Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Rom Как идея. Идеальна мне видится планировка ГринПарка - 3М2.Посмотрел Ту2018. Самое простое порезать 22 по 11.

недвигу выбирают по локейшену все же, как обыграть 69 поройте поиском, есть РАЗНЫЕ варианты

EmilНапишите пожалуйста еще плюсы и минусы объекта ЖК Лобачевский

Смотрел сам в свое время. По мне ценник за объект завышен, хотя скидки все больше и больше. Заявляли бизнес, по факту, потолки низкие, лифт вместо Сигмы, какой-то российский производитель, народ пишет, что отделка МОПов не соответствует заявленному, остекление плохое (смотрел торцевую трешку) торцы были заложены худенькими пластиковыми панелями без утеплителя.
Комплекс близок к эконом с соответствующим ценником.

vasya_666Смотрел сам в свое время. По мне ценник за объект завышен, хотя скидки все больше и больше. Заявляли бизнес, по факту, потолки низкие, лифт вместо Сигмы, какой-то российский производитель, народ пишет, что отделка МОПов не соответствует заявленному, остекление плохое (смотрел торцевую трешку) торцы были заложены худенькими пластиковыми панелями без утеплителя.
Комплекс близок к эконом с соответствующим ценником.

На чем сами остановились?

Пока в поиске.
Внес бронь за Сити Парк, но в раздумьях.
Еще обещают, что Западный порт в ближайшее время выйдет в продажу (но Порт давно обещают).

Посмотрите еще Олимпийскую деревню от Лидер инвест

vasya_666Пока в поиске.
Внес бронь за Сити Парк, но в раздумьях.
Еще обещают, что Западный порт в ближайшее время выйдет в продажу (но Порт давно обещают).

Посмотрите еще Олимпийскую деревню от Лидер инвест

Если уже внесли за бронь, то че в раздумьях-то? Не плохой вариант во всех смыслах.
Иногда бывает и так: чем дольше ищешь чего-то "более хорошего", тем больше вероятность, что купишь более плохое
Знаете как говорят: "от добра добра..." ну и так далее)))

vasya_666Пока в поиске.
Внес бронь за Сити Парк, но в раздумьях.
Еще обещают, что Западный порт в ближайшее время выйдет в продажу (но Порт давно обещают).

Посмотрите еще Олимпийскую деревню от Лидер инвест

У меня с вами абсолютно одинаковые фавориты и видимо, параметры поиска, тоже мониторил Западный порт и все что по ту сторону Шелепихинского моста, а также Олимпийскую деревню. Про Порт что-то полгода вообще никто не упоминает, а у деревни цену сделали почти как в Сити Парке, я это не вкурил, при том что двора почти нет. Там еще анонсировали жк на месте Мелькомбината, ТТК будет под окнами. И на Береговом проезде, вдоль набережной за Филиградом вроде Главмосстрой собирается большой проект делать, но эти тоже всегда долго запрягают, и у них будет мост через реку вдоль границы ЖК. Когда заселят весь Филиград и Фили Only, Шелепихинский мост превратится в пробку

Добрый день, уважаемые форумчане.
Прошу помощи, сломала голову.

Живу в Москве всю жизнь, ЮАО, Нагатинский Затон.
Хочу приобрести для себя для проживания 1к или 2к квартиру в Москве, предпочтительнее с раздельным санузлом, сроки завершения строительства не позднее 4 кв 17г.
Не рассматриваю варианты в Коммунарке и Щербинке, Солнцево, не рассматриваю дома с вентилируемыми фасадами. Вторичку брать боюсь - все возможно, хотя в моем районе есть подходящие предложения.
Мой максимум 7,2 млн.

Уже посмотрела и стою перед выбором, выбрать из трех вариантов или искать еще:

ЖК Загорье те дома, что на Ягодной, то есть не высотка! – 1к (46м) – 6,3млн - без отделки – монолит – есть розетки, нет межкомнатных стен, санузел совмещенный, комната вытянутая в длину без оконного проема и подоконника – только две балконные дверцы. Смущает ТЭЦ, удаленность от метро, криминальность Бирюлево Восточного, планировка комнаты. Есть и квартиры с отделкой - заезжай и живи, но в них окна прямо на МКАД, шумно. Хотя район очень зеленый

ЖК Кварталы 21/19 – 2к линейная (50м) – 7,2млн – без отделки – панель – есть розетки, вентиляция, разводка, хорошая планировка. Как ни странно понравилось, но мне говорят, что я дура, такие деньги тратить на такой район, надо брать либо на котловане и ждать 3 года, либо брать вторичку

ЖК Бутово Парк – 2к распашная (60м) – 6,6 млн по переуступке ДДУ – монолит – стены внутри кирпичные, потолки низковаты. Минусы – это Московская область, рядом шоссе, по утрам бывают пробки до метро, хотя место симпатичное.

Еще смотрела:

ЖК Бунинский – 1к - панель, с/у раздельный, 5,3млн – без отделки. Хорошее место, правда у дома снаружи межпанельные швы не заделаны и далеко ездить оттуда куда бы то ни было, и еще там самолеты постоянно летают. А так Южное Бутово – хороший район
ЖК Новое Бутово – не подходит
ЖК Прима Парк (Щербинка) – понравилось, но не подходит
ЖК Эталон Сити – что-то не лежит душа, фасад из горючего алюминия, сроки сдачи 1 кв 18
ЖК Ривер Парк – готова была бы и за однушку в 36м отдать 7,2млн, но вентилируемый фасад

Другие возможные варианты:

ЖК Домашний – не нравятся мне отзывы про экологию и фото стройки
ЖК Золотая Звезда – не нравится расположение
ЖК Поколение – не нравится расположение у дороги
ЖК О7 - дорого для такого удаления от метро и огромной ТЭЦ

Matrena не рассматриваю дома с вентилируемыми фасадами

странный критерий, щас подавляющее большинство монолитов таких в экономе-комфорте. технология современная, не вижу проблем ваще. и тогда ту-18 1ку по качеству дома/места лучшее имхо

Matrena ЖК Загорье те дома, что на Ягодной, то есть не высотка! – 1к (46м) – 6,3млн - без отделки – монолит – есть розетки, нет межкомнатных стен, санузел совмещенный, комната вытянутая в длину без оконного проема и подоконника – только две балконные дверцы. Смущает ТЭЦ, удаленность от метро, криминальность Бирюлево Восточного, планировка комнаты. Есть и квартиры с отделкой - заезжай и живи, но в них окна прямо на МКАД, шумно. Хотя район очень зеленый

ЖК Кварталы 21/19 – 2к линейная (50м) – 7,2млн – без отделки – панель – есть розетки, вентиляция, разводка, хорошая планировка. Как ни странно понравилось, но мне говорят, что я дура, такие деньги тратить на такой район, надо брать либо на котловане и ждать 3 года, либо брать вторичку

ЖК Бутово Парк – 2к распашная (60м) – 6,6 млн по переуступке ДДУ – монолит – стены внутри кирпичные, потолки низковаты. Минусы – это Московская область, рядом шоссе, по утрам бывают пробки до метро, хотя место симпатичное.

Не мое конечно дело .. но из за фасада брать что то из перечисленного вместо Ривер парка.. странное решение

Посмотрите видео как горят дома с вентфасадами. В последнем пожаре в Уфе погибли люди, строители, дом еще не был заселен.
Не знаю, что застройщики используют при монтаже и какого качества у них материалы. Может оказаться горючая облицовка, вместо стали могут быть крепления из горючего алюминия. Такие материалы если не горят открытым огнем, так моментально начинают тлеть, выделяя черный дом по всему фасаду - из такого ада не выберешься, весь моментально как спичка загорается. Страшно

Matrena, волков бояться - в лес не ходить, берите тогда панельку бизнес класс с керамогранитом/клинкером стоит выше бюджета

Сейчас практически весь новый монолит с вентфасадами, облицовка кирпичем вымирает. Если страхи про горючесть вентфасада- не надо мешать все типы этого фасада: все возгорания были только у композита, а есть ещё фибробетонные панели, которые вообще не горят. Так что если присутствуют панические страхи- внимательно смотрите из чего будут делать фасад, дабы не пропустить нужный вариант.

ЧингачгукУ меня с вами абсолютно одинаковые фавориты и видимо, параметры поиска, тоже мониторил Западный порт и все что по ту сторону Шелепихинского моста, а также Олимпийскую деревню. Про Порт что-то полгода вообще никто не упоминает, а у деревни цену сделали почти как в Сити Парке, я это не вкурил, при том что двора почти нет. Там еще анонсировали жк на месте Мелькомбината, ТТК будет под окнами. И на Береговом проезде, вдоль набережной за Филиградом вроде Главмосстрой собирается большой проект делать, но эти тоже всегда долго запрягают, и у них будет мост через реку вдоль границы ЖК. Когда заселят весь Филиград и Фили Only, Шелепихинский мост превратится в пробку

Все так Я собственно с Фили-Града и начал, хотел видовую на Сити брать, но потом нашел инфу про застройку участка перед ФГ и передумал. Перед ФГ будет застройка муниципалов для расселения, насколько я понимаю, Мелькомбинат также для муниципалов.
К Главмосстрою доверия нет, как и качеству - дизайну дома, так и к самому застройщику, у них сейчас не лучшие времена.
Олимпийская деревня дорого, потому что точечный "клубный" дом, на верхних этажах можно даже камин сделать:)
Посмотрите еще Достояние на Ярцевской, при прочих равных не самый плохой вариант.

Отправлено спустя 12 минут 49 секунд:

ВовчикЕсли уже внесли за бронь, то че в раздумьях-то? Не плохой вариант во всех смыслах.
Иногда бывает и так: чем дольше ищешь чего-то "более хорошего", тем больше вероятность, что купишь более плохое
Знаете как говорят: "от добра добра..." ну и так далее)))

Писал в профильной ветке - уж очень много "неопределенности" в проекте (возможность существенного расширения дорог перед корпусами, строительство дополнительной башни, которую пока не афишируют).

vasya_666 К Главмосстрою доверия нет, как и качеству - дизайну дома, так и к самому застройщику, у них сейчас не лучшие времена.
Олимпийская деревня дорого, потому что точечный "клубный" дом, на верхних этажах можно даже камин сделать:)
Посмотрите еще Достояние на Ярцевской, при прочих равных не самый плохой вариант.

Я тут согласен с Шураном, что проблемы решают по мере поступления, и на данном этапе меня Сити Парк устраивает. Особенно место. Таких больших площадей для комплексной застройки в ЦАО без явных дефектов всего 3-4 штуки (это один из них), один прямо напротив, на наб. Т.Шевченко. Все они будут выходить в полтора-два раза дороже (если не будет войны) У меня 4й корпус, так что башня и шоссе перед окнами не грозит. Я тут наблюдаю и за обсуждением других объектов, и пока что не припомню ни одного, где бы не было неопределенности, а в экономе-комфорте еще и истерика по поводу дефектов почти в каждом первом. Какие у нас люди, такой и бизнес.

Отправлено спустя 6 минут 31 секунду:
Упс...пропал кусок Молодежка - хорошее место, особенно Академика Павлова и Маршала Тимошенко, там конечнику не в заподло и вторичку взять. Но мне нужен центр и какой-то инвест, а Достояние не про это. Но ДОСТОЙНый конкурент дому в Олимпийской Деревне. Олимпийскую деревню построят раньше на год, тоже надо учитывать. Рядом отличный реконструированный парк, но далековато до метро.

Отправлено спустя 6 минут 31 секунду:

Но ДОСТОЙНый конкурент дому в Олимпийской Деревне. Олимпийскую деревню построят раньше на год, тоже надо учитывать. Рядом отличный реконструированный парк, но далековато до метро.

Метро в следующем году открывают на Мичуринском возле Фестиваля. Если есть новые цены по Олимпийке поделитесь плз

Отправлено спустя 6 минут :

evgenikaСудя по отзывам жителей на форуме Московского как раз проблема. В нее впихнуть ся надо в час пик и минут 20 до метро некоторые умудряются ехать. Внутри самого ЖК остановок нет.

На Бианки остановка для маршрутки. Проблемы есть. Но с открытием улиц после строительства и постройке своего выезда на Киевку станет намного легче