Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Будулайвот честно, для меня вообще загадка.. как может не понравится отличный район Митино и приглянуться Некрасовка )) это как черное и белое.

Если не заметили, отвечу ещё раз - очень далеко к центру. В это очень далеко входит не только центр Москвы. Я ежемесячно по работе езжу в командировки и не по одному разу порой, для меня частые в пользовании три вокзала - Комсомольская и аэропорт Домодедово. Из Некрасовки куда удобнее будет добираться до них чем из Митино. Ну и ценник у них разный, это второй момент, кстати, тоже описаный выше.

EvgeniaЕсли не заметили, отвечу ещё раз - очень далеко к центру. В это очень далеко входит не только центр Москвы. Я ежемесячно по работе езжу в командировки и не по одному разу порой, для меня частые в пользовании три вокзала - Комсомольская и аэропорт Домодедово. Из Некрасовки куда удобнее будет добираться до них чем из Митино. Ну и ценник у них разный, это второй момент, кстати, тоже описаный выше.

Некрасовка это очень вонючий район. Об этом знают все кто живет или жил в Люберцах и на рязанке. Я часто езжу через этот район на дачу: вонь ужасная!!! Там туман из вони бывает. Не знаю что именно: какашки или мусор, но это очень устойчивый запах. Те кто там живут пишут о запахе, если не верите, то почитайте форум. Вообще рязанка это ад, как сама дорога, так и электрички. Если интересно это направление, то смотрите москву или тогда уж жуковский-раменское. А так, я бы тоже выбрала митино.

КатсумотоваНекрасовка это очень вонючий район. Об этом знают все кто живет или жил в Люберцах и на рязанке. Я часто езжу через этот район на дачу: вонь ужасная!!! Там туман из вони бывает. Не знаю что именно: какашки или мусор, но это очень устойчивый запах. Те кто там живут пишут о запахе, если не верите, то почитайте форум. Вообще рязанка это ад, как сама дорога, так и электрички. Если интересно это направление, то смотрите москву или тогда уж жуковский-раменское. А так, я бы тоже выбрала митино.

В Митино была набегом и район не знаю. Убивает дальность. Чем вас Митино привлекает, расскажите его плюсы и минусы?

Отправлено спустя 3 минуты 38 секунд:
А вообще вся Москва и МО одна большая помойка со своим заводами и запахами в каждом углу. Ну и где же тогда тут чисто и можно смело кинуть кости для жилья????

EvgeniaВ Митино была набегом и район не знаю. Убивает дальность. Чем вас Митино привлекает, расскажите его плюсы и минусы?

Отправлено спустя 3 минуты 38 секунд:
А вообще вся Москва и МО одна большая помойка со своим заводами и запахами в каждом углу. Ну и где же тогда тут чисто и можно смело кинуть кости для жилья????

За Ваш бюджет взять двушку с вашими хотелками нереально (без газовой колонки, а если новострой - то с близкой сдачей, недалеко от центра) - ляма 2 накидывать надо, как минимум!!! Это если смотреть предложения с "чистыми" доками, где нет мути, от которой не захочется уже ничего искать. А Некрасовка - вообще без комментов, с вашими запросами, и в Некрасовку??? Первая мысль - кто-то хочет продать там свое зависшее жилье. Честное слово, не верю я в такие сказки (за 5,5 по Вашему запросу что-то найти). Может это и не совет, но просто не мог смолчать в данном случае..

EvgeniaЕсли не заметили, отвечу ещё раз - очень далеко к центру. В это очень далеко входит не только центр Москвы. Я ежемесячно по работе езжу в командировки и не по одному разу порой, для меня частые в пользовании три вокзала - Комсомольская и аэропорт Домодедово. Из Некрасовки куда удобнее будет добираться до них чем из Митино. Ну и ценник у них разный, это второй момент, кстати, тоже описаный выше.

Уже около 8 мес снимаю квартиру в Некре, про туман из вони это конечно преувеличено, такого не встречал, а вот пару недель подряд в августе где то после 22.00 выбросы были, окно не откроешь, еще Некра это в будующем очень, очень, очень большой муравейник там еще половина домов и кварталов не заселена, а пробки на подъезде через кожухово и тем более через люберцы уже довольно большие, но если сравнивать с митино, то по транспорту думаю все таки из некры в центр получше добираться, единственный + в некре это цена в мск, ниже врят ли найдешь.
P.S. если вдруг надумаете покупать берите коммерческий квартал, контингент поприличнее, в социалке очень много азии

munk13,
з.ы. как думаете, на выставке недвижимости возможны какие-то реальные скидки на лучи? или это все рекламные ходы? думаю, учитывая, что домус и так продает примерно на 3 процента дешевле, ничего позитивного я на выставке не узнаю.

Забегала вчера на выставку, т.к. в выходные уезжаю по делам. Народу тьма. Мальчик-менеджер по Лучам отвечал очень неохотно и ничего из него выбить интересного не удалось. По поводу интересующих меня объектов только Испанские кварталы давали ваучеры на скидку в 100 тыс.р. Может на фестивале в выхи что-то интереснее будет, хотя и толпы будет побольше...
Я пока так ничего по душе не нашла, хотя депо по вкладам частично закачиваются...

hastin Честное слово, не верю я в такие сказки (за 5,5 по Вашему запросу что-то найти)

Смотрю Аукцион по некре, очень даже можно найти 5.2-5.5, 60 метровые распашонки 5,8

gosha в Некрасовке 8 двушек по номиналу ушло без конкурса

Zmey_007 двушка линейка... Лот COM10081600225, итоговая 5 216 000,00 RUB. По остальным заруба на измор
UPD
И ещё две,47 и 43. 5 366 000,00 и 5 226 000,00

Обсуждение аукционов тут https://domkad.ru/viewtopic.php?p=54240#p54240

munk13жилье, я лишь пишу о том, что реальная цена двушки там - больше 6 миллионов. все-таки не каждый будет брать двушку, где нет ни одной просторной комнаты (обе 12) и на низком этаже.

я, если что, сам за лучи) я же писал в другой ветке, что как раз определяюсь с выбором однушки в районе 5 миллионов. в том числе вы мне и отвечали.

я к тому, что сам нашел эту двушку - уже обрадовался, потому что 5,5 в теории готов заплатить. но за маленький этаж и маленькие комнаты... уж лучше спокойно за 4,7 взять евро-двушку, которая уже месяц как висит в гордом статусе "основной вариант"...

з.ы. как думаете, на выставке недвижимости возможны какие-то реальные скидки на лучи? или это все рекламные ходы? думаю, учитывая, что домус и так продает примерно на 3 процента дешевле, ничего позитивного я на выставке не узнаю.

не помню особых плюшек на выставках, мне не доставались по крайней мере))
если устраивает евро-двуха+экономя почти 800 тыс, почему бы и нет

Прощу вашего совета. Выбираем квартиру 3 к от 85 метров в пределах 18-20 млн в новостройке в ЗАО, предпочтительно Кутузовский, Рублевское, Можайское шоссе, можно Мичуринский. Важно: относительная близость к метро и отдаленность от шумных дорог, ТЭЦ и пр., близость к парку, скверу.
По этим критериям, частично, подходит ЖК "Достояние". Что еще можно рассмотреть?

hastinЗа Ваш бюджет взять двушку с вашими хотелками нереально (без газовой колонки, а если новострой - то с близкой сдачей, недалеко от центра) - ляма 2 накидывать надо, как минимум!!! Это если смотреть предложения с "чистыми" доками, где нет мути, от которой не захочется уже ничего искать. А Некрасовка - вообще без комментов, с вашими запросами, и в Некрасовку??? Первая мысль - кто-то хочет продать там свое зависшее жилье. Честное слово, не верю я в такие сказки (за 5,5 по Вашему запросу что-то найти). Может это и не совет, но просто не мог смолчать в данном случае..

Хм, и что же в моих запросах не то???? Не больше чем у других. Детсад и школа мне не нужны, а у многих это единственный из хотелок на первом месте, далее спорт, мне он тоже пофигу, клубы и прочая тусня аналогично, я не из этой оперы. Все мои хотелки - доступность до метро, цена и ремонт желательно!, не котлован. А за 5-5,5 можно найти двушку и нормальную. Если вы смотрите исключительно центр Москвы, тогда не найти, но жить у Кремля я бы и бесплатно не стала. Жуковский- Раменское это что-то, вы бы ещё Шатуру и Егорьевск предложили. Ни чего личного, просто не смогла промолчать)))

EvgeniaХм, и что же в моих запросах не то???? Не больше чем у других. Детсад и школа мне не нужны, а у многих это единственный из хотелок на первом месте, далее спорт, мне он тоже пофигу, клубы и прочая тусня аналогично, я не из этой оперы. Все мои хотелки - доступность до метро, цена и ремонт желательно!, не котлован. А за 5-5,5 можно найти двушку и нормальную. Если вы смотрите исключительно центр Москвы, тогда не найти, но жить у Кремля я бы и бесплатно не стала. Жуковский- Раменское это что-то, вы бы ещё Шатуру и Егорьевск предложили. Ни чего личного, просто не смогла промолчать)))

Вы сначала повнимательнее прочитайте свои хотелки и мой ответ, и уточните после этого, где я писал про Раменское с Жуковским. Я уже представляю, как Вас в метро в Некрасовке на руках заносят, в году этак 2018-2020) И вообще, берите Некрасовку, что я Вас уговариваю, там и до центра близко, и с экологией все ок, главное в это слепо верить! а факты пусть живут своей жизнью...

Евгения,
митино зеленый и развитый район, чем некрасовка. митино лайф вообще отличный вариант: рядом парк, метро, 3 торговых центра. той суммой, которой Вы располагаете, не хватит на двушку. поэтому предложила варианты Жуковский и Раменское. ехала вчера через некрасовку: вонь. район на отстойниках. Поэтому для меня это худший вариант.
Ну в целом, Вы спрашиваете совета или хотите, чтобы мы одобрили покупку в Некрасовке?

EvgeniaЕсли не заметили, отвечу ещё раз - очень далеко к центру. В это очень далеко входит не только центр Москвы. Я ежемесячно по работе езжу в командировки и не по одному разу порой, для меня частые в пользовании три вокзала - Комсомольская и аэропорт Домодедово. Из Некрасовки куда удобнее будет добираться до них чем из Митино. Ну и ценник у них разный, это второй момент, кстати, тоже описаный выше.

Что касается Некрасовки, вот честно достаточно часто бываю и там и в Люберцах ( на КГ) не могу сказать, что часто страдала от запаха там. Запах гари чувствовала, других нет. ИМХО наверное есть "мода" на инвест районы вот конкретно сейчас, принято Некру ругать всегда. А года 2-3 назад ее все с упоением скупали)
Проблема в том, что если берете Некру сейчас, то надо понимать, что берете как минимум лет на 5-7, так как продать ее раньше действительно будет не просто. Навес огромный. Что касается самого района, старайтесь брать подальше от муниципалов и будет Вас счастье. Всю инфраструктуру там в принципе строят, многое уже построено. Что касается дороги сегодня, наверное по утрам не просто из-за узкого горлышка перед Кожухово, но будем надеяться метро все-таки будет.

Митино же район неплохой конечно, ММ проект интересный, но не быстрый. Место местным нравится, что также говорит в пользу проекта. Инвестиционная составляющая в нем видимо все-таки есть, правда размазанная на много лет. Но если бы я брала объект для личного использования, я бы наверное также больше склонилась к Некре, хотя и объективно понимаю, что район Митино лучше по многим параметрам. Но ехать 1-1,5 часа на метро из центра, а потом мимо депо, кладбища, да через лесок 1,5 км. Часиков в 9 вечера зимой, после работы. Брррр.
При такой дороге даже хорошая экология района уже не так сильно радует.

ЗЫ А вообще если нравится, например, Некра и собираетесь ее покупать, перед покупкой поснимайте там месяца 3-4. Примите взвешенное решение.

Shuranа при чем тут новый корпус и вывод, что цены там терь НАЧИНАЮТСЯ от этих цифр? по таким ценам ТЭНу своего слона не продать: около ттк тока помирать
зы у тэна комфорт, у ЛСР бизнес. по одной цене

Помогите определиться с выбором )) нужна двушка для проживания. Вариант у ТЭНа (на зиларт не хватает пару млн) Пугает экология- трубы тэц, окружение магистралей; радует транспортная доступность. Или вариант на территории НМ с остатком денег. Посоветуйте варианты новостроек для комфортного проживания, чтобы и инфраструктура и тд. Ездить на машине, поэтому транспортная доступность в приоритете. Из хотелок жить в динамике, а не в спальном районе.

Juss Посоветуйте варианты новостроек для комфортного проживания, чтобы и инфраструктура и тд. Ездить на машине, поэтому транспортная доступность в приоритете. Из хотелок жить в динамике, а не в спальном районе.

сначала карту на новостройкине курить (см 1пост темы), коли так бросает, как определитесь с местом и несколькими жк в нем - обсудим каждый подробно