Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

[RedSquirrel]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[Kulala1987]

А расскажите, что ухудшилось в Митино с метро, на ваш взгляд?

как и везде - плотность машин около метро, все дворы заставлены и как грибы растут ТЦ поблизости (что увеличивает количество народа вокруг), а их и так немало было, последний начал расти прям в окна дому, который стоит напротив метро пятницкое шоссе

[Rosso]

как и везде - плотность машин около метро, все дворы заставлены и как грибы растут ТЦ поблизости (что увеличивает количество народа вокруг), а их и так немало было, последний начал расти прям в окна дому, который стоит напротив метро пятницкое шоссе

Машино-место в паркинге нас спасет))

[Kulala1987]

Машино-место в паркинге нас спасет))

да, но к сожалению, не все согласны с позицией "купил машину - купи/арендуй машиноместо", да и не везде есть машиноместа
у Вас машиноместо случайно не в гаражах напротив прудов?)))

[Rosso]

да, но к сожалению, не все согласны с позицией "купил машину - купи/арендуй машиноместо", да и не везде есть машиноместа
у Вас машиноместо случайно не в гаражах напротив прудов?)))

Нет, их сносить вроде как будут) Я взяла подземное в Летнем Саду) уже предвкушаю, как спускаюсь на лифте зимой к машине и не очищаю ее от снега)) кайф!)

[Strannik]

По мне - так неоправданно дорого. Впрочем, как и всегда у Лидера. Место пока нормальное, контингент так же, нормальный.
Царицынский рынок маленький, никого он не поставляет, а радиорынок активно сносят сейчас.
А вот когда вокруг этого дома начнут активно сносить пятиэтажки и строить многоэтажки, и вместо платформы Царицыно начнут строить Царицынский вокзал - будет весьма не комфортно там жить.
Если район не критичен, интереснее рассмотреть "Дом у сквера".

Когда начнуть сносить пятиэтажки будет жизнь на стройке - факт.
Как все будет выглядеть после этого в районе - тоже не известно...может муравейник жуткий..... Это факт. Это беспокоит...Риск есть, оценить сложно - даже не возможно, т.к. нет информации....

По вокзалу - он будет далеко - не менее 1 км...скоррее влияние будет чувствоваться только как объем людей в метро и более загруженные выезды в центр/из центра для транспорта в районе вокзала...неужели это дотянется на расстояние 1 км?

[Kulala1987]

Нет, их сносить вроде как будут) Я взяла подземное в Летнем Саду) уже предвкушаю, как спускаюсь на лифте зимой к машине и не очищаю ее от снега)) кайф!)

парковка в доме это мечта, да) какая там цена, если не секрет?

[Yarga]

Когда начнуть сносить пятиэтажки будет жизнь на стройке - факт.
Как все будет выглядеть после этого в районе - тоже не известно...может муравейник жуткий..... Это факт. Это беспокоит...Риск есть, оценить сложно - даже не возможно, т.к. нет информации....

По вокзалу - он будет далеко - не менее 1 км...скоррее влияние будет чувствоваться только как объем людей в метро и более загруженные выезды в центр/из центра для транспорта в районе вокзала...неужели это дотянется на расстояние 1 км?

Так от Царицынского вокзала практически единственная дорога в центр проходит как раз мимо этого дома. Дом правда не на первой линии, но загруженность Луганской улицы возрастёт и выезжать на неё станет труднее.

[Strannik]

Так от Царицынского вокзала практически единственная дорога в центр проходит как раз мимо этого дома. Дом правда не на первой линии, но загруженность Луганской улицы возрастёт и выезжать на неё станет труднее.

От этого дома как раз на Луганскую выезда нет...он есть только у первой линии.
Стоящийся дом + все пятиэтажке - это единственный выезд только на Кавказский...

С точки зрения автотранспорта - согласен. Ситуация ухудшится. Может сильно. Так сейчас еще и Ашан перед кгругом построили. По вечерам Липецкая улица начинает также тормозить в область....

Но вот с точки зрения - увеличения людского потока, как мне кажется до этого дома вряд ли дотянется...скорее будут вдоль вокзала по Каспийской улице шататься.....

Местные еще предполагают, что будут с этого вокзала как раз в Царицынский парк гулять-отдыхать ходить....и вот тогда ....сделают ли туда вход платным...после чего метро останется единственным плюсом места.....

Предложенный дом у Сквера - не подходит - ну слишком долго там...ключи конец 19.

[Yarga]

От этого дома как раз на Луганскую выезда нет...он есть только у первой линии.
Стоящийся дом + все пятиэтажке - это единственный выезд только на Кавказский...

С точки зрения автотранспорта - согласен. Ситуация ухудшится. Может сильно. Так сейчас еще и Ашан перед кгругом построили. По вечерам Липецкая улица начинает также тормозить в область....

Но вот с точки зрения - увеличения людского потока, как мне кажется до этого дома вряд ли дотянется...скорее будут вдоль вокзала по Каспийской улице шататься.....

Местные еще предполагают, что будут с этого вокзала как раз в Царицынский парк гулять-отдыхать ходить....и вот тогда ....сделают ли туда вход платным...после чего метро останется единственным плюсом места.....

Предложенный дом у Сквера - не подходит - ну слишком долго там...ключи конец 19.

Так с Кавказского всё равно придётся выезжать на Пролетарский проспект, а туда как раз и вливается забитая Луганская.
Сейчас Кантемировскую улицу через Проектируемый проезд соединяют с Варшавским шоссе, после этого должно быть полегче. А сейчас весь район стоит на Пролетарском проспекте чтобы потом встать на Каширском шоссе. И это сейчас единственная дорога в центр.
С вокзала в парк точно никто ездить отдыхать не будет. Ибо некому. С трудом себе представляю жителя например Подольска, который поедет смотреть в парк Царицынский замок. А больше там в парке делать особо и нечего. Развлечений там нет, это не Сокольники.
Кстати, местные ходят гулять с детьми не в Царицынский парк, а в парк Сосенки, он совсем близко от строящегося дома. А в Царицынский парк надо идти под 3-мя! железнодорожными мостами по очень узким проходам. И с колясками там не разъехаться.

[Strannik]

Так с Кавказского всё равно придётся выезжать на Пролетарский проспект, а туда как раз и вливается забитая Луганская.
Сейчас Кантемировскую улицу через Проектируемый проезд соединяют с Варшавским шоссе, после этого должно быть полегче. А сейчас весь район стоит на Пролетарском проспекте чтобы потом встать на Каширском шоссе. И это сейчас единственная дорога в центр.
С вокзала в парк точно никто ездить отдыхать не будет. Ибо некому. С трудом себе представляю жителя например Подольска, который поедет смотреть в парк Царицынский замок. А больше там в парке делать особо и нечего. Развлечений там нет, это не Сокольники.
Кстати, местные ходят гулять с детьми не в Царицынский парк, а в парк Сосенки, он совсем близко от строящегося дома. А в Царицынский парк надо идти под 3-мя! железнодорожными мостами по очень узким проходам. И с колясками там не разъехаться.

По месту/расположению - все понятно. С вышесказанным согласен....но аналогов (метро, парк) больше не могу найти в ЮАО.

Что скажете по повожу количества однушек/кв на этаже? Не понятно для кого столько...и так 12 этажей...кто целевая аудитория и кто будет соседями? Или это под сдачу скорее ориентировано...но при такой цене это не актуально .....

[Yarga]

По месту/расположению - все понятно. С вышесказанным согласен....но аналогов (метро, парк) больше не могу найти в ЮАО.

Что скажете по повожу количества однушек/кв на этаже? Не понятно для кого столько...и так 12 этажей...кто целевая аудитория и кто будет соседями? Или это под сдачу скорее ориентировано...но при такой цене это не актуально .....

Тут тема была, что Лидер хочет сделать из своих АТС апарт-отели.
Может, если квартиры не продадут, они их сдавать будут? Бред конечно, но кто знает.

[Strannik]

Тут тема была, что Лидер хочет сделать из своих АТС апарт-отели.
Может, если квартиры не продадут, они их сдавать будут? Бред конечно, но кто знает.

Насколько я помню там в списке планировалось часть АТС сделать апарт-отели с инфраструктурой, часть под жилье...Даже две компании были - одна отелями занималась, другая жильем...Этот дом был в списке на жилье...

Не особо в это могу поверить для данного конкретного дома....но по факту количество однушек - 6 на этаже настораживает....это даже больше чем в самых длинных секциях Пиковкских домов....откуда наберется столько желающих с деньгами на однушки? Молодые семьи? Скорее будут смотреть вторичку/начальный этап какого-нить пика....значит кто тогда?

Если только Лидер будет сдавать эти однушки не как апарт-отель, а просто типа как сдача через юридическое/физ лицо....

Как проверить возможность/планов такого? иначе это будет треш.....

P.S. там еще всего два лифта на этаж....

[СергейСергей]

По однушкам низкий вход для инвеста, и, до последнего времени, однушки легче перепродавать было. Сейчас уже, по моему, пофигу, что однушки, что двушки, что трешки- все стоит мертвым колом.

[Rosso]

парковка в доме это мечта, да) какая там цена, если не секрет?

1,1М.

[Ларри Люрекс]

Господа, посоветуйте, пожалуйста, новостройку, если есть возможность, конечно
Бюджет - 14 000 000 рублей. Округ - Юго-Западный. Площадь 60 - 70 кв.м. Ветка метро № 6 - оранжевая. Метро - не более 10 мин. пешком. До кольца на метро - не более 15 минут.