Все про перепланировку и ремонт квартир

MoscowRooms · Сообщение **MoscowRooms** » 25 фев 2018, 18:03

Добрый день, уважаемые!

Думаю взять вот такую планировку:

https://www.pik.ru/che19/6c216151-d81d- ... om=section

Как думаете, реально ли сделать 2 полноценных санузла в таких квартирах? Там на схеме раздельный санузел, но непонятно можно ли сделать два.
Ну и вообще, можете покритиковать планировку?

Moxep · Сообщение **Moxep** » 25 фев 2018, 20:17

MoscowRooms писал(а) 25 фев 2018, 18:032 полноценных санузла

две ванных и два горшка?

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 25 фев 2018, 21:03

Moxep писал(а) 25 фев 2018, 20:17 две ванных и два горшка?

Видимо поставить в основном С/У унитаз. Думаю, без проблем. По месту (расстоянию) определиться нужно.

MoscowRooms · Сообщение **MoscowRooms** » 25 фев 2018, 21:33

Имею ввиду сделать ванну и туалет в одном санузле, и хотя бы просто туалет в другом.
Можно ли так делать?
Ведь чтобы иметь 2 туалета нужно иметь 2 стояка, а мне из схемы непонятно есть ли они..

SNsnsn · Сообщение **SNsnsn** » 25 фев 2018, 23:27

Здравствуйте!

Думаем над покупкой такой квартиры:

https://www.pik.ru/che19/d312086d-869a- ... om=section

Реально ли будет разделить кухню и гостиную на изолированные помещения, сделав входы в них из прихожей? Понимаю, что вариант не идеальный, но манит количество квадратов за эти деньги, а смущают кухня без окна и прихожая, состоящая из одних дверей.

Shamana · Сообщение **Shamana** » 27 фев 2018, 20:55

Все работы по перепланировке квартир теперь можно согласовать онлайн.

https://ag.mos.ru/experiments/405

Vecordia · Сообщение **Vecordia** » 19 мар 2018, 10:21

В теме жилого комплекса спрашивали:

OksanaB писал(а) 19 мар 2018, 00:45 Где вы уточняли информацию о невозможности перепланировки, поделитесь контактами, плиз

Отвечаю здесь в соответствии с темой.
Была задумка поменять местами кухню и жилую комнату путем организации «мокрой зоны» кухни на месте, которое «отщипнули» от одного из сан.узлов (там полноценный санузел больше 4 метров, планировали оставить там только унитаз с раковиной). Т.е. формально раковина и плита кухни располагались бы в мокрой зоне. Нюанс в том, что располагая свою кухню под чужими сан.узлами собственник ухудшает свои жилые условия. Раньше, вроде как, такие перепланировки прокатывали (собственник писал заявление, что осознанно ухудшает свои условия). Теперь нет, такое не согласуют. Исключение составляет последний этаж, потому что сверху не будет чужого сан.узла.
Для наглядности прикладываю свое лубочное творчество

Консультировалась в конторе, которая несколько лет назад помогала с перепланировкой в нашей квартире. Таких великое множество, ценник может быть разный.

OksanaB · Сообщение **OksanaB** » 19 мар 2018, 15:02

О, спасибо большое за подробное описание.

Восток

Коллеги, в жк предусмотрены на лоджиях вентрешетки, не корзины, но как обычно находятся люди желающие разобрать вентфасад и повесить кондей снаружи. Им "сказали", что так можно, я считаю это не нормальным

, мож поделится кто ссылкой, чтоб у них желание отпало колхозить фасад.

Nick · Сообщение **Nick** » 28 мар 2018, 00:02

Восток писал(а) 23 мар 2018, 18:42Коллеги, в жк предусмотрены на лоджиях вентрешетки, не корзины, но как обычно находятся люди желающие разобрать вентфасад и повесить кондей снаружи. Им "сказали", что так можно, я считаю это не нормальным , мож поделится кто ссылкой, чтоб у них желание отпало колхозить фасад.

А ничего им не сделаете. И управляющая компания, к сожалению тоже.

baarb1k · Сообщение **baarb1k** » 28 мар 2018, 01:20

Родители около 10 лет назад делали ремонт в новостройке, решили обьединить кухню и балкон, при этом срубили порожек, перенесли батарею на стену и провели теплые полы в области бывшего балкона. Естественно никаких перепланировок не согласовывали

а вот сейчас , когда они стали задумываться о дальнейшей продаже, стали думать. Что собственно можно сделать, как узаеонить такое и возможно ли это вообще?

loky · Сообщение **loky** » 28 мар 2018, 09:53

Восток писал(а) 23 мар 2018, 18:42Коллеги, в жк предусмотрены на лоджиях вентрешетки, не корзины, но как обычно находятся люди желающие разобрать вентфасад и повесить кондей снаружи. Им "сказали", что так можно, я считаю это не нормальным , мож поделится кто ссылкой, чтоб у них желание отпало колхозить фасад.

Тут два пути решение
1. Принять общим собранием собственников запрет на "колхоз" фасада. Это обязательно к выполнению, суд встанет на сторону большинства
2. Сослаться на https://docs.cntd.ru/document/537907820 где говорится - "Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов только со стороны двора". Это новая норма, как понимаю, не видел каких-то судебных решений или ссылок на нее

Chertis · Сообщение **Chertis** » 28 мар 2018, 10:23

baarb1k писал(а) 28 мар 2018, 01:20Родители около 10 лет назад делали ремонт в новостройке, решили обьединить кухню и балкон, при этом срубили порожек, перенесли батарею на стену и провели теплые полы в области бывшего балкона. Естественно никаких перепланировок не согласовывали а вот сейчас , когда они стали задумываться о дальнейшей продаже, стали думать. Что собственно можно сделать, как узаеонить такое и возможно ли это вообще?

Продавать без согласования =) Мы продавали так, если квартира ликвидная-найдутся люди с наличкой, которые купят и так.

А так- вам нужно все восстанавливать, по-другому никак.

baarb1k · Сообщение **baarb1k** » 28 мар 2018, 16:37

Chertis,

Chertis писал(а) 28 мар 2018, 10:23 Продавать без согласования =) Мы продавали так, если квартира ликвидная-найдутся люди с наличкой, которые купят и так.

А так- вам нужно все восстанавливать, по-другому никак.

квартира около 30-35 млн стоит

наврятли кто с такой наличкой найдется )
а востановить то можно? а то наворотили то дофига всего, может что то уже и безвозвратно

Chertis · Сообщение **Chertis** » 28 мар 2018, 21:14

baarb1k, восстановит конечно можно.
Судя по тому что вы написали:
1) восстановить порожек - просто из любого материала
2) балконную дверь-устанавливают за 15к примерно, самую простую.
3) возможно нужно перенести батарею. Не факт что она у вас стоит неправильно.

В идеале лучше найти специалистов по согласованию перепланировок (обращаетесь в любую контору, которая этим занимается), они приезжают и говорят что нужно исправить. Но в любом случае при продаже квартиры это не такой большой вопрос и я бы не стала этим заниматься до нахождения конкретных покупателей.
Дальше этим покупателям говориться что есть такие изменения, их надо согласовывать и только если для покупателей это реально критично-идти и менять/согласовывать, причём по времени это у вас не займёт много времени (перестановка батареи, устанем двери балконной) Исключение составляет зимний период. Потому что УК вряд ли разрешит отключить стояк (а вам это нужно если нужно перевешивать батарею) при температуре за бортом ниже минус 5 градусов.

Но тратить деньги до нахождения покупателей я бы не стала:) тем более дорогие квартиры могут и не продаться быстро. И покупатель скорее всего будет потом, так же как и вы объединять балкон:) в общем не заворачивайтесь раньше времени.