Все про перепланировку и ремонт квартир

KaterinaL · Сообщение **KaterinaL** » 07 янв 2019, 14:57

Lissi писал(а) 03 янв 2019, 22:32 А качество работ по электрике\сантехнике как понять?

Сделайте фото подробные и выложите здесь или в личку пришлите. Мужу покажу, его на экспертизу часто приглашают. Лучше конечно на месте смотреть, по фото только внешние косяки видно. Но хотя бы в целом понятно будет.

Bomj_Invest · Сообщение **Bomj_Invest** » 07 янв 2019, 16:07

Lissi писал(а) 03 янв 2019, 21:42Подскажите пжл, на днях иду смотреть результат работы бригады в законченной ими квартире (ищу для себя для ремонта с нуля)- на какие мелочи следует обратить внимание при осмотре ремонта?

Сходили?
Ваш вердикт?
Что с ценой за квадрат? Можно в личку. К весне надо будет делать ремонт, но проверенная бригада расписана до осени, не особо критично, но за месяц планировал сделать хату, там всего 40+ метров.
Крупные, как и мелкие косяки, будут видны не вооруженным взглядом, если внимательны. Главное не торопитесь, задавайте любые вопросы, которые только промелькнут в голове, какими бы глупыми они вам не казались.
Качество скрытых работ, покажет только время.

Сообщение **Shuran** » 07 янв 2019, 16:11

KaterinaL писал(а) 07 янв 2019, 14:57или в личку пришлите

Bomj_Invest писал(а) 07 янв 2019, 16:07Можно в личку.

никаких личек, если пишете на форуме, если есть личные вопросы - то и писать надо в личку

Lissi · Сообщение **Lissi** » 07 янв 2019, 16:16

Bomj_Invest писал(а) 07 янв 2019, 16:07квадрат? Можно в личку. К весне надо будет делать ремонт, но проверенная бригада расписана до осени, не особо критично, но за месяц планировал сделать хату, там всего 40+ метров.
Крупные, как и мелкие косяки, будут видны не вооруженным взглядом, если внимательны. Главное не торопитесь, задавайте любые вопросы, которые только промелькнут

Нет, еще не сходила. Не могу выйти из каникул-)) Фотки рабочие мне прислали, если админ не против- загружу.
Цена 7500-8000. Включая межкомнатные двери... Хотя я думаю на двери лучше нанять узкого специалиста... Что скажете?
Есть еще за 7000- но делали у подруги в Питере- надо туда ехать смотреть. Это стоимость без установки дверей.

KaterinaL · Сообщение **KaterinaL** » 07 янв 2019, 19:04

Lissi писал(а) 07 янв 2019, 16:16 Нет, еще не сходила. Не могу выйти из каникул-)) Фотки рабочие мне прислали, если админ не против- загружу.
Цена 7500-8000. Включая межкомнатные двери... Хотя я думаю на двери лучше нанять узкого специалиста... Что скажете?
Есть еще за 7000- но делали у подруги в Питере- надо туда ехать смотреть. Это стоимость без установки дверей.

Со слов мужа - смотреть где-то практически бесполезно, т к нет никаких гарантий, что делали именно они, а не их "хорошие" знакомые. По электрике-сантехнике скрытых работ не увидеть, но по разводке и собранным щиткам примерно понятно может быть. Самое главное, как сделаны именно скрытые работы, электрика и сантехника. Если цена 8-9 тыс за метр объявляется - эти работы будут сделаны неквалифицированно и не по нормам ( сказал, что уверен на 100% и хорошо, если не будет сильных косяков). Встречается до сих пор, что провода под стяжку могут хаотично бросить и залить. Не закрепив, не разложив по схеме через определенное расстояние друг от друга. Ещё, объявить могут и 8и и 5 и 1. Главное, чтобы в итоге в 100 не превратилось. Могут очень профессионально развести на допработах. Лучше смету подробную иметь на работы и материалы. Есть ещё один момент - материалы. Если не удаётся заработать на работах, могут зарабатывать на материалах черновых. До сих пор встречается часто. Примерно так.

На двери лучше мастера по дверям, если двери не самые дешевые и их жалко. Если бригада ставит - как правило, к их установке уже вся сумма за ремонт оприходована, отсюда вывод. Если сможете, договоритесь с бригадой на уменьшение стоимости работ и наймите отдельного мастера на двери.

Сообщение **Shuran** » 07 янв 2019, 19:54

KaterinaL писал(а) 07 янв 2019, 19:31Если цена 8-9 тыс за метр объявляется - эти работы будут сделаны неквалифицированно и не по нормам ( сказал, что уверен на 100% и хорошо, если не будет сильных косяков).

такие доводы на другие ресурсы, плз, ибо трэш)

hozyain · Сообщение **hozyain** » 08 янв 2019, 00:41

Имеется такая планировка.

: гринада.png (32.92 КБ) 2161 просмотр

В квартире планирую сделать отделку, пожить несколько лет (1-2-3) и продать.
В целом планировка нормальная, я бы и в ней пожил. Но есть соблазн сделать "более правильно"..особенно не перевариваю раздельных санузлов.
Причем такая планировка была самая дорогая среди двушек в этом ЖК.

Вопрос: стоит ли тратить время и деньги, заморачиваться с перепланировкой (например такой)т.е. хочу сделать кухню-столовую, а аппендикс (под мини-спальню или мини-детскую например) отделить раздвижными дверями (их на схеме нет). Красным выделены несущие пилоны, их не трогаю.

: Необходимая планировка.png (37.64 КБ) 2161 просмотр

Перепланировка полностью согласуемая, ничего запрещенного тут нет. Стоимость согласования под ключ порядка 100 тыс.
Также рассматриваю вариант сделать а потом узаконить (если уж приспичит) - но в свете скорой продажи такой вариант не очевиден, т.к. слишком много ипотечников.

Или наоборот существующая"классическая" планировка с отдельной кухней и раздельным санузлом будет ликвиднее при продаже?
Бюджет отделки без мебели и техники 700-800 тыс. Хотелось бы при продаже отбить.

gals · Сообщение **gals** » 08 янв 2019, 10:01

hozyain, мне отделение зоны балкона под хозяйскую спальню кажется логичным. Единственное, там похоже меньше 9 метров - согласовать вряд ли получится.
Детская с балконной дверью и такая мелкая (да и темная в итоге за счет балкона) - вряд ли кому понравится.
А так у вас по сути будет три обособленных помещения для отдыха плюс кухня - неплохо.

Сообщение **Shuran** » 08 янв 2019, 15:55

hozyain писал(а) 08 янв 2019, 00:41Или наоборот существующая"классическая" планировка с отдельной кухней и раздельным санузлом будет ликвиднее при продаже?

однозначно. особенно, совмещенный с/у не айс - он же 1 и в 2ке, если скорая продажа - ничо не меняйте

Eshka · Сообщение **Eshka** » 09 янв 2019, 03:18

Подскажите возможный размер затрат на оформление перепланировки: из кладовки и коридора сделать нишу под кухню.
download/file.php?id=21054&mode=view

Отправлено спустя 1 минуту 24 секунды:
Сколько по времени?
Когда нужно заморачиваться, если объект - первичка?

Godz · Сообщение **Godz** » 10 янв 2019, 14:51

Koza писал(а) 07 янв 2019, 13:53Раньше слышал что нужно ждать 1.5-2 года пока дом даст усадку,в интернете тоже большинство сайтов за этот вариант,но есть и альтернативные мнения типа пока дом возводился он уже дал усадку и ждать не обязательно.

Сколько весит ремонт? Вроде мелочь, но на самом деле с стяжкой и т.д. выходит очень заметно. Поэтому дом всю усадку от своей массы получает в строительстве, а вот доп нагрузка от ремонтов его прогибает еще пару лет. То есть усадка идет от начала массовых ремонтов, время ввода дома не критична.

invest · Сообщение **invest** » 10 янв 2019, 15:08

Дано: 2К с ремонтом от застройщика.
Вопрос: если добавить (не сносить или переносить) а лишь добавить легкую перегородку и поделить кухню с комнатой, то будет ли это законно и можно ли не согласовывать?

: планировка-2к.jpg (35.45 КБ) 1755 просмотров

Godz · Сообщение **Godz** » 10 янв 2019, 15:39

KaterinaL писал(а) 07 янв 2019, 19:31Со слов мужа ...

Устами мужа глаголит истинна.

Shuran писал(а) 07 янв 2019, 19:54такие доводы на другие ресурсы, плз, ибо трэш)

100 перебор, 8-9 тыр это средняя вменяемого ремонта по моему опыту и знакомых. Но вилка очень большая от 3-4 тыр до 24-30 тыр за квадрат.
Что бы понимали, разница стоимости работ:
- положить ламинат (250-300р за квадрат) - положить штучный паркет (1500-3000)
- затереть плитку цементной затиркой (40 руб квадрат) - затереть эпоксидной затиркой (500-700 рублей за квадрат).
Разница стоимости работ на порядок, поэтому все эти "квадраты по полу" - от лукавого.
Личный пример от сейчас - 85 квадратов в мск.
Квартира со стяжкой, все скрытые работы по гидроизоляции, электрике, водоразводке сделаны самостоятельно, сейчас дергаю спецов на точечные работы, дальше цены только работ:
1) уложить керамогранит 60*60, внешние углы с запилом 45гр, затирка эпоксидная - 60 кв метров = 140 тыр.
2) собрать потолок ГКЛ по схеме П112 с соблюдением всем технологии Кнауф , 85кв метров - 63 тыр
3) отштукатурить 24 квадратов (остальные стены ГКЛ) - 7 тыр
4) подготовить под покраску все стены и потолок (170 кв + 85 кв). Расшивка швов, шпаклевка, оклейка стеклохолстом, финишная шпаклевка, предварительная окраска и окраска. В промежутке несколько ошкуриваний и грунтовка. - 230 тыр.
Сюда еще надо будет добавить доведение до ума стяжки финишным ровнителем и укладку инженерной доски. Итого выйдет около 6 тыр за квадрат по полу, добавляем скрытые работы моими руками - вы все еще верите в нормальный ремонт за 4-6 тыр за квадрат? Ню-ню.

Отправлено спустя 4 минуты 53 секунды:

invest писал(а) 10 янв 2019, 15:08Дано: 2К с ремонтом от застройщика.
Вопрос: если добавить (не сносить или переносить) а лишь добавить легкую перегородку и поделить кухню с комнатой, то будет ли это законно и можно ли не согласовывать?
планировка-2к.jpg

Законно не будет - в кухне не будет окна.
Сама такая перепланировка - это ухудшение планировки, какое то совковое стремление иметь отдельную кухню, хотя бы 7 кв метров (хрен развернешься, если это будет трешка - народу будет не мало, хочу посмотреть на семейный обед на этой кухне). Сейчас нормальная евротрешка, а предлагается превратить ее в совко-трешку. Отказать.

Сообщение **Shuran** » 10 янв 2019, 15:47

Godz писал(а) 10 янв 2019, 15:39Устами мужа глаголит истинна.

ога, там муж, по ходу, владеет конторой по ремонту и по 20ке делает, если грит, что 8-9тыр/м - это априори шлак, нельзя зубы по телефону лечить
зы сам щас буду делать по 6 (монолит, все по полной, отдельно натяжной потолок (у других), "свои", но цена для меня и чужих, када простой у них - одинакова, 4г назад по 4 делали - инфляция, сцуко) - все ж зависит от аппетита рук. ну и от хотелок соба, ессно, если все углы под 90град выводить, то меньше 10ки не будет

Pavel_bosenko

Вообще можно с этой планировкой что нибудь сделать?
https://dom-freedom.ru/flats/458/