Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

aniken · Сообщение **aniken** » 05 июн 2019, 13:38

placeholder писал(а) 05 июн 2019, 13:25«М1 СКОЛКОВО» — СТАРТ ПРОДАЖ!

Уважаемые дамы и господа!

Рады Вам сообщить о старте продаж комплекса апартаментов «М1 Сколково»!

На этом месте была несколько лет общага для гастербайтеров. После возведения дома вряд ли контингент "отеля" сменится. Цена сопоставима с Инновацией, при том что у Гранель жилье, а не аппартаменты.

Wolf_Messing

шумовой барьер от жд предусмотрен ?расстояние 20 метров

plan · Сообщение **plan** » 08 июн 2019, 09:49

Минстрой хочет учитывать апартаменты в общей статистике жилстроительства

Минстрой России прорабатывает вопрос о том, чтобы учитывать апартаменты в общей статистике объемов строительства жилья, рассказал заместитель министра Никита Стасишин на Петербургском международном экономическом форуме.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/128700.html
ps Легализация все ближе.

Viktoenok · Сообщение **Viktoenok** » 11 июн 2019, 14:31

Wolf_Messing писал(а) 05 июн 2019, 18:09шумовой барьер от жд предусмотрен ?расстояние 20 метров

Очень заинтересовался проектом, начал уточнять, есть достоверная информация, что РЖД поставит шумоизоляционную стену + стоит понимать, что составы становятся тише при их модернизации

Wolf_Messing

Каким вы себе представляете контингент проживающих ? или под сдачу?

Сообщение **Shuran** » 21 июн 2019, 11:56

Апартаменты дают возможность обойти эскроу-счета
Но проблемы со спросом будут препятствовать массовому переходу на строительство апартаментов

Апартаменты появились на столичном рынке недвижимости много лет назад, но до сих пор этот формат остается загадочным. Редакция IRN.RU выяснила, каковы нюансы покупки, как непрозрачный статус помогает застройщикам обойти требования об эскроу-счетах и каковы перспективы сегмента.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40669.html

зы вроде поправки по эскроу и по апартам готовят

Сообщение **Shuran** » 01 июл 2019, 17:35

Комплекс апартаментов с подземной автостоянкой построят на юго-востоке Москвы

Согласована проектная документация на строительство в районе Лефортово комплекса апартаментов, состоящего из двух шестнадцатиэтажных корпусов, объединенных общей одноэтажной стилобатной частью и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой. Об этом рассказал председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.
Комплекс расположится по адресу: Золоторожский проезд, влд. 5А.
«Последовательное развитие инфраструктуры во всех районах столицы является одной из главных задач Правительства Москвы. Так, в Лефортове запланировано строительствокомплекса апартаментов, состоящего из двух зданий с подземной автостоянкой. Апартаменты запроектированы со второго по шестнадцатый этажи, а в стилобатной части здания предполагается размещениекоммерческих помещений», – приводятся слова Леонова в пресс-релизе Москомэкспертизы.
Всего в составе комплекса появятся 160 апартаментов, а именно 90 жилых помещений в одном и 70 в другом корпусе. На первых этажах зданий разместятся входные группы, колясочные, блок уборочного инвентаря, санузлы, семь магазинов непродовольственных и продовольственных товаров, аптека, а также помещения диспетчерской с санузлом. Со второго по шестнадцатый этажи расположатся апартаменты. При этом связь по этажам в каждом корпусе будет осуществляться с помощью лестницы, а также двух лифтов грузоподъемностью 1000 и 6300 кг.
На одноэтажной подземной автостоянке предусмотрено 61 машино-место. Контроль ситуации на парковке будет осуществляется из диспетчерской, расположенной на первом этаже.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/129108.html

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 02 июл 2019, 12:01

Покупателей московских апартаментов защитят эскроу-счетами

Застройщики апартаментов с июля 2019 года юридически приравнены к застройщикам жилых многоквартирных домов. Соответствующие изменения внесены в Федеральный Закон № 214, говорится в сообщении Москомстройинвеста. Как отметила председатель комитета Анастасия Пятова, это изменение законодательства особенно актуально для Москвы, где доля апартаментов традиционно высока.
«В Москве в настоящее время строится порядка 2,5 млн кв. метров апартаментов. На сегодняшний день застройщики 8 объектов общей площадью 190 тысяч кв. метров получили заключения о соответствии критериям и смогут достроить их по «старой» схеме – возможно, их количество увеличится. По этим объектам законодательные поправки не применяются. Но в дальнейшем апартаменты будут строиться только по проектному финансированию, что позволит защитить денежные средства покупателей», – рассказала Анастасия Пятова.
Она пояснила, что девелопер теперь не сможет в рамках правового поля привлекать средства граждан по какой-либо «серой» схеме, в обход эскроу-счетов – к примеру, по договорам инвестирования.
Но покупателю не стоит забывать, что апартаменты не приравнены к жилому помещению, и в случае банкротства застройщика гражданин сможет вернуть только денежные средства, а не «квадратные метры», как при приобретении квартиры (согласно 214-ФЗ).
Кроме того, к апартаментам по-прежнему не предъявляются санитарные и технические требования, характерные для жилых квартир (к примеру, не учитывается уровень инсоляции), в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, не действуют тарифы на коммунальные услуги и т.д.

https://www.irn.ru/news/129115.html

Сообщение **Shuran** » 09 июл 2019, 14:25

23% от общего объема первичного рынка жилья приходится на апартаменты - эксперт

Объем предложения апартаментов в «старой» Москве во втором квартале 2019 года снизился на 3% по сравнению с первым кварталом этого года, рассказал «Интерфаксу» управляющий партнер «S.A. Ricci жилая недвижимость» Сергей Егоров.
«По итогам второго квартала 2019 г. на первичном рынке недвижимости г. Москвы (в старых границах) объем предложения апартаментов составил 667,9 тыс. кв. м (или 9,3 тыс. лотов). В сравнении с первым кварталом 2019 г. данные показатели снизились на 3% и 5% соответственно. Реализация велась в 125 комплексах (включая 28 ЖК, в которых представлены как квартиры, так и апартаменты)», — сказал Егоров.
По его словам, доля апартаментов составила 23% от общего объема первичного рынка жилья.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/129272.html

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 09 июл 2019, 16:24

Камрады, подскажите, пожалуйста, а что действительно по факту практически ни в одних апартаментах в Москве нельзя сейчас оформить регистрацию, временную? Ни в Савеловском, ни в Водном даже. Мол, если там нет так называемого гостиничного оператора, то нельзя заявиться в МФЦ и потребовать оформить себе, как собственнику такую регистрацию.
Говорят в Пионеровском Йесе такой есть, в М1 недавно стартанувшем обещают такое, так как там одно крыло будет чисто гостиницей.

Suinag · Сообщение **Suinag** » 09 июл 2019, 16:27

Bort566 писал(а) 09 июл 2019, 16:24Камрады, подскажите, пожалуйста, а что действительно по факту практически ни в одних апартаментах в Москве нельзя сейчас оформить регистрацию, временную? Ни в Савеловском, ни в Водном даже. Мол, если там нет так называемого гостиничного оператора, то нельзя заявиться в МФЦ и потребовать оформить себе, как собственнику такую регистрацию.
Говорят в Пионеровском Йесе такой есть, в М1 недавно стартанувшем обещают такое, так как там одно крыло будет чисто гостиницей.

в ЖК "Онли" УК делает регу для жильцов. Но в основном, по личным наблюдениям, нигде не делают. А МФЦ да, шлет куда подальше, если у тя в доках указано "нежилое помещение".

irek_kazan · Сообщение **irek_kazan** » 10 июл 2019, 16:09

Апартаменты с видом на прошлое.
Халиль Аминов о том, как с рынка недвижимости может исчезнуть целый сегмент.

В кулуарах недавнего Московского урбанистического форума представители крупных банков заговорили о новой тенденции: сужении после перехода на эскроу-счета целого сегмента рынка недвижимости — апартаментов. С 1 июля все застройщики жилья обязаны держать привлеченные у дольщиков средства на спецсчетах в банках до сдачи объектов в эксплуатацию, а саму стройку вести за счет кредитов. Такая схема, разумеется, невыгодна девелоперам, так как из-за обслуживания займов сократится их маржа.

Как выяснилось из разговора с представителями Москомстройинвеста, в столице многие девелоперы апартаментов до введения эскроу-счетов подсуетились. Они успели согласовать документы, позволяющие достраивать проекты по старым правилам. В ближайшие два года точно будут достроены 119 комплексов апартаментов, чья общая площадь, по подсчетам «Метриум»/CBRE, составляет 766,5 тыс. кв. м. Однако судьба дальнейших проектов туманна.

Читать полностью: https://www.kommersant.ru/doc/4025829

Сообщение **Shuran** » 16 июл 2019, 15:13

За год спрос на апартаменты в Москве упал почти на 40% - Est-a-Tet

По итогам первого полугодия 2019 года доля апартаментов на рынке новостроек Москвы составила 22% от суммарной площади объектов. В продаже представлено 9,6 тыс. лотов в 127 проектах. По сравнению с предыдущим кварталом объем предложения практически не изменился, за год он вырос на 9% до 684,6 тыс. кв. м, говорится в сообщении компании Est-a-Tet.
Основная доля предложения апартаментов относится к бизнес-классу (44,5%), в данном сегменте в реализации находится 304,1 тыс. кв. м. Доля комфорт-класса составляет 23,4% - 160,4 тыс. кв. м.
Традиционно основной объём предложения апартаментов сосредоточен в ЦАО (35,3%), второе место - в САО (29,3%), отмечается в сообщении. На третьем месте – СВАО, где в реализации представлено 20,5% комплексов.
Средняя цена на апартаменты составила 375,3 тыс. руб./кв. м, по сравнению с предыдущим кварталом (с учётом элитного предложения) она снизилась на 1,9%. За год повышение стоимости произошло во всех сегментах, за квартал положительную динамику показал только элит-класс, рост составил 2% и цена кв. м теперь превышает 1 млн руб.
Самая высокая цена традиционно зафиксирована в ЦАО – 630,8 тыс. руб./кв. м. В САО и ЗАО показатели составляют 270 тыс. руб./кв. м и 257,4 тыс. руб./кв. м соответственно. Минимальное значение представлено в ЮВАО (151,6 тыс. руб./кв. м).
Максимальная средняя стоимость зафиксирована в проектах, находящихся на этапе внутренних работ – 467,6 тыс. руб./кв. м. Минимальная стоимость в комплексах на стадии возведения нижних этажей – 233,5 тыс. руб./кв. м.
Несмотря на то, что за квартал спрос вырос, за год объём реализованных апартаментов снизился на 36%. Доля апартаментов в общей структуре сделок продолжает сокращаться, за год этот показатель снизился с 11% до 7%.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/129395.html

Сообщение **Shuran** » 25 июл 2019, 13:00

Застройщику апарт-комплекса «Ambassador Golf Club Residence» разрешили открыть продажи

Москомстройинвест разрешил открыть продажи в апарт-комплексе «Ambassador Golf Club Residence», возводимом в Юго-Западном административном округе, говорится в сообщении комитета.
«Комитет одобрил реализацию гражданам по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) апарт-комплекса по адресу: ул. Довженко, вл. 4. ООО «ДельтаПРО» (входит в Группу «Ташир») получило заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона о долевом строительстве №214-ФЗ (ЗОС)», - сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/129565.html

Cadavre · Сообщение **Cadavre** » 25 июл 2019, 14:19

Shuran писал(а) 25 июл 2019, 13:00Застройщику апарт-комплекса «Ambassador Golf Club Residence» разрешили открыть продажи

Москомстройинвест разрешил открыть продажи в апарт-комплексе «Ambassador Golf Club Residence», возводимом в Юго-Западном административном округе, говорится в сообщении комитета.
«Комитет одобрил реализацию гражданам по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) апарт-комплекса по адресу: ул. Довженко, вл. 4. ООО «ДельтаПРО» (входит в Группу «Ташир») получило заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона о долевом строительстве №214-ФЗ (ЗОС)», - сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Предварительно менеджеры озвучили ценник в 10 тысяч долларов за метр, метраж от ~85 кв.м. и больше

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: