Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение **Shuran** » 18 янв 2016, 17:37

в квартире, да еще с 2 нумерами - риск около нуля, (главное, с соседями не воевать по-взрослому, у них довод железобетонный - кухня в комнате несогласуема и наказуема)

Snelius2015 · Сообщение **Snelius2015** » 18 янв 2016, 17:45

Zinfandel В этой студии (справа) плиту можно настольную, духовку не делать.

В студиях духовка не нужна. Настольная плита, микроволновка и электрочайник, имхо. Главное равномерно по фазам распределить нагрузку.

Жалко балкон пропадает, в той которая слева.

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 18 янв 2016, 18:16

Zinfandel Ну вот, нельзя, значит...
А парочка арендаторов- это "куча или не куча?"(с)
Квартира 33м, отапливаемых всего 31м, распилилась на две студии.
Канализационный насос делать.

не то что, прям нельзя, но основной риск по ошоду идёт от недовольных соседей - именно они обратятся "куда следует"
ещё недовольные арендаторы могут накатать жалобу
если подобрать объект без соседей, то можно риски снизить, но точно не обнулить и остаться с "бараком-напихайкой" на руках, которую даже не продать никому

если в квартире осталась одна дверь, то риски минимальны
только арендаторы нужны нешумные (без вызовов ментов)

кроме насоса нужно ещё и вытяжку сделать, можно там же по тамбуру протянуть

Milana · Сообщение **Milana** » 18 янв 2016, 19:30

Zinfandel, Скажите , а где будет проходить вентиляция и отвод канализации из второй студии? По низу входная дверь мешает, по верху как-то нереально звучит

Против ветра

Milana по верху как-то нереально звучит

если будет дренажный насос, то он гонит воду вверх, трубы прокладываются под потолком

slewww · Сообщение **slewww** » 19 янв 2016, 13:59

А у меня еще вопрос...
Прячете трубы отопления?
У меня в одной квартире на 15см отстоят..

DimaRom · Сообщение **DimaRom** » 19 янв 2016, 14:10

А не у кого не возникает мысль, что арендатор попросит через месяц снизить цену в два или три раза.., предварительно подготовив и показав владельцу такой квартиры письмо в мосжилинспекцию?

Zinfandel · Сообщение **Zinfandel** » 19 янв 2016, 15:18

DimaRomА не у кого не возникает мысль, что арендатор попросит через месяц снизить цену в два или три раза.., предварительно подготовив и показав владельцу такой квартиры письмо в мосжилинспекцию?

Я собираюсь согласовывать перепланировку. Сейчас уже доработала план, что кухня (мойка, плита) будет в зоне гардеробной. Проблем не вижу.

Отправлено спустя 1 минуту 40 секунд:

slewww Прячете трубы отопления?
У меня в одной квартире на 15см отстоят..

Если это вертикальный стояк, то не надо прятать.

Сообщение **Shuran** » 19 янв 2016, 15:22

Zinfandel Сейчас уже доработала план, что кухня (мойка, плита) будет в зоне гардеробной. Проблем не вижу.

а можно глянуть? а то выше кухня в комнате

Zinfandel · Сообщение **Zinfandel** » 19 янв 2016, 15:26

MilanaZinfandel, Скажите , а где будет проходить вентиляция и отвод канализации из второй студии? По низу входная дверь мешает, по верху как-то нереально звучит

Вентиляция в коробе по потолку. Вот уж самая беспроблемная конструкция.
Канализация- по полу. Менее затратно- порогом вдоль стены, в худшем случае- подиум в области коридора. Это все будет понятно уже на месте.Если высоты порога входной двери не хватит, то перекрытие долбить не буду

Или входная дверь будет короче на несколько см (проще), или проем входной двери будет увеличен вверх (сложнее).

DimaRom · Сообщение **DimaRom** » 19 янв 2016, 15:34

ZinfandelЯ собираюсь согласовывать перепланировку. Сейчас уже доработала план, что кухня (мойка, плита) будет в зоне гардеробной. Проблем не вижу.

.

при ширине 160 надо будет под мойку отдать 60 см. Итого санузел будет шириной в 1 м. Не очень себе это представляю

Zinfandel · Сообщение **Zinfandel** » 19 янв 2016, 17:54

Shuranа можно глянуть? а то выше кухня в комнате

DimaRomпри ширине 160 надо будет под мойку отдать 60 см. Итого санузел будет шириной в 1 м. Не очень себе это представляю

В правой студии согласовывается план, где плита сиреневая, а в реальности плита будет стоять там, где черная.

Варочная плита не встраиваимая, а настольная. Ее можно двигать, как удобно. Стиральная машина 60*45 под столешницей.
Для комфортного прохода в санузле угол стены скошен. Санузел небольшой, но душ просторный, перед унитазом достаточное пространство, раковина полноценная.

DimaRom · Сообщение **DimaRom** » 19 янв 2016, 17:59

Zinfandel

В правой студии согласовывается план, где плита сиреневая, а в реальности плита будет стоять там, где черная. Варочная плита не встраиваимая, а настольная. Ее можно двигать, как удобно. Стиральная машина 60*45 под столешницей.
Для комфортного прохода в санузле угол стены скошен. Санузел небольшой, но душ просторный, перед унитазом достаточное пространство, раковина полноценная.

даже интересно стало, согласуют ли вам такой проект ...)

Zinfandel · Сообщение **Zinfandel** » 19 янв 2016, 18:09

Что не запрещено, то разрешено

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 19 янв 2016, 19:10

Zinfandel,
пока самое узкое место в этом плане - канализация
насос штука капризная и расстояние немаленькое (измельчитель нужен злобный на входе)
на этапе заливки стяжки желательно канал оставить под трубы, чтобы не терять эти 5-10 см высоты
можно сделать "сухую" стяжку - то есть это не бетон, а слой керамзита закрытый сверху слоями ГВЛ (выходит дороже, но ускоряет ремонт)
при сухой стяжке можно безболезненно поднять пол на 15-20 см - это конечно понизит потолки, но порог всё-таки хуже