Все про перепланировку и ремонт квартир

[ЕленаЛям]

Попробовал флиппинг - берем квартиру в бетоне, отделываем и полностью мебелеруем.
Расчет на покупателей, которые не могут/не умеют/не хотят заниматься ремонтом И оснащением. Чаще это молодые люди (девушки), которые переезжают из региона.

Студия 26квм с застекленным балконом в 15мин пешком от метро в спальном районе. Планировка позволила отделить зону кухни/отдыха от спального места, то есть студию преобразовали в однушку по функционалу. Ремонт стильный, но без броских деталей. Хоумстейджинг сделать хотел, но не успел.

Вход 4.0
Ремонт и оснащение 0.6
Услуги прораба/риелтора 0.2
Выход 5.6

Фин. результат 0.6
Налог 0.2 (оплата в 25году)
Итого 0.4 (=9%)

Проект длился 3мес от покупки до продажи.

Моя роль: выбор объекта, сделка по покупке/продаже, одобрение дизайна и сметы, своевременное финансирование, прием работ на этапах и финально.

Дело было в СПб, я там провожу 1/3 времени, но рынок знаю поверхностно, поэтому взял прораба и риелтора в одном лице, чтобы понаблюдать и поучиться.

Сейчас сделка по продаже вышла на завершающую фазу и пришло время принимать решение: повторять или сделать что-то по-иному.

Может кто-то поделиться похожим опытом в МСК/МО?

как то не верится в реальность таких цифр.
Работы 7.5 тыс/м, материал, техника, мебель 600... фантастика..
а есть фото?

[Олег потсдамский]

Кстати , да! Хотелось бы посмотреть на ремонт и мебелировку за 600т.р.!

[lizavetta]

Форумчане, подскажите, пожалуйста, где заказать кухню и не разориться?
Обращались примерно в 10 мест и везде цена на вариант на рисунке не меньше 500к (и это без техники, раковины, доставки и сборки).
Это сейчас такой рынок или мы просто чего-то не знаем? высота 2700:

[ЕленаЛям]

Форумчане, подскажите, пожалуйста, где заказать кухню и не разориться?
Обращались примерно в 10 мест и везде цена на вариант на рисунке не меньше 500к (и это без техники, раковины, доставки и сборки).
Это сейчас такой рынок или мы просто чего-то не знаем? высота 2700:
photo_2024-02-17_09-33-51.jpg

вообще кухни сейчас дорого обходятся.. по файлу непонятен объем.. мы брали не маленькую кухню в Империя кухни, фасады массив, вышло немного более 500.. за счет того, что столешница из искусственного камня в подарок, цена оказалась интересной

[vma]

Кстати , да! Хотелось бы посмотреть на ремонт и мебелировку за 600т.р.!

Боюсь такой суммы даже на санузел вряд ли хватит

[SeoMio]

Отправлено спустя 1 минуту 28 секунд:

Форумчане, подскажите, пожалуйста, где заказать кухню и не разориться?
Обращались примерно в 10 мест и везде цена на вариант на рисунке не меньше 500к (и это без техники, раковины, доставки и сборки).
Это сейчас такой рынок или мы просто чего-то не знаем? высота 2700:
photo_2024-02-17_09-33-51.jpg

Попробуйте просчитать варианты в Кухнях "Вардек", они из Спб, но в Москве много салонов. У них отличные кухни МДФ+эмаль.

[Shuran]

С 1 апреля 2024 года вступают в силу поправки в законодательство, уточняющие понятие перепланировки помещения. Принятый в конце прошлого года закон внес изменения в ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» и в Жилищный кодекс. Вместе с экспертами рассказываем о нововведениях.

Регистрации подлежат любые изменения
Обновили само понятие «перепланировка» — теперь практически любые изменения при ремонте потребуют согласования, оформления нового технического плана помещения и внесения в ЕГРН. Если раньше можно было демонтировать, к примеру, встроенный шкаф, то теперь такие работы также надо согласовывать, объясняет советник адвокатского бюро «БВМП» Сусана Киракосян.

К перепланировке будут относиться работы по изменению площади объекта и его границ, а также созданию новых и смежных помещений. До принятия документа объединение помещений в многоквартирном доме считалось реконструкцией, а не перепланировкой. Теперь и это будет именно перепланировкой, добавляет управляющий партнер «ВМ-Право и консалтинг» Владимир Чувашов.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/65feefe79a79 ... ?from=copy

[Ruslan]

Всем привет, нужно оперативно мебелировать квартиру комфорт класса - кухня+шкафы (встроенные и/или обычные). Посоветуйте плз варианты. Знакомый мебельщик на фоне сарафанного радио цены сильно поднял, леруа не подходит, нужно качество получше. Раньше ещё делал в зове - но ждать долго.

[Poka]

про присоединение части комнаты к кухне в классической 1ке (с кухней аля 10-12 и комнатой 18-20), подруга (15 лет работы в мосжилинспекции) рассказала, что неоднократно согласовывала распил комнаты на спальню 8м (мин норматив, примыкает к окну) и оставшийся "коридор", который соединялся с кухней (примерно на половину длины изначальной комнаты), лайфхак, чтобы обойти требование мин площади ЖИЛОЙ комнаты в 1ке в 14м, получившуюся спальню надо обозвать именно СПАЛЬНЕЙ, я был в шоке просто, что "так можно было")

[Ruslan]

Рассматриваю студию, но ее единственное окно находится рядом с углом секций, предпоследнее, и по каким то нормам сделано глухим + отдельно сделан клапан для вентиляции (отверстие с решеткой). Понятно что можно аккуратно поменять окно на обычное, но в перспективе риск обращения УК или радивого соседа к пожарникам. Насколько велик риск и проблема? Останавливает покупку пока

[zolotoff]

Добрый день!
Покритикуйте, пожалуйста, вариант планировки для ремонта. Кухня всего 11 м, первый ремонт в жизни - боюсь ошибиться. Рисовала сама.
Будут еще антресоли до потолка (высота потолка 3 м).
Спасибо!

какой проект в итоге у Вас получился?

[Ruslan]

Всем привет.
Фотки и обсуждение флиппинга в соседней ветке про доходность навеяли мысль:
А давайте сделаем апдейт на текущее время по проверенным форумчанами местам и брендами для "красивой" и в целом качественной, но относительно "недорогой" мебелировки и чистовой отделки.

Кто, что использует, как и кого? бренды/отзывы?
Из своего опыта -
- Черновые - рынок, хотя говорят уже и черновые подделывают. Пока вроде все было ок, или я так думаю
- Плитка - либо леруа по акции, либо любую другую типа италона и др со скидкой 10% от рекомендуемой цены через знакомого менеджера.
- Полы - кварцвинил SPC. несколько точек в Румянцево. Но прям выгодно никогда не получалось взять.
- Светильники, треки - майтони по акции, бываем в разных магазинах. Либо что-то на маркетплейсах, если отзывы гуд. Думаю попробовать с алиэкспресс, есть споты с хорошими отзывами.
- Краска - dulux или flugger
- Черновая сантехника - рынок, но блин стало опасно, много пали. Ищу норм поставщика, может есть у кого?
- Черновая электрика - рынок, кабель конкорд.
- Чистовая электрика - atlas design самое недорогое из нормального, что видел. Автоматы раньше брал шнайдер и хагер. Сейчас думаю попробовать новые серии iek. Шкафы/щиты - шнайдер, iek.
- Мебель индивидуальная - был контакт ИПшника, но стал брать дорого. На итог все равно он перезаказывал на фабриках где то вокруг Пензы. Там их очень много. Кто-нить пробовал напрямую заказывать, привлекая например с авито спеца по проекту/раскрою в спецПО? Или оно того не стоит.
- Кухни - пробовал разные - Зов, ИПшника своего, стильные и др. Сейчас думаю может виват или леруа попробовать из готовых модульных, но нужен сборщик с прямыми руками. С этим проблемы часто.
- Мебель готовая - что-то небольшое озон или другой маркетплейс по отзывам. Из недавнего тумбы puzzlemebel прикольно выглядят. Если шкафы - фабрика вереск, шкафы можно подгонять +-10 см по высоте и длинам..есть размерный ряд готовых. Качество в целом норм, сервис тоже есть, если что пошло не так.
- Также по мебели, кроватями, матрасами, диванам - аскона дисконт, две точки в МСК на мкаде. Группы в ТГ и можно ухватиь что-то недорогое выставочное без дефектов.
- Бытовая техника, ТВ - акции на маркетплейсах. Советую поставить приложение pepper, правда сейчас с апдейтом подиспортилось и искать в моменте что и где есть со скидками.

[Ruslan]

ясен пень

Я тоже за ТВ, тем более сейчас по акциям от 25 до 50тыс прям норм можно взять 55-65 дюймов запросто.

[Shuran]

Я тоже за ТВ, тем более сейчас по акциям от 25 до 50тыс прям норм можно взять 55-65 дюймов запросто.

тогда уточню, что тут имел в виду лыжу 55 за 50 тыр (не олед, ессно), по сути, посл лет 5-7 было тока 2 бренда для решения задачи: лыжа и гнусмас, но последний признал еще в 22г, что кулед не зашел рынку и прекратил его (ваще жк) выпускать https://habr.com/ru/news/668862/, и начал ставить китайские матрицы https://3dnews.ru/1089552/okolo-60-tele ... lcddisplei, и тока год-1,5 назад переключился на свой формат qd-oled, (который пока лучше для мониторов, а не для кино), до этого момента я ставил гнусмас как более престижный, чем лыжа, после этого - тока лыжу
65я сюда избыточна, вот там, где места много - тогда 65, разница в цене с 55 меньше 15 тыр. более дешевые бренды отпугивают имхо, а олед - для фанатов-ценителей, у нас задача тока сделать "дизайн" же (но чтоб не плевались). речь про хаты 450-600 тыр/м на выходе, в саларьево можно не заморачиваться, но там и смысла флиппинга нет

[Ruslan]

Ну да, в головах людей lg и samsung бренд, даже если начинка там будет откровенная фигня, все равно мало кто разбирается. А кто разбирается пожмет плечами и купит свой за 100-150к или больше, если Олед.
Я еще бы добавил philips с амбилайтом, вау эффект обеспечен и сами телики есть хорошие модели. Ну и xaiomi все знают уже, а хорошие tcl/hisence и и тд уже неузнаваемы.