Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Vic_718 Место не всегда главное, как мне кажется

ЗаяцСпециально посмотрел - 44 минуты только на метро до центра.

44 минуты!!! Разве это близко?

Shuranглавное и это аксиома на РН во всем мире - оно предопределяет выбор, Вы просто не смотрите ненужные места, с т.з. понтов=ценника ситипарк будет на высоте, но НУЖНО ли это место? важно, чтобы оно было в кайф, а не собрать статистику мнений на форуме, если Вы не определились с местом - то придется:) погуляйте везде там ножками. найдите ту инфру, которую будете юзать, те места, где будете зависать, будь то парки, фитнесы или кабаки...в место и дом нужно, условно, "влюбиться". но этот выбор разумен, если детских мечт "жить только там-то" нет!
зы у сердца столицы по карте до метро вижу 850м. + династия отсутствует в выборке

Vic_718Друзья (и Shuran, в частности), составил для себя итоговый пул объектов.

Vic_718 Сердце столицы, к сожалению, находится "на пустыре",

Vic_718Друзья (и Shuran, в частности), составил для себя итоговый пул объектов. Хочу поделиться смоими мыслями и выслушать ваши комментарии. Очень буду рад любым комментариям по поводу надежности застройщика: количество проектов, опыт работ - это более-менее себе представляю, может быть, найдется что-то менее очевидное. А также, может, что-то менее очевидное, что я сейчас не вижу.

Требования, как уже писал, выше: 55-70 м2, желательно большие окна на две стороны, качественный проект, нормальный потолок, паркинг, метро в пешей доступности, хорошие транспортные связи района с центром и закос под бизнес (опционально, ибо понты). Квартира для себя.

Остановился на 4 проектах: Citipark, Vander Park, 1147 и ЧХ 19.

(1) Вандер Парк

Плюсы - мегакачественный проект, риск, что не достроится, минимален. Чтобы он не достроился, в России, наверное, должен еще раз случиться 91 и 98 годы вместе взятые. ПИК - системообразующее предприятие. Есть надежда, что в случае чего вытащат так или иначе.

Минусы - (1) площадь в бюджете по нижней границе; (2) хорда; (3) будущие транспортные проблемы.

(2) ЧХ 19

Плюсы - (1) ПИК; (2) Парк рядом; (3) 67 м2.

Минусы - (1) Дублер Ленинградки; (2) ЖД; (3) ЛЭП; (4) Район... ну не лучше молодежной, а конкретное место - вообще не очень; (4) Потолок не ахти и (5) прям на фасаде написано, что не бизнес и (6) до метро топать все-таки минут 10, а не 2.

(3) 1147

Плюсы - (1) Локация лучше двух предыдущих - никаких дорог рядом; (2) планировка нормальная; (3) на картинке выглядит хорошо; (4) уже на 50% готово.

Минусы - (1) три с половиной проекта у застройщика, что может отразиться как на качестве, так и на достроятся или нет (даже при 50% готовности уже сейчас); (2) Проспект Мира не очень хорошо едет всегда; (3) и метро далековато.

(4) Citypark

Плюсы - тут все ясно. Хочется брать именно его, но...

Минусы - (1) денег только на третий этаж над паркингом (2) Монарх - в отличие от ПИКа все-таки не особо прозрачная компания и понимания, что внутри там происходит - нет вообще; (3) долгий срок реализации проекта - три очереди. Меня в целом такой далекий горизонт планирования немного смущает.

Был бы очень признателен за какие-то встречные мысли или какие-то комментарии по поводу того же монарха и так далее.

wave Вообще странно сравнивать 1147, Вандер-парк и Чх19. Уровни разные. Цены у них будут сдерживаться выходом Серебряного фонтана, постоянно бывают акции

Vic_718 (3) 1147

Плюсы - (1) Локация лучше двух предыдущих - никаких дорог рядом; (2) планировка нормальная; (3) на картинке выглядит хорошо; (4) уже на 50% готово.

Минусы - (1) три с половиной проекта у застройщика, что может отразиться как на качестве, так и на достроятся или нет (даже при 50% готовности уже сейчас); (2) Проспект Мира не очень хорошо едет всегда; (3) и метро далековато.

Vic_718 А по поводу Шатер Девелопмент, кто что думает? Информации о собственниках нет.

ZinfandelСкажу, что знаю. Выбираете двушку 64 или 71 м? Обе планировки трансформируются в евротрешки.
Кажется, еще большой выбор квартир, но на самом деле не все секции стоит рассматривать. Например, я бы не взяла квартиру окнами на детскую и спортивную площадку из-за шума. Также нельзя брать сторону, где окна выходят на проезд. Там планируется сквозная дорога.
До метро Алексеевская через дворы, когда строительный забор уберут, где-то 750м. Это много?
Готовность сейчас больше, чем 50%. Там двухуровневый паркинг под всей площадью застройки. Больше двух лет прошло от старта. Ввод дома в эксплуатацию по графику строительных работ - июнь-июль 2018, т.е. 1.5 года. Если сроки важны. Фонтан от Эталона- локация практически одна и та же. Ждать долго. Эталон дешево не выйдет.

Vic_718Рассматривал 64 м. Окна во двор, 11 или 12 секции. Про готовность взял свежую новость с сайта. Я дворы на Алексеевской не очень хорошо знаю, поэтому про переходность ориентировался на яндекс (что-то около 15 м рисовал). Меня напрягает возможное повторение истории с ГРАС (и их Флотилией, и Утесовым). Все было очень заманчиво, но получилось так, как получилось. Хотя я понимаю, что даже ГРАС еще не СУ-155. Я рынок недвижимости практически не знаю. В 1147 нравится все, но риски с точки зрения неопытного покупателя не радуют. Все, например, при полном незнании рынка общепита в незнакомой стране выберут макдональдс/старбакс, а не соседнюю забегаловку) Вот и я в сторону ПИКа больше посматриваю.