Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

[Jere]

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

[TheGame]

Кому-то детский сад плюс - а кому то и сильный минус.
Да и ещё узнать надо, по той квартире наверняка владельцев прогнуть на скидку можно.

Может я чего то не понимаю, но для меня дом с таким фасадом не конкурент.. Поэтому и цены сравнивать бессмысленно. Прогнуть конечно можно, но не думаю что намного, так как судя по кол-ву просмотров на циане, продает очень давно и упорно.

[arbatov]

Не знаю насколько внешний вид дома влияет на цену, тут спорить не буду.. Но чисто визуально я бы в таком доме квартиру смотреть точно не стал. Когда ищешь вторичку для себя, на это полюбому внимание обращаешь, не хочется в таком доме жить. А тут после капремонта, снаружи все аккуратненько.

ну и там, скорее всего, при капремонте фасад облепят - так же "аккуратненько" будет

[TheGame]

ну и там, скорее всего, при капремонте фасад облепят - так же "аккуратненько" будет

Ремонт фасада 2042-2044

[pavelsom]

Помимо новой облицовки дом же ещё и утепляли дополнительно в соответствии с новыми снипами по типловой защите здания, я бы покупателям и на это ещё упор делал...

[Golden fleece]

Вложить полторашку и отличный ремонт можно сделать и жить, место неплохое,, если на машине, 5 минут и Площадь Ильича, Садовая и трешка тоже близко,, то что мне нужно..

т.е. вложить ещё 23% от стоимости квартиры... при изначальном понимании, что этот вариант выберут люди явно не из-за излишка средств, имхо, как-то наивно. При таком сценарии на месте этих людей, смотрел бы тогда квартиры по цене около 8 млн, но в существенно лучших локациях, пусть и не с супер ремонтом, но с чистенькой косметикой. Ведь продаются не ремонты, продаются метры
если мягко, то на моё имхо место очень спорное, но ваши личные хотелки понятны.

Ну и место там хуже чем у меня,, опять таки я в этом районе не жил, но если открыть Яндекс Карту то там подальше от центра уже ближе к Шоссе Энтузиастов..
И еще у меня во дворе есть детский сад, тоже плюс имхо..
Думаю любой бы (если выбирать только из этих двух квартир из этих 2-х квартир) выбрал бы Буракова, так что не конкурент ИМХО

Последовал Вашему совету, открыл карту Яндекса.
И вот не могу сказать лично за себя, что выбрал бы именно Ваш вариант.
Ваши плюсы:
1. Безусловно фасад и ремонт дома;
собственно всё, на этом лично для меня плюсы закончились. Сад и школу отнёс бы к Вашим плюсам, если бы их не было в том варианте, там 400 метров и до сада, и до школы, так что тут скорее паритет.
Далее, Ваша сентенция о том, что Ваш дом расположен ближе к центру... честно говоря очень удивила такая фраза, т.к. 700 метров разницы для данной локации - это ни о чём.
От того дома, конечно, ближе СВХ, около 400 метров, но это нивелируется тем, что дом стоит в глубине дворов + перпендикулярно расположен от СВХ.
До полотна МЦК больше 300 метров, при этом сами по себе Ласточки на МЦК достаточно тихие, да и опять-таки, дом защищен дворовым расположением и своей перпендикулярностью.
При этом у этого дома, есть ряд существенных преимуществ перед Вашим.
Во-первых, разумеется 650 метров до метро (МЦК Соколиная гора), откуда за 10 минут вместе с пересадкой, быстро и с комфортом попадаем на удобную красную ветку (м.Черкизовская, пересадка с МЦК там много короче, чем на ШЭ), от Вашего дома до МЦК уже 1,5 км, т.е. на грани пешей доступности и лишние 8-10 минут пешком в одну сторону.
Далее, от того дома 900 метров пешком (с учётом нормального перехода через МЦК) до входа в Измайловский парк (который в этом месте достаточно приятный и обустроенный), от Вашего дома туда топать 1,7-1,8 км, разница есть.
А теперь уже к персональным минусам Вашего дома.
Прежде всего это его окружение
По сути, в 50 метрах от дома, сразу через улицу Буракова начинается промзона №22 «Соколиная гора», чего там только нет. Но остановлюсь только на ближайших к дому точках. Практически у дома находится какая-то оптовая база, публика полагаю соответствующая, сразу за этой базой, считаем в 200 метрах от дома идёт достаточно загруженная ветка ж/д в строну Рязани и далее, но это не все, там же огромный сортировочный парк «Перово-4» и завершение в виде бонуса в 300 метрах от дома под названием локомотивное депо «Москва-Сортировочная», со всеми вытекающими (ремонтные, эксплуатационные и обслуживающие цеха). Т.е. громыхать там должно порядочно, особливо на сортировочной станции, думаю, как минимум ночью должно ощущаться. С другой стороны от дома, в 220 метрах на северо-запад начинается ещё одна няшка – Научно-производственный центр газотурбостроения «Салют» (производят двигатели для самолетов семейства Су). Конечно можно привыкнуть к любому месту, но тут ведь речь ведём о сравнении с другим домом. Ах да, чуть не забыл, помимо того, что там на 100 тыс ниже цена, общая площадь, если верить на 2 кв метра больше, это как бонус, ну и уже упомянутый возможный торг, хотя объява давно висит, может его и нет принципиально, а может и другие засады/подводные камни присутствуют, надо прозванивать и узнавать.
В любом случае есть над чем подумать правда? Вы только, пожалуйста не думайте, что сбиваю Вам цену, это не более чем ответ на Ваши не слишком осторожные слова выше, что место там хуже и любой бы предпочёл Ваше предложение.
На поверку, лично для меня место там лучше оказалось, фасад дома, разумеется ощутимо приятнее у Вас + капремонт, возможно это действительно сыграет, т.к. далеко не все покупатели вторички глубоко вникают в тонкости расположения и зачастую ведутся на визуальные ощущения.
з.ы. сам бы не сильно упорствовал и если покупатель откажется от 6 600, отдал бы ему за 6 500, чисто имхо.

[ferty]

Golden fleece, знаком с этими местами между ШЭ и Семеновской. Солидарен с Вами: восточная часть от проспекта Буденого приятнее и лучше западной.

[lestrik]

Ниже есть куда.
https://www.cian.ru/sale/flat/148292669/
Решение ваше уважаю, тем не менее.

Предлагаю все же не рассматривать этот вариант как ориентир для ценообразования. Самый ужасный дом в квартале (говорю как человек бывавший в этом доме и живущий рядом). Лифты ломаются все!!! Кто раз в день, кто раз в неделю, сам застревал (хорошо слесарь по ремонту лифтов дежурит где то рядом, не более 30 мин ждать). Ужасные планировки, вентиляционные каналы на приквартирном тамбуре, воздуховоды с тремя-четырьмя поворотами, вентиляции в квартирах нет. Лестничные пролеты все загажены итд итп... После посещения данного дома, желание покупать там квартиру отпадет сразу.

[igo31924613]

Добрый день.
У меня такая проблема. Мной была приобретена в Абсолюте в 2016 г. однокомнатная квартира 36,9 кв.м. в Люберцах 2017, за 2 380 000 р. 40% -первоначальный взнос и 60%- ипотека ВТБ 24. Сейчас возникла ситуация, когда необходимо ее продать. Смогу ли я продать ее по переуступке, или только ждать СОС. Помогите советом. Как правильно поступить в этой ситуации? С чего начать?

[XEMYLb]

igo31924613,
Просто продаете свою квартиру по переуступке с обременением.
При этом, обременение (ипотека) зачастую отпугивает покупателей и приходится давать скидку.
Желательна поддержка риелтора, так как схемы со сделкой с обременением несколько сложны. В идеале надо иметь возможность набрать простых кредитов, чтобы выплатить ипотеку и продать хату чистую без обременений.

[Slon]

igo31924613, можно выставлять в продажу и по переуступу. И параллельно связывайтесь с банком. В ВТБ24 такие сделки на потоке, даже по переуступке. Сотрудник банка Вам объяснит схему, если будет сложно для понимания - наймете юриста на сопровождение.

[igo31924613]

А в данном случае, когда квартира с обременением, обязательно ли для переуступа согласие застройщика? Квартира покупалась у Абсолюта, а застройщик Самолет т.е согласие от Самолета?

[Moxep]

согласие от Самолета

Да.

[Lion_headed]

Друзья, добрый день!

Небольшой вопрос: сейчас продаем квартиру. Квартира в собственности, 2 взрослых собственника. Обременений нет. Покупатели берут за наличные, предлагают через ячейку сделать. Как мы узнали, сделка должна проходить через нотариуса. Услуги риэлтора в таком случае не нужны. Получается, что с нашей стороны нужно только собрать документы, приехать к нотариусу, а он уже все разрулит? Как проходит передача средств за квартиру?

Заранее спасибо

[Moxep]

а он уже все разрулит?

нотариус заверяет, но не рулит, в ваш договор внесут то, что вы решите.
Нотариус это еще одна(лишняя))) ступенька в сделке

Отправлено спустя 8 минут 59 секунд:
прочтите как провести сделку через банковскую ячейку
https://domkad.ru/kak-pravilno-provesti- ... 832#p46832

[Maria081]

Добрый день!
Требуется помощь профи. Нужна квартира под сдачу в районе 4 млн. Можно студию, но не аппарты. Метро в шаговой доступности. Мне попадаются только пиковские новостройки под эти критерии. Что ещё посмотреть? Спасибо