ЖК Гринада, Феодосийская, 1, ПСН

[Mac78]

Да, не оправдались, во всяком случае с 1-й очередью. Если бы на котловане вышли , c более низкой ценой, тогда инвесторы бы и подтянулись. А так покупают конечники и довольно резво.
Посмотрим как 2-ю очередь начнут продавать, но видимо по той же схеме: не котлован , и недешево.

Новобутовскую и правда давно пора расширить, дублер МКАД не так уж и близко, чтоб его бояться.
А новостроек в 10 мин от метро ,при этом рядом с лесом , без промзон - поискать еще.
Это конечникам важно, а инвесторы - ну пусть думают

Не знаю кто тут резво покупает, слежу за пулом из 12 квартир, которые мне интересны, еще ни одна не продалась за месяц. Может чегось на старте и продали, а сейчас полный стояк. Рекламу по Гринаде на телефон шлют через день.

[migel]

Не знаю кто тут резво покупает, слежу за пулом из 12 квартир, которые мне интересны, еще ни одна не продалась за месяц. Может чегось на старте и продали, а сейчас полный стояк. Рекламу по Гринаде на телефон шлют через день.

шахматки у агентов неактуальные, так в бесте панель, секция 2, маленькие однушки есть почти все, а при прозвоне только от 11 этажа, похоже на замануху, что мол от 4,177 т.р...
со слов манагеров в общей сложности на монолит+панель открытых аккредитивов в псб 210 штук, к концу июня будет понятна динамика по выписке

Отправлено спустя 19 минут 6 секунд:

ЖК «Гринада»: ожидания «инвесторов» не оправдались

ожидания действительно не оправдались, по удачным двушкам на сегодня максимум прирост к ключам ок. 20 %

[Moxep]

на сегодня максимум прирост к ключам ок

Так на сегодня или к ключам?

[migel]

Так на сегодня или к ключам?

на сегодня, т.е. с ценами от агентств на сегодня

[Watcher]

на сегодня, т.е. с ценами от агентств на сегодня

Подтвердить можете?

[Олег_1970]

Подтвердить можете?

прайс открыть и сравнить, если СЛЕДИЛИ за проектом, не? не пойму, вы там "местный активист", которому любая стройка не в радость или просто купить хотите, но денег пока не хватает? сплошной пессимизЬм чота

[Watcher]

прайс открыть и сравнить, если СЛЕДИЛИ за проектом, не? не пойму, вы там "местный активист", которому любая стройка не в радость или просто купить хотите, но денег пока не хватает? сплошной пессимизЬм чота

Прайс есть.
Что сравнивать будем?

[migel]

Подтвердить можете?

что подтвердить? что взяв на старте удачную двушку в панели можно будет соскочить к ключам с 20% профита? это и так очевидно
даже не смотря на продление глушко, расширение новобутовской и т.д.

[Mac78]

что подтвердить? что взяв на старте удачную двушку в панели можно будет соскочить к ключам с 20% профита? это и так очевидно
даже не смотря на продление глушко, расширение новобутовской и т.д.

Для кого очевидно? Для вас очевидно, для меня далеко не очевидно. "Удачная двушка в панели" рядом с дорогой, купленная по цене уже построенной приличной двушки, например в центре Праги или Барселоны очень спорное вложение в наше время. При нефти например ближе к 40$ ваши "очевидные" 20% профита могут оказаться минус 20% очень легко и непринужденно. Надеюсь, что я писал не продавану или пиарщику ПСН.

[stayler]

я вот поразмыслив не стал в итоге брать гринаду вернул бронь..всё таки дорого они вышли для бутова щас больше интересно по чем выйдут поляны от пика, надеюсь они будут с отделкой

[migel]

Для кого очевидно? Для вас очевидно, для меня далеко не очевидно. "Удачная двушка в панели" рядом с дорогой, купленная по цене уже построенной приличной двушки, например в центре Праги или Барселоны очень спорное вложение в наше время. При нефти например ближе к 40$ ваши "очевидные" 20% профита могут оказаться минус 20% очень легко и непринужденно. Надеюсь, что я писал не продавану или пиарщику ПСН.

Ок, каков ваш прогноз по объекту? например, стоимость к ключам двушек на 5-7 эт в панели, ну и на всякий случай аренда?

[Mac78]

Ок, каков ваш прогноз по объекту? например, стоимость к ключам двушек на 5-7 эт в панели, ну и на всякий случай аренда?
п.с. Если есть возможность за 100 т.Евро взять приличную двушку в центре Праги, то стоит ли на севБутово тратить время?
п.с.2 нефть в районе 40 - это кмк тема для другой ветки

Все взаимосвязано. Все, что вы говорите сейчас говорили несколько лет назад и другие инвесторы. Например в 2013-14гг двушка в том же северном бутово стоила примерно 250-270 тыс.$. Прошло 3 - 4 года и уже эта двушка стоит 150-170 тыс.$. Проедет еще 3-4 года и она так же не принужденно может стоить уже 50-70 тыс.$. И так же новые инвесторы будут говорить о "гарантированном" доходе 20%. Приведенные примеры с зарубежной недвижимостью просто для понимания искусственности и задранности нашего рынка и не более того, для понимания траектории в свете развития нашей страны и экономики, а стоимость нефти приведена как пример, что легко может помешать вашим планам на легкие и гарантированные" 20%.

[Golden fleece]

по цене уже построенной приличной двушки, например в центре Праги или Барселоны очень спорное вложение в наше время

при чем тут прага или барса, если есть текущий рынок предложения в бутово и покупцы смотрят на него, а не на прагу с барсой? для вторички они с нормальным ценником для почти построенного дома вышли, им кол-во продаж важнее роста ценника и вроде неплохо получилось пока
чота вас кидает, то Черняховского, то бутово, надо определиться
зы далее про заграницу СТРОГО в соов. тему, про прогноз рынка - в свою, пофлудить - в курилке

[Mac78]

при чем тут прага или барса, если есть текущий рынок предложения в бутово и покупцы смотрят на него, а не на прагу с барсой? для вторички они с нормальным ценником для почти построенного дома вышли, им кол-во продаж важнее роста ценника и вроде неплохо получилось пока
чота вас кидает, то Черняховского, то бутово, надо определиться
зы далее про заграницу СТРОГО в соов. тему, про прогноз рынка - в свою, пофлудить - в курилке

Согласен, не по теме топика)) А по покупке вот и определяюсь, что лучше для ребенка - 1-ка на Черняховского или 2-3-ка в Бутово))

[migel]

Например в 2013-14гг двушка в том же северном бутово стоила примерно 250-270 тыс.$. Прошло 3 - 4 года и уже эта двушка стоит 150-170 тыс.$. Проедет еще 3-4 года и она так же не принужденно может стоить уже 50-70 тыс.$.

время покажет, но та текущий период с учетом нормального московского адреса, подземного метро в пешей доступности, сроком сдачи 1-2 кв 18 г. и количеством возведенных этажей цена норм