Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Kora, какими вытекающими ? ситипарк как вариант.. в теме есть обсуждения такой квартиры, как раз цена 17.5 средний этаж - полноценная трешка.
кто то писал уже кажется по мосфильму где то 100р/м2 поборы. могу ошибаться.. тут я не думаю что больше будет.

БудулайKora, какими вытекающими ? ситипарк как вариант.. в теме есть обсуждения такой квартиры, как раз цена 17.5 средний этаж - полноценная трешка.
кто то писал уже кажется по мосфильму где то 100р/м2 поборы. могу ошибаться.. тут я не думаю что больше будет.

В сити смотрел линейку ну наверно не хочу по полной вкладываться, Тушино пока цена качество (для меня), да там какие то проблемы с УК по Мосфильмовской были

Всем привет! Прошу совета! Ищем квартиру в ипотеку для нашей семьи, хорошо бы трешку, деньги на первоначальный взнос есть. Квартиру хотим в районе с хорошей инфраструктурой и свежим воздухом - т.е. ЗАО или ЮЗАО. Чтобы рядом не было промзон.
Вот это пока все, что знаю. Хотелось бы поближе к метро, школа-садик, фитнес с бассейном. Достаточно стандартные, но важные требования для семьи с детьми.
Есть ли какие-то новостройки которые вот-вот будут сданы? Чтобы все там было построено магазины-аптеки, чтоб на МКАдв Ашан за булкой хлеба не гонять. Что думаете? или пока не торопиться подождать, что с ценами будет...

DemmaСергейРу, спасибо, Тушино тоже интересный вариант.

cушка, а когда в Фили-гранде сдается вторая очередь? Мне показалось, что там цены выше, чем в Тушино и Водном.

Буду изучать Водный и Тушино.

Если судить по первой очереди, то сдадут с опережением. Возможно, весной 2017 года.

Уважаемые, какие сейчас интересные бюджетные варианты есть с хорошей транспортной доступностью для себя? Интересны однухи до 3,5-4млн в пределах 90-100тр/м. Лучше еще дешевле, еще лучше с отделкой Спасибо за отклик!

NrjУважаемые, какие сейчас интересные бюджетные варианты есть с хорошей транспортной доступностью для себя? Интересны однухи до 3,5-4млн в пределах 90-100тр/м. Лучше еще дешевле, еще лучше с отделкой Спасибо за отклик!

ЖК Позитив в Румянцево посмотрите, Лучи от Домуса-Инград тоже вариант.

СонексВсем привет! Прошу совета! Ищем квартиру в ипотеку для нашей семьи, хорошо бы трешку, деньги на первоначальный взнос есть. Квартиру хотим в районе с хорошей инфраструктурой и свежим воздухом - т.е. ЗАО или ЮЗАО. Чтобы рядом не было промзон.
Вот это пока все, что знаю. Хотелось бы поближе к метро, школа-садик, фитнес с бассейном. Достаточно стандартные, но важные требования для семьи с детьми.
Есть ли какие-то новостройки которые вот-вот будут сданы? Чтобы все там было построено магазины-аптеки, чтоб на МКАдв Ашан за булкой хлеба не гонять. Что думаете? или пока не торопиться подождать, что с ценами будет...

хотя бы примерную сумму желаемой квартиры озвучте

Сонекс, бюджет тут обязательно указывать

Сонекс Квартиру хотим в районе с хорошей инфраструктурой и свежим воздухом - т.е. ЗАО или ЮЗАО.

Я бы не был столь категоричен. Богородское на границе Лосиного острова почище будет, чем Очаково рядом с ТЭЦ-25.

И неужели нет никаких привязок к месту службы?

Всем привет. Очень нужен конструктивный совет. Нахожусь на последнем этапе выбора квартиры — буквально через неделю-две нужно окончательно все решить.
Диспозиция такая:
1) Молодой человек 27 лет от роду, активно работающий (много поездок, но не офисный режим). Семьи на данный момент нет, но, безусловно, исключать её нельзя. Машину не вожу, хотя это не исключено в ближайшее время. Так что метро нужно, но и удобство дорог тоже имеет значение.
2) Бюджет — небольшой. От «семейного пирога» остаётся 3,5 миллиона рублей. Ну хотя бы они «на руках».
3) Что ищу — хочется остаться в Москве. Понятно, что за такие деньги можно купить только обычную студию 23-28 м. Но это, по мне, могила для будущего. Пусть сейчас я «single», но уж стандартную однушку 36-40 метров хочется. А где-то и двушку реально урвать.
4) Подробнее о деньгах: реально я смотрю квартиры в районе 5 миллионов (относительно небольшая ипотека). Если речь идет о «варианте всей жизни», желательно двушке — то готов потратить 5,5. 6 — если сразу с отделкой.
5) Пожелания довольно прозаичные: новый дом, нормальную панель переживу, желательно не совсем убогие новостройки (стиль приветствуется, хотя это и не главное, не спорю), по планировке — или стандартная однушка с большой комнатой (от 18), или европейская «полуторка». Этот вариант нравится больше — когда твоя комната небольшая (10-13), но при этом вместо кухни кухня-студия 15-16.
Конечно, хочется район позеленее и где можно чем-то дышать. ПЕШКОМ до метро — ездить готов, но не 15 станций, как в Бутово. И ходить в нормальные магазы, парки итд. Сам жил почти всю жизнь на Юго-Западе (Переделкино, Очаково), очень нравится этот район.
6) Ну и, наконец, хочется не тупо новостройку, а в идеале «город в городе». Или хотя бы норм инфраструктуру во дворе. А не только пару качель и скамеек:)
7) Ждать постройки дома готов. Но не больше года — полутора. То есть, выдача ключей не позднее марта-апреля 18-го. Желательно быстрее, конечно.
8) Собственно, «в финал» вышли 4 варианта. Про то, почему нравится каждый из них, совсем кратко опишу.
а) ЖК «Лучи» в Солнцево — знакомый и очень неплохой район, совсем рядом скоро метро Солнцево, недалекое от центра метро — 6-7 станций. Неплохой ЖК, надежный застройщик, та самая евро-планировка (12 комната + 15 студия + просторная лоджия). Цена приемлемая — 4,8 миллиона.
Из минусов: непонятно, как именно будет выглядеть ЖК, только фото, на стройку ЛСР не водит, плюс будешь 2-3 года жить на стройке. Пусть, разумеется, обещают, что «вы даже замечать ее не будете, тем более слышать».
б) Переделкино-Парк, Ближнее Переделкино. Район моего детства, почти готовый, большой «город в городе». Никакой жизни на стройке, все уже сейчас есть. Тем более будет через год, когда 7 фазу введут в строй.
Плюс за 4,8 ляма можно приобрести однушку с ОТДЕЛКОЙ (ходил по шоурумам — очень неплохая). Метро тоже активно строят (Рассказовка), тоже совсем рядом пешком, но чуток далековато до центра (примерно 10 станций будет). Но, в принципе, терпимо...
в) Царицыно-2. Тут всё просто: самый близкий к центру район, абсолютно нормальная «старая Москва», всего 6 станций до центра. Да, не пешком до метро (хотя в теории за 35 минут дойти реально). Но на автобусе/маршрутке действительно 10 минут, проверено.
Смущает, конечно, плохая история строительства первого Царицыно — куча срывов сроков, жалоб о качестве, судебных исков итд.
Что привлекает: конечно же, цена. За 5,4 можно взять БОЛЬШУЮ ДВУШКУ. Это, очевидно, для Москвы большая редкость. Сам ЖК тоже импонирует, качественные и стильные дома (на бумаге). Сейчас строят, тьфу-тьфу, нормально.
Но совершенно не нравится район в целом. Сам ЖК Царицыно и, собственно, Царицыно-2 вполне хорошие, современные, с дворами, магазами итд. Но именно глобально район, несмотря на усадьбу, немного вводит в депрессию. Промзона, шумная дорога, нарики, девушки легкого поведения итд. Гетто, в общем.
г) ЖК Некрасовка. Здесь тоже все прозаично: район в плане экологии и вообще немного пугает, но цены радуют. 5,3 за двушку, метро, да и сдача скоро (или уже сдано, тут много похожих ЖК)
д) Разумеется, в обширном списке десятки вариантов, но это основное. В теории рассматриваю Путилково (не хочу Подмосковье, но цена и район привлекают), апартаменты в Парке Легенд итд. В общем, новые предложения приветствуются) Но скорее хочется сделать выбор между имеющимися вариантами. В любом случае, от квартиры на Новом Арбате за миллион рублей не откажусь)

Надеюсь, кто-то потратит 5 минут и поделиться своими мыслями) Заранее спасибо.

munk13 Надеюсь, кто-то потратит 5 минут и поделиться своими мыслями) Заранее спасибо.

Лучи на сайте Домуса, 1ка 4, 2ка 5.4, перделкино на их фоне всем хуже. Царицыно-2 долгострой ф топку - кроилово ведет к попадалову(с), некрасовка для тех, у кого не хватает на норм. раёны
зы так много букафф вредно писать, если хотите, чтобы Вам отвечали

munk13Всем привет. Очень нужен конструктивный совет. Нахожусь на последнем этапе выбора квартиры — буквально через неделю-две нужно окончательно все решить.
SKIP
Надеюсь, кто-то потратит 5 минут и поделиться своими мыслями) Заранее спасибо.

Царицыно-2 однозначно нет. Посмотрите что пишут на форуме обманутых дольщиков царицыно.нет.
Пара корпусов по Царицыно-1 до сих пор не сдали, уж сколько лет прошло, геморрой себе приобретете на ближайшие 5 лет.

Единственное, есть шанс, что 23 и 24корпуса в Царицыно-2, возможно, и достроят (а вот сдадут ли - ХЗ) до конца этого года, изучите вопрос, на циане скорее всего есть хорошие предложения по переуступке, можно по хорошей цене взять (если что есть лишняя 1ка 37кв.метров в 24м корпусе за цену в районе 4 млн.руб - пишите в личку)

munk13Всем привет. Очень нужен конструктивный совет. Нахожусь на последнем этапе выбора квартиры — буквально через неделю-две нужно окончательно все решить.
Диспозиция такая:
1) Молодой человек 27 лет от роду, активно работающий (много поездок, но не офисный режим). Семьи на данный момент нет, но, безусловно, исключать её нельзя. Машину не вожу, хотя это не исключено в ближайшее время. Так что метро нужно, но и удобство дорог тоже имеет значение.
2) Бюджет — небольшой. От «семейного пирога» остаётся 3,5 миллиона рублей. Ну хотя бы они «на руках».
3) Что ищу — хочется остаться в Москве. Понятно, что за такие деньги можно купить только обычную студию 23-28 м. Но это, по мне, могила для будущего. Пусть сейчас я «single», но уж стандартную однушку 36-40 метров хочется. А где-то и двушку реально урвать.
4) Подробнее о деньгах: реально я смотрю квартиры в районе 5 миллионов (относительно небольшая ипотека). Если речь идет о «варианте всей жизни», желательно двушке — то готов потратить 5,5. 6 — если сразу с отделкой.
5

опять придется повториться, но иных вариантов по-моему нет
я бы взял:
1)Лучи(метро рядом будет, однушка-двушка от Домуса-Инград до 5,5 лямов вроде, панелька и ремонт обойдется дешевле монолита)
2)ЖК Позитив( красная ветка, до центра очень удобно ездить, однушки 3,4 двушки до 5,6-5,8)
3)Мир Митино(норм однушки от 3,9 и двушки от 5,8)
все это Москва и не студии с более или менее внятной транспортной доступностью. брать Царицыно с рисками и отсутствием пешей до метро или Некрасовку с дурацками пересадками в будущем я бы не стал.

munk13Всем привет. Очень нужен конструктивный совет. Нахожусь на последнем этапе выбора квартиры — буквально через неделю-две нужно окончательно все решить.

Лучи самый спокойный выбор... Переделкино тоже неплохо, но в Лучах сейчас есть еще норм варианты.
Всякие ж..ы типа Царицыно и Некрасовки я бы сразу отмел. Если нет привязки к месту работы, никогда бы туда не переехал, особенно Некрасовка

forever 2)ЖК Позитив( красная ветка, до центра очень удобно ездить, однушки 3,4 двушки до 5,6-5,8)

А в чём удобство? Пешком-то далековато, а для транспорта Родниковая может быть забита пробками в часы пик.