Все про перепланировку и ремонт квартир

mic подскажите с точки зрения оставить под сдачу, имеет ли смысл пробовать разделить на 2 квартиры

Тоже интересуюсь этим вопросом. Если планировка позволяет, то почему нет? Как на это смотрят УК, соседи и т.д., у кого есть опыт поделитесь плиз.

mic,
Проблема продажи 4-ки не в цене, а в том что ее никто не ищет. Просто в запросе на циане или авито покупан будет искать конкретно треху. И даже если случайно найдет, то никому не нужна лишняя комната - это лишние метры и лишние деньги.

Гардеробная - это не два метра, а 6-8. Даже в двушках их уже выкраивают. Не забываем, что женский голос при выборе жилья весьма весомый и наличие гардероба сильно повышает шансы на продажу.

Имхо. Доказывать не буду ))

XEMYLbmic,
Проблема продажи 4-ки не в цене, а в том что ее никто не ищет. Просто в запросе на циане или авито покупан будет искать конкретно треху. И даже если случайно найдет, то никому не нужна лишняя комната - это лишние метры и лишние деньги.

Гардеробная - это не два метра, а 6-8. Даже в двушках их уже выкраивают. Не забываем, что женский голос при выборе жилья весьма весомый и наличие гардероба сильно повышает шансы на продажу.

Имхо. Доказывать не буду ))

да не. я свами согласен, чего ж тут спорить? при прочих равных 2к или 3к с гардеробной или без - конечно С гардеробной будет более привлекательной.....но будет ли она более привлекательной. если за 8 метров гардеробной надо будет заплатить 8*3кб = 24 к или 1610 000? в эконом и среднем сегменте? (если за сопоставимые деньги можно искать не 2к+8м гардероба а 3к?

Про женщин - тут согласен на все стопроц. Можно долго считать ликвидность и т.д. но если жена говорит - эта и точка "просто потому".....что тут сделаешь

mic Продать такое вообще можно потом - если пойти до конца и согласовать разделение?

Этаж какой, средний? Не последний и не второй, где первый-нежилой?
В Вашем первом варианте студия на месте кухни. Жилая оказывается под кухней соседа, причем необходимо выделить кухню-нишу, то что остается на жилое? Даже если напишете согласие на ухудшение жилищных условий, думаю, не пройдет.
Во втором случае кухню-нишу надо располагать в коридоре, и хотя площадь позволяет, необходимо естественное освещение хотя бы в виде части прозрачной стены. А напротив оказывается стена соседней квартиры. Допустят ли использование прозрачности от комнат 11и 14м? Но суть даже не в этом. Во втором случае правая квартира получается ерундой- совсем неликвид.
Поэтому не вижу смысла утверждать разделение двух квартир.
Возможно, стоит утвердить кухню-нишу в коридоре и увеличенный санузел (на месте кладовки душ для студии). Причем не отказываться от мойки в старой кухне. Перегородки возводить каркасные со звукоизоляцией, с перспективой ненужные легко разобрать при продаже. Сдавать студию и три комнаты по отдельности. Все это стоит затевать, если сдавать планируете долго и затраты с хлопотами отобьются.
При продаже позиционировать и как трехкомнатную (изначальный вариант), и как четырехкомнатную с кухней-нишей.

ZinfandelЭтаж какой, средний? Не последний и не второй, где первый-нежилой?

Возможно, стоит утвердить кухню-нишу в коридоре и увеличенный санузел (на месте кладовки душ для студии). Причем не отказываться от мойки в старой кухне. Перегородки возводить каркасные со звукоизоляцией, с перспективой ненужные легко разобрать при продаже. Сдавать студию и три комнаты по отдельности. Все это стоит затевать, если сдавать планируете долго и затраты с хлопотами отобьются.
При продаже позиционировать и как трехкомнатную (изначальный вариант), и как четырехкомнатную с кухней-нишей.

да, этаж средний.
я понимаю так, что кухню-нишу в коридоре в любом случае стоит согласовать. А вот каркасные стены (сносимые перед продажей) - согласовывать не стоит - просто потом убрать если что и все? Сдавать официально ( с договором на каждую комнату), такое можно? Если не затруднит, соориентируйте пожалуйста, если владеете примерными ценами, ориентировочная стоимость согласования кухни в корридоре? Примерный порядок цифр? В монолите в любом случае нужны проекты на возведение стен, разводки электрики и т.д. ? Огромное спасибо за ваши советы.

mic я понимаю так, что кухню-нишу в коридоре в любом случае стоит согласовать.

Все, что касается мокрых зон (перенос в коридор, увеличение за счет нежилых помещений или перестановка сантехники) я бы утверждала с таким расчетом, что так останется на плане БТИ для продажи.

mic А вот каркасные стены (сносимые перед продажей) - согласовывать не стоит - просто потом убрать если что и все?

Моя ИМХА. Если бы я собиралась в аренде только несколько годков посидеть, то я бы утверждала ту планировку, что для продажи. На пол, где должны быть временные стены, положить дешевый линолеум и плинтус по периметру. Пришла комиссия, увидела, что чистовая отделка сделана, одобрила, промерила и удалилась. После этого линолеум поднять, каркасные стенки построить. Если платить больше, то можно и без выезда комиссии обойтись. Все зависит, кто Вам проект будет делать и будет помогать его утверждать. Правда, дороже будет. А оно надо?

mic Если не затруднит, соориентируйте пожалуйста, если владеете примерными ценами, ориентировочная стоимость согласования в корридоре? Примерный порядок цифр?

По Москве за такое просили около 65тыс.р.

mic В монолите в любом случае нужны проекты на возведение стен, разводки электрики и т.д. ?

Электрика на плане БТИ не отражена. Вопросы возникают с электрикой в старых домах (нехватка мощностей), когда газовую плиту пытаются заменить на электрическую. Стены и проемы есть на любом плане. Исходя из этого делаются реальные обмеры и в СОСе возможна корректировка площади. Вот почему и не хочется утверждать временные перегородки.

Отправлено спустя 7 минут 19 секунд:
Когда обратитесь в контору, могут всплыть различные нюансы, которые сейчас Вам не видны. Они сами должны подсказать правильный вариант. Надо только озадачить их правильными вопросами.

Zinfandel Пришла комиссия, увидела, что чистовая отделка сделана, одобрила, промерила и удалилась. После этого линолеум поднять, каркасные стенки построить. Если платить больше, то можно и без выезда комиссии обойтись.

А обычно комиссия выезжает? Я как-то давно согласовывала довольно крупную перепланировку - никто не выезжал, смотрели все по бумажкам. И лет 7 назад мелкую (снос ненесущей перегородки) - тоже никого не было, только БТИ до и после.

Если ненесущие, то утверждение в Москве по эскизу (упрощенная схема), а не по проекту. Тогда выезжать и не будут. А здесь, я так поняла, монолит без внутренних перегородок плюс перенос мокрых зон. Это по правилам должно заканчиваться осмотром комиссии. Сейчас комиссия должна быть в количестве одного человека.

XEMYLbmic,
Гардеробная - это не два метра, а 6-8. Даже в двушках их уже выкраивают. Не забываем, что женский голос при выборе жилья весьма весомый и наличие гардероба сильно повышает шансы на продажу.

Имхо. Доказывать не буду ))

А я разочаровалась в гардеробных, по сути это просто шкаф, но еще нужно место чтобы в него войти. Убирать совсем все все все вещи в гардеробную неудобно, - утром вставать и голяком шлепать к входной двери чтобы стоя в шкафу выбрать труселя... да ну
И получается хламушница типа балкона.

Zinfandel, так у меня и сложную перепланировку комиссия не выезжала смотреть. Вот я и думала, что это, возможно, от служебного рвения зависит или все-таки есть обязательное требование по выезду?

Подскажите, можно ли сделать перепланировку? Хочу перенести кухню на лоджию. Знаю, что с газовой службой будут трудности, поэтому рассматриваю вариант электроприборов.

GenaZinfandel, так у меня и сложную перепланировку комиссия не выезжала смотреть. Вот я и думала, что это, возможно, от служебного рвения зависит или все-таки есть обязательное требование по выезду?

Сложно что-то сказать, не зная ситуации. Одной моей подруге все утвердили и без выезда комиссии, только дороже встало. Там нельзя было показывать: джакузи, душ, раковина и унитаз на площади кухни. Квартира на среднем этаже. Прошло на плане как тренажерный зал с раковиной.

Yan001Подскажите, можно ли сделать перепланировку? Хочу перенести на лоджию. Знаю, что с газовой службой будут трудности, поэтому рассматриваю вариант электроприборов.

Нельзя, не утвердят никогда. И суть даже не в газе

Никто не встречал вариантов перепланировок этой 4х комнатной квартиры в П44Т.

LightManНикто не встречал вариантов перепланировок этой 4х комнатной квартиры в П44Т.

Это объединение 1ки и 2ки, в варианте без объединения у 2ки был второй санузел.

Такая история была: объединение двух кухонь (это на плане кухня и маленькая комната 8 м рядом с ней) + уменьшение санузла однушки, расширение площади этого большого пространства за счет коридора + кладовая в тупике напротив маленькой комнаты. (т.е. маршрут из одного конца квартиры в другой обязательно через кухню-гостиную)
Получалось 3 больших комнаты и кухня-гостиная, проем в несущей стене на высоком этаже вроде удавалось согласовать (там не полный демонтаж был, а проем, который разделял кухонную и гостиную зоны).
Такое я видела только один раз и достаточно давно.

И у Вас, судя по всему, целый подъезд таких квартир 4х комнатных, т.е. могут быть нюансы, связанные с перепланировкой. Выше в ветке кажется уже обсуждали эту планировку. Длиннющий коридор и очень бестолковая маленькая комната.
Но тут вроде как "панелька и все стены несущие", так что с любым проемом будет возня, а уж переставить стены - вообще не согласуемо.

Спасибо!
Да панелька, поэтому уверенности нет никакой.
"И у Вас, судя по всему, целый подъезд таких квартир 4х комнатных, т.е. могут быть нюансы, связанные с перепланировкой." Это чем чревато, с санузлами могут быть проблемы?