Все про перепланировку и ремонт квартир

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Stetik
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 424
Зарегистрирован: 29 апр 2020, 15:40
Пол: Мужской
Благодарил: 657 раз
Поблагодарили: 335 раз
Не в сети

Сообщение Stetik »

Ruslan писал(а) 09 янв 2025, 15:46Всем привет.
Фотки и обсуждение флиппинга в соседней ветке про доходность навеяли мысль:
А давайте сделаем апдейт на текущее время по проверенным форумчанами местам и брендами для "красивой" и в целом качественной, но относительно "недорогой" мебелировки и чистовой отделки.

Кто, что использует, как и кого? бренды/отзывы?
- Черновые - рынок
- Плитка - Рынок , можно повыбивать хорошие скидки , очень большой выбор по коллекциям , сейчас в основном Индия захватила бюджетный сегмент , есть очень достойные варианты за хорошую цену.
- Полы - Кварцвинил , Так же рынок, когда находишь нужный варик , просто выбиваешь лучший ценник из пары точек на рынке ( или где быстрее поставка , в зависимости от того что важнее для себя )
- Светильники - Озон , Али
- Краска - Леруа , Дулюкс , или Тиккурилла
- Черновая сантехника - рынок ,пали очень много и правда , Но сейчас есть варик Рехау по штрходу или QR - коду пробивать , это немного может спасать
- Черновая электрика - рынок , автоматы - system electric ( Бывший шнайдер )
- Чистовая электрика - atlas design - тут аналогично , лучше ничего не придумали пока по цене/качество - брал на Озоне , выгоднее всего
- Мебель индивидуальная - Мебель на заказ лучше всего через частников брать , они размещают заказы в Кузнецке , по цене выходит норм. или как то пристраивать уже готовое , сейчас есть неплохие шкафы и прихожки , Которые можно поставить почти четко в нишу , такие вещи брал на ОЗОН , например модульная прихожая от МИФ , Роджина .
- Мягкая мебель - Хофф или Озон ( там часто фабрика сама продает)
- Кухни - Хофф , есть пара моделей кухонь модульных , очень достойных , которые уже дальше допиливать можно на месте , пару раз уже делал так , и дальше планирую , беру каркасы и фасады из Хофф , столешку HPL из леруа ( дешевле не найти ) , получается очень достойно
- Мебель мелкая - Тумбы под ТВ , Полочки , Подвесные Тумбы , Столики журнальные итд , все только на ОЗОН покупаю
- Мебель в ванную - Верес
Бытовая техника, ТВ - Озон , или Мвидео ( у них часто бывают цены дешевле чем где либо )
- Прочее , иногда что то на Авито беру , например молдинги ДекорДизайна , вышли через контору на Авито ( где то в Славянском мире сидят ) дешевле всего. Поэтому часто делаю так , ну думаю как и многие , сначала мониторишь где дешевле всего будет и там уже берешь :D

еще есть небольшой ЛайфХак как немного экономить , при покупке на Озоне или в Хофф , но эт лично у меня , так то у них дофига магазинов партнеров, юзаю карту Халвы , там при покупке от 50к ( одним платежом ) можно 5 тыщ деньгами вернуть в месяц. в Озоне просто сертификат беру и раскидываю для покупок , когда крупной за 1 раз нету . Если посчитать за год ( особенно если 2 карты есть ) выходит приятный бонус.
За это сообщение автора поблагодарили 12 человек:
RuslanSK8WatchdogacherShuranDestruidnightjarpublicenemyPostelmodaIrinaK и ещё 2

Аватара пользователя
zolotoff
постоялец
постоялец
Сообщения: 342
Зарегистрирован: 30 июн 2017, 08:18
Пол: Мужской
Благодарил: 1 раз
Поблагодарили: 152 раза
Не в сети

Сообщение zolotoff »

Stetik писал(а) 13 янв 2025, 06:47юзаю карту Халвы , там при покупке от 50к ( одним платежом ) можно 5 тыщ деньгами вернуть в месяц. в Озоне просто сертификат беру и раскидываю для покупок , когда крупной за 1 раз нету . Если посчитать за год ( особенно если 2 карты есть ) выходит приятный бонус.
Офтопик
сколько раз так делали? Меня через 3 такие покупки забанили в программе лояльности, при этом не подряд, а в течении полу года примерно. Ну и судя по обсуждениям на Банках - банят всех, кто использует халву "на максимум"

Stetik
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 424
Зарегистрирован: 29 апр 2020, 15:40
Пол: Мужской
Благодарил: 657 раз
Поблагодарили: 335 раз
Не в сети

Сообщение Stetik »

zolotoff писал(а) 13 янв 2025, 09:05сколько раз так делали?
почти полгода , но я не только для этих магазинов ее использую , где то еще пару тыщ трачу на всякий и в других . и вклад в Совкоме открыл на всякий , там ставку хорошую дали :D

Аватара пользователя
Ruslan
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1360
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:26
Благодарил(а): 406 раз
Поблагодарили: 791 раз
Не в сети

Сообщение Ruslan »

Всем привет. Покритикуйте варианты плз.
Оба вроде гуд, несмотря на то что второй будет дороже по мебели.
Вложения
IMG-20250115-WA0014.jpg
IMG-20250115-WA0003.jpg

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Ruslan, а цель-то какая, продажа или аренда, мысли читать чтоль? судя по 2-сп кровати, аренда? во 2м варианте кровать еще и трансформер, а в 1 - нет? на продажу эта кровать (если не транс) сожрет весь "вид" и простор имхо, до реек остается тока децил-закуток, а там и кухня, и обед группа, и диван для тв, "гостиную зону" с диваном у окна принято делать жеж. и не тратиться на трансформер. а если аренда в саларьево, то что дешевле с 2-сп кроватью
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Ruslan

Аватара пользователя
Ruslan
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1360
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:26
Благодарил(а): 406 раз
Поблагодарили: 791 раз
Не в сети

Сообщение Ruslan »

Аренда да, у метро за мкад, но не Саларьево. Второй вариант может быть без транформера - просто кровать 140, если трансформер то где-то ещё +100к, да и будет в основном разложен всегда.
В первом согласен, очень тесно, вариант рейки заменить на сдвигаемую перегородку - но опять же это тоже +по $

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Ruslan писал(а) 17 янв 2025, 22:28Аренда да, у метро за мкад, но не Саларьево. Второй вариант может быть без транформера - просто кровать 140, если трансформер то где-то ещё +100к, да и будет в основном разложен всегда.
механизм же убьют за первые 1-2г, ты хочешь их потом менять, еще и за мкадом, просто 2-сп кровать нужна, не более. 2й вариант без трансф имхо, рейки еще и стиль дадут, а сильно перегороживать тут и нечего

Аватара пользователя
Ruslan
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1360
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:26
Благодарил(а): 406 раз
Поблагодарили: 791 раз
Не в сети

Сообщение Ruslan »

Я тоже сначала выбрал 2 вариант, но без трансформера (гемор).
Но
- остров будет стоит норм денег, для сдачи не выгодно
- также нет зоны, где можно сидя, не ломая шею, посмотреть ТВ. Только если на кресло садится.
- колонна возле кровати с антресолями уже скорее всего на заказ будет.
- полубарные стулья плохо применимы еще где, да и кушать на полубарных это неудобно.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Ruslan писал(а) 17 янв 2025, 22:47Но
- остров будет стоит норм денег, для сдачи не выгодно
- также нет зоны, где можно сидя, не ломая шею, посмотреть ТВ. Только если на кресло садится.
- колонна возле кровати с антресолями уже скорее всего на заказ будет.
- полубарные стулья плохо применимы еще где, да и кушать на полубарных это неудобно.
ты оч сильно заморочился: не остров нужен, а просто обед стол, рейки не встроены в него, они просто рядом (стол вплотную к стене, у тебя он сильно вперед вынесен), визуально они отделяют кровать от обед зоны, отличная идея, тв смотрят прямо - с кровати, но и со стульев (обычных, не барных) тоже будет видно, (хотя такие заморочки уже для продажи актуальнее имхо) по подвесным шкафам и колонне - уложись в базовые размеры кухонных модулей, они 40-45-60см

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Минстрой России подготовил минимальные требования к отделке квартир в новостройках. Соответствующий приказ размещен на официальном портале проектов нормативных правовых актов.

Требования разделены на три больших блока — стены, полы и потолок. В каждом из них есть подразделы, которые подробно устанавливают минимальные требования к ремонту от застройщика. Например, по стенам требования установлены к штукатурке, поклейке обоев, покраске и облицовке стен. Расскажем о некоторых из них.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6797abfa9a79 ... ?from=copy
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
gravicapaМедея

Sheva
новичок
новичок
Сообщения: 95
Зарегистрирован: 12 фев 2020, 19:15
Пол: Мужской
Благодарил: 50 раз
Поблагодарили: 34 раза
Не в сети

Сообщение Sheva »

прошу совета по ремонту - опыта ремонтов не имею (кроме косметических переделок в ремонте от застройщика)
1. под ключ ценник называют в районе 90 тыс за метр (без мебели)
это адекватно или можно дешевле сделать/получиться ли с 1-го раза?
2. не искать приключений и взять у застройщика по цене в районе 40 тыс за метр (основной нюанс что сдача значительно позже, но терпимо)

Заранее благодарю

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Sheva писал(а) 03 фев 2025, 15:39под ключ ценник называют в районе 90 тыс за метр (без мебели)
кто называет? что за жк, лайф-варш? ессно, за 40 от застроя лучше - явно не 50/м будет доводка, если опыт в ремонте не нужен, то и думать нечего. с др стороны, если покупка за кеш и срок ввода хз когда, то депозит на этот год рулит имхо

Sheva
новичок
новичок
Сообщения: 95
Зарегистрирован: 12 фев 2020, 19:15
Пол: Мужской
Благодарил: 50 раз
Поблагодарили: 34 раза
Не в сети

Сообщение Sheva »

Shuran писал(а) 03 фев 2025, 16:25 кто называет? что за жк, лайф-варш? ессно, за 40 от застроя лучше - явно не 50/м будет доводка, если опыт в ремонте не нужен, то и думать нечего. с др стороны, если покупка за кеш и срок ввода хз когда, то депозит на этот год рулит имхо
Называют - витион, метриссимо
жк - резиденции сколково, покупка в семейку (истекает в этом году), ключи через 2,5 года

Аватара пользователя
Sonne
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 148
Зарегистрирован: 04 июл 2020, 01:04
Пол: Мужской
Благодарил: 48 раз
Поблагодарили: 194 раза
Не в сети

Сообщение Sonne »

Sheva писал(а) 03 фев 2025, 15:39прошу совета по ремонту - опыта ремонтов не имею (кроме косметических переделок в ремонте от застройщика)
1. под ключ ценник называют в районе 90 тыс за метр (без мебели)
это адекватно или можно дешевле сделать/получиться ли с 1-го раза?
2. не искать приключений и взять у застройщика по цене в районе 40 тыс за метр (основной нюанс что сдача значительно позже, но терпимо)

Заранее благодарю
Не ясно ничего из поста - под какие задачи ремонт, какая квадратура, какой уровень (обои, ламинат и плитка из Леруа или стены под покраску, широкий формат, теплые полы, сценарии освещения и т.д.), отделка сейчас сегментирована очень сильно, можно сделать всё под ключ за 40к, а можно 40к только за работу отдать, без материалов. У фирм будет дороже всего, потому что очевидно штат, налоги, у работяг напрямую без прорабов и бригадиров будет дешевле всего, бригада с разделением труда и прорабом - золотая середина. Лучший путь сэкономить - нанять напрямую рабочих и отдельно технадзор который будет принимать у них этапы, тока рабочим придется объяснять что технадзор вы берете не для того чтобы их нагнуть и кинуть на бабки когда придет время расплачиваться. Второй момент где можно сэкономить - это на закупках. Обычно вся скидка которую дают на материалы уходит рабочим, можно эту скидку у них отнять если есть время ездить на рынки самому и торговаться(в соседней палатке мне дали на 10% меньше, у вас дорого и т.д.), можно представиться прорабом и пообещать стабильные оптовые закупки, получится скидос где-то 10-20% от цен Леруа/Петровича. Закупка чистовых материалов - та же схема, только представляться надо дизайнером, а не прорабом и так же обещать золотые горы. В строймагах у дома закупаться по минимуму, наценки х2-х3 по многим позициям. С таким подходом можно нормально сэкономить но придется активно участвовать в процессе. Если этого времени нет - отдавать фирме, она даст дешевых рабочих задорого и подзаработает еще и на материалах, но если что пойдет не так - можно будет побадаться. Если ремонт низкого качества в целом допустим - можно просто брать отделку у застроя, но меня всегда настораживает инженерка в полах, если разводка вертикальная - еще куда ни шло, но когда в стяжке лежат тройники, обжатые людьми, за которыми особо никто не следит - это черевато. Они текут не всегда и не у всех, но текут и, бывает, на десяток этажей вниз.
За это сообщение автора поблагодарили 4 человека:
ShevapublicenemylpvAlexa

Sheva
новичок
новичок
Сообщения: 95
Зарегистрирован: 12 фев 2020, 19:15
Пол: Мужской
Благодарил: 50 раз
Поблагодарили: 34 раза
Не в сети

Сообщение Sheva »

Sonne писал(а) 04 фев 2025, 01:16 Не ясно ничего из поста - под какие задачи ремонт, какая квадратура, какой уровень (обои, ламинат и плитка из Леруа или стены под покраску, широкий формат, теплые полы, сценарии освещения и т.д.), отделка сейчас сегментирована очень сильно, можно сделать всё под ключ за 40к, а можно 40к только за работу отдать, без материалов. У фирм будет дороже всего, потому что очевидно штат, налоги, у работяг напрямую без прорабов и бригадиров будет дешевле всего, бригада с разделением труда и прорабом - золотая середина. Лучший путь сэкономить - нанять напрямую рабочих и отдельно технадзор который будет принимать у них этапы, тока рабочим придется объяснять что технадзор вы берете не для того чтобы их нагнуть и кинуть на бабки когда придет время расплачиваться. Второй момент где можно сэкономить - это на закупках. Обычно вся скидка которую дают на материалы уходит рабочим, можно эту скидку у них отнять если есть время ездить на рынки самому и торговаться(в соседней палатке мне дали на 10% меньше, у вас дорого и т.д.), можно представиться прорабом и пообещать стабильные оптовые закупки, получится скидос где-то 10-20% от цен Леруа/Петровича. Закупка чистовых материалов - та же схема, только представляться надо дизайнером, а не прорабом и так же обещать золотые горы. В строймагах у дома закупаться по минимуму, наценки х2-х3 по многим позициям. С таким подходом можно нормально сэкономить но придется активно участвовать в процессе. Если этого времени нет - отдавать фирме, она даст дешевых рабочих задорого и подзаработает еще и на материалах, но если что пойдет не так - можно будет побадаться. Если ремонт низкого качества в целом допустим - можно просто брать отделку у застроя, но меня всегда настораживает инженерка в полах, если разводка вертикальная - еще куда ни шло, но когда в стяжке лежат тройники, обжатые людьми, за которыми особо никто не следит - это черевато. Они текут не всегда и не у всех, но текут и, бывает, на десяток этажей вниз.
Ремонт для себя, среднего уровня без изысков. Квадратура 100 метров. До этого были 2 квартиры с ремонтом от застройщиков (абсолют и пионер), по соотношению цена/качество устраивали обе. Времени ездить по рынкам/искать рабочих/следить за ними и самому контролировать процесс нет, поэтому вывод понятен - что лучше подождать больше времени, но взять у застройщика.

Спасибо