Вопросы про налоги и налоговый вычет

ВНИМАНИЕ! Прежде чем задавать вопрос о налоговом вычете (как при покупке, так и при продаже жилья), НЕОБХОДИМО ознакомиться со статьями 217.1 и 220 НК РФ.
зы все вопросы про неполную сумму в договоре идут на снос

Магнит писал(а) 23 сен 2017, 01:24Покупка и продажа 11 квартир за 3 года – это предпринимательство

все так, поэтому имхо физику перепродавать более 2хат в год - рисковать попасть под 171 ст ук, до 5 лет, если выручка от 9 лямов ("особо крупный")

Информация Федеральной налоговой службы от 26 сентября 2017 г.
“До 1 ноября физические лица могут направить уведомление об объекте недвижимости, на который предоставляется налоговая льгота”

Если у налогоплательщика-физического лица, имеющего право на налоговую льготу, находится в собственности несколько объектов недвижимости одного вида (два жилых дома; квартира и комната; гараж и три машино-места и т.п.), то для освобождения от уплаты налога на имущество, он может подать Уведомление о выбранных объектах, по которым предоставляется льгота.
Уведомление согласно п. 7 ст. 407 Налогового кодекса РФ, можно подать в любой налоговый орган или направить через “Личный кабинет налогоплательщика”до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, за который применяется налоговая льгота.
Форма Уведомления размещена на сайте ФНС России (утверждена приказом ФНС России от 13.07.2015 № ММВ-7-11/280@).

Вопрос знатокам подал доки на налоговый вычет с покупки квартиры в 28 налоговую мск. В личном кабинете декларация появилась только через 3 недели после ее получения налоговой только после направления жалобы. Сейчас прошел месяц после даты окончания камеральной проверки, которая указана в личном кабинете, статус в личном кабинете - “декларация зарегистрирована в налоговом органе“, на счёт деньги не пришли, на очередную жалобу, которая была написана пару недель назад ответа нет, телефон налоговой не отвечает, на единой горячей линии тоже ничего сказать не могут. Что посоветуете делать?

MikhailV писал(а) 30 сен 2017, 15:40Вопрос знатокам подал доки на налоговый вычет с покупки квартиры в 28 налоговую мск. В личном кабинете декларация появилась только через 3 недели после ее получения налоговой только после направления жалобы. Сейчас прошел месяц после даты окончания камеральной проверки, которая указана в личном кабинете, статус в личном кабинете - “декларация зарегистрирована в налоговом органе“, на счёт деньги не пришли, на очередную жалобу, которая была написана пару недель назад ответа нет, телефон налоговой не отвечает, на единой горячей линии тоже ничего сказать не могут. Что посоветуете делать?

Срок проверки 3 месяца плюс 1 месяц на перевод

Kora писал(а) 30 сен 2017, 15:52Срок проверки 3 месяца плюс 1 месяц на перевод

Знаю. Прошло ровно четыре месяца с приема и месяц с окончания проверки.

MikhailV писал(а) 30 сен 2017, 18:14Знаю. Прошло ровно четыре месяца с приема и месяц с окончания проверки.

значит вот вот

Надо идти в налоговую Личный кабинет ниочом Могли потерять Инспекторов не хватает часто передают дела концов не найдешь(

[

MikhailV писал(а) 30 сен 2017, 15:40Что посоветуете делать?

Пишите жалобу в вышестоящий орган - Управление ФНС по Москве. Хотите через личный кабинет, хотите - на бумаге, для существа вопроса непринципиально. За просрочку возврата переплаты письменно требуйте начисления процентов.
Все это работает: лично мне подобным образом пару лет назад вернули переплату и выплатили проценты за просрочку. При этом камеральная проверка вместо положенных трех месяцев длилась шесть.

Тататьяна писал(а) 07 окт 2017, 09:59Не забываем,что если недвижимость сдавалась в аренду официально (ИП, патент или просто физиком) то при продаже даже если квартира давно в собственности платим налог - 3 года в собственности (ну или 5 лет по новым документам) не работают (вернее начинают идти заново с того момента как Вы перестаете ее недвижимость для получения дохода использовать). В случае если сдает не ИП, а физик по-моему там менее жестко (вроде как достаточно продать в новом налоговом периоде?), но лучше тоже этот момент заранее уточнять. Уменьшить сумму дохода на расход тоже получится не всегда

Поясните, что вы имели ввиду? Почему нельзя уменьшить при продаже недвижимости на сумму затрат на его покупку?

HonGilDon писал(а) 07 окт 2017, 11:55Если сдаёте много как физ лицо, могут докопаться как к незаконному предпринимптельству. В Москве такой практики не видел, а в провинции народ за такое сажают. Есть примеры.

получается физику проще не показывать доходы ни с аренды ни с продажи, иначе оштрафуют)) маразм

Sanchess писал(а) 07 окт 2017, 10:13Поясните, что вы имели ввиду? Почему нельзя уменьшить при продаже недвижимости на сумму затрат на его покупку?

Насколько я понимаю, если ИП находится на упрощенке, то 6% платится со всей полученной суммы.
Если я не права поправьте, буду признательна. Тут главное до сути докопаться.
Вот статья в Гаранте на эту тему достаточно полезная. Там речь про нежилое правда, но суть та же.
https://www.garant.ru/consult/business/405301/
Понравилось выдержка оттуда
"Позиция Минфина России и ФНС России по данному вопросу не отличается четкостью и последовательностью."

Тататьяна писал(а) 07 окт 2017, 15:30Насколько я понимаю, если ИП находится на упрощенке, то 6% платится со всей полученной суммы.
Если я не права поправьте, буду признательна. Тут главное до сути докопаться.
Вот статья в Гаранте на эту тему достаточно полезная. Там речь про нежилое правда, но суть та же.
https://www.garant.ru/consult/business/405301/
Понравилось выдержка оттуда
"Позиция Минфина России и ФНС России по данному вопросу не отличается четкостью и последовательностью."

Конечно, не спец по налогам, но как я понимаю, речь идет об том, чтобы не платить налоги в связи с прекращением предпринимательской деятельности и закрытием ИП. Но, возможно, никто не отменял право на уменьшение доходов на расходы, если не прав, - поправьте..

Sanchess писал(а) 07 окт 2017, 16:02Конечно, не спец по налогам, но как я понимаю, речь идет об том, чтобы не платить налоги в связи с прекращением предпринимательской деятельности и закрытием ИП. Но, возможно, никто не отменял право на уменьшение доходов на расходы, если не прав, - поправьте..

Расходы при покупки для физика всегда вычитаются, налогооблажение для ИП в размере 6 % при сдаче в аренду, а не 13% как для физика, но если ИП сдает квартиру как физик к нему не применяются нормы для ИП в дальнейшем при продаже, а если он сдает и продает как ИП то совершенно другое налогооблажение

Да самой бы хотелось разобраться в этом вопросе до конца.
Сейчас стоит актуальная для решения задачка: квартира приобреталась физиком (в 2014 году) по полной стоимости за 7 млн. В этот период у этого физика уже было открыто ИП (6%), прописаны в том числе вид деятельности сдача в аренду и подготовка к продаже и продажа имущества. Далее ИП приобрел патент на сдачу этой квартиры и квартира сдавалась и сдается по патенту (на 2017 год патент есть). В собственности более 3 лет (ну от этого не легче уже и понятно).
Условно продаем ее за 8 млн в 2017 году (допустим как физик?, можно и как ИП). Платим 6%? С какой суммы с 8 млн или с 1 млн?
Если в следующем году продаем, когда патента уже не будет, как физик. Платим? 13% с разницы? Или не платим, если эта квартира уже не используется в этом отчетном периоде для предпринимательской деятельности? В собственности она более 3 лет. Но в 2017 году еще использовалась для предпринимательской деятельности.
ИП остается, но квартир в собственности не одна, остальные продолжают сдаваться, налоги платятся.
У кого какие мысли?

Тататьяна писал(а) 07 окт 2017, 16:47Да самой бы хотелось разобраться в этом вопросе до конца.
Сейчас стоит актуальная для решения задачка: квартира приобреталась физиком (в 2014 году) по полной стоимости за 7 млн. В этот период у этого физика уже было открыто ИП (6%), прописаны в том числе вид деятельности сдача в аренду и подготовка к продаже и продажа имущества. Далее ИП приобрел патент на сдачу квартиры и квартира сдавалась и сдается по патенту (на 2017 год патент есть). В собственности более 3 лет (ну от этого не легче уже и понятно).
Условно продаем ее за 8 млн в 2017 году (допустим как физик?, можно и как ИП). Платим 6%? С какой суммы с 8 млн или с 1 млн?
Если в следующем году продаем, когда патента уже не будет, как физик. Платим? Или не платим, если эта квартира уже не используется в этом отчетном периоде для предпринимательской деятельности? В собственности она более 3 лет.
ИП остается, но квартир в собственности не одна, остальные продолжают сдаваться, налоги платятся.
У кого какие мысли?

Я думаю, что при продажи в 2018 году по истечение 3-х лет после покупки налог платить не нужно не зависимо, что ранее квартиры использовалось для предпринимательской деятельности с налогооблажением в 6 % от доходов, поскольку при продажи должны применяться общие нормы для продажи недвижимости физическим лицом.