Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

[RedSquirrel]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[СергейРу]

Если выбирать из "трех зол" - Варшавка, жк ясный на Каширке или домашний в Марьино - что выбрать?

Всё предельно просто - с бюджетом в 12 лямов не нужно выбирать из этого трэша. Просто нужно снизить комнатность (для 3х человек) и появятся нормальные варианты, без шоссе-жд-промзон под окном.

Через 5-7 лет поменяете на 3-4 комнатную.

[andrey_p]

А когда что думает насчет жк золотая звезда от Эталона на шоссе энтузиастов?

[bayad]

Если выбирать из "трех зол" - Варшавка, жк ясный на Каширке или домашний в Марьино - что выбрать?

Я бы выбрал Варшавку. Было бы легче сказать при наличии конкретных примеров квартир.

По поводу отделки - все равно ее делать, сам в Москве недавно, у меня на это уйдет денег и времени больше, чем стоит отделка от застройщика (даже если брать за основу такие же материалы, как и в отделке застройщика)

Тут дело не в цене (хотя должно получаться при тех же материалах и проекте дешевле, чем у застройщика). Просто новостройки (и тем более монолит) внутри МКАД с отделкой - скорее исключение, чем правило. А это резко ограничивает выбор. Если заниматься отделкой совсем желания нет, тогда лучше включить в рассмотрение вторичку.

[andrey_p]

Я бы выбрал Варшавку. Было бы легче сказать при наличии конкретных примеров квартир.



Тут дело не в цене (хотя должно получаться при тех же материалах и проекте дешевле, чем у застройщика). Просто новостройки (и тем более монолит) внутри МКАД с отделкой - скорее исключение, чем правило. А это резко ограничивает выбор. Если заниматься отделкой совсем желания нет, тогда лучше включить в рассмотрение вторичку.

Отделка по умолчанию не входит в стоимость квартиры, но многие застройщики предлагают ее сделать уже после получения ключей по отдельному договору.
Какое ваше мнение по поводу ЖК Золотая звезда от Эталона. Вроде в ценник 12 млн за трешку 87 метров можно вложиться)

[Алексей В]

Какое ваше мнение по поводу ЖК Золотая звезда от Эталона. Вроде в ценник 12 млн за трешку 87 метров можно вложиться)

там очень на любителя место, точно не для семьи, имхо

выше советовали глянуть на новостройки у строящейся станции 800-летия Москвы: Летний Сад (сдача позже) и Город (раньше)

[Moxep]

Сейчас выбираю первую квартиру в Москве для себя и семьи (планируется в ближайшем будущем семья из 3-х человек)

Вас по районам кидает. Снимите жилье на год. определитесь с районом. Работа, друзья, коллеги,няньки ребенку, родня подтянется. Такое ощущение 200к ляжку жгут, а это плохое чувство при выборе.

[andrey_p]

Вас по районам кидает. Снимите жилье на год. определитесь с районом. Работа, друзья, коллеги,няньки ребенку, родня подтянется. Такое ощущение 200к ляжку жгут, а это плохое чувство при выборе.

Предпочтений по району особого нет. Только не хотелось бы ЮВАО за мкадом. Ну и желательно не промзонное окружение

Отправлено спустя 3 минуты 31 секунду:

там очень на любителя место, точно не для семьи, имхо

выше советовали глянуть на новостройки у строящейся станции 800-летия Москвы: Летний Сад (сдача позже) и Город (раньше)

Посмотрел район улицы 800-летия Москвы: тихий спокойный район с очень старым панельными домофондом. С открытием Селигерской движения и активности в районе прибавится. Но жк город и летний сад - сдаются в 4 квартале 2018 без отделки. Отделка возможна по отдельному договору с УК. В итоге с отделкой я вселюсь только в 2019 году. В принципе, терпимо, хоть и желательно пораньше

[Алексей В]

Но жк город и летний сад - сдаются в 4 квартале 2018

Быть такого не может, минимум, на полгода Сад отстанет в самых первых корпусах, даже несмотря на ударные темпы Эталона в монолитных работах. По отделке уже не раз говорили: если в эконом-сегменте не контролировать самому - очень скоро придется переделывать почти все

[Rosso]

Быть такого не может, минимум, на полгода Сад отстанет в самых первых корпусах, даже несмотря на ударные темпы Эталона в монолитных работах. По отделке уже не раз говорили: если в эконом-сегменте не контролировать самому - очень скоро придется переделывать почти все

С чего бы Сад отстанет? Он вообще-то наоборот вторую очередь официально перенёс на 3 квартала раньше. Первая очередь - 4 квартал 18, как и у Города. Вторая очередь - 1 кв 19.
По поводу отделки согласна, ничего там страшного нет, чтоб привязываться к жилью именно из-за этого критерия.

[TheGame]

Отделка по умолчанию не входит в стоимость квартиры, но многие застройщики предлагают ее сделать уже после получения ключей по отдельному договору.
Какое ваше мнение по поводу ЖК Золотая звезда от Эталона. Вроде в ценник 12 млн за трешку 87 метров можно вложиться)

А срок сдачи тут какой? Это новая очередь чтоли? Если сдача конец 17, то цена норм. Стоит своих денег, можно купить, а потом если что-то не понравится продать, полюбому подорожает еще, в отличие от всяких сомнительных марьино, тут ближе к центру намного.
Минусы конечно есть, всякие магистрали вокруг бросаются в глаза, но это лучше того что Вы смотрели ДО.

[ferty]

Ну и чем всем нравятся Лучи, да нету рядом шоссе, в том числе Боровского, но все очень смахивает окружением на Люберцы, Некрасовку.

Вы, видимо, не были в Люберцах или Некрасовке. Там существенно хуже, чем в Солнцево. Грязнее, экология ужас и контингент похуже. Если сравнивать с Варшавкой, то Варшавка, в целом, все же получше. И это в основном за счет действующего метро. Но и цены там выше.
Домашний, имхо, хуже. Если не на машине, то до центра будет дольше. Если на машине: примерно одинаково, так как направление на Марьино более загруженное.
Ясный из-за отшибности и соседства с дорогами в сравнении с Лучами точно проигрывает. И это я не убеждаю Вас купить Лучи, просто справедливости ради.
Вам стоит посмотреть на юге Гринаду. Бутово лучше Варшавки для жизни. Либо ждать Ясеневую. Можно обратить внимание на Эталон по переуступам. Там на днях еще дом сдали. За 12, вроде, можно найти.

[Lapeer]

Город - сдача 3 квартал 2018, ключи 4 квартал 2018. Летний Сад - сдача первых корпусов по дду ноябрь 2018, ключи март 2019. Однако по динамике стройки на мой взгляд Город сдаст как раз к сроку, а Летний Сад раньше срока. Район сейчас очень старый вокруг, но его ждет глобальное обновление, первые дома под переселенцев готовы (между Дмитровским шоссе и Бескудниковским бульваром), а так же после открытия метро и транспортная составляющая будет заметно лучше. В остальном район тихий и довольно зеленый.

[andrey_p]

Отправлено спустя 4 минуты 36 секунд:

Город - сдача 3 квартал 2018, ключи 4 квартал 2018. Летний Сад - сдача первых корпусов по дду ноябрь 2018, ключи март 2019. Однако по динамике стройки на мой взгляд Город сдаст как раз к сроку, а Летний Сад раньше срока. Район сейчас очень старый вокруг, но его ждет глобальное обновление, первые дома под переселенцев готовы (между Дмитровским шоссе и Бескудниковским бульваром), а так же после открытия метро и транспортная составляющая будет заметно лучше. В остальном район тихий и довольно зеленый.

Ну вот и смущает что район очень старый. С появлением переселенцев из пятиэтажек не факт, что статус района сильно изменится в положительную сторону, а вот всяких булдосов и алкашей около метро, которых в том районе и сейчас хватает, может добавиться

Отправлено спустя 4 минуты 30 секунд:
Мне тут на соседнем форуме все в один голос советуют в мой бюджет ЖК Рассказово, ЖК Лучи, ЖК Переделкино-ближнее ближнее, типа ЗАО, хорошая экология, скоро метро, все дела.
Но всё-таки как-то хочется в пределах МКАД, хотя с учётом появления новых станций метро жёлтой ветки аргументы в пользу именно в пределах МКАД выглядят менее убедительными

[Shuran]

Вот пример квартиры на Варшавке:

это вы себя пытаетесь убедить, что Варшавку надо брать или других?:) вам просто пытаются, по ходу, безуспешно, сказать, что есть районы за мкад - Солнцево, бутово, которые получше некоторого внутримкада будут - Варшавка - опа с экологией/окружением, домашний - ну это ваще трэш, чтоб с таким бюджетом на него смотреть
зы вам выше верно посоветовали, поснимайте год-два пока, там уже сами поймете, какие районы вам нужнее и какие считаются хорошими, нормальными и плохими

[Алексей В]

С чего бы Сад отстанет? Он вообще-то наоборот вторую очередь официально перенёс на 3 квартала раньше. Первая очередь - 4 квартал 18, как и у Города. Вторая очередь - 1 кв 19

поскольку сайты обоих ЖК уродские и на них невозможно (или непросто) найти инфу по срокам сдачи- я ориентировался на инфу на сайтах с новостройками