Вопросы про налоги и налоговый вычет

Сообщение **Shuran** » 16 сен 2015, 13:13

ВНИМАНИЕ! Прежде чем задавать вопрос о налоговом вычете (как при покупке, так и при продаже жилья), НЕОБХОДИМО ознакомиться со статьями 217.1 и 220 НК РФ.
зы все вопросы про неполную сумму в договоре идут на снос

boxen · Сообщение **boxen** » 18 май 2016, 13:26

SantaПродаваемая квартира куплена в 2014 году. Объекты само собой разные. Тут не так все очевидно с налогами, поэтому и спрашиваю. Насколько понимаю, если обе сделки прошли в одном и том же году, можно рассчитывать на два налоговых вычета, но не до конца понимаю механизм.

От куда два вычета? Вычет один и он по проданной квартире макс 1 млн рублей (если квартира досталась бесплатно). Есть вычет на приобретение недвижимости, то он предоставляется один раз в жизни, и равен 2 млн рублей. Если вы им не пользовались еще, то его конечно же можно использовать, чтобы уменьшить налогоблагаемую базу возникшую в результате продажи квартиры в этом же периоде. Другого варианта, как слезть с налога не знаю. ИМХО, вы путаетесь.

https://topkvadrat.ru/deal/article/proda ... atit-25310

Holster · Сообщение **Holster** » 18 май 2016, 13:51

Добрый день! Подскажите, вычет за покупку квартиры и за выплаченные проценты по ипотеке - разные вычеты? Я получал налоговый вычет за покупку одной квартиры, а сейчас хочу получить за проценты по ипотеке при покупке второй квартиры, возможно ли это?

Сообщение **Shuran** » 18 май 2016, 13:59

Holster, в 1 посте темы 220ст НК выложена

Местный2016

Shuranне, с человека, если 5 собственников в 100м - налога нет. но каждому тока в 1 объекте можно вычесть

В соответствии с п. 3 ст. 403 НК РФ налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 кв. м общей площади этой квартиры (так называемый налоговый вычет - п. 8 ст. 403 НК РФ).

Таким образом, указанный налоговый вычет применяется не в отношении каждого налогоплательщика, а в отношении налоговой базы по объекту налогообложения - квартире, следовательно, налоговая база эквивалентна стоимости 20 кв. м общей площади квартиры.

При этом по общему правилу, установленному п. 3 ст. 408 НК РФ, налог будет исчисляться для каждого участника долевой собственности пропорционально его доле в праве собственности на такой объект налогообложения (от 20 кв.м.).

https://www.nalog.ru/rn25/news/smi/5577720/ НК одинаков на всей территории РФ, если смущает ответ Налоговой Приморского края.

AntonGAA · Сообщение **AntonGAA** » 20 май 2016, 17:47

Вопрос есть, может не в той теме (тогда отправьте меня туда куда надо)

У моего семейства есть ряд в принципе монетизируемых бенефитов, таких как вычеты 4 чел по 260 тысяч, мат капитал 480 тысяч...) хочется и их монетизировать и несколько млн консервативно перекинуть из бизнеса (где постоянно надо надо надо надо и риски риски риски...) в какую то другую область...

И проскочила у меня идея а что если взять и купить что то из недвижимости, монетизировав вычеты и маткапитал, сдав ее в аренду (причем понимаю что время для этого не айс) и потом в случае чего иметь возможность маневра - продажи, обмена и тд. маневра долями несовершеннолетних (ио у них есть долевая собственность в других квартирах). Причем чтобы монетизировать налоговые вычеты должна быть собственность...
Заранее огромное спасибо

P.S наверное все таки ни туда написал... тогда убейте мой пост или скажите куда перенести - сам сделаю

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 20 май 2016, 20:10

Детям больше 18 лет? Или я м б чего-то не знаю.. как вы на несовершеннолетних детей хотите имущественный налоговый вычет по 260 тысяч? С каких налогов и чьих вам их будут возмещать??

AntonGAA · Сообщение **AntonGAA** » 20 май 2016, 20:47

Родитель может получить за ребенка... со своих налогов, но рнбенка надо делать собственником... тема продолжу копать, если кому интересно выложу позже. Заеду в налоговую к знакомым попрошу сводить в отдел кто с физлицами работает...

Denis_inside

А разве вычет на 1 объект (Квартира) не ограничен 2 млн. вне зависимости от числа собственников? Раньше эти 2 млн. просто делили между собственниками согласно их долям...

AntonGAA · Сообщение **AntonGAA** » 20 май 2016, 22:54

А чем ограничен то?

art · Сообщение **art** » 20 май 2016, 23:19

максимальный вычет на квартиру ограничен 2 млн. если один собственник- ему 2 млн вычет, если два с долевой собственностью по 50%- то по 1 млн каждый.

Местный2016

Denis_insideА разве вычет на 1 объект (Квартира) не ограничен 2 млн. вне зависимости от числа собственников? Раньше эти 2 млн. просто делили между собственниками согласно их долям...

Пpи пoкyпкe нeдвижиmocти c 1 янвapя 2014 в дoлeвyю coбcтвeннocть кaждый из coбcтвeнникoв иmeeт пpaвo нa вычeт в 2 mлн. pyблeй (пpи cтoиmocти cвoeй дoли cвышe 2 mлн. pyблeй).
Coглacнo Пиcьmy Mинфинa PФ oт 11.12.2014 г. №03-04-05/63812.
Ecли cтoиmocть дoли нижe 2 mлн. pyблeй, тo зaкoнoдaтeльcтвom пpeдycmoтpeнa вoзmoжнocть дoбpaть вычeт дo maкcиmaльнoй cymmы пpи cлeдyющeй пoкyпкe.
Источник: Имущественный вычет при долевой собственности https://vsevichety.ru/imyschistvennij/do ... bstvennost

AntonGAAВопрос есть, может не в той теме (тогда отправьте меня туда куда надо)
Смотрю задумчиво на ЖК на авиаторов - однушка примерно 5 млн - соотв
квартира №1 - собственность двое детей по 2 млн + 1 млн жена (например) итого вычет 575 - соотв чистая цена 4,5... аренда по солнцево по циану 25... ну и после запуска метро меньше то не будет, доходность 6,6
квартира №2 - собственность я и жена - вычет мой + ее остаток = 345 минус маткапитал 480 итого получается 825 - соотв чистая цена 4,2 аренда аналогично доходность на вложенное примерно 7%

Касательно детей, если я правильно понял НК, то вычет на детей применяется в случае, если стоимость доли супруга менее 2 млн. рублей для и чтобы дотянуть до 2 млн. берется стоимость доли ребенка для вычета. Пример:
При покупке квартиры стоимость в 3 млн. рублей в собственность супруги и 2х несовершеннолетних детей в равных долях, супруга имеет право получить с налоговый вычет со стоимости своей доли=1 млн. рублей. Чтобы достигнуть суммы в 2 млн. рублей (максимум налогового вычета) ей будет нужно написать на получение налогового вычета за долю из детей.
При таких же исходных данных, но стоимости в 6млн., супруга будет иметь право на вычет 2 млн. в своей доли и тогда не уже не сможет пертендовать на вычеты за долю детей.

Таким образом в вашем случае вы по лучите по 260 тысяч на себя и супругу= всего 520 тысяч независимо от количества квартир.

Сообщение **Shuran** » 21 май 2016, 02:32

AntonGAA P.S наверное все таки ни туда написал... тогда убейте мой пост или скажите куда перенести - сам сделаю

когда много вопросов по разным темам, не надо все их задавать одним постом, разбивайте по темам, т.е. не тема подстраивается под Вас, а Вы под тему! тут оставил про налоги, в личке исходный пост с мешаниной, есть отдельные темы про мат. капитал, про выбор квартир в мск/пдмск для себя, в плане целесообразности покупок вообще и сравнения дохи - "как действовать в моей ситуации"

марк аврелий

Подскажите, а если пенсионер покупает первую квартиру и он уже не работает, никакого вычета из пенсии ему не полагается?

Сообщение **Shuran** » 21 май 2016, 11:24

марк аврелий Подскажите, а если пенсионер покупает первую квартиру и он уже не работает, никакого вычета из пенсии ему не полагается?

пенсии не облагаются ндфл, поэтому нет. но если у него были доходы, облагаемые ндфл, (работал, например или чота купил-продал с прибылью) в теч 3 лет до года покупки - вот с этих доходов вычет будет, см. предпоследний п. в 220ст нк в 1 посте темы

Сообщение **Shuran** » 27 май 2016, 14:34

Новый закон о государственной регистрации прав на недвижимость упростит оформление собственности и защитит от мошенников

В этом году москвичи впервые заплатят налоги на землю и недвижимость по кадастровой стоимости. Но произведена ли оценка собственности горожан по новым правилам? А главное, согласны ли с ней горожане? С этого начался разговор на "Деловом завтраке" в "РГ" с руководителем управления Росреестра по Москве Игорем Майдановым.

Оценку можно скорректировать
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39333.html