Вопросы про налоги и налоговый вычет

ВНИМАНИЕ! Прежде чем задавать вопрос о налоговом вычете (как при покупке, так и при продаже жилья), НЕОБХОДИМО ознакомиться со статьями 217.1 и 220 НК РФ.
зы все вопросы про неполную сумму в договоре идут на снос

invest писал(а) 17 янв 2019, 01:19 Возникает вопрос: какие плюсы (кроме расхода 4-6%) будут если официально сдавать недвигу и платить налог?

Не надо заполнять 3-ндфл, и 10 тыщ бонусом, это плюсы

gurd писал(а) 17 янв 2019, 08:59 Не надо заполнять 3-ндфл, и 10 тыщ бонусом, это плюсы

Так и сейчас ндфл многие при сдаче не заполняют,т.к. неофициальню сдают, какие гарантии или надежность прибавится арендодателю если официально сдавать с налогами?

Обыскал просторы интернета и не нашел форму доверенности на распределение налогового вычета между долевыми собственниками. Могли бы поделится образцом такой бумаги и нужно ли ее у нотариуса заверять?

bcfc91 писал(а) 22 янв 2019, 09:11Обыскал просторы интернета и не нашел форму доверенности на распределение налогового вычета между долевыми собственниками. Могли бы поделится образцом такой бумаги и нужно ли ее у нотариуса заверять?

В январе 2018 мы с женой на бумаге от руки писали распределение между нами. Подпись и дата. без заверений, без офиц. бланков вычет получили без вопросов.

Возможно такой вопрос задавался, пока ответ на него на форуме не нашел.

Продается квартира за полную стоимость (в собственности менее 5 лет). Основание приобретение - дог ДДУ старого доброго Мортона. Кто помнит, Мортон хитро продавал квартиры, схема была такой:
Полная стоимость квартиры - 4091 (но она разбита на 3 части: 3855 сам ДДУ, 221 услуги по подбору квартиры, 15 регистрация).
Признает ли ИФНС данные затраты (221 и 15) в качестве фактически произведённых и документально подтверждённых расходов, непосредственно связанных с приобретением этого имущества)?

Второе уточнение, квартира продается с ремонтом и мебелью (все чеки имеются, возможно ли их также признать затратами)?

BarsTeam писал(а) 23 янв 2019, 10:30 Возможно такой вопрос задавался, пока ответ на него на форуме не нашел.

Продается квартира за полную стоимость (в собственности менее 5 лет). Основание приобретение - дог ДДУ старого доброго Мортона. Кто помнит, Мортон хитро продавал квартиры, схема была такой:
Полная стоимость квартиры - 4091 (но она разбита на 3 части: 3855 сам ДДУ, 221 услуги по подбору квартиры, 15 регистрация).
Признает ли ИФНС данные затраты (221 и 15) в качестве фактически произведённых и документально подтверждённых расходов, непосредственно связанных с приобретением этого имущества)?

Второе уточнение, квартира продается с ремонтом и мебелью (все чеки имеются, возможно ли их также признать затратами)?
[

Если есть все чеки то можно,а по поводу 221 и 15 мне кажется тоже можно попробовать.

Может кому-то пригодится.
Работающему пенсионеру можно получить вычет сразу за предыдущие 4 года.
Маме недавно оформлял - за 2014-2015-2016-2017 (в 2018 году),
не обошлось без качелей, так как Единороги (к сожалению иначе не могу, так как документы не смотрят) - перевели за 1 месяц по стандартной схеме и только после посещения ИФНС 23 и общения с Руководством - нашлось все и перевели остальные 3 года.
Так что если кто-то не пенсии и работает, но вычет не получал, то за 4 года можно смело подавать.

BarsTeam писал(а) 23 янв 2019, 10:30Возможно такой вопрос задавался, пока ответ на него на форуме не нашел.

Продается квартира за полную стоимость (в собственности менее 5 лет). Основание приобретение - дог ДДУ старого доброго Мортона. Кто помнит, Мортон хитро продавал квартиры, схема была такой:
Полная стоимость квартиры - 4091 (но она разбита на 3 части: 3855 сам ДДУ, 221 услуги по подбору квартиры, 15 регистрация).
Признает ли ИФНС данные затраты (221 и 15) в качестве фактически произведённых и документально подтверждённых расходов, непосредственно связанных с приобретением этого имущества)?

Второе уточнение, квартира продается с ремонтом и мебелью (все чеки имеются, возможно ли их также признать затратами)?

Ходила почти с таким же вопросом в налоговую. Покупалось у Лексиона, 30 тыс была добровольная, а по факту принудительная оплата за регистрацию ДДУ. Ответили, что это услуга, поэтому скосить не выйдет, доказать, что без этой услуги квартиру не продавали - не выйдет. Такая же история, если показываете расходы по ремонту, чеки должны быть как бы на неотделимое в ремонте. Например: двери, натяжной потолок, штукатурка, унитаз, кафель и т.д. Возможно встроенная кухня с техникой, если вы укажете это в ДКП. Кроме того, у вас должны быть чеки с указание адреса доставки и ФИО владельца квартиры. Также нельзя отражать расходы на подъем , доставку - это тоже услуга.

Подскажите пожалуйста и мне по вычету налоговому. Не нашла точной информации. Хотим купить квартиру для дочери сразу с оформлением на неё. Она студентка, пока не работает. Сможет ли она через несколько лет, после трудоустройства, оформить налоговый вычет по этой квартире?

KaterinaL писал(а) 23 янв 2019, 18:43Подскажите пожалуйста и мне по вычету налоговому. Не нашла точной информации. Хотим купить квартиру для дочери сразу с оформлением на неё. Она студентка, пока не работает. Сможет ли она через несколько лет, после трудоустройства, оформить налоговый вычет по этой квартире?

Сможет, как только появятся доходы по ставке 13%.

bcfc91 писал(а) 22 янв 2019, 09:11Обыскал просторы интернета и не нашел форму доверенности на распределение налогового вычета между долевыми собственниками. Могли бы поделится образцом такой бумаги и нужно ли ее у нотариуса заверять?

Так же от руки писали, распределение указывали 0.9999 и 0.0001. Ссылались на 220 ст. налогового кодекса.

Отправлено спустя 5 минут 27 секунд:
У меня получилось дважды законно получить налоговый вычет. 1998 и 2012.

Svetlanka писал(а) 23 янв 2019, 18:26 Покупалось у Лексиона, 30 тыс была добровольная, а по факту принудительная оплата за регистрацию ДДУ. Ответили, что это услуга, поэтому скосить не выйдет, доказать, что без этой услуги квартиру не продавали - не выйдет.

В пояснениях письма МИНФИНА ОТ 28.04.12 N 03-04-05/9-569 говорится об обратном:

Из рассматриваемого письма следует, что налогоплательщиком были произведены следующие расходы:

- приобретение квартиры;

- погашение процентов по ипотечному кредиту;

- оплата тарифа за ведение ссудного счета по кредитному договору;

- оплата госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру;

- оплата услуг риелтора;

- оплата страхования квартиры;

- покупка и установка металлической двери.

Таким образом, при продаже, находившейся в собственности квартиры налогоплательщика менее трех лет, налоговая база может быть уменьшена на сумму документально подтвержденных расходов по приобретению квартиры, оказанию риелторских услуг, а также расходов по уплате процентов по ипотечному кредиту, израсходованному на приобретение квартиры.

При этом дополнительные расходы (в частности, оплата тарифа за ведение ссудного счета по кредитному договору; оплата страхования квартиры; покупка и установка металлической двери), по мнению Департамента, не являются расходами, связанными с приобретением квартиры, и не уменьшают доходы, полученные от ее продажи.

ГАРАНТ.РУ: https://www.garant.ru/products/ipo/prime ... z5dSD9FwAT


Что нам говорит 220 НК РФ:
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
...
4) в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:
- расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;
- расходы на приобретение отделочных материалов;
- расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;

ИМХО, подтвержденные затраты на риэлторы/регистрацию должны быть включены в фактическую затратную часть. Во всяком случае, с Мортоном думаю да, так как, как минимум, во всех реквизитах договоров фигурирует идентификационный код договора (он един в ДДУ и договорах) .

подскажите пожалуйста такой момент.
была куплена квартира, по ней получен налоговый вычет. Покупается вторая квартира в ипотеку, можно ли воспользоваться правом возврата процентов по уплаченным процентам по ипотеке?! (т. е. сам вычет был использован на другом объекте ранее (который был куплен без кредитов/ипотек))
Спасибо

zolotoff писал(а) 24 янв 2019, 08:03 подскажите пожалуйста такой момент.
была куплена квартира, по ней получен налоговый вычет. Покупается вторая квартира в ипотеку, можно ли воспользоваться правом возврата процентов по уплаченным процентам по ипотеке?! (т. е. сам вычет был использован на другом объекте ранее (который был куплен без кредитов/ипотек))
Спасибо
[

https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxe ... /im_nv_pi/

Оля, иии? Где ответ на мой вопрос?