Вопросы про налоги и налоговый вычет

Сообщение **Shuran** » 16 сен 2015, 13:13

ВНИМАНИЕ! Прежде чем задавать вопрос о налоговом вычете (как при покупке, так и при продаже жилья), НЕОБХОДИМО ознакомиться со статьями 217.1 и 220 НК РФ.
зы все вопросы про неполную сумму в договоре идут на снос

ЕленаЛям

СергБ писал(а) 08 июл 2023, 18:59 В ЛК налогоплательщика отображается только авто и недвижимое имущество (то, с чего уплачивается налог). Ваша квартира станет таковым только после регистрации права собственности в РР после завершения строительства и получения квартиры по АПП.
По ДДУ Вам принадлежит право требования, потому что недвижимого имущества еще нет, оно будет образовано только после регистрации права собственности в РР.
В ЛК на Госуслугах сведения о зарегистрированных ДДУ также не отображаются.
Если есть какие-либо сомнения о том, прошла ли регистрация ДДУ в РР, то поможет выписка по кн земельного участка о зарегистрированных ДДУ. Если в выписке есть Ваша фамилия как дольщика с указанием данных ДДУ, то все норм.

кстати, в ЛК на госуслугах среди имущества по которому можно заказать выписку появился земельный участок относящийся к ЖК. То есть связь с ДДУ все таки можно хоть и косвенно, но увидеть на госуслугах)

Seregin · Сообщение **Seregin** » 12 сен 2023, 06:08

Всем привет! Ребята подскажите- как закон о ндс на апартаменты коснется физ лиц? Что для меня поменяется в 2024 г как для владельца апартаментов при их продаже и владении? Я тоже буду платить ндс если буду продавать уступку апартов или как вторичку?

Сообщение **Shuran** » 12 сен 2023, 10:25

Seregin, физики не платят ндс, ты б погуглил сначала

M1rra · Сообщение **M1rra** » 14 сен 2023, 16:13

Seregin,
для владельцев ничего не поменяется.
Минимальный срок владения апартаментами, чтобы не платить НДФЛ — 5 лет.

mephist · Сообщение **mephist** » 18 сен 2023, 10:58

Shuran писал(а) 12 сен 2023, 10:25Seregin, физики не платят ндс, ты б погуглил сначала

При всем уважении, физики в статусе физика и правда не платят, но Ваш статус может гламурно пересмотреть налоговая задним числом за предыдущие 3 года в рамках проверки, с последующей квалификацией Вас как незаконного предпринимателя на ОСНО с НДС. И судебной практики тут хоть отбавляй. Достаточно ввести в запросе "Доначисление НДС физику".
С апартами все интересно - из-за неясного правового статуса, их государство классифицирует как обычную коммерцию (склад, магазин и т.д.) и многие товарищи не знают, но сдавать их в аренду можно только на ИП + прием платежей от физиков можно делать только через ККТ

Привет геморрою.

rew090898 · Сообщение **rew090898** » 10 окт 2023, 13:34

СергейСергей писал(а) 09 янв 2022, 15:57Оптимально открыть ИП на УСН 6%, купить недвижимость на ИП, сдавать и платить 6% налог на доходы и ежегодный налог на имущество.

по налогу на имущество можно получить амнистию, если нежилое помещение используется ИП в предпринимательской деятельности, а здание (в котором это помещение расположено) не входит в Перечень (п.7 ст.378.2 НК РФ):
https://www.mos.ru/depr/function/nalogo ... izhimosti/

для интереса, взял 2 апарт-комплекса возле м. Алексеевская, которые сдались в 2020 году (см. скрины ниже):
HILL8 = Проспект Мира 95 (КН здания: 77:02:0022015:6770) - входит в Перечень

амнистии не видать...
NOVA Алексеевская = Староалексеевская 20 (КН здания: 77:02:0023013:3455) - не входит в Перечень

амнистия возможна.

кстати, когда я в налоговой консультировался по данному вопросу, там сказали, что многие УСНщики платят этот налог (по "незнайке" очевидно), хотя могли бы получить освобождение... ну а все, что заплачено в прошлые годы - уже не вернешь

ИП, которые сдают нежилое официально, аауууу

у кого-нибудь были такие кейсы с апартами, машиноместами или коммерцией?

Тревиль

rew090898 писал(а) 10 окт 2023, 13:34когда я в налоговой консультировался по данному вопросу, там сказали, что многие УСНщики платят этот налог (по "незнайке" очевидно), хотя могли бы получить освобождение

Индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, освобождаются от налога на имущество физических лиц в отношении недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности. Аналогичное освобождение установлено для недвижимого имущества, используемого в рамках патентной системы налогообложения.
https://www.nalog.gov.ru/rn03/news/acti ... /12058098/

Тема рабочая, несколько коллег асилили. Но найти соответствующую форму заявления в ЛК на налог.ру навскидку не смог.

rew090898 писал(а) 10 окт 2023, 13:34ну а все, что заплачено в прошлые годы - уже не вернешь

Можно вернуть за последние три года.

Отправлено спустя 55 минут 21 секунду:
Судя по всему, нужно заполнять Форму по КНД 1150040: https://stand.nalog.ru/uploads/7700/10108_DOC002.pdf

rew090898 · Сообщение **rew090898** » 19 окт 2023, 13:04

Тревиль писал(а) 10 окт 2023, 19:23Можно вернуть за последние три года.

как?

в налоговой говорят нельзя вернуть, ну типа "это же не НДФЛ, из которого можно получить вычет (как-раз за последние 3 года)"

M1rra · Сообщение **M1rra** » 19 окт 2023, 15:19

rew090898 писал(а) 19 окт 2023, 13:04как?

Согласно п. 1 ст. 81 НК РФ при обнаружении налогоплательщиком в поданной им декларации недостоверных сведений, а также ошибок, не приводящих к занижению суммы налога, подлежащей уплате, налогоплательщик вправе внести необходимые изменения в налоговую декларацию и представить в налоговый орган уточненную декларацию в порядке, установленном в данной статье. При этом уточненная налоговая декларация, представленная после истечения установленного срока подачи декларации, не считается представленной с нарушением срока.

Однако в соответствии с п. 7 ст. 78 НК РФ заявление о зачете или о возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы, если иное не предусмотрено законодательством РФ.

Таким образом, подача «уточнёнки» может быть осуществлена за пределами 3-летнего срока, а вот возврат излишне уплаченного налога возможен только в пределах этого срока. Данное правило применяется и в отношении возврата (зачета) излишне уплаченных авансовых платежей (п. 14 ст. 78 НК РФ).

Eshka · Сообщение **Eshka** » 22 окт 2023, 08:59

Ситуация:
Продаю свою третью квартиру в календарном году с оформлением декларации по НДФЛ.
До 23 года доход получал как ИП на УСН, с 22 года перешел на самозанятого.

Вопрос: может ли налоговая заподозрить меня в предпринимательской деятельности и потребовать соответствующих выплат

Сообщение **Shuran** » 22 окт 2023, 11:39

Eshka, формально не должна, вы ж не ип уже, а если оквэд не был продажей недвиги, то тем более

Сообщение **Shuran** » 29 ноя 2023, 18:23

В Москве завершилась государственная кадастровая оценка недвижимости. Кадастровая стоимость жилой недвижимости в Москве вырастет с 1 января 2024 года в среднем на 21%. Об этом говорится в сообщении столичного комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений.

В ноябре 2023 года столичные власти утвердили результаты очередного тура государственной кадастровой оценки, на основе которой будут рассчитываться налоги на недвижимость с 1 января 2024 года.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6565b07d9a79 ... ?from=copy

Сообщение **Shuran** » 02 фев 2024, 15:43

Место и положение: банкам предложили выявлять клиентов-нерезидентов по геолокации
Что будет, если человек часто входит в приложение кредитной организации из-за границы или через VPN

Власти предлагают обязать кредитные организации проверять налоговое резидентство клиентов по геолокации. Это следует из проекта постановления правительства (есть у «Известий»). На финансовом рынке пояснили: местоположение будут контролировать при заходе в онлайн-банк — если выявят признаки, что человек проживает за границей, кредитная организация должна будет запросить у него подтверждение резидентства и передать данные в Федеральную налоговую службу (ФНС). Но из-за VPN и прокси-серверов местоположение может быть некорректным, а некоторые клиенты и вовсе запрещают доступ к таким данным. В Минфине и ФНС подчеркнули: решений пока не принято, инициатива требует обсуждения.
https://iz.ru/1643011/natalia-ilina-mar ... eolokatcii

Сообщение **Shuran** » 05 мар 2024, 21:29

В правительстве готовят изменения в шкале НДФЛ и ставки налога на прибыль
Президент в послании анонсировал переход к более справедливому налогообложению

В правительстве начали работать над фискальными мерами, которые анонсировал Владимир Путин, сообщили «Ведомостям» близкий к кабмину источник, а также собеседник, знакомый с подготовкой поправок в Налоговый кодекс (НК). Минфин ведет эту работу уже с конца прошлого года, уточняют собеседники. По их словам, изменения в НК можно разбить на несколько групп. Первая касается работы над системой НДФЛ, в частности введения дополнительных ставок в прогрессивной шкале подоходного налога. По их словам, на данный момент нет готового решения, как именно усовершенствовать НДФЛ, – рассматривается масса разных вариантов. Но снижения начальной ставки в 13% среди них нет, уточнил один из собеседников.

С инициативой о более справедливом распределении налогового бремени как между физлицами, так и между компаниями выступил президент России Владимир Путин в ходе послания Федеральному собранию. Он предложил модернизировать фискальную систему таким образом, чтобы обеспечивать необходимые ресурсы для выполнения общенациональных задач и региональных программ, сокращать неравенство как в целом в обществе, так и в развитии разных регионов. «Предлагаю продумать подходы к модернизации нашей фискальной системы, к более справедливому распределению налогового бремени в сторону тех, у кого более высокие личные и корпоративные доходы», – заявил президент.
https://www.vedomosti.ru/economics/arti ... hkale-ndfl

Сообщение **Shuran** » 29 май 2024, 06:31

НДФЛ с продажи недвижимости будет применяться к чистому финансовому результату, а не ко всему доходу с продажи (и при действующем законодательстве при продаже недвижимости сумму полученных доходов можно уменьшить на расходы на ее покупку — тогда налог уплачивается с разницы между ними). К проданным объектам недвижимости будет применяться тот же подход: 13% до суммы 2,4 млн руб., 15% — свыше этой суммы. Сейчас, согласно Налоговому кодексу, ставка 15% к доходам от продажи недвижимости не применяется, даже если сумма продажи превышает 5 млн руб.

Льгота в виде освобождения доходов от продажи имущества физлица при соблюдении минимальных сроков владения (пять лет для недвижимого имущества, три года для иного имущества, например автомобиля) сохраняется в полном объеме вне зависимости от размера доходов налогоплательщика.
https://www.rbc.ru/economics/28/05/2024 ... rom_main_1