Все про перепланировку и ремонт квартир

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Svetlanka
новичок
новичок
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 19 авг 2017, 15:18
Пол: Женский
Благодарила: 26 раз
Поблагодарили: 8 раз
Не в сети

Сообщение Svetlanka »

Добрый день, уважаемые форумчане.
Просьба покритиковать идею перепланировки 2 комнатной квартиры в евро 3 под сдачу.
Идея перепланировки в том, чтобы на выходе из комнаты 21 кв.м. получить небольшую изолированную детскую с окном 10 кв.м. и гостиную 10 кв.м. также с окном, объединенную с кухней арочным проёмом ( предусмотрено застройщиком на плане).
Также есть мысль объединить санузел и выделить за счет него нишу для встроенного шкафа (под верхнюю одежду, обувь + установить туда же стиральную машину) в связи с тем, что коридор очень узкий, всего 110 см шириной при ширине входной двери 100 см.
Что думаете? Правильно ли я понимаю, что такая перепланировка согласуема, ведь комнаты будут не менее 10 кв.м. + санузел не будет выходить за границы обозначенные на плане, считается ли это ухудшением условий проживания?
Будет ли такая квартира ликвиднее при сдаче и возможно продаже чем исходник?
Изображение
Изображение

SLOG
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 128
Зарегистрирован: 30 сен 2015, 11:39
Благодарил(а): 32 раза
Поблагодарили: 45 раз
Не в сети

Сообщение SLOG »

sirius писал(а) 15 янв 2019, 06:44Попробуйте сами сделать расчет облицовки Кнауф и найти все компоненты в одном месте и правильно их посчитатать и потом правильно смонтировать))
В Тихому дому все уже расчитано и упрощено по максимуму.
Система для чайников, монтаж легкий и есть видео инструкция на сайте
Но она реально работает. Проверял на себе
Я вижу, что моё сообщение задело Вас за живое. Нет никакой проблемы купить все компоненты в одном месте и даже сделать рассчёт совершенно бесплатно - просто Леруа Мерлен для этих целей не подходит (совсем недавно в Мерлене даже ГВЛ не было возможности купить).
То, что система работает - это хорошо, но, то что эффективность могла быть выше - это плохо. Но по другому быть и не может , поскольку упрощение - есть зло.
Для неискушённого и не владеющего полной информацией пользователя - вполне сойдёт. По крайней мере лет 10-ть назад увидеть такой комплект в продаже было из разряда ненаучной фантастики. Но для желающего получить за свои деньги максимально возможный результат - не самый оптимальный вариант.

Отправлено спустя 19 минут 16 секунд:
З.Ы. Посмотрел видос с монтажом перегородки от Мерлена: ну что могу сказать - крепить каркас к стене которую изолируем, решение мягко говоря не верное. На каждом креплении получаем звуковой мостик :(.

sirius
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 145
Зарегистрирован: 22 дек 2016, 05:37
Пол: Мужской
Благодарил: 28 раз
Поблагодарили: 66 раз
Не в сети

Сообщение sirius »

SLOG писал(а) 15 янв 2019, 13:44
Я вижу, что моё сообщение задело Вас за живое. Нет никакой проблемы купить все компоненты в одном месте и даже сделать рассчёт совершенно бесплатно - просто Леруа Мерлен для этих целей не подходит (совсем недавно в Мерлене даже ГВЛ не было возможности купить).
То, что система работает - это хорошо, но, то что эффективность могла быть выше - это плохо. Но по другому быть и не может , поскольку упрощение - есть зло.
Для неискушённого и не владеющего полной информацией пользователя - вполне сойдёт. По крайней мере лет 10-ть назад увидеть такой комплект в продаже было из разряда ненаучной фантастики. Но для желающего получить за свои деньги максимально возможный результат - не самый оптимальный вариант.

Отправлено спустя 19 минут 16 секунд:
З.Ы. Посмотрел видос с монтажом перегородки от Мерлена: ну что могу сказать - крепить каркас к стене которую изолируем, решение мягко говоря не верное. На каждом креплении получаем звуковой мостик :(.
Можно конечно заморочится и найти контору которая специализируется на этом, но это ж надо искать)
А тут все просто приехал в ближайший Леруа, купил и сам смонтировал.
Звуковой мостик будет в любом каркасе, но если делать через демпфер то нормально.
У меня эффект получился отличный.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Svetlanka, чтобы фотки вставить по-человечески, достаточно выделить ссылку и нажать на кнопку картинки (тэг img)
зы с переходом на говнохостинги заливать не комильфо (щас отредактировал)

Отправлено спустя 1 час 34 минуты 14 секунд:
Svetlanka писал(а) 15 янв 2019, 10:46Идея перепланировки в том, чтобы на выходе из комнаты 21 кв.м. получить небольшую изолированную детскую с окном 10 кв.м. и гостиную 10 кв.м. также с окном, объединенную с кухней арочным проёмом ( предусмотрено застройщиком на плане).
так у вас стена, делящая комнату 21, в окно упирается, вы хотите стену в створку окна упереть? а фасад это позволяет?
Отправлено спустя 3 минуты 36 секунд:
Svetlanka писал(а) 15 янв 2019, 10:46Также есть мысль объединить санузел и выделить за счет него нишу для встроенного шкафа (под верхнюю одежду, обувь + установить туда же стиральную машину) в связи с тем, что коридор очень узкий, всего 110 см шириной при ширине входной двери 100 см.
это можно, но я б такое не делал, это ведь не 1ка, чтоб совмещать единственный с/у, семья жить, наверное, будет, стиралка влезет в с/у по проекту, а в прихожей гардеробная есть 2.8
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Svetlanka

Svetlanka
новичок
новичок
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 19 авг 2017, 15:18
Пол: Женский
Благодарила: 26 раз
Поблагодарили: 8 раз
Не в сети

Сообщение Svetlanka »

Shuran писал(а) 15 янв 2019, 16:01Svetlanka, чтобы фотки вставить по-человечески, достаточно выделить ссылку и нажать на кнопку картинки (тэг img)
зы с переходом на говнохостинги заливать не комильфо (щас отредактировал)

Отправлено спустя 1 час 34 минуты 14 секунд:

так у вас стена, делящая комнату 21, в окно упирается, вы хотите стену в створку окна упереть? а фасад это позволяет?
Отправлено спустя 3 минуты 36 секунд:

это можно, но я б такое не делал, это ведь не 1ка, чтоб совмещать единственный с/у, семья жить, наверное, будет, стиралка влезет в с/у по проекту, а в прихожей гардеробная есть 2.8
Стена, делящая комнату упирается в стену, окна слева и справа от нее. Причем одно из них угловое двойное, итого 3 окна в комнате.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran

Аватара пользователя
Lissi
постоялец
постоялец
Сообщения: 213
Зарегистрирован: 20 май 2016, 20:15
Пол: Женский
Благодарила: 101 раз
Поблагодарили: 68 раз
Не в сети

Сообщение Lissi »

SLOG писал(а) 13 янв 2019, 13:36КНАУФ посмотрите. Вот только простых и эффективных решений в этом вопросе не бывает. Впрочем, запредельная стоимость
SLOG писал(а) 13 янв 2019, 13:36 Звукоизоляционные системы КНАУФ посмотрите. Вот только простых и эффективных решений в этом вопросе не бывает. Впрочем, запредельная стоимость так же ничего не гарантирует. А давать советы не зная что и от чего Вы собираетесь изолировать - это бокс по переписке...
Например, стены спальни от шумных соседей. Еще вопрос- за спальней по одной прямой идет ванная, гардеробная, зал. Достаточно ли шумоизоляция только стены спальни, или же необходимо изолировать всю стену от одного конца квартиры до другого?

Аватара пользователя
Lissi
постоялец
постоялец
Сообщения: 213
Зарегистрирован: 20 май 2016, 20:15
Пол: Женский
Благодарила: 101 раз
Поблагодарили: 68 раз
Не в сети

Сообщение Lissi »

Добрый день.
Можете посоветовать магазины сантехники, обоев, кафеля и света (кроме ОБИ и Леруа). Ценник средний (не заоблачный, во всяком случае)-))

OGg
новичок
новичок
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 09:54
Благодарил(а): 1 раз
Поблагодарили: 8 раз
Не в сети

Сообщение OGg »

ТЦ каширский двор

Отправлено спустя 1 минуту 15 секунд:
и ему подобные в каждом районе есть похожий

Отправлено спустя 7 минут 14 секунд:
Магазин плитки Артисан на нахимовском проспекте
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Lissi

Ольга.Ш
новичок
новичок
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 09 янв 2019, 13:26
Пол: Женский
Благодарила: 13 раз
Поблагодарили: 14 раз
Не в сети

Сообщение Ольга.Ш »

Seregin писал(а) 21 янв 2019, 08:10Кстати очень важное замечание - при том что оба апарта примерно в одном бюджете , лофт просто перетягивает на себя спрос. Показываю оба сразу.
Скажите, на фото лофт - это тот, у которого стены под белый кирпич? "Отельеры" у себя все белым кирпичом отделывают, но мне всегда казалось, что кирпич должен быть тёмным :D
Сама думаю, какой ремонт делать, лофт/не лофт, но у меня вопрос по суточной аренде на известных зарубежных сайтах, а не долгосрок и не продажа.

Аватара пользователя
Seregin
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1079
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 08:35
Благодарил(а): 202 раза
Поблагодарили: 891 раз
Не в сети

Сообщение Seregin »

На фото не лофт. Это спокойная квартира . Лофт как раз красный кирпич, бетон потолок, соответсвующий свет и Мебель . Скину фото сюда потом как на Яндекс диск получу
За это сообщение автора поблагодарили 7 человек:
Сандро79Ольга.ШVictoriaIrinaKmakpootgurdUndina

Вавилоша
новичок
новичок
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 16 апр 2018, 23:07
Пол: Женский
Благодарила: 37 раз
Поблагодарили: 40 раз
Не в сети

Сообщение Вавилоша »

Всем привет! Прошу прощения если ошиблась с темой. Буду очень благодарна за контакты проверенной фирмы по приёмке новостройки у застройщика.

tat0912
постоялец
постоялец
Сообщения: 216
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 12:08
Благодарил(а): 171 раз
Поблагодарили: 141 раз
Не в сети

Сообщение tat0912 »

Seregin писал(а) 19 янв 2019, 13:19 1.6 без учета мелочей. Ближе к 2 вышло в итоге. Ребят мне сюда может быть договоры аренды куплипродажи и чеки параллельно прикладывать чтоб никто не сомневался? Начните делать, поменяйте остекление, шаг за шагом обставите, технику Мебель купите. Поймёте. Я в данном вопросе далеко не новичек. Для Аренды за 50 не стал бы влазить в данный ЖК. Как и для продажи за 8. У всех своя мерялка хорошо/плохо, дорого/дёшево. Говорю как есть. Обе студии в авансе. Одна параллельно сдаётся, вторая не сдаётся так как покупаны попросили никого не селить. Цены продажи писал выше. Всех благ.

Отправлено спустя 17 минут 41 секунду:
По поводу стоимости ремонта . Пошагово: работа бригады -6*32~200₽, черновые материалы- около 120₽, замена окна + демонтаж ненужной лоджии ~ 100₽( аллюминий), Кухня ~ 200( Мария ), техника на кухню ( холодильник, Посудомоечная, духовка, индукц панель, Вытяжка , микроволн )- 140-150. Плитка недорогая- около 1200₽ на круг с фартуком 50₽, полы около 50, стены кирпич около 70, шкаф встроенный ~ 120( 4 метра ), телек 50, диван полтос по Акции, свет больше 100( центр свет), молдинги и плинтуса 50, Занавески на заказ ~ 50, ковёр 15, туалет 15, душевые принадлежности 20-30, тумба с раковиной около 30-40, перегородка в с/у 20 с установкой, люстра круглая 40, потолки подвесные включая золотой -50, зеркало картина - 30, Дверь 25(геона), стол стулья около 25. Стол белый и табуретки 20. Это грубо. Так на вскидку. И попутные расходы

Отправлено спустя 1 минуту 33 секунды:
:roll: стиральная 15

Отправлено спустя 4 минуты 5 секунд:
Опять забыл чайник :oops: не помню тефаль и бризер 35 с установкой.Общался с потенциальными арендаторами . Спрашиваю почему не снимают вторичную рядом за теже деньги но большую . Ответ - нужен новый современный ремонт, вся техника, Мебель, вид. Студии по 50 могут висеть висяком долго здесь , потому что многие убогие просто . Арендатор голосует рублём) . Кстати народ не пугает даже шум ремонтов. Может быть кому то Окно панорамное интересно.
[
Если не секрет сколько стоили услуги дизайнера? Сколько стоила разработка самого проекта и сопровождение по закупке отделочных материалов, сантехники, мебели?

dmanswer
новичок
новичок
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 20 фев 2016, 20:51
Пол: Мужской
Благодарил: 1 раз
Поблагодарили: 1 раз
Не в сети

Сообщение dmanswer »

Разговорились с коллегой который хочет сауну сделать в новостройке во втором санузле, сейчас у него начинается ремонт. Вот и мне стало интересно, можно ли это официально согласовать сауну.
Погуглил, похоже там 3 основных документа:
- СНиП (Строительные нормы и правила) 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"
- СП (Свод правил) 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий".
- МГСН 3.01 - 96

Основные рекомендации данных документов:
- на 2кк надо мин 54м2
- обьем сауны 8-24м3
- в санузле делать можно
- заводская печь, пропитанное дерево
- надо "сухотруб" или дренчер

По вентеляции не понятно, вроде как в общий воздуховод вывод делать нельзя. Нужен ли спец пожатный датчик непосредственно в сауне, тож не ясно.

Вообще, был в нескольких квартирах с саунами, некоторые были просто расскoшные, но все они были "не согласованы" как оказалось.

Хочу спросить у достопочтенной публики, есть ли у кого:
1. Сауна в квартире; и/или
2. Опыт согласования сауны, может ы знакомых, что бы все по букве и духу
3. Может кто документы по логистике согласования посоветyет (и.е. с Жилищной инспекцией; с Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора; с ТСЖ или иной обслуживающей организацией; с Санитарно-эпидемиологической службой; с Государственной противопожарной службой; с Управлением Роспотребнадзора.

А то не ясно, стоит ли этот тернистый путь своего. У соседей финов сауна в каждой второй квартире ;)))

Аватара пользователя
Seregin
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1079
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 08:35
Благодарил(а): 202 раза
Поблагодарили: 891 раз
Не в сети

Сообщение Seregin »

Дизайнер мой берет 2-2.5 тыс/метр за все включено ( проект, материалы, закупки, контроль на всех этапах). Без этого Я бы сам точно не справился. Она реально помогает очень!
За это сообщение автора поблагодарили 5 человек:
Ivantat0912ДубровскийArtyMili

Аватара пользователя
Кольт
постоялец
постоялец
Сообщения: 322
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:45
Благодарил(а): 155 раз
Поблагодарили: 197 раз
Не в сети

Сообщение Кольт »

Друзья, подскажите, может есть у кого знакомый оценщик, аккредитованный в Дельта-кредите или оценивающий для ипотеки в Дельте.
Нужен именно "свой" оценщик, лояльный. Ну или фотограф, некоторые компании присылают фотографов, а на их базе уже оценщик работает.
Есть покупатель, ему надо срочно выйти на сделку, некогда заниматься согласованием перепланировки.