Вопросы про налоги и налоговый вычет

Сообщение **Shuran** » 16 сен 2015, 13:13

ВНИМАНИЕ! Прежде чем задавать вопрос о налоговом вычете (как при покупке, так и при продаже жилья), НЕОБХОДИМО ознакомиться со статьями 217.1 и 220 НК РФ.
зы все вопросы про неполную сумму в договоре идут на снос

sergio2020 · Сообщение **sergio2020** » 28 окт 2024, 19:42

Вопрос про налогообложение вкладов.

Можно ли где-то посмотреть, сколько процентов по вкладам суммарно получено во всех банках по состоянию на текущий момент? Или все это только "руками" считать?
В инете ничего не нашел, в ЛК налоговой данные только за 2023 г., а интересуют именно на 2024 г.

Мб, кто сталкивался?

Сообщение **Shuran** » 28 окт 2024, 20:27

sergio2020 писал(а) 28 окт 2024, 19:42 а интересуют именно на 2024 г.

щас тока руками, банки в фев отправят данные в фнс

rew090898 · Сообщение **rew090898** » 11 ноя 2024, 11:57

Shuran писал(а) 24 окт 2024, 00:35но 100% уверенности что так и будет пока нет - раньше, в 22г, когда была 0,1 ипотека, была куча писем минфина, что мат выгода - это когда есть взаимозависимость или труд отношения, новые абзацы по 259-фз все запутали, ведь теперь их смысл как бы для всех - какая разница, работаешь ли ты в сбере или не работаешь, если получил ставку ниже госпрограммы) плюс октябрьские "смягчающие" правки вполне логичны после августовского ужесточения, но все равно в пролете будут те, кто уже не имел права на вычет. как минимум, надо подождать внесения всех октябрьских правок в 212 нк рф. как макс, писать в минфин/свою налогововую за разъяснением потом, если права на вычет уже не было

что в итоге со взаимозависимостью на текущий момент?!
мне все налоговые юристы говорят, что если нет взаимозависимости, то и налога на материальную выгоду тоже нет. типа дальше можно не читать.
в свою налоговую писал — они присылают общую инфу, где есть абзац, из которого следует аналогичный ответ.
но у меня такое ощущение, что они все на отъе**сь отвечают просто...

Сообщение **Shuran** » 12 ноя 2024, 20:29

rew090898 писал(а) 11 ноя 2024, 11:57что в итоге со взаимозависимостью на текущий момент?!

пока остаюсь при своем мнении, см выше, что для ипо-льготников со ставками ниже госпрограмм будет попадалово с доходов с начала 2024:

Shuran писал(а) 24 окт 2024, 00:35 как минимум, надо подождать внесения всех октябрьских правок в 212 нк рф

появились:

КонсультантПлюс: примечание.

Абз. 5 - 8 пп. 1 п. 1 ст. 212 (в ред. ФЗ от 08.08.2024 N 259-ФЗ) распространяются на доходы, полученные начиная с 01.01.2024. Об освобождении от НДФЛ материальной выгоды от экономии на процентах по заключенному до 31.12.2024 договору займа (кредита) см. ФЗ от 29.10.2024 N 362-ФЗ.

https://www.consultant.ru/document/cons ... m667590644
маркером выделил октябрьское смягчение, оно такое:

Федеральный закон от 29.10.2024 N 362-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 9

Установить, что доходы в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами по договору займа (кредита), заключенному до 31 декабря 2024 года включительно, освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц при условии наличия права у налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, подтвержденного налоговым органом в порядке, предусмотренном пунктом 8 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, и при условии, что такая материальная выгода получена от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами, предоставленными на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, либо предоставленными банками, находящимися на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов), полученных на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

https://www.consultant.ru/document/cons ... #dst100392

т.е. если право на вычет есть и его подтвердили, то при покупке до конца этого года полная амнистия. а вот если право уже использовано, получается, попадалово

Сообщение **Shuran** » 12 ноя 2024, 20:37

Vitaliktvr писал(а) 28 окт 2024, 10:15если я в январе 2025 года подам документы на получение имущественного налогового вычета на квартиру, которая сдалась, и получу его, то по ипотеке 0,01% у меня таким образом пропадет одно из условий для получения льготы, освобождающей от уплаты НДФЛ с мат выгоды?

и в целом правильно ли я понимаю, что для ипотечников с 0,1 и т.п. ставками избежать НДФЛ на мат выгоду можно только одним способом - не брать имущественный налоговый вычет до момента полного погашения ипотеки?

по ходу, да, по обоим пунктам. но лучшие ответчики по налогам не в интернете сидят, а в вашей ифнс, в дек им напишите, пока они сами фкуривают эти новации, если сначала будет отписка - повторите через 3 мес) бывает, с 3 раза тока понимают, о чем их спрашивают. но если поняли, их ответ - уже основание действовать имхо

gurd · Сообщение **gurd** » 20 ноя 2024, 17:08

В Госдуме предложили сократить срок владения жильем для продажи без НДФЛ
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/673db2dc9a79 ... ?from=copy

Сообщение **Shuran** » 20 ноя 2024, 17:11

gurd,

депутаты партии ЛДПР,

и зачем такое постить?

gurd · Сообщение **gurd** » 20 ноя 2024, 17:29

Shuran писал(а) 20 ноя 2024, 17:11и зачем такое постить?

в моём сообщении о них ни слова

Сообщение **Shuran** » 20 ноя 2024, 17:30

gurd писал(а) 20 ноя 2024, 17:29в моём сообщении о них ни слова

т.е. вы даже свою ссылку не открывали?

В России предложили снизить минимальный срок владения недвижимостью, после которого можно не уплачивать НДФЛ с дохода от ее продажи. Соответствующий законопроект сегодня внесли в Госдуму депутаты партии ЛДПР, следует из материалов на сайте нижней палаты парламента.

очевидно, что это тупой популизм, не?

gurd · Сообщение **gurd** » 20 ноя 2024, 17:37

Shuran писал(а) 20 ноя 2024, 17:30очевидно, что это тупой популизм, не?

открывал конечно, очевидно, но в наше время любые инициативы на удивление быстро проходят все рассмотрения и согласования. Возможно и эту инициативу примут, возможно всё.

Сообщение **Shuran** » 20 ноя 2024, 17:38

gurd писал(а) 20 ноя 2024, 17:37Возможно и эту инициативу примут, возможно всё.

невозможно, ибо предлагает лдпр. и вопрос реально важный (много денег для бюджета), а не шляпа какая-нить. важно КТО запускает как бы, не надо больше такое, плз

Сообщение **Shuran** » 04 май 2025, 12:27

В России предложили расширить применение налоговых льгот, связанных с недвижимостью. Это касается как льгот по уплате налога при продаже жилья, так и льгот по земельному налогу для некоторых категорий россиян. Соответствующий законопроект разработал Минфин, следует из сообщения на сайте министерства.

Налоговые льготы при продаже жилья
Расширяется применение налоговой льготы, которая действует при продаже жилья для улучшения жилищных условий, говорится в сообщении. Такая льгота будет распространяться не только на семьи с несовершеннолетними детьми. Ее расширяют на семьи с детьми любого возраста, если они признаны судом недееспособными, уточняют в Минфине.

Кроме того, разработанный Минфином законопроект уточняет, что льгота по оплате такого налога касается не только тех семей, у которых было двое детей на момент сделки с недвижимостью. Она также распространяется на семьи, где второй ребенок родился уже после продажи жилья, но не позже 30 апреля года, следующего за годом сделки.

Подробнее на РБК:
https://rbcrealty.ru/news/6810892b9a794 ... ?from=copy

artur_kara · Сообщение **artur_kara** » 05 июн 2025, 22:23

Добрый день, друзья! Хотел бы поделиться историей с коммерческим помещением. После нескольких операций купи-продай с жилой недвижимостью, присмотрелся к бюджетной коммерции от ПИК. Идея была в сбережении средств, пассивном доходе. В процессе переговоров с сетевыми арендаторами (КБ и т.д.) - выяснилось, что платить хотят не так уж и много, а требования предъявляют высокие + договоры на 8-10 лет. В общем, сложно. И тут звонок - ИПэшник под ПВЗ Вайлдберрис с ценником выше, чем сетевики. Стал думать, изучать. Если он готов столько платить за аренду - какой же прогнозирует доход? В общем, открыл пункт в своем помещении. Тот еще гемор, но доходность не сравнится со сдачей в аренду. Этого ли я хотел? Нет. Стал искать покупателя на пункт, довольно быстро нашел, продал, оставил его же в качестве арендатора. Теперь выхожу на сделку по продаже ГАБа, коим весьма условно стало это помещение (условно - так как арендатор ИПэшник, а не сетевик, договор всего на несколько лет). Тут тоже фиксируется определенная прибыль.
Это история. А теперь вопрос, так как разные спецы рассказывают разное. Физик купил помещение, есть ДКП с ПИКом, в процессе стал ИП, позанимался коммерческой деятельностью в помещении, теперь продает помещение (также как физик). Налог - НДФЛ с разницы между покупкой и продажей или же на всю сумму сделки? Вопрос как будто глупый, но гугл рассказывает, что все не так однозначно...

Сообщение **Shuran** » 06 июн 2025, 01:42

artur_kara писал(а) 05 июн 2025, 22:23 Физик купил помещение, есть ДКП с ПИКом, в процессе стал ИП, позанимался коммерческой деятельностью в помещении, теперь продает помещение (также как физик). Налог - НДФЛ с разницы между покупкой и продажей или же на всю сумму сделки?

вы же щас на упрощенке - 6% с доходов? знач и при продаже будет стока же, тут же не просто физик, а ип, ведущий основную предприним деятетельность ведет в продаваемом помещении. в теории чтобы было налогообложение как физика - надо расторгнуть аренду с арендатором, закрыть ип и продавать в след году - формальности для физика будут все выполнены