Ипотека: Новости рынка, нюансы

Объем выдачи ипотеки в 2017 году вырастет на 10-15% - АИЖК

За I квартал текущего года в России было выдано ипотечных кредитов на 324 млрд руб. - столько же, сколько в I квартале 2016 года. В марте 2017 года рынок ипотечного кредитования полностью преодолел спад и перешел к уверенному росту,за месяц было выдано ипотечных кредитов на 150 млрд руб. Годом ранее, за март 2016 года было выдано 119 млрд руб. Таким образом, годовой темп роста составил около 25%. По абсолютному значению, объем выданных ипотечных кредитов за март является рекордным результатом в истории развития российского рынка ипотечного кредитования, говорится в сообщении Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). 

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/114711.html

СергейСергей писал(а) 06 май 2017, 18:57ИМХО если есть деньги на первоначальный взнос и стабильность с работой, то сейчас самое время брать ипотеку, а не копить на полную стоимость квартиры.

Еще рановато, держите руки на кнопке, курс ипотека по 7%...

Я считаю, что как только ставки по ипотеке поползут вниз, цены на квартиры в рублях поползут вверх. У нас страна большая и каждый второй мечтает о своей квартире в Москве или, минимум, в Подмосковье.

СергейСергей писал(а) 07 май 2017, 12:11Я считаю, что как только ставки по ипотеке поползут вниз, цены на квартиры в рублях поползут вверх. У нас страна большая и каждый второй мечтает о своей квартире в Москве или, минимум, в Подмосковье.

и у каждого второго зарплата позволяющая отдавать ипотечный кредит за квартиру в Москве/пдмск? людям нужна уверенность в завтрашнем дне, а ее нет

youserj писал(а) 07 май 2017, 09:05Еще рановато, держите руки на кнопке, курс ипотека по 7%...

А что мешает сейчас зайти за 10,75 и потом рефинансироваться, если она вниз поползет?
И не забывайте про налоговый вычет на проценты, кто не использовал - может 1,1-1,15% вычесть от процента ипотеки (не 1,3% так как сначала платишь проценты, потом вычет - деньги все же морозятся)

Godz писал(а) 07 май 2017, 12:14А что мешает сейчас зайти за 10,75 и потом рефинансироваться, если она вниз поползет?
И не забывайте про налоговый вычет на проценты, кто не использовал - может 1,1-1,15% вычесть от процента ипотеки (не 1,3% так как сначала платишь проценты, потом вычет - деньги все же морозятся)

Никто не мешает, кроме
Величины одобренной суммы и
Рефинансирование невозможно в одном банке, а кто то зарплатный клиент

Довод на счет одобрения не катит - если ставка станет 7%, а тебе одобрили сумму при 10% - то даже при просадке зарплаты на 30% тебе одобрят почти ту же сумму.
Хороший довод на счет зарплатного. Но опять же - если ставки просядут до 7% как пишешь, то зарплатные сейчас 10,5% будут не айс и выгоднее будет убежать в левый банк.
Еще вот интересно - если прийти в свой банк и показать одобрение на рефинансирование, они процент сбросят или нет такой практики? (у мобильных операторов при подаче заявления на перевод номера сразу тарифы спец предлагают).

Godz писал(а) 07 май 2017, 12:43Довод на счет одобрения не катит - если ставка станет 7%, а тебе одобрили сумму при 10% - то даже при просадке зарплаты на 30% тебе одобрят почти ту же сумму.
Хороший довод на счет зарплатного. Но опять же - если ставки просядут до 7% как пишешь, то зарплатные сейчас 10,5% будут не айс и выгоднее будет убежать в левый банк.
Еще вот интересно - если прийти в свой банк и показать одобрение на рефинансирование, они процент сбросят или нет такой практики? (у мобильных операторов при подаче заявления на перевод номера сразу тарифы спец предлагают).

Отошлют в другой банк, общепринятое

forever писал(а) 07 май 2017, 11:44и у каждого второго зарплата позволяющая отдавать ипотечный кредит за квартиру в Москве/пдмск? людям нужна уверенность в завтрашнем дне, а ее нет

Вы не учитываете психологию русского человека. В нашей компании работает много сотрудников с регионов с небольшими зп: 30-40 т.р. и бизнес нестабильный. Через несколько месяцев, каждый второй подходит справку брать на кредит или на машину или на ипотеку. Ищут хаты в Подмосковье до 2 млн. Я их отговариваю, а они говорят, да пофигу, будет день, будут деньги, все как в Африке.

СергейСергей писал(а) 07 май 2017, 16:16Вы не учитываете психологию русского человека. В нашей компании работает много сотрудников с регионов с небольшими зп: 30-40 т.р. и бизнес нестабильный. Через несколько месяцев, каждый второй подходит справку брать на кредит или на машину или на ипотеку. Ищут хаты в Подмосковье до 2 млн. Я их отговариваю, а они говорят, да пофигу, будет день, будут деньги, все как в Африке.

хаты до 2 лямов потолок для таких людей, и предложения от Застроев есть с пониженной ипотечной ставкой. а барыге по уступу/дкп они не пригодятся со своим 10% первоначальным взносом. не будем уж всех уравнивать в психологии, с декабря по апрель я на себе рынок пдмск испытал и пока света в туннеле не видно. а вывод прост "cash is king"
п.с. да еще, декабрь был еще "жирный" месяц

Godz писал(а) 07 май 2017, 12:14А что мешает сейчас зайти за 10,75 и потом рефинансироваться, если она вниз поползет?

Как я понимаю, банки рефинансируют только через 6-12 месяцев от даты первоначального кредита и только при наличии СОС. Так что если ипотека на новостройку, то будете платить 10.75 до вступления в права собственности, даже если ставки упадут до 2%.
А сос иногда приходится ждать долго...

Denis_inside писал(а) 07 май 2017, 15:22и только при наличии СОС.

Сомневаюсь, что это критичное ограничение. Банки дают ипотеку на переуступку прав по ДДУ. Почему бы им не рефинансировать ДДУ?

Zinfandel писал(а) 07 май 2017, 17:32Сомневаюсь, что это критичное ограничение. Банки дают ипотеку на переуступку прав по ДДУ.

Где такое бывает?

Apelsina писал(а) 07 май 2017, 17:03Где такое бывает?

ВТБ, Райффайзен, Абсолют.

Zinfandel писал(а) 07 май 2017, 18:20ВТБ, Райффайзен, Абсолют.

Посмотрел программы рефинансирования в в.у. банках, везде требуется сос.

К примеру, Абсолют: требования к предмету залога: "Право собственности на объект недвижимости должно быть зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке и подтверждено соответствующими документами."