Ипотека: Новости рынка, нюансы

Iten · Сообщение **Iten** » 19 апр 2017, 10:11

SanchessА что тут глупого? По-моему все ясно написано. Когда платишь основного долга например половину от ежемесячного платежа, зачем опять начинать платить только проценты..

Составьте графики платежей и поймёте что это абсолютная глупость.

Пример: у вас была ипотека 5 млн на 10 лет под 13%. Прошло 3 года, вы выплатили с учётом досрочных погашений тело долга 3 млн руб за 4 года. Осталось 2 млн руб на 6 лет под 13% годовых.
Приходит другой банк и говорит - плати мне те же 2 млн руб в течение тех же 6 лет под 11% годовых. Что вы выберете?

Я не понимаю почему у всех такие сложности с пониманием ипотеки и аннуитетных платежей. Забудьте что в начале 80% платежа составляют % а остальные 20 тело долга (на самом деле это зависит от ставки и срока), если вы возьмёте кредит на 100 лет то в начале в платежей будет доля процентов 99%.
ВАЖНО ДЛЯ ПОНИМАНИЯ ОДНО - вы платите проценты на остаток долга и все. Подумайте, это просто, как обычный кредит.

Сообщение **Shuran** » 19 апр 2017, 18:06

«Повышая доступность ипотеки, мы повышаем доступность жилья»
Генеральный директор АИЖК Александр Плутник — об ипотеке, антикризисных мерах и развитии жилищной сферы

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39763.html

1NEO · Сообщение **1NEO** » 20 апр 2017, 14:02

"Сбербанк запустил специальную программу с застройщиками, которая позволяет получить ипотеку по ставкам 8,4% и 8,9% для покупки жилья в новостройках по всей стране. Дисконт от базовой ставки составляет 2-2,5 процентного пункта (п.п.)", — приводятся в сообщении слова директора управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования банка Николая Васева.

Предоставление жилищных кредитов по сниженным ставкам стало возможным благодаря субсидированию застройщиками ставки в размере 1,5 п.п., сам Сбербанк предоставляет дисконт в 0,5 п.п. Банк также может снизить ставку еще на 0,5 п.п. при использовании сервиса электронной регистрации сделки в Росреестре.

Акция действует до 31 мая 2017 года.

Ставка в размере 8,4% предлагается для покупки жилья более чем у 160 застройщиков, 8,9% — у 240 компаний. Список партнеров банка в рамках этой программы перечислен на сайте кредитной организации.
https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/80638/

Сообщение **Shuran** » 20 апр 2017, 16:03

АИЖК предлагает рефинансировать ипотеку в других банках по ставке 10,5% годовых

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) предлагает ипотечным заемщикам снизить процентную ставку по действующему ипотечному кредиту, оформленному в любом банке. Агентство улучшило условия по ипотечной программе «Перекредитование», ставки по которой начинаются от 10,5% годовых.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/114438.html

Отправлено спустя 24 минуты 28 секунд:

Варвара какой процент среднего класса (его массовой части) уже сидят в ипотеке?

в рф - этот % "никакой" - сравните ипотечную задолженность к размеру ВВП, в мск повыше, на сайте ЦБ инфа в открытом доступе

Denis_inside

Я правильно понимаю, что на этапе строительства (до соса) ипотечные кредиты не рефинансируются?
(Иначе как еще объяснить "лояльность" ипотечников?)

vit · Сообщение **vit** » 21 апр 2017, 15:35

1NEO Сбербанк запустил специальную программу с застройщиками, которая позволяет получить ипотеку по ставкам 8,4% и 8,9% для покупки жилья в новостройках по всей стране. Дисконт от базовой ставки составляет 2-2,5 процентного пункта (п.п.)", — приводятся в сообщении слова директора управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования банка Николая Васева

Посмотрел список застройщиков по программе. В основном регионы. Из Москвы:
Медовая долина, домашний, среда, москвичка, дыхание, поколение, Татьянин парк + много подмосковного неликвида.
Вобщем, маркетинг чистой воды

Сообщение **Shuran** » 21 апр 2017, 16:00

vit Вобщем, маркетинг чистой воды

да, это не сбер запустил, а застрои играюцца с ценой, ставка сбера в кредитном договоре стандартная

User · Сообщение **User** » 21 апр 2017, 16:05

Denis_insideЯ правильно понимаю, что на этапе строительства (до соса) ипотечные кредиты не рефинансируются?
(Иначе как еще объяснить "лояльность" ипотечников?)

"лояльность" объясняется тем что большинство банков кто предлагает рефинанс за переоформление пытаются взять сумму равную экономии на рефинансе + беготня

youserj · Сообщение **youserj** » 21 апр 2017, 17:15

Shuranда, это не сбер запустил, а застрои играюцца с ценой, ставка сбера в кредитном договоре стандартная

Да нет, это сбер. Хочет функции регпалаты на себя перетянуть, так прямо и сказали, инсайд

Сообщение **Shuran** » 21 апр 2017, 17:56

youserj Да нет, это сбер. Хочет функции регпалаты на себя перетянуть, так прямо и сказали, инсайд

ну тогда кредитный договор со сбером с указанными ставками в студию, плз

youserj · Сообщение **youserj** » 21 апр 2017, 18:41

Shuranну тогда кредитный договор со сбером с указанными ставками в студию, плз

С удовольствием, сейчас этим пытаюсь заняться, получиться выложу

Fila · Сообщение **Fila** » 23 апр 2017, 14:47

Правительство может вернуться к субсидированию ипотеки

Минстрой может вернуться к вопросу государственного субсидирования ипотечной ставки во второй половине 2017 года, сообщил в пятницу на Ялтинском экономическом форуме министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.
Минстрой и ЦБ рассчитают модель нагрузки на бюджет при субсидировании ипотечной ставки на жилье в новостройках до 5–7%. «Во второй половине года мы посмотрим еще раз, проанализируем и попробуем вместе с ЦБ высчитать модель, какая все-таки нагрузка появится в случае принятия таких решений», — сказал Мень. Он подчеркнул, что в мировой практике много примеров, когда увлечение субсидированием процентной ставки по ипотеке приводило к «мыльному пузырю» на рынке.
Таким образом министр отреагировал на предложение бизнес-омбудсмена Бориса Титова, который заявил, что внедрение ипотеки для нуждающихся граждан по ставке 5% удвоит объем строительного рынка. «Мы считаем, что сегодня ипотека под 5% только для нуждающихся, не всем, на общий объем 170 млрд руб. может привести к удвоению строительного рынка», — сказал Титов...

Даже без субсидирования ипотеки 2017 год может стать рекордным для рынка жилищного кредитования

https://realty.rbc.ru/news/58f9f49b9a7947ac43d53108

Shergui · Сообщение **Shergui** » 26 апр 2017, 18:26

26 апреля 2017 года, Москва — Портфель жилищных кредитов Сбербанка превысил 2,5 трлн рублей по состоянию на 1 апреля 2017 года. За год этот показатель вырос на 10%.
Пресс-релиз полностью: https://www.sberbank.ru/ru/press_center/ ... &type=NEWS

forever · Сообщение **forever** » 26 апр 2017, 20:33

FilaПравительство может вернуться к субсидированию ипотеки

Таким образом министр отреагировал на предложение бизнес-омбудсмена Бориса Титова, который заявил, что внедрение ипотеки для нуждающихся граждан по ставке 5% удвоит объем строительного рынка. «Мы считаем, что сегодня ипотека под 5% только для нуждающихся, не всем, на общий объем 170 млрд руб. может привести к удвоению строительного рынка», — сказал Титов...

ипотека для нуждающихся, сказанул))))
закончится какой-нить липовой справкой

Сообщение **Shuran** » 28 апр 2017, 11:37

Ипотека перешла в качество
Рекордное замедление темпов прироста просрочки позволит банкам снизить ставки по кредитам до 10%

Темпы роста просроченной задолженности по ипотеке в I квартале достигли минимума за два года. Такая оценка содержится в исследовании Объединенного кредитного бюро (ОКБ), с которым ознакомились «Известия». Эксперты объясняют позитивные изменения улучшением финансового положения населения. Банкиры добавляют, что уровень просрочки упал также и за счет программ реструктуризации, а общее оздоровление рынка позволит снизить ставки к концу года до 10%.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39778.html