Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2015, 11:37

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

Slon · Сообщение **Slon** » 28 май 2017, 11:52

Напишите подробнее про себя, к какому району тяготеете (родственники, работа), какой состав семьи - есть ли дети и какого возраста, на чем передвигаетесь (авто, ОТ) и т.д. Мы всего этого не знаем, чтобы что-то подсказать "для себя".
Критичны ли границы мкад, ибо за этот бюджет Вам сейчас к примеру Новую Москву предложат - как к этому относитесь?
Про непосредственный выбор квартиры. У Вас самая удачная двушка в этой акции, имхо. Одна из самых недорогих и у нее удачное расположение во двор, причем корпус напротив - ниже, поэтому не будет возникать ощущение колодца двора, окна на на з/ю-з. У меня был к ней интерес, когда стало понятно, что она во двор, - сказали занято.

Сообщение **Shuran** » 28 май 2017, 12:28

Slon писал(а) 28 май 2017, 11:52меня был к ней интерес, когда стало понятно, что она во двор, - сказали занято.

14й эт уже нет? на шахматке инграда пока вижу

Алексей В

Cadavre писал(а) 26 май 2017, 16:45Лучи не хочется ( на старте не успела-сомневалась, а сейчас уже за замкадье столько жалковато отдавать

почему жалковато? Лучи, кажется, в среднем со времени старта выше депозита не выросли?

ferty · Сообщение **ferty** » 28 май 2017, 13:08

Алексей В, май 2016, двушка 55 квадратов - 5600. Такая же двушка сейчас у инграда стоит больше 6500 в менее интересной секции и на менее интересном этаже. Итого, более 15 годовых. И это покупка не на старте. Кто покупал на старте, у того более 20% годовых. Депозитов таких в прошлом и этом годах днем с огнем.

Алексей В

ferty, я понимаю, что депозитов весной 16 года хороших не было, но конечник, который рассматривает бюджетное жилье, эти деньги не весной 16 откуда-то материализовал, они у него годами копились => держать в уме жирные депозиты конца 14 вполне уместно. Ну, я по себе сужу)) Потому цены вижу примерно те же самые, а риски - значительно более низкие

Slon · Сообщение **Slon** » 28 май 2017, 13:51

Shuran писал(а) 28 май 2017, 12:2814й эт уже нет? на шахматке инграда пока вижу

Что есть сейчас - не могу прокомментировать. Вчера на вопрос, что есть интересного свободного из окон во двор, а именно из однушек 39.6 м2 в 1 корпусе, студий 26.5 м2 в 1 корпусе и двушек 58.33м2 во 2-ом корпусе на средних этажах - мне ответили, что есть однушки, остальное нижние этажи остались. Собственно однушка 39.6 и пошла в бронь.

ferty · Сообщение **ferty** » 28 май 2017, 14:13

Алексей В, ага, я за первую половину 16 из 2 банков деньги выдергивал в последний момент. В впб мне все отдали, хотя там была масса проблем. Нафиг такая беготня и риски (больше, чем у Лучей). Как по мне, Лучи выросли больше депозита точно. Ну и сейчас из-за недостаточной рекламы, неизвестности с входными группами и квчеством строительства, они недооценены. Мещерский и даже Переделкино от абсолюта

продают дороже, а расположение их хуже. На выходе, думаю, Лучи должны быть не дешевле. Имхо.

packman · Сообщение **packman** » 28 май 2017, 16:01

ferty писал(а) 28 май 2017, 13:08Алексей В, май 2016, двушка 55 квадратов - 5600. Такая же двушка сейчас у инграда стоит больше 6500 в менее интересной секции и на менее интересном этаже. Итого, более 15 годовых. И это покупка не на старте. Кто покупал на старте, у того более 20% годовых. Депозитов таких в прошлом и этом годах днем с огнем.

вы сначала продайте

ferty · Сообщение **ferty** » 28 май 2017, 16:06

packman, а мне не надо продавать. Я рассуждаю со стороны конечника. Отвечал на сообщение с меделнным ростом цен на уровне или ниже уровня депозита. Даже в моем случае покупка была выгодной, по сравнению с депозитом (во всяком случае, на сегодняшний день).

vid · Сообщение **vid** » 01 июн 2017, 00:45

Всем здравствуйте! Вводные: двушка для себя. Бюджет 6600. Приоритет: ЗО, ЮЗО, СЗО, можно ЮО; инфраструктура для взрослых: магазины, поликлиники, фитнес-клубы, МФЦ и т.п.; безопасная шаговая доступность до метро или комфортная на ОТ, в т.ч. поздно вечером. Выбираем между: ЖК Лучи 6400 т, 54,6 кв м, из (-): панель; ЖК Эталон-Сити 5400, 54,3, из (-): договор ЖСК, Поляны в 50 м, по-сути евродвушка; ЖК Мир Митино, 6000, 44,8 - монолит, 6400, 53,3 - панель, из (-): некомфортная шаговая доступность до метро; ЖК Рассказово, 5500, 45 кв м, евродвушка, из (-): непонятная шаговая доступность до метро, высокая цена за содержание, неясность с инфрой; ЖК Загорье, дом сдан, 6660 т, 63,5, из (-): кв. в 45 этажной башне с кучей квартир на этаже, нет шаговой доступности до метро. Что посоветуете? Может быть, есть альтернативные варианты?

Сообщение **Shuran** » 01 июн 2017, 00:53

vid писал(а) 01 июн 2017, 00:45Что посоветуете?

из этого лучи онли, полноценная 2ка и евро2ка разные вещи, последнюю с 1ками лучше сравнивать

Atsel · Сообщение **Atsel** » 01 июн 2017, 08:19

vid писал(а) 01 июн 2017, 00:45Всем здравствуйте! Вводные: двушка для себя. Бюджет 6600. Приоритет: ЗО, ЮЗО, СЗО, можно ЮО; инфраструктура для взрослых: магазины, поликлиники, фитнес-клубы, МФЦ и т.п.; безопасная шаговая доступность до метро или комфортная на ОТ, в т.ч. поздно вечером. Выбираем между: ЖК Лучи 6400 т, 54,6 кв м, из (-): панель; ЖК Эталон-Сити 5400, 54,3, из (-): договор ЖСК, Поляны в 50 м, по-сути евродвушка; ЖК Мир Митино, 6000, 44,8 - монолит, 6400, 53,3 - панель, из (-): некомфортная шаговая доступность до метро; ЖК Рассказово, 5500, 45 кв м, евродвушка, из (-): непонятная шаговая доступность до метро, высокая цена за содержание, неясность с инфрой; ЖК Загорье, дом сдан, 6660 т, 63,5, из (-): кв. в 45 этажной башне с кучей квартир на этаже, нет шаговой доступности до метро. Что посоветуете? Может быть, есть альтернативные варианты?

Я бы выбрал Загорье, еще из его плюсов: парки вокруг и в целом зелёный район; рядом есть станция электрички (полчаса до Павелецкой, есть также пересадки на будущее большое кольцо метро и серую ветку). Огромный минус - название района (Бирюлёво:)).

TheGame · Сообщение **TheGame** » 01 июн 2017, 08:24

vid, А что там непонятного в Рассказово с доступностью до метро? Максимум километр от КПП, если через дома можно будет то еще ближе. С инфраструктурой все будет хорошо + еще у метро (или у Тпу) торговый центр построят, вроде конкурс был, определяется только кто строить будет. И еще рядом всякие Метро строят на Боровке, Selgros(уже есть), новый Vegas на Киевке будут строить (очень близко) . С ценой за содержание хз, может первые пару лет пока не скинут УК, потом спустится.
Сам для себя там покупал там, если с деньгами не прижмет, оставлю.
Для себя именно там хорошо, воздух совсем другой, птички поют, напротив мини пляж.

Это если для себя пожить и для тех кто ведет ЗОЖ(или пытается как я

) очень мало аналогов, без цели перепродать по быстрому. А если с точки зрения выгоды то Лучи. Все имхо)

Захар · Сообщение **Захар** » 01 июн 2017, 08:39

vid, Посмотрите Митино парк . Рядом с лесом , пешая доступность к метро , хорошая инфра . Двушка на сегодня около 6200 (57м). Единственный минус- не Москва .

nsn · Сообщение **nsn** » 01 июн 2017, 15:01

TheGame писал(а) 01 июн 2017, 08:24vid, А что там непонятного в Рассказово с доступностью до метро?

С метро там минус только в том, что оно на другой стороне шоссе, и непохоже, чтобы собирались строить совмещённые с подземными переходами входы со стороны Рассказово (хотя в проекте они были).

TheGame писал(а) 01 июн 2017, 08:24С инфраструктурой все будет хорошо + еще у метро (или у Тпу) торговый центр построят, вроде конкурс был, определяется только кто строить будет.

Какое там определяется - уже вовсю строят, и не торговый центр, а целый район с жилыми высотками площадью чуть ли не с то же Рассказово. Причём строят без разрешения (по крайней мере Стройнадзор утверждает, что он никаких разрешений не выдавал). Но им можно, т.к. застройщик там аффилирован с организацией, строящей станцию метро, доля в которой у "Мосинжпроекта", т.е. у правительства Москвы.