Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

wave · Сообщение **wave** » 12 май 2017, 15:53

Tatty писал(а) 12 май 2017, 15:24Shuran, добрый день. Хотелось бы узнать Ваше мнение по моему вопросу, если можно

Посмотрела еще вот этот проект:

Информации пока мало, но локация рядом с набережной и парками мне очень симпатична! Боюсь только, что в цену не впишусь..... Что думаете?

ЖК Маяковский, как некоторая альтернатива Фестиваль Парку. Уже в активной стройке. По верхней границе на трешки с ипотекой, возможно , пройдете.

По Фестиваль Парку - придется до 2020 ждать готовности. По их прошлому объекту, если правильно помню. (ЖК Кристалл, Белый парк) у них сразу при открытии продаж ипотеки не было.Чуть позже появлялся Банк Москвы\ВТБ. Но сейчас времена другие, поэтому ,возможно, какие-то банки будут сразу.

Но вообще Вас немного мотает, вы еще с локейшеном не определились. Все-таки Солнцево и Речной вокзал совсем разные направления.

Сообщение **Shuran** » 12 май 2017, 15:57

Tatty писал(а) 12 май 2017, 15:24Что думаете?

пока цен нет, думать не о чем
лучи вполне вариант, бюджет-то вас не смущает вроде

летом Лесопарковая у Инграда выйдет еще из дешевого
када бюджет и хотелки расходятся, расставьте приоритеты: важен запад в пределах мкад, знач обычная 3ка. нужна 4ка, знач, это будет замкад/НЕ запад, а север, например, (ща россыпь аукционов на Дмитровке, я про блок 2+1). или не север

Захар · Сообщение **Захар** » 12 май 2017, 16:14

SergeyY писал(а) 12 май 2017, 14:04Выбираю как конечник.

Если бы я выбирал как коечник , то выбрал бы Новочеремушкинскую .
Ленинградку можно отмести даже только из за пробок. Контингент на Черняховского, старые дома итд . Хотя , повторяю , это субъективное мнение.
Шуран прав , вопрос не очень корректен.

Tatty · Сообщение **Tatty** » 12 май 2017, 17:26

Shuran писал(а) 12 май 2017, 15:57пока цен нет, думать не о чем
лучи вполне вариант, бюджет-то вас не смущает вроде летом Лесопарковая у Инграда выйдет еще из дешевого
када бюджет и хотелки расходятся, расставьте приоритеты: важен запад в пределах мкад, знач обычная 3ка. нужна 4ка, знач, это будет замкад/НЕ запад, а север, например, (ща россыпь аукционов на Дмитровке, я про блок 2+1). или не север

Shuran, спасибо за мнение!
У нас нет жесткой привязки (по работе, к примеру) к определенному округу! ЗАО это как один из плюсов, но не основа! Основа - 4 комн кв в зеленом районе с более менее адекватной публикой, РЯДОМ вся инфра, метро в пешей, хорошая транспортная доступность. У нас 2е детей, нужна инфра для них и прогулочные зоны. Меня по-этому и мотает по разным округам. А на Дмитровке, меня пугает сама Дмитровка и куча переселенцев, сирот и т.д......Надо наверное съездить туда все же, посмотреть все своими глазами.

Сообщение **Shuran** » 12 май 2017, 17:30

евро4ка 88м в гринпарке до кучи

Шмель · Сообщение **Шмель** » 12 май 2017, 18:20

Shuran писал(а) 12 май 2017, 17:30евро4ка 88м в гринпарке до кучи

Обитал 20 лет на Берёзовой аллее д.9, он через дорогу от Гринпарка, пока там не было метродепо с ремзоной было более менее, слышали по ночам только стуки от товарников с железки, с постройкой через дорогу метродепо, стало ещё хуже, окружение в домах и районе соответствующее (алкашня), щя даже имея деньги, даже смотреть в ту степь не тянет. Стук от железки так же и в ЖК у Бот.сада. но там хоть метро под боком.

Rosso · Сообщение **Rosso** » 12 май 2017, 18:33

SergeyY писал(а) 12 май 2017, 14:04У кого какие мысли по локейшену и в целом о проектах:
ПИК (Черняховского, 19) и Инград (Новочеремушкинская вл.17)
Какой более предпочтительнее на ваш вгляд? Выбираю как конечник.

Если нет привязки к району, то я за Новочеремушкинскую. Жила на Академической несколько лет, очень нравится там. Аэропорт тоже хороший район, но на Черняховского жд слишком уж близко к дому.

Vilka · Сообщение **Vilka** » 13 май 2017, 14:04

Привет всем! Можно мне за советом. Ищем квартиру для себя в Москве к району не привязаны. Конечно хотелось бы чтобы поближе к центру, но главное это метро в пешей доступности, инфраструктура. Хотим 2ку до 7800-8000 тыс руб. Желательно новые дома(новострой до 18 года, либо вторичка не старая).
Что посоветуете?
Смотрим в целом пока бескутниково. Что ещё можно рассмотреть?

Олег_1970

Vilka писал(а) 13 май 2017, 14:04Привет всем! Можно мне за советом. Ищем квартиру для себя в Москве к району не привязаны. Конечно хотелось бы чтобы поближе к центру, но главное это метро в пешей доступности, инфраструктура. Хотим 2ку до 7800-8000 тыс руб. Желательно новые дома(новострой до 18 года, либо вторичка не старая).
Что посоветуете?
Смотрим в целом пока бескутниково. Что ещё можно рассмотреть?

Берите евродвушка в ЧХ во 2-от корпусе.

bayad · Сообщение **bayad** » 13 май 2017, 14:58

Vilka писал(а) 13 май 2017, 14:04Что ещё можно рассмотреть?

Лучи (первая очередь от Инград, Инком). Бескудниково в широком смысле (аукционы, Город, Летний Сад, Дуэт, Селигер)?

Slon · Сообщение **Slon** » 13 май 2017, 17:50

Tatty писал(а) 12 май 2017, 17:26Основа - 4 комн кв в зеленом районе с более менее адекватной публикой, РЯДОМ вся инфра, метро в пешей, хорошая транспортная доступность. У нас 2е детей, нужна инфра для них и прогулочные зоны.

13 млн - не много, но! это достойный бюджет, не для "Лучей".
Рассмотрите трешки в границах МКАД с возможностью при перепланировке выделить 3 спальни.
Отслеживайте старты.
Вчера, например, вывел ПИК Черняховского, 19. Лучи и рядом не валялись. За 14 млн была трешка (еврочетверка) 88 кв.м. на 2 этаже.
Неизвестно, как Вы относитесь к низким этажам, но по мне лучше жить на низком в районе Аэропорта, чем на высоком в Лучах, имхо.
Очень достойный топовый район со сложившейся инфрой, отличная транспортная доступность и на метро и на авто, рядом парк Тимирязевский.

Курите ЦИАН внимательнее, он достаточно выдает в Вашем бюджете, пусть меньше, но интереснее Лучей:
1. В том же Черняховского (Аэропорт):
https://www.cian.ru/sale/flat/155043711
Маловата и 2 эт, но ровно в бюджете 13 млн. Тоже легким движением нарисованной стены (свободная планировка) делается кухня-гостиная и 3 спальни.
2. Грин-парк.
Ссылки не буду давать, много трешек. Их уже Вам советовали, хороший вариант, правда метро далековато.
3. Невский 4 комн.
https://www.cian.ru/sale/flat/157220101
4. Тушино-18. Тоже много трешек.
Возможно, из них тоже можно что-то выжать перепланировкой или зонировать комнату.
5. Летний Сад и Город, Петра Алексеева, читаю, отбросили..
И т.д.
Посмотрите циан еще раз и всё ножками. Я тоже после жизни в Очаково, но в Лучи бы ни за какие коврижки. Location, location и ещё раз..ну Вы поняли

TheGame · Сообщение **TheGame** » 13 май 2017, 18:23

Черняховского дороже на 3 ляма, меньше на 12 метров и сдача на год позже, ну и второй этаж
Вы так сравниваете как будто стоят они одинаково.
Мне тоже больше Черняховского нравится и место Аэропорт ясное дело лучше, но всему своя цена)

А этот Невский построен или просто картинки такие красивые внутри? Нормально смотрится.

Slon · Сообщение **Slon** » 13 май 2017, 18:46

TheGame писал(а) 13 май 2017, 18:23Черняховского дороже на 3 ляма.

У автора бюджет 13 млн - это та сумма, которую она может потратить, Черняховского вписывается в эти пределы, и там 3 спальни можно сделать.
А меньше на 12 метров.. Всё условно. В регионе этаж на эти деньги можно купить, или два. Вопрос в том, как рационально потратить деньги при заданных условиях. Очаково - не самый престижный район, но после него уежать в ещё более грубокие..Лучи..- очень не хочется.
Поэтому может лучше потесниться, комнаты будут не по 15 метров, а по 11, но локейшн от этого сильно выиграет.
Сдача на год позже - у автора своя квартира, думаю, не критично.
Это всего лишь вариант для размышления.

Невский 2 корпуса сдано, еще 2 начали строить.

Пампам

Прошу совета у опытных товарищей! Выбор между трешкой на Черняховского 4-я секция второй этаж и Тушино 2018 тоже на втором этаже во втором корпусе, в 6- й секции, угловая. Цена и метраж примерно одинаковые. Беру для себя,но очень тяжело определиться, ну и прирост цены в перспективе тоже не маловажен ( мало ли что)! К школе и д/с не привязаны,учимся в центре на Бронной, ездить будем все равно туда.

Отправлено спустя 2 минуты 56 секунд:
Выбор нужно сделать быстро!!! очень жду совета!

Slon · Сообщение **Slon** » 13 май 2017, 19:09

Если интересует прирост цены - то тут все очевидно, имхо.
P.S. Трешка в чх с окном в кухне или без?