Вопросы про налоги и налоговый вычет

Сообщение **Shuran** » 16 сен 2015, 13:13

ВНИМАНИЕ! Прежде чем задавать вопрос о налоговом вычете (как при покупке, так и при продаже жилья), НЕОБХОДИМО ознакомиться со статьями 217.1 и 220 НК РФ.
зы все вопросы про неполную сумму в договоре идут на снос

Сообщение **Shuran** » 24 фев 2019, 23:19

Alik писал(а) 24 фев 2019, 22:51Вопрос больше звучит так: в данном случае налог считается как для резидентов

да, если читали кто такие налоговые резиденты в 207 ст нк рф

Сообщение **Shuran** » 25 фев 2019, 15:48

Срок владения единственным жильем, после которого можно будет не платить НДФЛ при его продаже, сократят с пяти до трех лет. Соответствующее поручение дал президент России Владимир Путин, сообщается на сайте Кремля.

Согласно документу, поправки в законодательство, изменяющие схему налогообложения, кабинет министров должен утвердить до конца февраля 2019 года.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5c73ed049a7947084c8ea97f

Отправлено спустя 39 секунд:

Alik писал(а) 24 фев 2019, 21:09Сколько придется заплатить налогов?

надо подождать с продажей маленько)

Dm1trii · Сообщение **Dm1trii** » 25 фев 2019, 20:54

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, необходимо ли уплатить налог с прибыли 13% процентов, если купил квартиру, предположем по ДДУ за 3200000, через пол года продал за 3500000 по договору переуступки и сразу же купил в этом ЖК за 4500000 по новому ДДУ. Все это осуществлено в одном налоговом периоде. Мнения разделились, спрашиваю совета у бывалых.

Moxep · Сообщение **Moxep** » 25 фев 2019, 21:12

Dm1trii писал(а) 25 фев 2019, 20:54Здравствуйте!

Это разные операции, купил-продал, потом снова купил(или с крыши деньги раскидал)
Подается декларация, в личном кабинете налоговой, в электронном виде. Подать декларацию - обязанность. Заполняется с помощью программы, все доходы, подтвержденные расходы, вычеты если есть и если нужно.
налог будет на разницу

KDV · Сообщение **KDV** » 25 фев 2019, 23:09

Dm1trii писал(а) 25 фев 2019, 20:54Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, необходимо ли уплатить налог с прибыли 13% процентов, если купил квартиру, предположем по ДДУ за 3200000, через пол года продал за 3500000 по договору переуступки и сразу же купил в этом ЖК за 4500000 по новому ДДУ. Все это осуществлено в одном налоговом периоде. Мнения разделились, спрашиваю совета у бывалых.

Сам дважды попадал на риэлторов при продаже, которые мне утверждали, что если продал квартиру и тут же купил другую, которая дороже, то налог платить не нужно. Причём я им изначально сказал, что единоразовый вычет на покупку квартиры я уже получал и второй мне уже вот совсем никак не положен, но они так и остались при своем мнении

В вашем случае если цена 3,2 млн это сумма со всеми расходами (хотя не знаю какие ещё могут быть расходы при переуступке кроме суммы по ДДУ) то да, вы должны оплатить 13% с 300-х тысяч. А единоразовый вычет при покупке новой квартиры - это уже совсем другая история и она, по большому счёту, с вашей продажей никак не связана.

СергейСергей

А если купил за 3 200 и продал через год за 3 200, нужно "нулевую" декларацию сдавать или нет?

Dm1trii · Сообщение **Dm1trii** » 25 фев 2019, 23:27

Спасибо! Я хотел бы еще уточнить у меня в ДДУ стоит сумма 3.2, хотя по факту я оплатил 3.4 млн. т.к. предшествовал подписанию ДДУ Договор бронирования (агентский договор), который обязывал застройщика закрепить за мной выбранную квартиру, убрать ее из списка выставленных на продажу, оказывать консультационные услуги и т.д. Будут ли зачтены налоговой эти 200 т.р. переданные застройщику по агентскому договору, как стоимость квартиры или строго учитывается сумма
прописанная в ДДУ и сопутствующие расходы навязанные застройщиком, без которых он бы не позволил осуществить сделку не учитываются?

Flat · Сообщение **Flat** » 26 фев 2019, 00:39

СергейСергей писал(а) 25 фев 2019, 23:16А если купил за 3 200 и продал через год за 3 200, нужно "нулевую" декларацию сдавать или нет?

Нужно.

Олег_1970

Dm1trii писал(а) 25 фев 2019, 23:27Спасибо! Я хотел бы еще уточнить у меня в ДДУ стоит сумма 3.2, хотя по факту я оплатил 3.4 млн. т.к. предшествовал подписанию ДДУ Договор бронирования (агентский договор), который обязывал застройщика закрепить за мной выбранную квартиру, убрать ее из списка выставленных на продажу, оказывать консультационные услуги и т.д. Будут ли зачтены налоговой эти 200 т.р. переданные застройщику по агентскому договору, как стоимость квартиры или строго учитывается сумма
прописанная в ДДУ и сопутствующие расходы навязанные застройщиком, без которых он бы не позволил осуществить сделку не учитываются?

Никакие расходы, кроме оплаты по ДДУ не учитываютсяпри разнице

s03091999 · Сообщение **s03091999** » 26 фев 2019, 08:51

Добрый день! Простите если глупый вопрос. У меня такая ситуация: Я 2, 5 года назад для сына купила квартиру по ДДУ. ( Я не инвестор). Сейчас подписали акт приёмки передачи, но на нас вышли соседи и очень просят продать. Сошлись на том, что они купят нам в этом же ЖК другую квартиру. Предложение поступило в эту субботу а я как раз в Москве ( думала ремонт начать) и решать надо быстро. Как поступить, чтобы не остаться должной налоговой? 1. Квартира которую продаем подорожала - Я оплачу дельта 13% ( это с
Понятно). 2. Квартира которую нам обещал сосед купить дороже ( покупаем у застройщика). Как правильно оформить сделку , чтобы налоговая не посчитала это, что это моя материальная выгода и накрутит на всю стоимость 13%?( Боюсь если сосед со своего счета , предложит перевести за новую квартиру ) 3. Может еще какие налоговые камни есть?

СергейСергей

Flat писал(а) 26 фев 2019, 00:39 Нужно.

Жена в налоговую ходила. Ее к трем разным специалистам водили и никто не смог ей объяснить, как нужно декларацию заполнить, так как актов нет.

publicenemy · Сообщение **publicenemy** » 26 фев 2019, 09:03

Олег_1970 писал(а) 26 фев 2019, 08:37Никакие расходы, кроме оплаты по ДДУ не учитываютсяпри разнице

а средства мат капитала учитываются в расходной части?

Сообщение **Shuran** » 26 фев 2019, 11:14

СергейСергей писал(а) 26 фев 2019, 08:56так как актов нет.

это что за "акты" такие?) в нк матчасть знают те, кто с народом не общается) в ЛК на сайте налог.ру все заполняется за 5мин

Отправлено спустя 2 минуты 22 секунды:

Олег_1970 писал(а) 26 фев 2019, 08:37Никакие расходы, кроме оплаты по ДДУ не учитываютсяпри разнице

ссылку можно? у мну другая инфа https://ipipip.ru/pisma-minfina/2011/dekabr/29-7.php
это при покупке оплату по агентскому не зачтут, а при продаже должны - разные вычеты, разные пункты в 220 нк рф

hotpan · Сообщение **hotpan** » 26 фев 2019, 14:12

s03091999 писал(а) 26 фев 2019, 08:51... Как поступить, чтобы не остаться должной налоговой? 1. Квартира которую продаем подорожала - Я оплачу дельта 13% ( это с
Понятно). 2. Квартира которую нам обещал сосед купить дороже ( покупаем у застройщика). Как правильно оформить сделку , чтобы налоговая не посчитала это, что это моя материальная выгода и накрутит на всю стоимость 13%?... 3. Может еще какие налоговые камни есть?

1. 13% с разницы покупки и продажи придется заплатить. Хотя не понятно, вы пишете, что подписали Акт приема-передачи. Тогда не сможете переуступить, только когда право собственности оформите.
2. Налоговая тут не при чем. С покупки налоги не нужно платить.
3. Подробнее спросите, не понятно, про какие камни речь.

Сообщение **Shuran** » 26 фев 2019, 14:22

s03091999 писал(а) 26 фев 2019, 08:51Сейчас подписали акт приёмки передачи, но на нас вышли соседи и очень просят продать.

вы щас тока по пред договору можете продать, таких рисковых купцов щас трудно найти, реально дождаться соб-ти и продать по дкп