . Если считать ,что 3 кондиционера стоят 50 тр .
Тут уже решать Вам

Эмм.. это все конечно мелочи, но почему черновой - отделка самая что ни на есть чистовая "под ключ". На её качество есть конечно нарекания в уже сданных домах, но в целом жить можно (двери Mario Riolli, ламинат Tarkett 33 класс, плитка Kerama Marazzi)

Сообщение **Shuran** » 02 июл 2017, 19:24

andrey_p писал(а) 02 июл 2017, 17:08такой планировкой:

планировка жуткая имхо: кухня-гостиная проходная и зона кухни без света, а спальня 24 - это куда стока?

если с отделкой - знач вы уже ничо там менять не будете - так хоть распилить эту мегаспальню на 2 можно было. ну и окна там выходят: 2 на Варшавку (обе спальни!) и 3 вбок - на юг, т.е. ее тоже видно и слышно будет, в общем, тогда уж аннино парк лучше, хоть от варшавки дальше - лучше уж на промку смотреть, чем на трассу, и планировки толковые в те же деньги есть - 73-78м в 5корп получче этого недоразумения. но по-хорошему забыть про это место надо бы, ибо оно ужоснах

Отправлено спустя 52 секунды:

andrey_p писал(а) 02 июл 2017, 19:14но в целом жить можно

наличие отделки ничто по сравнению с выбором локации

andrey_p · Сообщение **andrey_p** » 02 июл 2017, 20:02

Shuran писал(а) 02 июл 2017, 19:25планировка жуткая имхо: кухня-гостиная проходная и зона кухни без света, а спальня 24 - это куда стока? если с отделкой - знач вы уже ничо там менять не будете - так хоть распилить эту мегаспальню на 2 можно было. ну и окна там выходят: 2 на Варшавку (обе спальни!) и 3 вбок - на юг, т.е. ее тоже видно и слышно будет, в общем, тогда уж аннино парк лучше, хоть от варшавки дальше - лучше уж на промку смотреть, чем на трассу, и планировки толковые в те же деньги есть - 73-78м в 5корп получче этого недоразумения. но по-хорошему забыть про это место надо бы, ибо оно ужоснах

Отправлено спустя 52 секунды:

наличие отделки ничто по сравнению с выбором локации

Ну есть планировка, где спальня 24 метра разделена на 2 комнаты по 12 метров. И при таком же общем метраже 81 метров она продается как 4-х комнатная на 1-1,5 млн дороже, правда там 2 окна выходят не на Варшавку, а во двор.
Но если в вышеприведённой планировке можно пусть и с необходимостью косметического ремонта потом можно перенести дверь в детскую и расширить ее за счёт коридора, то в 4-х комнатной так уже не получится

Сообщение **Shuran** » 02 июл 2017, 20:10

andrey_p писал(а) 02 июл 2017, 20:02Ну есть планировка, где спальня 24 метра разделена на 2 комнаты по 12 метров

ну чо ж вы явный неликвид-то смотрите, не на метраж смареть надо, а на функционал, не просто так в 4ке рядом перегородка лям стоит

andrey_p писал(а) 02 июл 2017, 20:02потом можно перенести дверь в детскую и расширить ее за счёт коридора

а зачем? расширить на 1,5м, получив гимор? 12м для детской вполне, а вот спальня в 24м - убили деньги просто

andrey_p писал(а) 02 июл 2017, 20:02правда там 2 окна выходят не на Варшавку, а во двор

хех, а 3 окна смотрят вдоль варшавки

зы сравните это с аннино парком тогда уж https://www.pik.ru/ap/90c25509-aa8c-e61 ... om=section

andrey_p · Сообщение **andrey_p** » 02 июл 2017, 20:16

Shuran писал(а) 02 июл 2017, 20:10ну чо ж вы явный неликвид-то смотрите, не на метраж смареть надо, а на функционал, не просто так в 4ке рядом перегородка лям стоит

а зачем? расширить на 1,5м, получив гимор? 12м для детской вполне, а вот спальня в 24м - убили деньги просто

хех, а 3 окна смотрят вдоль варшавки

В спальне 24 метра можно выделить метров 8 под кабинет и как-то его зонировать. И будет ОК. Планировке конечно не идеальная, но в ней радует что под коридор отведено мало места. Это имхо лучше, чем когда в 86 метрах 20 метров занимает коридорная зона