Ипотека: Новости рынка, нюансы

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Zinfandel
активный
активный
Сообщения: 657
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 05:02
Пол: Женский
Благодарила: 467 раз
Поблагодарили: 653 раза
Не в сети

Сообщение Zinfandel »

Denis_inside писал(а) 07 май 2017, 20:58Посмотрел программы рефинансирования в в.у. банках, везде требуется сос.

К примеру, Абсолют: требования к предмету залога: "Право собственности на объект недвижимости должно быть зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке и подтверждено соответствующими документами."
Надо смотреть банки, в которых есть аккредитация конкретной новостройки, например список ВТБ:
https://realty.vtb24.ru/#newrealestate

На сайте тоже не сказано, что они дают ипотеку на переуступ, но ведь одобяли и сделки проводили. С вопросом о рефинансировании кредита по аккредитованной новостройке надо общаться с ипотечным менеджером.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23831 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

Denis_inside писал(а) 07 май 2017, 21:58Посмотрел программы рефинансирования в в.у. банках, везде требуется сос.
рефинансирование - это про другое - как взять кредит дешевле старого. а ипотека переуступа вещь редкая, но в природе есть, в т.ч. и у вышеперечисленных банков

Apelsina
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 485
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 08:02
Пол: Женский
Благодарила: 246 раз
Поблагодарили: 247 раз
Не в сети

Сообщение Apelsina »

Zinfandel писал(а) 08 май 2017, 00:32Надо смотреть банки, в которых есть аккредитация конкретной новостройки, например список ВТБ:
https://realty.vtb24.ru/#newrealestate

На сайте тоже не сказано, что они дают ипотеку на переуступ, но ведь одобяли и сделки проводили. С вопросом о рефинансировании кредита по аккредитованной новостройке надо общаться с ипотечным менеджером.
У райфа нашла написано на сайте, не думаю, что такие ипотеки и реструктуризацию будут давать повсеместно, и на них не действует господдержка

Аватара пользователя
Godz
постоялец
постоялец
Сообщения: 293
Зарегистрирован: 16 фев 2017, 13:29
Пол: Мужской
Благодарил: 206 раз
Поблагодарили: 207 раз
Не в сети

Сообщение Godz »

Apelsina писал(а) 08 май 2017, 07:01и на них не действует господдержка
Так господдержка уже не действует на ипотеку с начала года вообще. Да и сейчас помоему без поддержки ставка, как перед НГ с господдержкой.

Rosso
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 135
Зарегистрирован: 30 апр 2017, 23:42
Пол: Женский
Благодарила: 86 раз
Поблагодарили: 61 раз
Не в сети

Сообщение Rosso »

Всем привет. Расскажите, плиз, "формулу" разумной ипотеки. Жильё есть, но в перспективе 5 лет хочется поменять район. Сколько % пв сойдёт? Ск % ежемес платёж должен быть от зп? Или копить на валютных депозитах до упора без ипотеки?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23831 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

Rosso писал(а) 09 май 2017, 16:18Сколько % пв сойдёт?
от 50%. меньше - выгоднее снимать
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Rosso

Аватара пользователя
Shergui
постоялец
постоялец
Сообщения: 343
Зарегистрирован: 25 окт 2016, 14:57
Пол: Женский
Благодарила: 116 раз
Поблагодарили: 344 раза
Не в сети

Сообщение Shergui »

Чистая прибыль АИЖК по МСФО в I квартале 2017 года увеличилась на 19,7% – до 3,5 млрд рублей.
АИЖК опубликовало промежуточную сокращенную консолидированную финансовую отчетность в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности (МСФО) за I квартал 2017 года.
Пресс-релиз полностью: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/2017/05/10/c ... rd-rublej/

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23831 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

АИЖК собирается вывести «Российский капитал» в тройку лидеров на рынке ипотеки

https://www.vedomosti.ru/finance/articl ... ku-liderov

Аватара пользователя
Andrew N.
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 102
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 14:39
Пол: Мужской
Благодарил: 44 раза
Поблагодарили: 36 раз
Не в сети

Сообщение Andrew N. »

День добрый!
Слышал инфу (в банке от кредитного менеджера), что досрочное погашение (не только ипотеки, но и вроде как любого кредита) досрочно в течение первого полугода кредита - это минус к кредитной истории (типа банк в убытки загнал (что бредово, но сейчас не об этом)). Насколько это правда?

youserj
постоялец
постоялец
Сообщения: 200
Зарегистрирован: 03 мар 2017, 15:05
Пол: Мужской
Благодарил: 79 раз
Поблагодарили: 47 раз
Не в сети

Сообщение youserj »

Andrew N. писал(а) 18 май 2017, 18:17День добрый!
Слышал инфу (в банке от кредитного менеджера), что досрочное погашение (не только ипотеки, но и вроде как любого кредита) досрочно в течение первого полугода кредита - это минус к кредитной истории (типа банк в убытки загнал (что бредово, но сейчас не об этом)). Насколько это правда?
На все 100

Аватара пользователя
Godz
постоялец
постоялец
Сообщения: 293
Зарегистрирован: 16 фев 2017, 13:29
Пол: Мужской
Благодарил: 206 раз
Поблагодарили: 207 раз
Не в сети

Сообщение Godz »

Andrew N. писал(а) 18 май 2017, 18:17Насколько это правда?
При полном - точно минус. Если частичное - то помоему не влияет.

Аватара пользователя
Andrew N.
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 102
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 14:39
Пол: Мужской
Благодарил: 44 раза
Поблагодарили: 36 раз
Не в сети

Сообщение Andrew N. »

Хммм... настолько минус, что могут со следующей ипотекой отказать (при чем не только этот банк - сейчас же база есть общая историй кредитных)? :o

Оптимист
постоялец
постоялец
Сообщения: 337
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 03:59
Пол: Мужской
Благодарил: 202 раза
Поблагодарили: 229 раз
Не в сети

Сообщение Оптимист »

Andrew N. писал(а) 18 май 2017, 18:17День добрый!
Слышал инфу (в банке от кредитного менеджера), что досрочное погашение (не только ипотеки, но и вроде как любого кредита) досрочно в течение первого полугода кредита - это минус к кредитной истории (типа банк в убытки загнал (что бредово, но сейчас не об этом)). Насколько это правда?
Не верю в это. Байки некомпетентных сотрудников. Кредитная история - это совокупность добросовестно выполненных условий всех кредитных договоров. Если вы способны делать выплаты досрочно - вы ещё более желанный клиент для банков. Досрочные выплаты предусмотрены кредитными договорами. Вы не нарушаете условий договора. Ваш досрочно погашенный долг - это капля в море в кредитном бизнесе банка. Согласие банка на следующий для вас кредитный договор основывается только на вере в вашу добросовестность исполнения этого следующего договора.
За это сообщение автора поблагодарили 3 человека:
Andrew N.Shuran1NEO

Аватара пользователя
Andrew N.
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 102
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 14:39
Пол: Мужской
Благодарил: 44 раза
Поблагодарили: 36 раз
Не в сети

Сообщение Andrew N. »

Так то я тоже не верю, ибо заплатил и страховой компании за год (а "пользовался" страховкой только полгода, точнее вообще не пользовался), да и неплохо так банку процентов заплатил - ведь ануитеты - 5 раз считай выплачивал только проценты по долгу, тела кредита в платеже то было кот наплакал.
Хочется от банкиров / к ним приближенных (или от реальных "пострадавших") узнать насколько это "страшное преступление" в действительности...

Оптимист
постоялец
постоялец
Сообщения: 337
Зарегистрирован: 07 янв 2017, 03:59
Пол: Мужской
Благодарил: 202 раза
Поблагодарили: 229 раз
Не в сети

Сообщение Оптимист »

Andrew N. писал(а) 18 май 2017, 19:58Так то я тоже не верю, ибо заплатил и страховой компании за год (а "пользовался" страховкой только полгода, точнее вообще не пользовался), да и неплохо так банку процентов заплатил - ведь ануитеты - 5 раз считай выплачивал только проценты по долгу, тела кредита в платеже то было кот наплакал.
Хочется от банкиров / к ним приближенных (или от реальных "пострадавших") узнать насколько это "страшное преступление" в действительности...
Сразу после досрочного погашения я обратился с заявлением в страховую компанию, и мне вернули остаток неиспользованной страховой премии за вычетом 20%.
Попробуйте и вы так. Только процент вычета у всех разный.
Что касается досужего заблуждения "аннуитетный платеж хуже дифференцированного", то правда в том, что договор с аннуитетными платежами и возможностью досрочного погашения легко превратить в договор с дифференцированными платежами (просто выплачиваем больше досрочно). А обратное невозможно. Именно поэтому, когда все или почти все банки позволили неограниченное досрочное погашение, договор с дифф. платежами уже не актуален.
И кто же вам мешал тело кредита досрочно выплачивать?
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
GodzAndrew N.