Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

MNU, вариантов полно...Ту-2018, Водный, Хорошевский, а можно хорошую 2ку в Лучах (на сайте Домуса) - Солнцево это ЗАО. Мичурино-Запад готовый, в 500м ст м Очаково будет, Савеловский сити - я про КВАРТИРЫ. а за 7 можно покуситься на Прайм тайм, но тока если в след. году начнут лить бетон бодро.
сами что смотрели? а ваще карта объектов на новостройкине рулит, курите ее, обсудим, половина новостроя подходит

Доброго дня, уважаемые гуру форума.
Буду рад, если поделитесь Вашим опытом и дадите совет в моей ситуации.
Исходные данные:
Семья из трех человек, включая маленького ребенка.
Имеется однушка в новостройке в Апрелевке ( стоимость примерно 4-4,5 млн), где сейчас и живем и в октябре планируем закрыть ипотеку.
И однушка в Калуге (стоимость примерно 2 млн), в собственности будет 3 года летом 2017.
В 2017 планирую продать обе квартиры и взяв ипотеку хотелось бы найти трешку до 10 млн, желательно на Юго-Западе, не далее 3 км от МКАД. Важно, чтобы метро было, если не в пешей доступности(пусть и гипотетической, как у ЖК ЛУчи и Авиаторов 5), то хотя бы в легкой транспортной, как у ЖК Позитив.

Переехать в новое жилье хотелось бы к концу 2017г или хотя бы к концу 2018г.

Присматриваюсь к Авиаторов 5, но сейчас трешек там нет и, так понимаю, не факт, что появятся.
ЖК Позитив, но совсем не понятно, какая ситуация там будет с детскими садами и какой будет машинопоток на Родниковой после реконструкции, жить в гари и выхлопных газах не хотелось бы, все-таки маленький ребенок.
ЖК Лучи, про них информации пока собрал мало, но читал, что комплекс переоценен и цены завышены.

В связи с этим вопросы: на какие ЖК стоит еще обратить внимание? Стоит ли рассчитывать, что летом в мертвый сезон будут скидки?

leto2016 ЖК Лучи, про них информации пока собрал мало, но читал, что комплекс переоценен и цены завышены.

на сайте домуса цены занижены плюс скоро выйдет 2ая оч

Отправлено спустя 3 минуты 56 секунд:

TuRPG Как считаете, что окажется комфортнее и выгоднее лет через …цать, если вдруг нужно будет продавать? Сроки не очень важны, пока живем за городом, и в Москву планируем вернуться только к школе, года через два-три. Спасибо.

за 18-19 можно уже смареть на Сити парк от Монарха, точно выгоднее, чем перечисленное. и комфортнее в плане инфры. остальные варианты слишком разные, грят о том, что пониманя что вам НРАВИТСЯ, еще нет. а оно тут первостепенное, ибо бюджет позволяет многое

leto2016,

1. однуха в Апрелевке реально стоит 4000-4500? большой метраж?
2. ква в калуге покупали? при продаже по документам за цену покупки - налог 0 руб. Без 3х лет.
3. если деньги будут летом 17, сейчас смысла обсуждать нет. или почти нет.
4. для жизни с ребёнком Позитив слишком далеко от инфры, слишком близко от кучи и под глиссадой. Лучи выглядят оптимальным вариантом. Авиаторов тоже норм, но там уже продадут всё.
5. этим летом особых скидок не замечено...

p.s. ребёнок один? максимум два? на Авиаторов были шЫкарные двухи-распашёнки торцевые, они на раз-два перепланируются в трёшку.
потрясите МРС, может не всё ещё распродали.
если не ошибаюсь 2й корп, крайний, вроде 5й подъезд.

СергейРуleto2016,

1. однуха в Апрелевке реально стоит 4000-4500? большой метраж?

50 квадратов, новостройка,кирпич, хороший ремонт, жд станция в шаговой доступности. Четыре года назад покупал за 4400. По крайней мере, надеюсь, что стоимость квартиры не упала ниже, чем на 10% за это время.

СергейРуleto2016,
2. ква в калуге покупали? при продаже по документам за цену покупки - налог 0 руб. Без 3х лет.

Да, покупал. В этом случае продавать начну сейчас, если есть возможность не попадать на налог из-за продажи ранее, чем через три года.Останавливало только это.

СергейРуleto2016,
3. если деньги будут летом 17, сейчас смысла обсуждать нет. или почти нет.

Насчет денег, вижу так. Продаю калужскую квартиру + свои накопления, хватает на 30% взнос для ипотеки. Когда можно будет переезжать в новую квартиру, продаю апрелевскую и гашу большую часть ипотечного кредита.

СергейРуleto2016,
4. для жизни с ребёнком Позитив слишком далеко от инфры, слишком близко от кучи и под глиссадой. Лучи выглядят оптимальным вариантом. Авиаторов тоже норм, но там уже продадут всё.

Позитив понравился тем, что до работы почти шаговая доступность, я работаю в БП Румянцево. ) Но это,наверное, единственный плюс.
А есть еще ЖК, на которые стоит обратить внимание или, быть может, скоро стартует стройка?

СергейРуleto2016,
5. этим летом особых скидок не замечено...

Значит, особо ждать какого-то мифического мертвого сезона смысла нет, спасибо. )

в калуге большие проблемы с продажами -большое затоваривание, нужно начать с продажи этой квартиры. Потом уже смотреть то что будет к этому моменту. да и с продажей однушки в апрелевке могут быть проблемы -она у вас по верху рынка пойдет

maxpв калуге большие проблемы с продажами -большое затоваривание, нужно начать с продажи этой квартиры. Потом уже смотреть то что будет к этому моменту. да и с продажей однушки в апрелевке могут быть проблемы -она у вас по верху рынка пойдет

Да, хоть в Калуге однушка и в самом-самом центре города находится, но на быструю продажу не рассчитываю. С Апрелевкой, думаю, что все еще сложнее будет. Поэтому и обратился к знающим людям на форуме, чтобы не вляпаться в очередное болото.

leto2016Да, хоть в Калуге однушка и в самом-самом центре города находится, но на быструю продажу не рассчитываю. С Апрелевкой, думаю, что все еще сложнее будет. Поэтому и обратился к знающим людям на форуме, чтобы не вляпаться в очередное болото.

продавать калугу надо, раз надумали переселяться. далее посмотрите. держать хату там смысла нет. если не определитесь или апрельевка зависнет, добавите свои к этим двум миллионам и возьмете на рост что то пока

leratMNU, Мир Митино , прямо скажем , не в пределах МКАД . Если его рассматривали , то можно обратить внимание на Лучи , за МКАД , но Западный округ , также Татьянин Парк , Мещ. лес .

Спасибо.
Лучи далеко, не подходят.
Татьяин парк и мещ. лес, ИМХО, это скорее юго-запад, чем запад.
+ нет я не увидел близости метро?!

ShuranMNU, вариантов полно...Ту-2018, Водный, Хорошевский, а можно хорошую 2ку в Лучах (на сайте Домуса) - Солнцево это ЗАО. Мичурино-Запад готовый, в 500м ст м Очаково будет, Савеловский сити - я про КВАРТИРЫ. а за 7 можно покуситься на Прайм тайм, но тока если в след. году начнут лить бетон бодро.
сами что смотрели? а ваще карта объектов на новостройкине рулит, курите ее, обсудим, половина новостроя подходит

Спасибо.
Хорошевский и прайм-тайм почитаю, Мичурино-Запад скорее ЮЗАО - далеко для меня.
Сам смотрел Савеловский сити и город. СС - в мой бюджет уже ничего не осталось, если только апарты.
На эти выхи запланировал поездку в Ту-2018, мир митино и водный, решил с вами посоветоваться что лучше..

MNUТатьяин парк и мещ. лес, ИМХО, это скорее юго-запад, чем запад.
+ нет я не увидел близости метро?!

Относятся к ЗАО.
Метро Говорово строят как раз между этими ЖК

MNU Татьяин парк и мещ. лес, ИМХО, это скорее юго-запад, чем запад.

Raider Относятся к ЗАО.

Если быть буквоедом, то МещЛес - ЗАО
ТП - Новомосковский административный округ (НАО)

ShuranЛучи на сайте Домуса, 1ка 4, 2ка 5.4, перделкино на их фоне всем хуже. Царицыно-2 долгострой ф топку - кроилово ведет к попадалову(с), некрасовка для тех, у кого не хватает на норм. раёны
зы так много букафф вредно писать, если хотите, чтобы Вам отвечали

Вы меня почти сильно обрадовали) Но "почти") Я к тому, что на сайте Лучей нормальная однушка стоит в районе 4,7 - 4,8. А вы пишите про 4 на домусе) Я уж, радостный, зашел туда, но... Это все маленькие квартиры. Нормальные (15+12) стоят почти те же самые 4,7. Ну, мб чуток дешевле.

Переделкино лучше тем, что это реальный, готовый проект. А что выйдет из Лучей - хрен знает. Плюс район в целом нравится больше.

По Царицыно и Некрасовке в целом согласен... Только цена и привлекает)

P.S. На сайте Домуса вообще квартир в Лучах раза в три больше, чем на сайте самого Луча...

foreverопять придется повториться, но иных вариантов по-моему нет
я бы взял:
1)Лучи(метро рядом будет, однушка-двушка от Домуса-Инград до 5,5 лямов вроде, панелька и ремонт обойдется дешевле монолита)
2)ЖК Позитив( красная ветка, до центра очень удобно ездить, однушки 3,4 двушки до 5,6-5,8)
3)Мир Митино(норм однушки от 3,9 и двушки от 5,8)
все это Москва и не студии с более или менее внятной транспортной доступностью. брать Царицыно с рисками и отсутствием пешей до метро или Некрасовку с дурацками пересадками в будущем я бы не стал.

Мир Митино - пока доедешь до центра, в старика превратишься. Не понимаю, чем он лучше или хотя бы не хуже Лучей и Переделкино.

Хм, вот ЖК Позитив совсем не встречал, хотя, казалось бы, за сотни часов все обыскал... Спасибо, гляну.

munk13Мир Митино - пока доедешь до центра, в старика превратишься. Не понимаю, чем он лучше или хотя бы не хуже Лучей и Переделкино.

Хм, вот ЖК Позитив совсем не встречал, хотя, казалось бы, за сотни часов все обыскал... Спасибо, гляну.

он не так давно стартанул, хотя я уже сегодня рекламу по радио слышал

RaiderОтносятся к ЗАО.
Метро Говорово строят как раз между этими ЖК

Golden fleeceЕсли быть буквоедом, то МещЛес - ЗАО
ТП - Новомосковский административный округ (НАО)

Ок, нужен запад, не ЗАО.