Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

[RedSquirrel]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[Shuran]

Выбор между трешкой на Черняховского 4-я секция второй этаж и Тушино 2018 тоже на втором этаже во втором корпусе

2й этаж будет не продать потом. аэропорт круче тушино, ессно

[Slon]

2 этаж - вопрос исключительно цены. В ЧХ в обоих корпусах на старте 2-3 этажи улетают первыми, как видно.

[Пампам]

Трешка с окном на кухне!Грубо за 13700!

Отправлено спустя 2 минуты 39 секунд:
Окна во двор и на пятиэтажки,секция от жд дальняя угловая

[Rosso]

Трешка с окном на кухне!Грубо за 13700!

Отправлено спустя 2 минуты 39 секунд:
Окна во двор и на пятиэтажки,секция от жд дальняя угловая

Черняховского. Зачем вам муравейник ТУ с фанатами? Ещё и прилично дальше от центра.

[Пампам]

Всем спасибо большое!!!
Выводы сделала,решение приняла. По поводу второго этажа,да очень спорно,но на иные хотелки просто нет лишних средств.
Еще раз огромное спасибо

[Захар]

Выбор между трешкой на Черняховского 4-я секция второй этаж и Тушино 2018

Черняховского конечно рулит . Но лучше чуть доплатить , взять выше этаж . Это оправданный расход.

[Vilka]

Лучи (первая очередь от Инград, Инком). Бескудниково в широком смысле (аукционы, Город, Летний Сад, Дуэт, Селигер)?

Да, в широком. Пока свою продаём, смотрим на перспективу. В бескудниково ещё 2ка вроде как можно найти в этом бюджете в домах 5-8 лет. Но на циане кто во что горазд, пока не могу реальный ценник понять.
Город сначала думали. Не знаю что сейчас там с ценой.

[HonGilDon]

Черняховского конечно рулит . Но лучше чуть доплатить , взять выше этаж . Это оправданный расход.

А чем оправданный? Понимаю чем плох первый, но тут второй, да ещё и первый высокий, 5 метров, т.е. окно в 6 метрах от земли, выходит. Примерно на уровне третьего в панеле. Ну и скидка за это не слабая идёт.

[Tatty]

13 млн - не много, но! это достойный бюджет, не для "Лучей".
Отслеживайте старты.
Вчера, например, вывел ПИК Черняховского, 19. Лучи и рядом не валялись. За 14 млн была трешка (еврочетверка) 88 кв.м. на 2 этаже.
Неизвестно, как Вы относитесь к низким этажам, но по мне лучше жить на низком в районе Аэропорта, чем на высоком в Лучах, имхо.
Очень достойный топовый район со сложившейся инфрой, отличная транспортная доступность и на метро и на авто, рядом парк Тимирязевский.

Курите ЦИАН внимательнее, он достаточно выдает в Вашем бюджете, пусть меньше, но интереснее Лучей:
1. В том же Черняховского (Аэропорт):
https://www.cian.ru/sale/flat/155043711
Маловата и 2 эт, но ровно в бюджете 13 млн. Тоже легким движением нарисованной стены (свободная планировка) делается кухня-гостиная и 3 спальни.
2. Грин-парк.
Ссылки не буду давать, много трешек. Их уже Вам советовали, хороший вариант, правда метро далековато.
3. Невский 4 комн.
https://www.cian.ru/sale/flat/157220101
4. Тушино-18. Тоже много трешек.
Возможно, из них тоже можно что-то выжать перепланировкой или зонировать комнату.
5. Летний Сад и Город, Петра Алексеева, читаю, отбросили..
И т.д.
Посмотрите циан еще раз и всё ножками. Я тоже после жизни в Очаково, но в Лучи бы ни за какие коврижки. Location, location и ещё раз..ну Вы поняли

Slon, спасибо за участие!
Я тоже так думала, по-этому долгое время отслеживала старты! Надеялась что выйдет жк в комфорт классе с 4ми и на старте впишусь....Но увы и ах ....
Дело в том, что планировка евро нас никак не устраивает! И если смотреть 3ки, то только при условии возможности их перепланировки в полноценную 4 ку! В Невском 4ка 76м с 1 совмещенным с/у
Я раньше жила на Багратионовской, потом в Кунцево и вот сейчас Очаково-Матвеевское......и мне в Солнцево уезжать тоже не айс, по-этому и сижу до сих пор у разбитого корыта.

[TheGame]

У автора бюджет 13 млн - это та сумма, которую она может потратить, Черняховского вписывается в эти пределы, и там 3 спальни можно сделать.
А меньше на 12 метров.. Всё условно. В регионе этаж на эти деньги можно купить, или два. Вопрос в том, как рационально потратить деньги при заданных условиях. Очаково - не самый престижный район, но после него уежать в ещё более грубокие..Лучи..- очень не хочется.
Поэтому может лучше потесниться, комнаты будут не по 15 метров, а по 11, но локейшн от этого сильно выиграет.
Сдача на год позже - у автора своя квартира, думаю, не критично.
Это всего лишь вариант для размышления.

Невский 2 корпуса сдано, еще 2 начали строить.

Ну то что автору 13 млн в бюджет я видел.
Только там полноценная 4-шка, высокий этаж, предчистовая отделка, +12 метров и 2 балкона, стоит меньше 11 млн а не 14 млн, сдача на год раньше.
А у Черняховского плюсы внутри Мкад место очень хорошее, монолит.
А вот с вариантом для размышления согласен. Я бы сам так же долго думал.

[Tatty]

пока цен нет, думать не о чем
лучи вполне вариант, бюджет-то вас не смущает вроде летом Лесопарковая у Инграда выйдет еще из дешевого
када бюджет и хотелки расходятся, расставьте приоритеты: важен запад в пределах мкад, знач обычная 3ка. нужна 4ка, знач, это будет замкад/НЕ запад, а север, например, (ща россыпь аукционов на Дмитровке, я про блок 2+1). или не север

Shuran, по Дмитровке Вы имеете ввиду приобрести через аукцион 2ку и 1ку рядом и затем объединить? Или я неправильно поняла? А реально выиграть в 2х торгах сразу? На 1ки и 2ки как я понимаю большой спрос
P.S.: А Лесопарковая прямо на МКАДе и практически без инфры

[Захар]

А чем оправданный? Понимаю чем плох первый, но тут второй, да ещё и первый высокий, 5 метров, т.е. окно в 6 метрах от земли, выходит. Примерно на уровне третьего в панеле. Ну и скидка за это не слабая идёт.

Если для покупателя важна инвестиционная привлекательность объекта , никогда не стоит брать второй этаж . Даже с не слабой скидкой . Цена за метр на высоких этажах со временем в процентном соотношении вырастает больше этой скидки + прирост за кв м второго этажа . Продать 2 этаж оочень тяжело , в конечном итоге сбрасываешь больше , чем первоначальная скидка .
А так - 6 метров тоже не плохо

[Shuran]

Shuran, по Дмитровке Вы имеете ввиду приобрести через аукцион 2ку и 1ку рядом и затем объединить?

да

Отправлено спустя 1 минуту 13 секунд:

Понимаю чем плох первый, но тут второй, да ещё и первый высокий, 5 метров, т.е. окно в 6 метрах от земли, выходит. Примерно на уровне третьего в панеле. Ну и скидка за это не слабая идёт.

для перепродажи 2й не берут, аксиома. ибо ЦА второго этажа 5%. для 95% никакая скидка не поможет, по ссылке Слона 3ка 77м на 2эт за 13 2мес уже висит, при том, что у ПИКа 3й этаж 16 стоит... ЦА покупцов на котловане и готового отличаются

Отправлено спустя 14 минут 42 секунды:

А Лесопарковая прямо на МКАДе и практически без инфры

инфра в бутово + школу-сад построит застрой. зато метро и в пределах мкад. см тему инграда, если хотите "отслеживать старты"

[TheGame]

Slon, спасибо за участие!
Я тоже так думала, по-этому долгое время отслеживала старты! Надеялась что выйдет жк в комфорт классе с 4ми и на старте впишусь....Но увы и ах ....
Дело в том, что планировка евро нас никак не устраивает! И если смотреть 3ки, то только при условии возможности их перепланировки в полноценную 4 ку! В Невском 4ка 76м с 1 совмещенным с/у
Я раньше жила на Багратионовской, потом в Кунцево и вот сейчас Очаково-Матвеевское......и мне в Солнцево уезжать тоже не айс, по-этому и сижу до сих пор у разбитого корыта.

Я бы и по переуступу смотрел. Есть хорошие варианты. Например вот этот в Жк Рассказово, ключи через месяц.
https://www.cian.ru/sale/flat/157031774/
У самого там недвижка имеется, так что в Циан иногда посматриваю, лучше этого предложения по трешкам еще не было, вид на лес. Ну и с торгом может и за 12 выйдет, я бы рассмотрел, от Лучей около 4 км разница, но плюсы тоже есть. Просто как вариант.

[Eshka]

Здравствуйте, дорогие знатоки рынка недвижимости!
Я к Вам за помощью.
Нужна квартира в старой Москве, 85 - 105м, 4-х ком или 3-х ком с возможностью перепланировки в 4 ком! Есть 10 млн, еще максимум 3 млн - ипотека, т.е. не дороже 13млн. При этом предпочтительнее ЗАО, ЮЗАО, СЗАО, т.к. и родня и друзья и мы сами сейчас находимся в ЗАО, квартиру в которой сейчас живем, после переезда планируем сдавать и тоже хочется быть к ней поближе (это район Очаково-Матвеевское). Я понимаю, что это маленькая сумма для моих хотелок, по-этому готова рассмотреть и др. округа Необходима вся инфраструктура "под боком" в прямом смысле этого слова! Хочется пешую от метро, зеленый район, балконы...
Долго уже присматриваюсь, читаю Ваш форум, штудирую Новостройкин и впадаю в депрессию, понимая что мои хотелки не соответствуют моим финансам
В 2021г ребенок пойдет в школу и к этому времени мне бы хотелось жить уже в другой квартире, полностью отремонтированной и обустроенной, по-этому надо бы уже что то решить...
На данный момент вижу единственный вариант - Лучи 5корп, в котором уже осталось всего 2 4-комн квартиры! Смущают многие моменты...и за МКАД, и панель и в особенности горизонтальная разводка воды Но не видя других вариантов ни сейчас, ни в перспективе, боюсь упустить и этот единственный вариант! Пытаюсь подобрать квартиру еще с того времени когда Лучи только собирались стартовать, но все тяну и тяну, не находя ничего на самом деле подходящего.....хочется улучшить свои жилищные условия по всем параметрам, а не только по метражу
М.б. я со своим уже воспаленным мозгом чего то не замечаю и стоит еще на что то посмотреть?? Или еще чего то подождать? Вазможны ли еще варианты для меня сейчас или в ближайшем будующем, как Вам думается??
Заранее огромное спасибо всем откликнувшимся!!

ЭталонСити к3 евро4 101 метр за 12.3 переуступ. Сдача в 1квартале 2018.

https://www.cian.ru/sale/flat/152138817/