Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Alika писал(а) 12 дек 2017, 16:56Godz, интересно, почему застройщикам разрешают лепить такие планировки? ЖК Маяковский - вход в единственный санузел из кухни-гостиной, а в гостиной ни одного окна
Я бы как сделал по документам и они наверно так же:
- одна из спален называется гостинная по докам
- вторая спальня - спальня
Вот и у нас уже и двухкомная.
Гостинную обзываем коридором, кухню - обзываем кухней-нишей (их можно без инсоляции).
Вот у нас и вход из коридора.
Просто если бы все было как нарисовано - то комнат три и надо эти 44 квадрата продавать как трехкомнатную (мать-мать трехкомнатную и 44кв как то хренова уживаются в одном предложении)
Alika писал(а) 12 дек 2017, 16:56Godz, интересно, почему застройщикам разрешают лепить такие планировки? ЖК Маяковский - вход в единственный санузел из кухни-гостиной, а в гостиной ни одного окна
Ну а что вы хотите, из обычной 44 метровой однушки, сделать полноценную двушку ни чего при этом не потеряв. Это как в мультике, а восемь шапок из этой шкурки сможешь сшить? Смогу, и девять смогу.
Ну и на вкус и цвет товарища нет. Найдется и на эту планировку желающий, кому она очень понравится.
am02rus писал(а) 14 дек 2017, 10:11Ну а что вы хотите, из обычной 44 метровой однушки, сделать полноценную двушку ни чего при этом не потеряв. Это как в мультике, а восемь шапок из этой шкурки сможешь сшить? Смогу, и девять смогу.
Ну и на вкус и цвет товарища нет. Найдется и на эту планировку желающий, кому она очень понравится.
Вопрос был не в долбанутости планировки (это вы правильно пишите про вкус фломастеров), вопрос - как протащить ее через Мосэкспертизу.
Есть мнения по поводу этого агрегата? "ПВВУ Климатроник-КТ Микра-6 – это приточно-вытяжная вентиляция и кондиционер в едином компактном корпусе по оптимальной цене. Она предназначена для вентиляции обслуживаемых помещений, т. е. подачи свежего приточного воздуха и забора вытяжного. Для охлаждения воздуха не требуется внешний блок. Компрессор и конденсатор встроены в вытяжной части вентиляционной установки. Тепло от конденсатора отводится на улицу вместе с отработанным воздухом." https://ventlux.ru/100145.php
Добрый вечер. Очень хотелось бы узнать мнение знающих. Я в этом вопросе ноль. Сейчас рассматриваю покупку комнаты в долевую собственность, которая потом, будет переделываться продавцом в студию. Продавец находит покупателей на 4 комнаты и после заключения договора, переделывает комнаты в студии. На сколько опасна такая покупка, какие подводные камни меня ожидают, и вообще стоит ли ввязываться в такую покупку? Какие проблемы могут возникнуть при узаконивании такой планировки и на что надо обратить внимание?
Спасибо.
Продавец готов показать объекты, уже переделанные. Они уже давно этим занимаются. Меня больше волнует вопрос законности таких перепланировок, я так поняла, что они это ни с кем не согласовывают, квартира на первом этаже, трубы тянут в подвале.
leksa15 писал(а) 17 дек 2017, 21:05Меня больше волнует вопрос законности таких перепланировок, я так поняла, что они это ни с кем не согласовывают, квартира на первом этаже, трубы тянут в подвале.
Первый этаж позволяет сделать кухню где угодно практически.
Тут вопрос в размере комнаты. На кухню нишу надо минимум 5 кв метров, а то что останется должно быть не меньше 9 кв метров. Комната больше 14 квадратов? Вентиляцию от этой кухни ниши они потянут в общую шахту по потолку?
Godz писал(а) 18 дек 2017, 15:15Первый этаж позволяет сделать кухню где угодно практически.
Тут вопрос в размере комнаты. На кухню нишу надо минимум 5 кв метров, а то что останется должно быть не меньше 9 кв метров. Комната больше 14 квадратов? Вентиляцию от этой кухни ниши они потянут в общую шахту по потолку?
Есть комната 13.5 и 15 квадратов, на счёт вентиляции, точно не знаю, они говорят, что всё соответствует нормам. Какие подводные камни могут быть, при такой покупке?
Не ну если говорят, джентельменам же верят на слово. Если говорят, что 13.5 входит в нормы - то уже гон. Еще вопрос - чего с туалетом - он тоже в эти 13.5 квадратов впихивается?
Godz писал(а) 18 дек 2017, 16:14Не ну если говорят, джентельменам же верят на слово. Если говорят, что 13.5 входит в нормы - то уже гон. Еще вопрос - чего с туалетом - он тоже в эти 13.5 квадратов впихивается?
Кроилово приводит к попадалову (с), врятли тут правило дает сбой.
Да, туалет, тоже в эти квадраты впихивается. В общем, так понимаю, стоит отказаться от этой затеи...
leksa15 писал(а) 17 дек 2017, 20:31Добрый вечер. Очень хотелось бы узнать мнение знающих. Я в этом вопросе ноль. Сейчас рассматриваю покупку комнаты в долевую собственность, которая потом, будет переделываться продавцом в студию. Продавец находит покупателей на 4 комнаты и после заключения договора, переделывает комнаты в студии. На сколько опасна такая покупка, какие подводные камни меня ожидают, и вообще стоит ли ввязываться в такую покупку? Какие проблемы могут возникнуть при узаконивании такой планировки и на что надо обратить внимание?
Спасибо.
Продать потом проблематично. Может так случиться что вы навсегда останетесь с этой студией.
Кто-нибудь знает, нужно ли согласовывать заливку стяжки? Если смотреть закон, то вроде как нужно, в том числе с подписанием акта скрытых работ и т.п. Но в тоже время информации о напольном покрытии нигде не содержится,соответственно и предъявить, как я понимаю, ничего не смогут?
Вот когда у вас сосед сверху положит без шумоизоляции сразу на стяжку плитку/керамогранит/лиминат, а его супруга будет ходить у вас над головой на шпильках, а детишки будут бегать по этому полу в сандаликах, и собака будет цокать когтями своими, тогда вы поймёте, зачем ходят к соседям сверху, и просят их сделать шумоизоляцию.
Самый недорогой и практичный способ шумоизоляции пола - это сделать стяжку с керамзитом 7-10см (фракции керамзита разные могут быть в зависимости от толщины стяжки). Причем это нужно и для подавления шума от нижних соседей (громко работает телевизор, громкие голоса, музыка). Проверено лично. В панельном доме после ремонта (сделал такую стяжку) соседец с низу стало вообще не слышно. До этого даже громкие разговоры проникали ко мне через перекрытие. Так что стяжка пола с керамзитом - это взаимовыгодно как для верхних соседей так и для нижних. Ну а если в дополнение потолок "зашумить" то вообще мега комфорт, но это уже по желанию. Стяжку пола то все равно делать, почему бы не добавить керамзит (это не дорого) задумайтесь соседи.
