Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

[Jere]

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

[Чингачгук]

Добрый день!
У меня вопрос
Хотим купить квартиру рассматриваем для себя пока 2 варианта
1. Новая очередь тушино 2018
2. Проект донстроя раменки

но приоритет за раменками территориальный (хотя вчера читал статью про новые проекты в братеево и на открытом шоссе и офигел от среднего цена за метр планируемого)

Если так получится что тушино выйдет раньше раменок, то есть смысл покупать тушино а потом если выйдет раменки продать тушино. Не получится так что я не смогу продать тушино. Получается мне надо будет искать самого человека через объявлении или можно будет через отдел продаж продавать? И смогу ли я продать в первые пол года переуступки. И деньги по переуступке только наликом отдают?

Может вполне получиться, что вы не продадите Тушино по той цене, по которой купите. Причем, если вы ожидаете что новая очередь выйдет дешевле нынешних, (и это соответствует прогнозам ИРН на дальнейшее проседание цен), то следующая после нее выйдет еще дешевле, и смысла вам пытаться спекульнуть по быстрому нет. Лучше уж подержать на депозите, если хотите в итоге Раменки для себя. Если же спекульной азарт свербит, то надо искать более подходящий объект. Обычно, это более дешевые студии и однушки в эконом/комфорте, но можно словить новый объект у ПИКа, которым, мне кажется, может стать Академика Павлова 30, если зайти на старте.

[Mariquita]

нужно понять, что приезжать придется полюбому - найти покупца по доверке может и можно, но с дисконтом % в 15-20, вы к этому готовы? это устоявшаяся практика на вторичке - продают строго лично присутствуя на сделке, ибо риск покупца по продавцу с доверкой огромен. ну а если никак приехать невозможно - большой дисконт и искать рискового покупца

Спасибо всем ответившим. Это понятно, что надо будет приехать, собственно я так и сделала год назад, когда покупала эту квартиру, тогда она еще новостройкой была. Позвонила риэлтору, который помогал мне с покупкой, а сейчас он трубку не берет, может и не работает уже, и тут встал вопрос куда податься - позвонить в Инком или искать другого.

[Slon]

Спасибо всем ответившим. Это понятно, что надо будет приехать, собственно я так и сделала год назад, когда покупала эту квартиру, тогда она еще новостройкой была. Позвонила риэлтору, который помогал мне с покупкой, а сейчас он трубку не берет, может и не работает уже, и тут встал вопрос куда податься - позвонить в Инком или искать другого.

Ненада в Инком на продажу, это ругательное слово
У кого собираетесь Лучи брать? Если в Инграде - у них есть услуга взаимозачета, Вашу продают - Лучи на это время ставят в бронь со всеми скидками по акции.
Может и в ЛСРе такое есть, но там был неинтересный ценник на саму квартиру, поэтому даже без интереса было, есть ли такая услуга.

[Sanchess]

Коллеги, нужен совет. Есть возможность продать Люберцы16, соответственно как альтернатива рассматриваю покупку студии в Саларьево. Возможно по переуступке 4 корпус. Стоит ли влезать в СП, м б в новую очередь рассмотреть по ценам, либо как вариант подождать (+увеличить бюджет) варианты внутримкад (3млн+)? Тренд все-таки на снижение цен..

[HonGilDon]

Позвонила риэлтору, который помогал мне с покупкой, а сейчас он трубку не берет, может и не работает уже, и тут встал вопрос куда податься - позвонить в Инком или искать другого.

Зачем вам риэлтор? Регулярно звонят риэлторы по продающейся квартире (буквально вчера в последний раз) и просят назвать клиенту завышенные сумму чтоб положить разницу себе в карман.

[Sanchess]

Позвонила риэлтору, который помогал мне с покупкой, а сейчас он трубку не берет, может и не работает уже, и тут встал вопрос куда податься - позвонить в Инком или искать другого.

про инком это юмор такой? поищите уж другого

Отправлено спустя 2 минуты 40 секунд:

Есть возможность продать Люберцы16

имхо Л16 точно стоит поменять на чо-нить более ликвидное, с текущим трендом ликвидность выходит на 1 место в плане куда пристроить деньги - в мск и с метро в пешей. саларьево под сдачу айс, а если для жития, то тока студенту на время учебы:) брать там, где дешевле

[Mariquita]

Ненада в Инком на продажу.
У кого собираетесь Лучи брать?.

Я Инград имела в виду. К 2 ночи попутала все... Они могут взять квартиру на продажу и да, можно у них забронировать понравившуюся квартиру, хотелось бы взять 40 м., в следующей очереди этой планировки уже не будет, но там монолит и ближе к метро. А здесь в теме писали, что там у Инграда квартир уже нет. Есть над чем подумать...

[Slon]

Зачем вам риэлтор?

ТС же обозначил, что живет заграницей.

Отправлено спустя 1 минуту 11 секунд:

Я Инград имела в виду. К 2 ночи попутала все... Они могут взять квартиру на продажу и да, можно у них забронировать понравившуюся квартиру, хотелось бы взять 40 м., в следующей очереди этой планировки уже не будет, но там монолит и ближе к метро. А здесь в теме писали, что там у Инграда квартир уже нет. Есть над чем подумать...

В 3 очереди ни цены, ни сроки не интересные.

[TheGame]

Я Инград имела в виду. К 2 ночи попутала все... Они могут взять квартиру на продажу и да, можно у них забронировать понравившуюся квартиру, хотелось бы взять 40 м., в следующей очереди этой планировки уже не будет, но там монолит и ближе к метро. А здесь в теме писали, что там у Инграда квартир уже нет. Есть над чем подумать...

1оч. нормальные цены, зачем лезть в 3 оч? Плюсы мнимые, монолит разный бывает и планировки и расстояние до метро,, все это не особо отличается.
Так и пробуйте продавать через Инград, если они конечно продадут за 3 месяца квартиру в Подмосковье по устраивающей Вас цене. Думаю главная проблема и сюрприз кроется здесь, но попробовать можно и лучше это сделать до начала августа, чтобы не попасть на поднятие цен и успеть забронить и продавать.

[Sociolog]

Господа, нужен совет по ценообразованию квартиры по Подольску.
Дом 15 года, панель, двушка около 70 метров в бетоне.
Хочу скинуть относительно оперативно под инвест (1-2 месяца). За 4,5 особого ажиотажа нет.
Есть ли смысл ждать осени или падать сейчас (и как сильно)?

[Олег_1970]

Господа, нужен совет по ценообразованию квартиры по Подольску.
Дом 15 года, панель, двушка около 70 метров в бетоне.
Хочу скинуть относительно оперативно под инвест (1-2 месяца). За 4,5 особого ажиотажа нет.
Есть ли смысл ждать осени или падать сейчас (и как сильно)?

Ждать осени нет никакого смысла, падать нужно начинать уже сейчас.

[lexuss2008]

Хочу скинуть относительно оперативно под инвест (1-2 месяца). За 4,5 особого ажиотажа нет.
Если не секрет под какой инвест?

[feliks]

Господа, нужен совет по ценообразованию квартиры по Подольску.
Дом 15 года, панель, двушка около 70 метров в бетоне.
Хочу скинуть относительно оперативно под инвест (1-2 месяца). За 4,5 особого ажиотажа нет.
Есть ли смысл ждать осени или падать сейчас (и как сильно)?

Не надо ждать осени.Продавать надо прямо сейчас. Раз в две недели по 100-150 скидывайте.Как пойдут звонки значит нащупали цену на свою квартиру.

[TheGame]

Может и надо ждать осени, но не в Подольске.. Нужно выставить адекватную цену, так как это оч. сложно продать.

[MikhailV]

Не надо ждать осени.Продавать надо прямо сейчас. Раз в две недели по 100-150 скидывайте.Как пойдут звонки значит нащупали цену на свою квартиру.

Можно цену уронить, а звонки так и не начнутся. Надо ставить цену на уровне рынка и ждать... долго ждать. Там рынка нет, это не Москва и не ближнее замкадье.