Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Sociolog писал(а) 18 июл 2017, 18:18Господа, нужен совет по ценообразованию квартиры по Подольску.Дом 15 года, панель, двушка около 70 метров в бетоне.Хочу скинуть относительно оперативно под инвест (1-2 месяца). За 4,5 особого ажиотажа нет.Есть ли смысл ждать осени или падать сейчас (и как сильно)?

А, какие цены на аналогичные квартиры в этом и соседних домах? До жд станции далеко?

СергейРу писал(а) 19 июл 2017, 00:08А, какие цены на аналогичные квартиры в этом и соседних домах? До жд станции далеко?

В этом доме еще 1 двушка стоит, в те же деньги. Больше нет. Рядом аналогичных домов нет, старые дома. Ближайший сопоставимый дом ждет ввода в эксплуатацию (наверное, вопрос 3-4 месяцев), сейчас в нем продается одна двушка по такой же цене, как у меня. До жд вокзала минут 15 пешков или 4 остановки на транспорте, остановка рядом с домом...

lexuss2008 писал(а) 18 июл 2017, 18:55Хочу скинуть относительно оперативно под инвест (1-2 месяца). За 4,5 особого ажиотажа нет.
Если не секрет под какой инвест?

В принципе, не секрет, если уйдет быстро, то ЖК Сильвер на серебрякова рассматриваю, пока они на старте.

MikhailV писал(а) 18 июл 2017, 23:02Можно цену уронить, а звонки так и не начнутся. Надо ставить цену на уровне рынка и ждать... долго ждать. Там рынка нет, это не Москва и не ближнее замкадье.

+1
В Подольске с рынком жопа, можно покупателей ждать месяцами, и снижение цены не приводит к появлению звонков. Такое ощущение, что народ волнами какими-то пробегает, берет по низу рынка, и потом период затишья. Это личный опыт, если что. Снижайте до цены на 100 тыр ниже основных конкурентов и ждите. И будьте готовы к торгу еще на 5-10%.

Посоветуйте: есть 3-комн квартира в Новой Москве, без отделки, пока жить в ней не планируем. Ремонт, примерно 1,5 млн. С ремонтом выйдет в аренду 40-50 тыс./мес.
Есть мысль не ремонтировать, а к 1,5 добавить еще 1,2 и купить студию в Саларьево, года через 1,5-2 сдастся, и будет приносить в аренду около 20тыс.
Мое мнение: экономически выгоднее сделать ремонт в 3-комн и сдавать. Как считаете?

Sanchess писал(а) 20 июл 2017, 12:05Мое мнение: экономически выгоднее сделать ремонт в 3-комн и сдавать. Как считаете?

3ка под сдачу, да еще в ньюмск - ни дохи, ни ликвидности, + вам же убьют ее, если потом сами жить планируете. продайте щас и купите студий на эти деньги. или потом под себя ремонт делать новый придется в 3ке

Shuran писал(а) 20 июл 2017, 12:113ка под сдачу, да еще в ньюмск - ни дохи, ни ликвидности, + вам же убьют ее, если потом сами жить планируете. продайте щас и купите студий на эти деньги. или потом под себя ремонт делать новый придется в 3ке

Мы и планировали однозначно ремонт небольшой под себя потом сделать.
Вообще квартиру покупали для себя, но когда переедем не знаем, вот и думаем что делать пока с квартирой.
Квартира в ЖК Переделкино Ближнее. М б дождаться открытия метро и тогда продать? Может вырастет с открытием метро..

Sanchess Не обязательно что квартиру убьют, если искать именно приличных, пусть и платящих на 5 тыр меньше например.
Но я например если сдам разок с новым ремонтом, потом уже не очень хотел бы в ней жить.. Но это все капризы и уже личные какие то заморочки. А так за 5 тыр все отдрают и вычистят и можно жить в ней потом. Ну и залог + описание всего в договоре, если все очень подробно описано, подстраховывает от таких проблем, и арендатору уже самому не захочется что-то ломать много, чтобы потом платить.

Но насчет экономически выгоднее трешку сдавать, не может быть такого, априори, по сравнению с однушкой или студией, но многие так делают, кто не гонится за макс. прибылью, а имеют какую то другую стратегию, например оставить детям, или самому потом жить, или жалко продавать и тд.

Sanchess писал(а) 20 июл 2017, 12:13Вообще квартиру покупали для себя, но когда переедем не знаем, вот и думаем что делать пока с квартирой.Квартира в ЖК Переделкино Ближнее. М б дождаться открытия метро и тогда продать? Может вырастет с открытием метро..

недвигу продают, зная, куда вложат эти деньги, какие у вас цели - инвест, аренда, баксы и еще что - неизвестно. до метро еще 1,5-2г и оно на 70% в цене уже заложено, учитывая навес и тренда на рынке, на особый рост я б не рассчитывал

можно предчистовую отделку (финишная штукатурка под обои) сделать, дешманский линолеум кинуть и заселить туда бригаду рабочих. при определенной сноровке, договориться и на отделку за их счет

Sanchess писал(а) 20 июл 2017, 12:13М б дождаться открытия метро и тогда продать? Может вырастет с открытием метро..

когда еще это будет?

Пока работаю не в Москве, все нормуль, но в любой момент может быть ошм, и тогда придется ехать в МСК. А когда семья + 2 детей, не айс заниматься срочными продажами студий, однушек (ну на какое-то время можно отправить семью к теще). Поэтому и хочется в перспективе в случае срочного переезда чтобы была уже готовая, ну переделал оперативно под себя, сделал генеральную уборку и уже можно жить.. а так хоть какая-то доха. Если не прав, поправьте..

Sanchess писал(а) 20 июл 2017, 13:17Пока работаю не в Москве, все нормуль, но в любой момент может быть ошм, и тогда придется ехать в МСК. А когда семья + 2 детей, не айс заниматься срочными продажами студий, однушек (ну на какое-то время можно отправить семью к теще). Поэтому и хочется в перспективе в случае срочного переезда чтобы была уже готовая, ну переделал оперативно под себя, сделал генеральную уборку и уже можно жить.. а так хоть какая-то доха. Если не прав, поправьте..

Т.е. две цели - иметь трёшку для возможного переезда и желание эффективно распорядиться деньгами?

Лучший вариант - продать ПБ и купить трёшку в новострое типа Лучей. Ближе к мск и с потенциалом роста ценника выше 5%, которые даст аренда.

Если переехать в мск придётся раньше ввода - можно поснимать в условном Солнцево.

СергейРу писал(а) 20 июл 2017, 14:11Т.е. две цели - иметь трёшку для возможного переезда и желание эффективно распорядиться деньгами?

Лучший вариант - продать ПБ и купить трёшку в новострое типа Лучей. Ближе к мск и с потенциалом роста ценника выше 5%, которые даст аренда.

Если переехать в мск придётся раньше ввода - можно поснимать в условном Солнцево.

Думаете трешка в лучах (панель) лучше, чем трешка в ПеределкиноБлижнее монолит?

Sanchess, я написал "типа лучей" )) Вам решать в какой проект переложиться )