Все про перепланировку и ремонт квартир

Alan · Сообщение **Alan** » 29 мар 2018, 12:09

Подскажите пож-та, в квартире имеется два стояка(су и кухня), возможно ли вместо мокрой зоны кухни сделать доп. су, а саму кухню переместить глубже в комнату? Какие необходимы согласования, речь по сути идет о перепланировке? Могу ли я это делать в ипотечной квартире?

Сообщение **Shuran** » 29 мар 2018, 13:14

Alan писал(а) 29 мар 2018, 12:09возможно ли вместо мокрой зоны кухни сделать доп. су, а саму кухню переместить глубже в комнату?

нет, https://apb1.ru/normy-i-pravila-proektov ... rovok.html

Denis_inside

Смотрю на это безобразие, каждый раз настроение портится:

Есть какие-нибудь нормальные решения, как сделать слив ниже?
Чтобы не «горбить» порожков/ подиумов для примыкаемой к стояку душевой кабинки?

(Предполагаемая высота стяжки 12 см, если ставить тройник под 50 для слива от душа, то нижний уровень трубы получится на высоте не менее ~16см...или +4 над уровнем пола...пипец...)

DmitriyS · Сообщение **DmitriyS** » 30 мар 2018, 21:34

Denis_inside писал(а) 30 мар 2018, 20:55Смотрю на это безобразие, каждый раз настроение портится:

82547F38-9714-412D-B4DF-56627E27A8E6.jpeg

Есть какие-нибудь нормальные решения, как сделать слив ниже?
Чтобы не «горбить» порожков/ подиумов для примыкаемой к стояку душевой кабинки?

(Предполагаемая высота стяжки 12 см, если ставить тройник под 50 для слива от душа, то нижний уровень трубы получится на высоте не менее ~16см...или +4 над уровнем пола...пипец...)

Поддолбите раствор вокруг трубы и в раскачку ее немного опустите. У меня так строители сделали. Вначале тоже ругались.

Енюта · Сообщение **Енюта** » 01 апр 2018, 22:22

Доброго вечера!
Подскажите, плз: до 12 этажа площадь 44,7 - это 2 студии; с 13 этажа - это однокомнатная квартира. Возможно ли, например, на 18 этаже перепланировать площадь опять на 2 студии? Или это возможно только на 13 этаже (так как будет совпадать с нижним этажом по мокрой зоне/с/у)?
Планировки: https://www.ingrad-realty.ru/kvartiry-v ... 55924.html
Монолит.
Спасибо! )

Сообщение **Shuran** » 01 апр 2018, 22:43

Енюта писал(а) 01 апр 2018, 22:22Возможно ли, например, на 18 этаже перепланировать площадь опять на 2 студии?

https://apb1.ru/razdelenie-kvartiry-na-dve.html

Енюта · Сообщение **Енюта** » 01 апр 2018, 23:00

Shuran, спасибо! Уже смотрела эту ссылку! В этом случае почти все будет совпадать, кроме кухни в одной из потенциальных студий. Разве что - в ней еще дверь потребуется, планировки очень похожи. На мой взгляд, перепланировка возможна, но вдруг что-то упускаю?

Godz · Сообщение **Godz** » 02 апр 2018, 03:20

Енюта писал(а) 01 апр 2018, 23:00На мой взгляд, перепланировка возможна, но вдруг что-то упускаю?

Вентиляция - не допускается смешение стояка кухонного и сортирного. То есть надо будет подключаться к стоякам студий, которые идут через вашу квартиру транзитом.
То есть у вас в шахте рядом с кухней проходит кухонный вент канал (к которому вас есть выход) и транзитом идет сортирный канал студий снизу - вот к нему вам надо будет подрубаться.
А это не расчетная нагрузка - нужно будет заморочиться с расчетами по вентиляции и получится разрешение архитектора дома.
Аналогично по воде. Из стояка двухкратно увеличивается отбор. опять расчеты и т.д.
Поэтому такое если и делают то втихаря, ибо если соседи прознают - рады не будут.

Godz · Сообщение **Godz** » 02 апр 2018, 03:25

Denis_inside писал(а) 30 мар 2018, 20:55 Есть какие-нибудь нормальные решения, как сделать слив ниже?
Чтобы не «горбить» порожков/ подиумов для примыкаемой к стояку душевой кабинки?

Надо не опускать стояк, а поднимать его

и в нижнюю трубу сделать новый вход - https://san-detal.ru/vrezka-50-mm-v-kan ... p-729.html
Или как написано выше - долбить\опускать.

Сообщение **Shuran** » 02 апр 2018, 14:37

Енюта писал(а) 01 апр 2018, 23:00но вдруг что-то упускаю?

Еще одним немаловажным требованием является наличие отдельного входа с лестничной клетки в каждую из получившихся квартир. Однако в этой связи может возникнуть проблема: некоторые жилищные инспекции считают устройство нового входа в квартиру затрагиванием общедомовой собственности. Такая постановка вопроса означает, что вам придется получить письменное согласие 73% собственников жилья в вашем доме.

зы не понял, почему пишут про 73%, 2/3 голосов это вроде 66,67%)

OksanaB · Сообщение **OksanaB** » 07 апр 2018, 21:57

Возможно ли в больших комнатах делать гардеробные комнаты? Не сочтут ли в МЖИ за ухудшение условий? Это же за счёт жилой площади. И по кухне- обязательно ли делать в ней стандартный дверной проем? Можно ли уменьшить площадь с/у и захватить жилую для организации небольшой комнатыдля стиралка, сушилки?

poncheG · Сообщение **poncheG** » 10 апр 2018, 21:10

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по ситуации.
Москва. ЖК построен, только что получено ЗОС и РВ, идет выдача ключей. В ДДУ обозначена проектная площадь квартиры. Прописана возможность доплаты при увеличении/уменьшении фактической площади относительно проектной. "Свободная планировка". Застрой при обмерах квартиры по завершении строительства массово добавляет всем лишние метры, не учитывая площадь, которая должна быть под внутренними перегородками. Также по результатам обмера, у меня получилась жилая площадь 62 м2 при общей 70,8 м2. Т.е. на все нежилые помещения 8,8м2, что не соответствует снипам. Также при приемке отсутствует проектная трассировка внутренних перегородок. Не обозхначены мокрые зоны. Ключи не дают пока не будет произведена доплата за лишние метры.
1. Как действовать?
2. Получится ли потом узаконить перепланировку? Явно жилая площадь сильно уменьшится за счет коридоров, кухни и санузлов.
3. Как вобще узаконивается ремонт при "свободной планировке"?
Спасибо.

Сообщение **Shuran** » 10 апр 2018, 21:38

poncheG писал(а) 10 апр 2018, 21:10"Свободная планировка"

это маркетинговое понятие для рекламы, а не юридическое, планировка, если у вас по дду не 1ка 70,8м, а 2-3ка - строго определена и в монолите выкладывается трассировкой. или по дду 1ка? тогда гимор по полной, начать с проекта надо)

Отправлено спустя 1 минуту 42 секунды:

poncheG писал(а) 10 апр 2018, 21:10Как вобще узаконивается ремонт при "свободной планировке"?

как обычно, по эскизу или по проекту) (контор яндексом тьма) это если отступать от первоначальной планировки, заданной застроем

poncheG · Сообщение **poncheG** » 11 апр 2018, 15:28

В ДДУ комнатность не указана. Она есть только в проектной документации, которую застрой зажал и не выдает для ознакомления. Также в ПД есть ссылка на подготовку к отделке по усеченному варианту, т.е. трассировка должна быть выложена в 2-4 кирпича. А этого не сделано. Т.е. сейчас квартира сдается грубо говоря как одна большая жилая комната.
Все-таки вопрос, если ее принять в как есть, то я потом перепланировку смогу узаконить? Ведь площадь нежилых помещений съест существенную часть жилой площади. Кроме того, нет понимания, где будут мокрые зоны и жилые комнаты у соседей сверху и снизу и как в такой ситуации будет действовать БТИ.

Сообщение **Shuran** » 11 апр 2018, 15:32

poncheG писал(а) 11 апр 2018, 15:28В ДДУ комнатность не указана. Она есть только в проектной документации, которую застрой зажал и не выдает для ознакомления. Также в ПД есть ссылка на подготовку к отделке по усеченному варианту, т.е. трассировка должна быть выложена в 2-4 кирпича. А этого не сделано. Т.е. сейчас квартира сдается грубо говоря как одна большая жилая комната.
Все-таки вопрос, если ее принять в как есть, то я потом перепланировку смогу узаконить?

если по докам это студия, знач идти к спецам и заказывать проект, он будет необходим для узаконивания