Все про перепланировку и ремонт квартир

Prodigy · Сообщение **Prodigy** » 18 янв 2016, 11:56

Zinfandel Я тут распиливаю на две студии однушку 33метра

Можно еще бизнес отель открыть капсульного типа

Zinfandel · Сообщение **Zinfandel** » 18 янв 2016, 12:05

По теме:

Хорошо разобрано деление квартиры на студии, инвесторский ремонт.
А еще можно купить большой дом с удобной доступностью, лучше недострой-коробку с коммуникациями и попилить на 15-20-30

студий и сдавать по 18-25 тыс. Сделать напихайку. А потом на прибыль еще один дом на участке построить. Вариантов дофига о пассивном доходе.

А то на форуме все плачут: "кризис-шмизис".

Milana · Сообщение **Milana** » 18 янв 2016, 12:21

Zinfandel, жуть конечно, но похоже такой формат в спросе

. Контингент правда соответствующий, не все готовы им сдавать думаю.

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 18 янв 2016, 12:38

Zinfandel, А это в теории, или у вас есть практический опыт такой сдачи в аренду?

Против ветра

Zinfandel А еще можно купить большой дом с удобной доступностью, лучше недострой-коробку с коммуникациями и попилить на 15-20-30 студий и сдавать по 18-25 тыс. Сделать напихайку.

практика?
подойдет Сушный таун в ПП например
а на перспективу НМ и поселки там

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 18 янв 2016, 12:45

I-Sev подойдет Сушный таун в ПП например

В теории почему нет - единственное ИП надо будет имхо

Против ветра

тему можно развить, но мышление консервативно в основном, в т.ч. и у арендаторов, кмк, поэтому "нормальные" не поедут в дом на ижс в частном секторе, а будут искать квартиру в многоэтажке обычной

Zinfandel · Сообщение **Zinfandel** » 18 янв 2016, 13:06

RuslanZinfandel, А это в теории, или у вас есть практический опыт такой сдачи в аренду?

Опыта сдачи в аренду именно таких маломерок пока нет. А в принципе опыт сдачи в Москве и загородки в области есть. Строится сейчас однушка 33м, когда будет готов дом, то по рынку буду решать- или продавать как евродвушку с ремонтом, или сдавать как две студии. В квартире выделена гардеробная, где в первом случае делается кухня, а во втором варианте- еще один санузел.

Отправлено спустя 11 минут 57 секунд:
I-Sev,
У Сушного тауна окон достаточно? Я не знаю эти дома.

I-Sevтему можно развить, но мышление консервативно в основном, в т.ч. и у арендаторов, кмк, поэтому "нормальные" не поедут в дом на ижс в частном секторе, а будут искать квартиру в многоэтажке обычной

Главное, чтобы электричка была рядом. И расстояние от Москвы где-то до 20км. А на таком расстоянии поселки вперемежку с многоэтажной застройкой с ее благами цивилизации. И интернет чтобы был. Поедут люди и в частный сектор.
Главная идея в том, что сдаются не комнаты, а именно помещения с собственным санузлом и микрокухней. Есть еще преимущество: во дворе в хорошую погоду можно проводить время, а не сидеть в маленьком пространстве. Возможно, с парковкой будет легче, чем в многоэтажках.
В частном доме нет таких требований и ограничений, как в многоквартирном доме. Не надо в инстанциях обивать пороги и утверждать перепланировку.

slewww · Сообщение **slewww** » 18 янв 2016, 14:41

ZinfandelНо если будете сдавать, то рекомендую разделить двушку на студию и однокомнатную квартиру.

Спасибо всем за ответы.
Не, та квартира для студий терр-но не годится. Вот планировка второй, тоже не годится..

89e013b2c66f3dd18dc2e4856b067542.png

Snelius2015 · Сообщение **Snelius2015** » 18 янв 2016, 14:52

Zinfandel Я тут распиливаю на две студии однушку 33метра.

А распиленную планировочку покажете?

Сообщение **Shuran** » 18 янв 2016, 15:53

Gena Shuran, а обои по 1500 (2200) были шириной 53 см или 106 см?

106

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 18 янв 2016, 16:14

ZinfandelА еще можно купить большой дом с удобной доступностью, лучше недострой-коробку с коммуникациями и попилить на 15-20-30 студий и сдавать по 18-25 тыс.

мысль занятная, но сопряжена с рисками приснопамятного ошодостроя
проблемное узаконование (а если не узаконивать, то жалобы соседей и прочее), нагрузка на канализацию и прочее

с другой стороны, только тут можно получить низкую стоимость метра

я б скорее строил такую халупу-напихайку, сразу в проект закладывая всю специфику и по коммуникациям и по входам и по теплу и т.д.
например квадрахаус (таун на 4 стороны)

практического опыта в ошодах нет, так что только рассуждения

Zinfandel · Сообщение **Zinfandel** » 18 янв 2016, 17:03

Ошодстрой все-таки немножко другое, это продажа квартир в доме на земле ИЖД. Здесь собственность инвестора, который сдает свое жилье. Официально платить налог на прибыль. Соседи, конечно, будут не в восторге.

Коммуникации. Хорошо бы 380В подвести.

Snelius2015 А распиленную планировочку покажете?

Чуть попозже выложу.

Сообщение **Shuran** » 18 янв 2016, 17:09

Zinfandel Ошодстрой все-таки немножко другое, это продажа квартир в доме на земле ИЖД. Здесь собственность инвестора, который сдает свое жилье.

дык тут в суде притянут, что ИЖС/дом для собственного проживания и гостиница (размещение пары десятка посторонних людей, приаттачив объявы с циана) - разные вещи. поэтому мрачковский толкает людей на потерю денег в идее "ошод под сдачу"

Zinfandel · Сообщение **Zinfandel** » 18 янв 2016, 17:25

Ну вот, нельзя, значит...
А парочка арендаторов- это "куча или не куча?"(с)
За задницу не возьмут? Нарушения закона не припишут? Квартира 33м, отапливаемых всего 31м, распилилась на две студии. Для арендаторов-сотрудников ближайшего ТЦ:

Канализационный насос делать.
Только вторая кухня не будет нарисована в плане перепланировки

В этой студии (справа) плиту можно настольную, духовку не делать. Это так, просто шкафчик.

Удачные два помещения- кухня и комната- одинаковой ширины, 2.8м. В маленькой студии есть лоджия, которую теоретически можно присоединить, но это небюджетно. Пусть остается местом для хранения и для сушки белья.