Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

bussster писал(а) 08 июл 2017, 23:32Пока положили глаз на ЖК Рассказовка, еще не определились с очередью либо по переуступке 38м2-4,75 млн.руб.; либо 2я очередь 42м2-5,01 млн.руб. Ести ли надежда, что через 2, 3 года с открытием метро Рассказовка вырастет ценик на само жилье(30-40%) Ну и можно ли будет сдавать с хорошим ремонтом за 35 тыс.руб.?

а в чем смысл покупки недешевой хаты для сдачи, если в студии 20м доха выше будет? ща на рынке они есть и не тока в саларьево:)
зы про 30-40% улыбнуло, хорошо, если 20%. скорее, 10-15

Shuran писал(а) 09 июл 2017, 13:13а в чем смысл покупки недешевой хаты для сдачи, если в студии 20м доха выше будет? ща на рынке они есть и не тока в саларьево:)
зы про 30-40% улыбнуло, хорошо, если 20%. скорее, 10-15

Студии честно не знаю где есть удачные, ну и конкуренция в том же СП или Вн16,17 большая на сдачу. Так же по перепродаже студий вообще не понимаю, как будет себя вести рынок. Не совсем доверяю я им. В СП в начале забронировал квартиру на 40м2, но сделка у меня сорвалась, сейчас честно очень жалею.
Shuran, буду очень благодарен, если посоветуете какие-либо варианты по студиям.

bussster писал(а) 09 июл 2017, 13:46Shuran, буду очень благодарен, если посоветуете какие-либо варианты по студиям.

а вы форум не читаете? неужели лениво потратить время, пристраивая лямы, варианты ж есть, Селигер сити, лэвел амурская, митино парк (ждать 2корп), да и саларьево №1 пока для сдачи имхо. ясеневую стоит подождать, на Павлова в 5 тока студия светит, но они и на Черняховского в этой цене. можно даже на центр сити замахнуться, там ща скидки

Shuran, все не пременно читаю, но север и восток пропускал) спасибо за совет.
У меня наверное несовсем правильное виденье, потому что когда пытаюсь выбрать жилье, всегда на себя примеряю(место положение, отделка жк и т.д.) хотя сам там жить не буду.
А как с перепродажей студий на рынке обстоит?

bussster писал(а) 09 июл 2017, 14:25всегда на себя примеряю

ничем не могу помочь с таким подходом, сначала его надо поменять на рыночный

Отправлено спустя 1 минуту 10 секунд:

bussster писал(а) 09 июл 2017, 14:25А как с перепродажей студий на рынке обстоит?

так же, как с обычными хатами. инвест - это ликвид/дефицит на старте онли. а совмещать разные стратегии - это как за разными зайцами, инвест/аренда/для себя - это РАЗНЫЕ объекты в 95% случаев, читайте пока форум, сами все поймете

bussster писал(а) 08 июл 2017, 23:32Квартиру планируем под сдачу. Пока положили глаз на ЖК Рассказовка, еще не определились с очередью либо по переуступке 38м2-4,75 млн.руб.; либо 2я очередь 42м2-5,01 млн.руб. Ести ли надежда, что через 2, 3 года с открытием метро Рассказовка вырастет ценик на само жилье(30-40%) Ну и можно ли будет сдавать с хорошим ремонтом за 35 тыс.руб.?

Боюсь, что эти 3 года как раз только хороший ремонт и будете отбивать. Смысла нет особого.

Shuran писал(а) 09 июл 2017, 14:05митино парк (ждать 2корп),

не надо ждать 2 корп, раз можно взять 1й за 2700 по переуступу ))

bussster писал(а) 08 июл 2017, 23:32Вечер добрый. Посоветуйте пожалуйста мне с выбором квартиры. Ценик в пределах 5 млн.руб.(вложения на период 3года)
Квартиру планируем под сдачу. Пока положили глаз на ЖК Рассказовка, еще не определились с очередью либо по переуступке 38м2-4,75 млн.руб.; либо 2я очередь 42м2-5,01 млн.руб. Ести ли надежда, что через 2, 3 года с открытием метро Рассказовка вырастет ценик на само жилье(30-40%) Ну и можно ли будет сдавать с хорошим ремонтом за 35 тыс.руб.?
Сейчас на рынке нет ничего интересного для инвеста( ну или я не нашел приличных ЖК)
Может стоит подождать с покупкой, так как по времени полгода есть в запасе и финансы можно подержать на депо, а так рассматриваю В пределах той же суммы ПИК Академика Павлова, Ясеневая или ЖК Картмазово. Хотя с ценами там может быть и сюрприз.

Я например жду подорожания и за 5 лямов там однушку продавать не собираюсь, если только что-то экстренное не пройзодет..
Предложения до 5 млн почти все пропали, а их было много в Циане еще месяц назад, значит все более менее со спросом.
Вы смотрите 38м2 за 4,75млн... А почему не это?
https://www.cian.ru/sale/flat/159044540/ Предложение фейк? Я позвонил, сказали что продают по какому то преддоговору, типа застройщик уже все переуступки не одобряет, и предлагают преддоговор, а полный договор, после получения СОСа. Я в юридических тонкостях не силен, но кажется что-то не то, так как квартиры дороже пропали, а эта висит.
Да и ваша 38м2 за 4,75 дороже получается.
Если не фейк то это выгоднее конечно.

А на счет аренды, за 35000 сложно, только если очень хороший ремонт, имхо.

Отправлено спустя 21 минуту :
Кстате заодно и самому хочется совета спросить.. Нужно ли торопиться делать СОС? Легче ли так продать, поднимает ли это стоимость квартиры, или вообще не делать?
Посоветуйте на эту тему плз или скиньте тему где про это можно прочитать.. А то вот в раздумьях, пока не сталкивался.

Всем привет!
Есть 800.000р.
и есть желание их пристроить в недвижимость. Ипотеку в пределах 1млн, чтобы отдать за полтора года.
срок сдачи не особо важен.
Посоветуйте чтонибудь.
На данный момент мысли о жк томилино (студия 1,6млн; сдача в начале 2019)
самому там не жить, интересует как вложение заработанных накоплений, банкам доверия нет и % маленький.
Спасибо.

Посмотрите еще Новые Островцы.Там студии 25 квадратов за 1.5 млн. в новом корпусе должны были выйти.

Plankton писал(а) 10 июл 2017, 21:02На данный момент мысли о жк томилино (студия 1,6млн; сдача в начале 2019)

слишком далеко от цивилизации для инвеста.

посмотрите студии в спутнике, тетрисе и путилково.

Отправлено спустя 1 минуту 22 секунды:

Postelmoda писал(а) 10 июл 2017, 22:45Посмотрите еще Новые Островцы.Там студии 25 квадратов за 1.5 млн. в новом корпусе должны были выйти.

северную Рязань будем рассматривать?

Отправлено спустя 1 минуту 38 секунд:

TheGame писал(а) 10 июл 2017, 20:21Нужно ли торопиться делать СОС? Легче ли так продать, поднимает ли это стоимость квартиры, или вообще не делать?

цену если и поднимает, то минимально, но ликвидность увеличивает.

TheGame писал(а) 10 июл 2017, 20:21Нужно ли торопиться делать СОС?

а зачем, вы же не торопитесь продавать. да и по дду собсть за 3-4 мес оформляется: застрой ставит дом на кадастровый учет в это время

Добрый день, уважаемые знатоки! Нужен совет:
Есть трешка в лучах в 1 фазе (76м2), есть покупан за 7850тр (переуступ). Есть три варианта:
1) сливать и фиксировать доху около 20% годовых (входил на старте)
2) ждать осени/ ухода с рынка таких хат у ингада/инкома в 1й очереди (осталось 5шт: 7950-8150тр). 2-я очередь, как известного, не сильно дешевле, а по времени +11месяцев.
3) ждать до победного: сос + ключи + метро (1-1,5года) и рассчитывать на 9000+тр.
Низ цен на трешки п44т с муниципальным ремонтом 10000тр +-300тр.
Но тут может метро со сроками подвести да бетонометры падают в цене...

temps писал(а) 11 июл 2017, 10:39Добрый день, уважаемые знатоки! Нужен совет:
Есть трешка в лучах в 1 фазе (76м2), есть покупан за 7850тр (переуступ). Есть три варианта:
1) сливать и фиксировать доху около 20% годовых (входил на старте)
2) ждать осени/ ухода с рынка таких хат у ингада/инкома в 1й очереди (осталось 5шт: 7950-8150тр). 2-я очередь, как известного, не сильно дешевле, а по времени +11месяцев.
3) ждать до победного: сос + ключи + метро (1-1,5года) и рассчитывать на 9000+тр.
Низ цен на трешки п44т с муниципальным ремонтом 10000тр +-300тр.
Но тут может метро со сроками подвести да бетонометры падают в цене...

однозначно - продавать!!! такой прайс на трехи по уступу не меняется с осени 2016 если не ошибаюсь, ожидание лишь принесет печаль.

forever писал(а) 11 июл 2017, 11:04однозначно - продавать!!! такой прайс на трехи по уступу не меняется с осени 2016 если не ошибаюсь, ожидание лишь принесет печаль.

Вырос, но совсем не намного: в сентября 2016 был покупан, готовый брать ее за 7600, но я стормозил, и Инград вывалил свой объем по 7500+. А сейчас этот объем почти ушел.