Все про перепланировку и ремонт квартир

Sheva писал(а) 04 фев 2025, 08:09 Ремонт для себя, среднего уровня без изысков. Квадратура 100 метров. До этого были 2 квартиры с ремонтом от застройщиков (абсолют и пионер), по соотношению цена/качество устраивали обе. Времени ездить по рынкам/искать рабочих/следить за ними и самому контролировать процесс нет, поэтому вывод понятен - что лучше подождать больше времени, но взять у застройщика.

Спасибо

Один раз так напоролся с вайтбоксом - плохо проложили электрику, пришлось всё разбирать и переделывать. Поэтому, по возможности, постарайтесь проконтролировать момент с прокладкой электрики....В остальном, если уверены в руках рабочих, которые будут делать, то вариант оптимальный.

Vikaris писал(а) 04 фев 2025, 14:05постарайтесь проконтролировать момент с прокладкой электрики

А что конкретно было не так с электрикой и как выявилось?
Кабели перебили или трассы не так проложили?

Watchdog писал(а) 04 фев 2025, 18:11 А что конкретно было не так с электрикой и как выявилось?
Кабели перебили или трассы не так проложили?

В процессе решили убрать гипс. пер. Когда вскрыли увидели, что всё в скрутках и без изоляции

Форумчане, прошу помощи.
Ситуация: есть евротрешка 49 квадратов в Перовском 2, покупалась для себя, но в связи с обстоятельствами в ближайшие два-три года жить там не буду, поэтому планирую просто сдавать ее.
Возникли вопросы:
1. Насколько есть смысл тратиться на обстановку? Для себя хотел более-менее прилично и даже с ремонтом (снос сантехкабины и проч), но для съема этого же явно не нужно? Что нужно из наполнения? Кухню планирую брать модульную, что-то типа 169.ru, холодильник отдельностоящий. Есть ли смысл покупать текстиль, посуду, или всем этим пусть наниматели занимаются?
2. Какой портрет потенциального съемщика: семья с ребенком или просто семейная пара? Кто снимает такое жилье хотя бы примерно? Без понимания вообще непонятно как обставлять квартиру. По локации кажется, что скорее для семейной пары-удаленщиков, чтобы можно из одной комнаты кабинет сделать, или это фантазия?

t38 писал(а) 09 фев 2025, 20:03Форумчане, прошу помощи.
Ситуация: есть евротрешка 49 квадратов в Перовском 2, покупалась для себя, но в связи с обстоятельствами в ближайшие два-три года жить там не буду, поэтому планирую просто сдавать ее.
Возникли вопросы:
1. Насколько есть смысл тратиться на обстановку? Для себя хотел более-менее прилично и даже с ремонтом (снос сантехкабины и проч), но для съема этого же явно не нужно? Что нужно из наполнения? Кухню планирую брать модульную, что-то типа 169.ru, холодильник отдельностоящий. Есть ли смысл покупать текстиль, посуду, или всем этим пусть наниматели занимаются?
2. Какой портрет потенциального съемщика: семья с ребенком или просто семейная пара? Кто снимает такое жилье хотя бы примерно? Без понимания вообще непонятно как обставлять квартиру. По локации кажется, что скорее для семейной пары-удаленщиков, чтобы можно из одной комнаты кабинет сделать, или это фантазия?

Ничего не покупайте, а объявление напишите, технику купите под арендатора. Я сдал в том районе, у чела своя кухня и техника была.

Фаршмак писал(а) 09 фев 2025, 21:57 Ничего не покупайте, а объявление напишите, технику купите под арендатора. Я сдал в том районе, у чела своя кухня и техника была.

Имхо это везение. Совет скорее неправильный. В аренде золотое правило: квартира должна быть полностью укомплектована, чтобы нормально сдать. Статистически люди, которые ищут сьемное жилье, не хотят заморачиваться с покупкой мебели / техники. У них зачастую и бюджета на это нет, не то что времени.

PlanB писал(а) 09 фев 2025, 23:27 Имхо это везение. Совет скорее неправильный. В аренде золотое правило: квартира должна быть полностью укомплектована, чтобы нормально сдать. Статистически люди, которые ищут сьемное жилье, не хотят заморачиваться с покупкой мебели / техники. У них зачастую и бюджета на это нет, не то что времени.

Сдал за пару часов квартиру после выхода объявления на циане, поставил цену на 5 тыр ниже квартир с обстановкой. Сдал в районе ТС, реновациионную квартиру. Я купил холодильник, пмм и стиралку, но они не особо и нужны были.

Я вообще не понимаю как можно заехать со своей кухней Это что-то близкое к фантастике. Я ещё понимаю семейные 3шки в спальниках до комфорт-класса. Большая семья, которая нечасто переезжает с одной на другую квартиру могла обзавестись чем-то типа кровати, шкафа и телевизора. Да и то, стоимость разборки/переезда/сборки и количества проблем при этом приближается к уровню целесообразности.

Фаршмак писал(а) 10 фев 2025, 09:25Сдал за пару часов квартиру после выхода объявления на циане, поставил цену на 5 тыр ниже квартир с обстановкой

Тут реально какие то чудеса. Кто ищет в аренду квартиру и так несет неплохие затраты (депозит + 1й месяц аренды), при цене квартиры 150к это уже 300 и обставить надо 500. Совет годится либо ниже рынка и прям срок 2-3 года, или самый лоукост сегмент.

Azazello1 писал(а) 12 фев 2025, 10:50 Тут реально какие то чудеса. Кто ищет в аренду квартиру и так несет неплохие затраты (депозит + 1й месяц аренды), при цене квартиры 150к это уже 300 и обставить надо 500. Совет годится либо ниже рынка и прям срок 2-3 года, или самый лоукост сегмент.

я еще комиссию 50% взял

Отправлено спустя 40 секунд:

Фаршмак писал(а) 12 фев 2025, 13:46 я еще комиссию 50% взял

Сегмент-реновационная двушка в Перово.

Всем привет! Кто-нить находил модульные кухни/шкафы/прохожие в одном дизайне фасадов и одинаковых габаритам (например - по глубине и высоте, по ширине у всех стандартные как правило габариты 40/45-60), чтобы не идти в инд.мебель.

Типовая задача для студии (см скрин)
1. Кухня 180см в нише, а холодильник уже отдельно в зоне окончания шкафов прихожей.
2. По линии шкафов прихожей сразу возникают проблемы. Так как например колонна с холодильником по глубине больше, и стандартные высоты также не бьются. Например так происходит с Леруа если брать их кухни и их шкафы из серии Лион. (Общие фасады есть - например София, ну а дальше начинаются проблемы совмещения).
P.S. Покритиковать планировку приветствуется

Ruslan писал(а) 20 фев 2025, 00:23Всем привет! Кто-нить находил модульные кухни/шкафы/прохожие в одном дизайне фасадов и одинаковых габаритам (например - по глубине и высоте, по ширине у всех стандартные как правило габариты 40/45-60), чтобы не идти в инд.мебель.

Типовая задача для студии (см скрин)
1. Кухня 180см в нише, а холодильник уже отдельно в зоне окончания шкафов прихожей.
2. По линии шкафов прихожей сразу возникают проблемы. Так как например колонна с холодильником по глубине больше, и стандартные высоты также не бьются. Например так происходит с Леруа если брать их кухни и их шкафы из серии Лион. (Общие фасады есть - например София, ну а дальше начинаются проблемы совмещения).
P.S. Покритиковать планировку приветствуется

Добрый день. Подскажите, в какой программе делали планировку?

Добрый день, уважаемые форумчане.

Ситуация: есть малогабаритная двушка 44 кв.м, девятиэтажка 1970-х, район Печатники.
Квартира планируется к продаже, сейчас обдумываю, в каком объёме нужны вложения в ремонт в данном сегменте.
Данные: санузел, кухня, прихожая с относительно свежим ремонтом 2017г., всё делалось для себя в нейтральных светлых/белых тонах, техника bosch, переделка субъективно не нужна.
В двух жилых комнатах (общая площадь 28кв.м) требуется ремонт - старый советский паркет, требующий как минимум циклевки (но лучше наверное заменить полы на кварцвинил), стены под покраску либо белые обои. Хорошо бы заменить электрику - но если квартира на продажу, не вижу в этом смысла (но возможно ошибаюсь).

Вопросы:
1. Есть ли в принципе необходимость сделать косметический ремонт или продавать как есть - от ремонта существенно не выиграю, а покупатель в любом случае сделает под себя?
2. Белые стены/циклевка советского паркета/натяжной потолок - достаточно ли этого или лучше вложиться и переложить полы?
3. Нужно ли менять электрику в жилых комнатах?

По расходам хотелось бы уложиться не более 450-500т.р. вместе с работой. Есть проверенный несколькими квартирами ремонтник-универсал, поэтому опыт есть.

ЦА, кто покупает в этом доме в последние годы квартиры - либо местные (пенсионеры), живущие здесь давно, разъезжающиеся с родственниками и не желающие менять район - для них лучше всё готовое, либо регионалы (для них это недорогой вариант с хорошей инфраструктурой) - скорее сделают ремонт сами под себя.

Разброс цен: "убитые" наследственные квартиры выставляются за 11-12, качественные редкие экземпляры с "евроремонтом" или дизайнерским - 14-15 млн. Сейчас, кмк, можно выставиться за 12.5, возможно ремонт даст +- в тех же самых деньгах, что будут на него потрачены. Боюсь, что ремонт даст плюс только в плане ликвидности (будет проще и быстрее продать), но ничего не выиграю в деньгах.

Возможно, лучший совет в моем случае - выставлять и смотреть тягу как есть - если на желаемые деньги будет спрос, то не заморачиваться с ремонтом?

Буду благодарен любым мыслям и комментариям.

RW_Spartach писал(а) 24 фев 2025, 11:58Вопросы:
1. Есть ли в принципе необходимость сделать косметический ремонт или продавать как есть - от ремонта существенно не выиграю, а покупатель в любом случае сделает под себя?
2. Белые стены/циклевка советского паркета/натяжной потолок - достаточно ли этого или лучше вложиться и переложить полы?
3. Нужно ли менять электрику в жилых комнатах?

для продажи хлама нужна косметика - чтобы ликвидность ненулевая была, цена тут вторична имхо, стены - обои под под покраску - и покрасить их - кухню и гостиную в светло-серый, спальню в светло-голубой, на пол ламинат (дешевый кварцвинил оставляет вмятины, а в дорогом смысла нет, советский паркет по стилистике на катит), электрика - ну если искрит прям, в сортире чтоб все глаз радовало и блестело - без подтеков-разводов и голимых пластиковых шторок, стекло для вида) все это - мес работы, а ликвидность на порядок лучше, к цене тоже прилипнет сверху
зы и не пожалеть 3-5 тыщ на фотографа с широкоугольной съемкой и обработкой фото

Shuran писал(а) 24 фев 2025, 12:11 для продажи хлама нужна косметика - чтобы ликвидность ненулевая была, цена тут вторична имхо, стены - обои под под покраску - и покрасить их - кухню и гостиную в светло-серый, спальню в светло-голубой, на пол ламинат (дешевый кварцвинил оставляет вмятины, а в дорогом смысла нет, советский паркет по стилистике на катит), электрика - ну если искрит прям, в сортире чтоб все глаз радовало и блестело - без подтеков-разводов и голимых пластиковых шторок, стекло для вида) все это - мес работы, а ликвидность на порядок лучше, к цене тоже прилипнет сверху
зы и не пожалеть 3-5 тыщ на фотографа с широкоугольной съемкой и обработкой фото

Спасибо, уважаемый Shuran, как всегда емко и по существу.
Да, санузел тоже после ремонта, так что там всё приятно глазу. Ну и клининг/фотограф обязательно, чтоб всё блестело.
Электрику, как я понял, можно отпустить, если ничего не искрит)
По цветам стен - вы довольно определённый дали ответа, а одним цветом везде - не катит?) Просто любопытствую)
Немного неясен ваш комментарий по поводу вторичности цены - имеете ввиду, что такое важно быстрее продать, чтобы годами не висело, и нет смысла упираться за лишние мифические 1-1.5 млн, которые могут оказаться лишь хотелками/желанием продавца получить больше того, что есть на рынке?