Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Vic_718 Жил-с) наружные стены ледяные были

ну тока если торцевая стена была и/или наружные швы плохо запенили, а жильцы тоже этим не озаботились (в 90е народ сразу вызывал альпинистов и потом горя не знал, хотя это делалось "на упреждение", а не потому что дск1 часто косячил), глобально такой проблемы нет, по крайней мере, ее народ остро не обсуждает вроде

Vic_718Shuran,

Жил-с) наружные стены ледяные были. Капитальный ремонт не делал, новые радиаторы и окна снизили теплопотери, но всё равно комфортно не было.

Без малого, 10 лет живу в П-44 1992 года постройки.
В квартире жара, постоянно открыты форточки и работает увлажнитель. Капитальный ремонт не делал, радиаторы не менялись.

Shuran, Watcher, знаю, что глобально таких проблем нет. Жил на осеннем бульваре в линейке однушке и торцевой трешке. Проблема везде одна. Швы герметизированы. На холод зимой так или иначе переодически жаловались и жители соседних домов. При этом у друзей в той же торцевой трешке на южной таких проблем не было. Причин такой разницы не знаю.

В П44Т25 в торцевых квартирах 3-шках при оставлении стандартных радиаторов и не делании стяжки зимой может быть прохладно, где то +18 при включенных на максимум батареях. Проблема - сами батареи - рекомендуют увеличить количество секций + межпанельные швы нужно запенивать, редко но бывает и такое. Плюс делайте стяжку пола. Люди не делают штукатурки и стяжки, а потом идут жалобы на шум и холод.
Еще проблема с холодом возникает у тех, кто не переводит окна в зимний режим.
Третий вариант - люди оставляют радиаторы стандартные, на них вентили Данфосс, автоматика регулирует температуру. Вентили забиваются грязью, хотя бы раз в год их термоголовки просто снимать нужно и ставить на место.
В неугловых П44Т25 жарко. Даже в минус 25-30 в комнате 24 градуса. В целом зимой Вы будете батареи отключать и окна открывать.

Про Черняховского - метро в 10 минутах, а не в 2-х скорее плюс чем минус, ибо проходной двор, куча граждан невесть откуда, неприятные запахи.
Насчет парка - честно рассмешили. Слона Вы не заметили.

shveddv В неугловых П44Т25 жарко. Даже в минус 25-30 в комнате 24 градуса.

У нас в П44Т на 16-м круглый год жара, зимой стандартно +26 +27, батареи выключены, но сильно греют трубы отопления (стояк)

Shuran парк там даже на карте хорошо виден

shveddv Насчет парка - честно рассмешили. Слона Вы не заметили.

Я, наверное, не правильно выразился. Да, парк на Аэропорту есть, но он не так оснащен инфраструктурой как Крылатские холмы. Ну а вид с холмов просто песня.

Оптимист за эти деньги можно купить 2-комн. в нестарых панельках в разных районах Москвы, лучше, чем в Крылатском.

А можете привести пример? Нам Крылатское нравится как район и экология, эти плюсы перевешивают панельки и внешний вид домов.

Будулай а где сейчас Вы живете ?

В Северном Бутово, в панельке П44 1991 года постройки, однушка. Но к району, хотя он нам вполне нравится, кроме удаленности, относимся хорошо.

Ну а про холод, не уж то в новых домах на такую проблему наткнуться минимальный шанс?

Спасибо за советы, удивлен как все достаточно тепло восприняли вторичку на Крылатских холмах

Простите, написал с аккаунта жены 2Olya

2OlyaЯ, наверное, не правильно выразился. Да, парк на Аэропорту есть, но он не так оснащен инфраструктурой как Крылатские холмы. Ну а вид с холмов просто песня.


А можете привести пример? Нам Крылатское нравится как район и экология, эти плюсы перевешивают панельки и внешний вид домов.

Вот, например,
https://www.cian.ru/sale/flat/153866498/
https://cian.ru/sale/flat/153189331
https://www.cian.ru/sale/flat/153040680/
https://www.cian.ru/sale/flat/152101956/
Все это нестарые (даже новые) дома в районе метро Речной вокзал, не самый плохой район.

wave, как человек, выбиравший и купивший квартиру на Речном вокзале замечу, что выбранные вами варианты мне категорически не нравятся. У метро Ховрино есть гораздо лучше. Ховрино - более зеленый район с гораздо лучшим контингентом и мощной детской инфраструктурой. А вот улица Беломорская района Левобережный - вообще загазованная какая-то, дворы там мрачные, контингент плохой в муниципальных домах Левобережного. В Ховрино контингент ощутимо лучше, хотя неоднороден, и это не Университет-Академическая, понятное дело.

Насчет п44т. Я с Шураном согласен - никаких проблем с теплом, по крайней мере в Ховрино. Проблема только в слышимости. Ваш комфорт будет полностью зависеть от соседей сверху. Я лично долго "ругался" с соседкой сверху, чтобы она после 22 телевизор не включала. Ну а отопление - зимой иногда я наполовину перекрываю батареи, чтобы не было жарко.

Заяцwave, как человек, выбиравший и купивший квартиру на Речном вокзале замечу, что выбранные вами варианты мне категорически не нравятся. У метро Ховрино есть гораздо лучше. Ховрино - более зеленый район с гораздо лучшим контингентом и мощной детской инфраструктурой. А вот улица Беломорская района Левобережный - вообще загазованная какая-то, дворы там мрачные, контингент плохой в муниципальных домах Левобережного. В Ховрино контингент ощутимо лучше, хотя неоднороден, и это не Университет-Академическая, понятное дело.
.

я оставил варианты Ховрино для Вас меня вполне устраивает это место, парк Дружба и парк речного вокзала пешком. Сейчас там снесены старые панельки, и будут строить еще несколько новых домов.

2Olya Я, наверное, не правильно выразился. Да, парк на Аэропорту есть, но он не так оснащен инфраструктурой как Крылатские холмы. Ну а вид с холмов просто песня.
А можете привести пример? Нам Крылатское нравится как район и экология, эти плюсы перевешивают панельки и внешний вид домов.

wave Все это нестарые (даже новые) дома в районе метро Речной вокзал, не самый плохой район.

Или район Филёвский парк.
https://www.cian.ru/sale/flat/153938389/

Рассматриваю покупку квартир в Династии нестандартной планировки 2+1 около 103 метров. Сейчас эта квартира стоит примерно на 12 этаже 20 500к.
Покупка для проживания, сейчас где жить есть. Для покупки необходимо взять ипотеку около 6кк. В Сбере под 10,9%. Планируем погасить за 3 года. То есть переплата составит примерно 1800к. Итого стоимость квартиры на момент сдачи 22300к.
В связи с этим вопрос, стоит ли ввязываться в эту кабалу? Я так понимаю, что цены на этапе котлована завышены?

По вашей практике, при открытии продаж второй очереди на котловане, какие бывают цены по сравнению с 1 очередью?

Рассматривал еще Прайм Тайм, расположение больше нравится, но цены на трешки выше и этажи ограничены - сейчас 3-4 этаж 24кк.

Может быть стоит посидеть в кеше и в депозите, подкопить и взять в каком нибудь другом ЖК или в этом но за 25 через 2-3 года...

Как бы сделали вы?

coooler Может быть стоит посидеть в кеше и в депозите, подкопить и взять в каком нибудь другом ЖК или в этом но за 25 через 2-3 года...
Как бы сделали вы?

Я бы как минимум подождал вторую очередь (речь про Династию) и половил торцевые трешки 93,2 кв. Имхо полезной площади там не меньше, а на 10 квадратах сэкономите, плюс мб чуть ниже этаж будет приемлемый. Покупать бизнес (или намеки на него) на котловане в ипотеку с нынешней динамикой я бы не стал.

ddrentЯ бы как минимум подождал вторую очередь (речь про Династию) и половил торцевые трешки 93,2 кв. Имхо полезной площади там не меньше, а на 10 квадратах сэкономите, плюс мб чуть ниже этаж будет приемлемый. Покупать бизнес (или намеки на него) на котловане в ипотеку с нынешней динамикой я бы не стал.

берем 2+1 так как хотим сделать четырешку. А торцевую трешку я крутил по разному, 4 комнаты никак не получается.

И самый актуальный вопрос, как соотносятся цены во второй очереди на котловане с ценами 1 очереди по статистике?

coooler И самый актуальный вопрос, как соотносятся цены во второй очереди на котловане с ценами 1 очереди по статистике?

нет такой статистики, везде по-разному