Вопросы про налоги и налоговый вычет

ВНИМАНИЕ! Прежде чем задавать вопрос о налоговом вычете (как при покупке, так и при продаже жилья), НЕОБХОДИМО ознакомиться со статьями 217.1 и 220 НК РФ.
зы все вопросы про неполную сумму в договоре идут на снос

Но стоит ли "овчинка выделки"
кадастр стоим 3.5 млн
ип
нежилое 17 соток налог 55 тр (упасть не встать)

с юристом веселее, он правильно ответчика в иске укажет

Алексей В писал(а) 08 окт 2017, 00:12Т.е. Вы считаете, что достаточно сдать квартиру от имени ИП с соответствующим ОКВЭД, получить пару арендных платежей (пресловутая систематичность), чтобы навечно "попасть" на уплату 6% от полной цены квартиры при ее продаже без возможности уменьшить налогооблагаемую базу, если не менять систему налогообложения и не закрывать ИП?

Проконсультировались. По мнению налогового юриста, собственник-предприниматель (ИП которого не закрыто, налоги 6%) освобождается от уплаты налога 6% при продаже квартиры , которая использовалась ранее в рамках предпринимательской деятельности только через 5 лет с того момента как Объект перестал использоваться в рамках предпринимательской деятельности. По аналогии с 5 годами (сейчас) с момента покупки.

Я бы конечно еще уточнила по поводу 3 года или 5 лет (если объект был приобретен до 2016 г).
Или все же жестко 5 (потому что сейчас 5 лет, а перестала она сдаваться к примеру с 2018)
Но ход мысли в целом ясен.

Тататьяна писал(а) 12 окт 2017, 00:36По мнению налогового юриста, собственник-предприниматель (ИП которого не закрыто, налоги 6%) освобождается от уплаты налога 6% при продаже квартиры , которая использовалась ранее в рамках предпринимательской деятельности только через 5 лет с того момента как Объект перестал использоваться в рамках предпринимательской деятельности

Спасибо. А можно ссылку на соответствующие НПА?

Тататьяна писал(а) 12 окт 2017, 00:36По мнению налогового юриста, собственник-предприниматель (ИП которого не закрыто, налоги 6%) освобождается от уплаты налога 6% при продаже квартиры , которая использовалась ранее в рамках предпринимательской деятельности только через 5 лет с того момента как Объект перестал использоваться в рамках предпринимательской деятельности.

Интересно, а если квартира была в собственности больше пяти лет у физика, потом он ее сдавал, скажем, года три, создав для этого ИП, а потом решили продать. Будет учитываться долгое владение физиком до начала предпринимательской деятельности, или счет лет обнуляется и здравствуй налог с продажи?

NNd писал(а) 12 окт 2017, 09:58Спасибо. А можно ссылку на соответствующие НПА?

К сожалению нет, на консультацию ходил сам собственник без меня. Если что найду, то сброшу. Я не говорю что это истина последней инстанции, но в любом случае это мнение юриста, специализирующегося в области налогообложения.

Отправлено спустя 3 минуты 16 секунд:

Lumi Siili писал(а) 12 окт 2017, 11:10Интересно, а если квартира была в собственности больше пяти лет у физика, потом он ее сдавал, скажем, года три, создав для этого ИП, а потом решили продать. Будет учитываться долгое владение физиком до начала предпринимательской деятельности, или счет лет обнуляется и здравствуй налог с продажи?

Судя по тому ответу который нам дали -нет. У нас такая же конкретно ситуация.
В этом случае на мой взгляд стоит закрыть ИП, возможно это как-то упростит ситуацию, но это просто мое личное мнение.
В нашем случае ИП закрыть не возможно.

Интересно, а если ситуация другая: если собственник сдаёт через управляющую компанию. Та ему иногда выдает то, что остается после управления недвижимостью (ведь есть затраты на ремонты и коммуналку) Доход собственник декларирует, платит 13%. Получается у него и нет никакой предпринимательской деятельности и продавать собст-ть можно не отсчитывая сроки после последней аренды?

тихий писал(а) 12 окт 2017, 19:22Получается у него и нет никакой предпринимательской деятельности

А что это, как не систематическое получение дохода?

Налоги на недвижимость вырастут в разы
А оспаривать результаты кадастровой оценки законодательно запретят
https://svpressa.ru/realty/article/183339/

Тататьяна писал(а) 12 окт 2017, 00:36По мнению налогового юриста, собственник-предприниматель (ИП которого не закрыто, налоги 6%) освобождается от уплаты налога 6% при продаже квартиры , которая использовалась ранее в рамках предпринимательской деятельности только через 5 лет с того момента как Объект перестал использоваться в рамках предпринимательской деятельности.

раз все равно 5 лет ждать, я бы не рисковал и подарил бы квартиру близкому родственнику, и через него бы уже ждал 5 лет и продавал.

У меня город в провинции хочет купить квартиру по аукциону: когда я покупаю у застройщика я пишу в том числе НДС,а когда я буду продавать юр. лицу по безналичному расчету ,в договоре написано(продажа квартиры по государственному контракту через аукцион,расчет безналичный.На что обратить внимание чтобы с меня не взяли этот НДС,подскажите тот ли здесь случай когда с меня могут взять ндс и когда его возьмут.

татьяна писал(а) 31 окт 2017, 14:44На что обратить внимание чтобы с меня не взяли этот НДС,подскажите тот ли здесь случай когда с меня могут взять ндс и когда его возьмут.

Shuran писал(а) 27 окт 2017, 19:01жилье не облагается ндс с 2005г

Статья 149 НК . Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

п.3. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации следующие операции:
(в ред. Федерального закона от 29.05.2002 N 57-ФЗ)

п.п.22) реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них;
https://www.consultant.ru/document/cons_ ... 2f71e8e12/

Andreybit писал(а) 29 окт 2017, 14:04раз все равно 5 лет ждать, я бы не рисковал и подарил бы квартиру близкому родственнику, и через него бы уже ждал 5 лет и продавал.

Тут кстати есть небольшой бонус) По дарению сроки освобождения от налогов сохранились на уровне 3 лет Так же как и по наследству и приватизации.

Верховный суд (ВС) разрешил органам Федеральной налоговой службы (ФНС) отменять решения нижестоящих налоговых органов по льготам и вычетам.
https://www.kommersant.ru/doc/3459098?from=hotnews

Подскажите, пожалуйста, ситуация такая: супруга - основной заемщик по ипотеке, она- ИП, плательщиком НДФЛ НЕ является, я - созаемщик, плательщик НДФЛ. Покупка квартиры у КП УГС по аукциону. Задача - получить налоговый имущественный вычет 260.000р. Проблема - Банк согласен на оформление в собственность жилья только основному заемщику (супруге), также по правилам аукционов договор заключается только с победителем аукциона - а это одно лицо (не муж+жена).Т.е. ДКП, право собственности оформляется только на супругу. Есть ли у меня право получить вычет, если в документах на собственность моего имени вообще НЕ будет?

Добрый вечер в 2014 году купил квартиру по договору долевого участия за 1500000, в 2017 году получил свидетельство о праве собственности на квартиру, в настоящий момент квартиру срочно надо продать, поэтому продаю за 1450000, кадастровая стоимость квартиры 1002000, в договоре покупатель просит указать сумму 1450000, подскажите в каком размере буду платить налог. Первые страницы читал, в юридическом не очень разбираюсь, поэтому точно ответа не смог найти на свой вопрос.