Все про перепланировку и ремонт квартир

zloymudvin писал(а) 02 июл 2025, 13:55Да, как раз 42 этаж, изначально должна была быть 59,7м застрой при передаче намерял 61м

вот и ответ - на 3,3м вряд ли застройщик уйдет от проектной площади при современных технологиях строительства. 1,3м как раз, максимум полметра ещё зажал , но это не стоит внимания. Поэтому высоковероятно, что приемщик мерил второпях.

Что можете посоветовать в плане изменения планировки? К проживанию планируется 2 взрослых и 2 детей (разница 8 лет)
Из своих мыслей варианты:
1. Ничего не менять, добавить шкаф в нишу между кладовкой и СУ
2. Снести кладовку, сделать длинный шкаф вдоль стены до су
3. Снести кладовку, расширить комнаты за счет коридора и сделать мастер санузел в комнате 13,5. Общий санузел сделать напротив и расширить комнату которая 15 метров.

Shuran писал(а) 07 июл 2025, 22:05сортира 2,9 - кладовку

Этот да, точно под кладовую

Отправлено спустя 4 минуты 46 секунд:

Shuran писал(а) 07 июл 2025, 22:05пострадает проем в к-г

Его как раз может перенесем, маловата линейка будет скорее всего кухня

Sheva писал(а) 07 июл 2025, 17:18Что можете посоветовать в плане изменения планировки?

Пункт 1 - не вариант.
Пункт 2 - верное решение, но не единственное.
Пункт 3 - сомнительно почти всё. Санузел 4.2м оставить как есть, здесь "мастер" не нужен. Комнаты 13м 100% для детей, расширять нет практического смысла, а вот коридор при таком решении будет узким лабиринтом, тем более возле хозяйской спальни 15м также узкий коридор. В хозяйской спальне оставить как есть - проходная гардеробная в санузел со стеллажами слева и справа - это лучшее решение, часто используется дизайнерами, планировщикам застроя - респект. Санузел 2,9м - хозблок -стиральная/сушильная, гладилка, хранение - в ванных будет простор и чистота. Для хранения вещей - помимо шкафа из Пункта 2, при входе в квартиру слева нишу также занять шкафом в потолок, но не от самой двери - сначала небольшая консоль с обувницей и зеркалом,а после шкаф. По кухне правильно сказали - лучше линейную, но если ширина кухни-гостиной в чистовой отделке будет 3,05м и более, а если 2,8-2,9м, то придётся делать угловую. на большую семью нужен большой обеденный стол + большой диван в тв зоне.

Вообще, планировка на редкость хорошая - зона комнат детей отделена от взрослых - а приватность очень важна в повседневе, большая кухня-гостиная, место под прачечную/хозблок - санузлы будут просторными, без хлама. Если хотите все сделать самостоятельно без дизайнера, то лучше нарисуйте в точных размерах через remplanner или аналоги, там разберется школьник, зато многих ошибок при ремонте и заказе мебели сможете избежать.

Sheva писал(а) 07 июл 2025, 22:51маловата линейка будет скорее всего кухня

Вот пример линейной кухни 3м и 3см - точный размер. На дизайн особо не смотрите - это простая из леруа. После модуля мойки идет посудомойка 45см, духовой шкаф с свч 60см, варочную можно 4 конфорки поставить - здесь на фото 2х под ца потому что, даже бутылочница влезла - её можно убрать, если посудомойка 60см понадобится.
*бОльшая кухня по функционалу готовки такая же, дает только доп места для хранения, но угол - это всегда самая неэффективная часть кухни. Ну и реалии времени - больше доставок, кафе, прям наготавливает дома редко кто, только если хобби у вашей супруги и нужно 33 сотейника разных размеров.

Shuran писал(а) 07 июл 2025, 22:54 вы мебель "расставьте" с угловой, стол придется к окну еще двигать, а ставить стол справа от входа - он перегородит и без того узкую гостиную, там 3-3.2м всего. важно слева сделать нишу 65см и впихнуть туда кухню, (некуда проем= мин 90-100см, 120 ок переносить ) 3м- 5 модулей, свч и духовка 2 в 1 под варку, от бош/сименс норм, втч по объему

ширина 3,45, длина 6,4.
Расстановку приложил на картинке. Красным проход заделать, зеленым дверь в кг, голубой стол круглый, оранжевым диван.
Ранее жили с такой расстановкой- 3,1 ширина и 7 метров длина комната была. Стол никак не мешал ни проходу ни готовке.
5 модулей совсем мало - 2 уходит на холодильник и свч/духовку, 1 раковина, 1 на плиту. Итого для готовки и прочих кухонных приблуд (чайник/мультиварки/кофефарки и тд) остается 1 модуль - узко/неудобно.

Отправлено спустя 5 минут 39 секунд:

Shuran писал(а) 08 июл 2025, 09:24 чот вчера глазомер подвел, по пропорции там 3,45, для линейной кухни отлично. ну а если жене оч надо готовить, то и угловая влезет + 3 модуля, проем на 25см сузить до 1,2, он на картинке 1,45, если на кухню 0,65 ниша
[

в такой расстановке не совсем понимаю куда стол ставить? также вдоль стены где проход? или наоборот напротив?
В проходе думаем еще двери сделать, чтоб запахи/шумы из кг по остальной квартире не летали

Отправлено спустя 2 минуты 5 секунд:

Arendator писал(а) 08 июл 2025, 07:16Вообще, планировка на редкость хорошая

но в целом получается, что 20 метров ушло на коридор.
По идее можно было сократить его в 2 раза при условии расположения 2 комнат и кг/комнаты на разные стороны. Или это заблуждение?

Sheva писал(а) 08 июл 2025, 10:46но в целом получается, что 20 метров ушло на коридор.
По идее можно было сократить его в 2 раза при условии расположения 2 комнат и кг/комнаты на разные стороны. Или это заблуждение?

Вы сомневаетесь, что у вас годная планировка? Зачем тогда брали? Понятно, что из 100 метров можно выжать и лучшую планировку чем есть, но относительно того, что обычно встречается на рынке - это действительно хорошая=функциональная планировка. Если бы в этом доме была распашонка 100м 2+2, а вы взяли бы эту - то можно было бы сравнивать и рассуждать.
На мой скромный взгляд, это так линейно не работает. Также не забываем цель - не для инвеста, а для себя. Чем больше квартира, тем больше нужен коридор в процентном соотношении от площади. Коридор это перекресток всех дорог между комнатами и с/у, это восприятие более просторной и "дорогой" квартиры. Например, если для 50-55кв.м оптимум коридор 7,5кв.м(15%) - если живут трое, то уже тесно, особенно по утрам. То в 100м - 20% коридора это норм для 4х человек - в 10 метрах вы там просто лбами будете сталкиваться, и придя домой вчетвером одновременно попробуйте комфортно расположиться, разуться. Имхо, конечно, на вкус и цвет.

*Нечто похожее на пруф в моих рассуждениях - Была такая популярная серия панельных домов, П-44Т/ТМ от ДСК1 - это которая с эркером на кухне и фасады под керамический кирпич, строили массово начиная с 1999 до ~2018гг. Она и сейчас в сегменте эконом-комфорт считается одной из самых популярных и лучших. Эта серия является эволюцией планировочной мысли домостроительного комбината, начиная с 70х. По многим параметрам (кроме шумоизоляции и одного санузла) они нашли так называемый золотой грааль типового, но при этом подходящего для комфортной жизни дома. И там, чем больше площадь, тем выше к-т сотношения коридора к общей площади. Самые популярные планировки: 2к линейка ~50кв.м - коридор 5м (10%), 2к распашонка ~60кв.м - 9м (15%), 3к 76кв.м - 14м (19%).

Отправлено спустя 6 минут 9 секунд:

Shuran писал(а) 08 июл 2025, 11:23ну входить в к-г тут можно тока с длинной стороны

поддержу 100%, ширина такого проёма должна быть оптимум 1м, если будет получаться 1,5м - естественно открытый
с короткой стороны будет ширина дверного проема и дверь к двери с кладовой - дешмански будет смотреться
касательно запаха кухни - просто поставьте хорошую вытяжку, тем более комнаты от кухни, особенно хозяйская, на приличном расстоянии