Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

alexxx · Сообщение **alexxx** » 09 май 2017, 19:16

А почему бы север не посмотреть ? Много объектов на водном стадионе.

Tatty · Сообщение **Tatty** » 09 май 2017, 20:26

Здравствуйте, дорогие знатоки рынка недвижимости!
Я к Вам за помощью.
Нужна квартира в старой Москве, 85 - 105м, 4-х ком или 3-х ком с возможностью перепланировки в 4 ком! Есть 10 млн, еще максимум 3 млн - ипотека, т.е. не дороже 13млн. При этом предпочтительнее ЗАО, ЮЗАО, СЗАО, т.к. и родня и друзья и мы сами сейчас находимся в ЗАО, квартиру в которой сейчас живем, после переезда планируем сдавать и тоже хочется быть к ней поближе (это район Очаково-Матвеевское). Я понимаю, что это маленькая сумма для моих хотелок, по-этому готова рассмотреть и др. округа

Необходима вся инфраструктура "под боком" в прямом смысле этого слова! Хочется пешую от метро, зеленый район, балконы...
Долго уже присматриваюсь, читаю Ваш форум, штудирую Новостройкин и впадаю в депрессию, понимая что мои хотелки не соответствуют моим финансам

В 2021г ребенок пойдет в школу и к этому времени мне бы хотелось жить уже в другой квартире, полностью отремонтированной и обустроенной, по-этому надо бы уже что то решить...

На данный момент вижу единственный вариант - Лучи 5корп, в котором уже осталось всего 2 4-комн квартиры! Смущают многие моменты...и за МКАД, и панель и в особенности горизонтальная разводка воды

Но не видя других вариантов ни сейчас, ни в перспективе, боюсь упустить и этот единственный вариант! Пытаюсь подобрать квартиру еще с того времени когда Лучи только собирались стартовать, но все тяну и тяну, не находя ничего на самом деле подходящего.....хочется улучшить свои жилищные условия по всем параметрам, а не только по метражу

М.б. я со своим уже воспаленным мозгом чего то не замечаю и стоит еще на что то посмотреть?? Или еще чего то подождать? Вазможны ли еще варианты для меня сейчас или в ближайшем будующем, как Вам думается??
Заранее огромное спасибо всем откликнувшимся!!

Захар · Сообщение **Захар** » 09 май 2017, 21:15

Tatty,
Посмотрите Петра алексеева , за 14,5 есть 4 комнаты
https://www.petra-alekseeva.ru/apartment ... 1984/5904/
это лучше чем лучи ИМХО

ox900 · Сообщение **ox900** » 09 май 2017, 21:41

Tatty, у дск-1 в Солнцево же были большие двушки по 105 метров. В трешки точно можно было переделать, про четырешку не знаю. Дешевле 12 были.

wave · Сообщение **wave** » 09 май 2017, 22:25

Tatty писал(а) 09 май 2017, 20:26и в особенности горизонтальная разводка воды

Зря обращаете на эту особенность такое внимание. Сейчас такая разводка практически во всех новостройках, кроме панелей П44Т от ДСК-1 и, возможно, отдельных уникальных новостроек от города.

Мне кажется, если Вы давно читаете форум, то могли давно подобрать подходящие варианты. В Династия трешка на старте была в Ваш бюджет с ипотекой.

Сейчас , помимо Лучей, где в качестве огромного плюса, это большая площадь (нормальная 4ка) и еще паркинг взять можно, посмотрите ЖК О7 (если смотрели - скажите, почему отмели), ЖК Петра Алексеева.

shveddv · Сообщение **shveddv** » 10 май 2017, 00:14

Tatty писал(а) 09 май 2017, 20:26Нужна квартира в старой Москве, 85 - 105м, 4-х ком или 3-х ком с возможностью перепланировки в 4 ком! Есть 10 млн, еще максимум 3 млн - ипотека, т.е. не дороже 13млн. При этом предпочтительнее ЗАО, ЮЗАО, СЗАО

Лучи не так плохи. Четырехкомнатных в экономе не так много. Ловите старты
У ПИКА Варшавское шоссе в Вашем бюджете, но там шоссе рядом. Есть еще ЖК Город, но метро рядом только в планах.

Tatty · Сообщение **Tatty** » 10 май 2017, 10:07

Всем доброго дня!
Захар, ox900, wave, shveddv спасибо за то что не прошли мимо!
Захар, Петра Алексеева смотрела - не в моем бюджете (даже та четверка на 2эт из Вашей ссылки), плюс жк расположен на перекрестке двух крупных улиц рядом с промзоной и до метро на оленях.... Как мне кажется, там больше рекламных понтов, чем реального комфорта.
ox900, видела в Солнцево двушки по 105 метров, там "зимний сад" можно в 3ю комнату переделать, а четверку из нее никак не сделаешь

weve, ЖК 07 смотрела и он мне весьма симпатичен (смущает немного только бизнес и соответствующая квартплата), но он выходит далеко за мой бюджет....6 ой корпус немного дешевле, но там какие то убогие планировки (острые углы, которые только съедают пространство) и все равно не по моим зубам

shveddv, ПИК на Варшавке посмотрю, не видела....хотя близость крупной магистрали конечно смущает. Город смотрела - отмела, хотя метро "в планах" вполне устраивает.

TheGame · Сообщение **TheGame** » 10 май 2017, 10:24

Tatty У Лср кстате видел 4-ку в 1очереди в 6 доме почти за 11,5. И еще пару квартир появлялось.
Продержалось пару дней, уже ничего нет. Так что думаю хорошие цены пока что, просто побаиваются Инград. Продавал бы Лср, все бы шло намного быстрее, это видно. Но у них там все по своему)

Tatty · Сообщение **Tatty** » 10 май 2017, 10:25

wave писал(а) 09 май 2017, 22:25Зря обращаете на эту особенность такое внимание. Сейчас такая разводка практически во всех новостройках

weve, я думала, что по полу сейчас подводят только воду к батареям для отопления, при этом стояки (вместе со всей разводкой, гребенками и т.д) как были в квартире, так там же и остаются (в большинстве своем). Я ошибалась?? В Лучах, если я правильно поняла, стояк в общем коридоре, откуда горизонтально ведется разводка по всем квартирам

Или я туплю?

TheGame · Сообщение **TheGame** » 10 май 2017, 10:43

lerat писал(а) 09 май 2017, 18:47ЮЗ встанет или нет - неизвестно , а Хорошёвка стоит конкретно , в теме Династии об этом писали . Да и по застройщику Сезару есть опасения - первый проект в старой Москве , потянут ли ?
Родной город Воронцовский парк- расположение лучше , сдача раньше- всё это в плюс.

Ни разу не удавалось попасть в пробку на Хорошевке в самый час пик. Разве что с утра не проверял ну и до конца по прямой не ехал. Но раз вечером в 5-6-7 в любое время все норм в начале, то и утром должно быть тоже. И Ходынка в любое время суток свободная. Да и вообще там до центра удобно со всех сторон + метро 300 метров, Мцк, еще строят второе кольцо метро прям рядом. И автобусных маршрутов полно разных, сестра там живет, все проверял все удобненько. До Авиапарка вообще бесплатно катаюсь), много еще плюсов именно по транспорту и инфраструктуре.
Минусы там только небольшая гаражная промка или что там хз, ну и страшненькие панельки напротив. Но например в Доме на Беговой, уже вообще все по другому, в плане контингентта, не буду подробно все описывать, думаю понятно о чем я.

alexxx · Сообщение **alexxx** » 10 май 2017, 11:19

На беговую переселяли кучу народа со сносимых пятиэтажек. Причём даже с района аэропорт.

Lumi Siili · Сообщение **Lumi Siili** » 10 май 2017, 11:51

Tatty писал(а) 10 май 2017, 10:07Город смотрела - отмела, хотя метро "в планах" вполне устраивает.

Посмотрите еще Летний сад рядом, там планировки трешек гораздо лучше, чем в Городе, и в вашем бюджете.

Rosso · Сообщение **Rosso** » 10 май 2017, 12:06

Tatty писал(а) 10 май 2017, 10:07Город смотрела - отмела, хотя метро "в планах" вполне устраивает.

Почему Город отмели? Кстати, по аукционам в Бескудниково 3-4-ки в готовых домах по приемлемым ценам есть.
И метро будет скоро в пешей доступности.

Отправлено спустя 2 минуты 26 секунд:

Lumi Siili писал(а) 10 май 2017, 11:51Посмотрите еще Летний сад рядом, там планировки трешек гораздо лучше, чем в Городе, и в вашем бюджете.

Кстати, да) сначала Летний сад был дороже, сейчас цены сравнимы с Городом, хотя сам комплекс ЛЕтний Сад симпатичнее) и планировки лучше, и МОПы. + сад и школу постоят рядом.

Отправлено спустя 2 минуты 35 секунд:

TheGame писал(а) 10 май 2017, 10:43Ни разу не удавалось попасть в пробку на Хорошевке в самый час пик. Разве что с утра не проверял ну и до конца по прямой не ехал. Но раз вечером в 5-6-7 в любое время все норм в начале, то и утром должно быть тоже. И Ходынка в любое время суток свободная. Да и вообще там до центра удобно со всех сторон + метро 300 метров, Мцк, еще строят второе кольцо метро прям рядом. И автобусных маршрутов полно разных, сестра там живет, все проверял все удобненько. До Авиапарка вообще бесплатно катаюсь), много еще плюсов именно по транспорту и инфраструктуре.
Минусы там только небольшая гаражная промка или что там хз, ну и страшненькие панельки напротив. Но например в Доме на Беговой, уже вообще все по другому, в плане контингентта, не буду подробно все описывать, думаю понятно о чем я.

Ну а кто там контингент? Неужто покруче жителей ГрандПарка?))) для меня загадка, зачем за такие деньги брать кв на самой трёшке, вдыхая всю таблицу Менделеева.

andrew · Сообщение **andrew** » 10 май 2017, 13:30

Tatty, к сожалению, основная проблема в том, что больших 3к или 4к сейчас дефицит. Тоже выбирал в этой категории, только бюджет побольше, но и я считаю, что площадь минимум 95м должна быть, 85 маловато. На данный момент рынок еще не подстроился, во многих доступных по цене ЖК либо вообще таких площадей нет, либо есть немного и их довольно быстро разбирают, особенно нормальные планировки. Надо ловить старты.

wave · Сообщение **wave** » 10 май 2017, 13:45

Tatty, раз уж Вы смотрели на ЖК Город, обратите внимание на ЖК Фестиваль Парк - 5минут от метро Речной вокзал. Возможно, как раз на старте уложитесь в трешку-четырешку. Только надо действовать оперативно, если цена подойдет. Но пока цен нет. Обещали старт продаж скоро.
Информация тут