Ипотека: Новости рынка, нюансы

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Godz
постоялец
постоялец
Сообщения: 293
Зарегистрирован: 16 фев 2017, 13:29
Пол: Мужской
Благодарил: 206 раз
Поблагодарили: 207 раз
Не в сети

Сообщение Godz »

Оптимист писал(а) 18 май 2017, 20:17то правда в том, что договор с аннуитетными платежами и возможностью досрочного погашения легко превратить в договор с дифференцированными платежами (просто выплачиваем больше досрочно)
Алгебра на уровне 3 класса, но это понимают единицы.
Andrew N. писал(а) 18 май 2017, 19:58тела кредита в платеже то было кот наплакал.
Что мешало доплачивать до ставки дифплатежа? :).
Andrew N. писал(а) 18 май 2017, 19:58да и неплохо так банку процентов заплатил
Давай на пальцах. Вот дал тебе банк 10 000 рублей, под 12% годовых, а у банка деньги с неба упали? Нет, он их где нить на межбанке или у населения под 8% взял. То есть банк имеет максимум 4% годовых. За полгода в виде прибыли он от тебя получил 2% - то есть 200 рублей. Вот прикидывай, выгодно ли это банку - он с этих 200 р несет расходы на риски, на офис, на инкассацию, на сайт, банкинг, девочек, компьютеры, реклама, заносы всяким проверяющим (это все надо что б тебя клиентом сделать и обслуживать). Слушал про такую вещь - стоимость привлечения одного клиента? Вот теперь об этом задумайся.
Отсюда - если гасишь практически сразу, то в кредитной истории просто об этом пишут, а след банк уже принимает решение, что это не совсем ОК.
За это сообщение автора поблагодарили 3 человека:
bayadAndrew N.youserj

bayad
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 983
Зарегистрирован: 04 апр 2016, 23:21
Пол: Мужской
Благодарил: 540 раз
Поблагодарили: 728 раз
Не в сети

Сообщение bayad »

Andrew N. писал(а) 18 май 2017, 18:17Насколько это правда?
Доля правды есть. Кредитная история (КИ) - это набор записей, отражающих Ваши отношения с банками в части кредитов. Эти записи сами по себе нейтральны, не содержат оценок, банк при выдаче нового кредита может интерпретировать их каким угодно способом, для одного банка Ваша КИ может считаться положительной, для другого - отрицательной. Обобщенно, оценка КИ - кредитный скоринг. У каждого банка он может быть свой. Бюро кредитной истории тоже обычно вычисляет собственный скоринг (в простейшем случае, просто число). В Вашем примере (частое погашение ипотеки) поведение заемщика не так критично для банка (определенные процентные доходы банк получает). Банкам больше не нравятся владельцы кредитных карт, постоянно выполняющие условия льготного периода, и заемщики потребкредитов по акциям с торговыми точками (0% рассрочка). В последнем случае, это не нравится и торговым точкам (они несут основные расходы), которые могут потребовать от банка отсеивать подобных заемщиков.

Для предотвращения мошенничества банки держать собственные скоринговые модели в секрете.
Вот кстати, интересный пример, как люди подстраиваются под "скоринг", информация о котором открыта:

https://kommersant.ru/doc/3299165
"Ипотека не вписалась в срок годности Госпрограмма помощи заемщикам закончилась неожиданно для них ... больше половины заявок на реструктуризацию ипотечных кредитов — порядка 30 тыс. штук — были поданы, когда объем средств, выделенных на соответствующую госпрограмму, закончился. Переоформить свои кредиты заемщики, обратившиеся за помощью в последние месяцы, уже не смогут... по словам участников рынка, после объявления о продлении программы, участились случаи сознательного прекращения обслуживания кредитов со стороны заемщиков. "Логично предположить, что заемщики, формально соответствующие требованиям программы, пытались использовать последний шанс и намеренно допускали просрочки, чтоб получить льготные условия погашения,— указывает собеседник в одном из банков.— Однако теперь им придется не только вернуться к обслуживанию долгов, но еще и погасить набежавшие штрафы и пени, что не всегда просто""

Тут правда немного обратная задача решается (нужен не хороший, а плохой скоринг). Думаю, если бы Госпрограмма свои критерии держала в тайне такого ажиотажа не было бы.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Andrew N.

Аватара пользователя
Andrew N.
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 102
Зарегистрирован: 22 мар 2017, 14:39
Пол: Мужской
Благодарил: 44 раза
Поблагодарили: 36 раз
Не в сети

Сообщение Andrew N. »

Оптимист писал(а) 18 май 2017, 20:17И кто же вам мешал тело кредита досрочно выплачивать?
Никто не мешал - вот его я и выплачивал сначала частичными досрочными погашениями (ЧДП) и финально полным досрочным :)
По поводу алгебры 3 класса - это тоже понятно конечно - как практически в геометрической прогрессии при ЧДП падает нажива банкиров :)
Спасибо за ответы и мнения! Что для себя вынес - какому то банку это может не понравиться, а какому то сойдет. Если к скорингу человек-аналитик подключится, то может сработает "ну первую ипотеку загасил быстро, фик с тобой - ну вторую то уже врядли!" :D
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
bayad

bayad
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 983
Зарегистрирован: 04 апр 2016, 23:21
Пол: Мужской
Благодарил: 540 раз
Поблагодарили: 728 раз
Не в сети

Сообщение bayad »

https://www.kommersant.ru/doc/3300028
"Счетная палата увидела стратегический просчет АИЖК ... Ни одна из стратегий Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) не была завершена в срок ... государством была обеспечена ресурсная база АИЖК в размере 283,6 млрд руб. При этом государственная программа "Жилье для российской семьи" реализована на 3,3% от первоначально запланированного объема, а в рамках приоритетного проекта "Ипотека и арендное жилье" АИЖК инвестировало средства лишь в элитное арендное жилье."

Отправлено спустя 13 минут 8 секунд:
https://www.gazprombank.ru/personal/credits/829081/

"СПЕЦИАЛЬНАЯ АКЦИЯ Действует до 30.12.2017 (включительно)
Размер первоначального взноса от 10% (включительно)
Минимальный размер процентных ставок, % годовых 10,00%
Процентная ставка действует при одновременном выполнении следующих условий:
- квартира приобретается у юридического лица (первичного собственника), в том числе у Казенного предприятия г. Москвы "Управление гражданского строительства";
- оформлен полис / договор по страхованию риска смерти заемщика или утраты заемщиком трудоспособности / риска несчастного случая (в добровольном порядке). "

Аватара пользователя
Shergui
постоялец
постоялец
Сообщения: 343
Зарегистрирован: 25 окт 2016, 14:57
Пол: Женский
Благодарила: 116 раз
Поблагодарили: 344 раза
Не в сети

Сообщение Shergui »

Shuran писал(а) 12 май 2017, 13:07АИЖК собирается вывести «Российский капитал» в тройку лидеров на рынке ипотеки

https://www.vedomosti.ru/finance/articl ... ku-liderov
Банк «Российский капитал» начинает выдачу ипотеки АИЖК
АИЖК начинает выдачу ипотечных кредитов по агентской технологии* в офисах банка «Российский капитал».
Пресс-релиз полностью: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/2017/05/19/b ... eki-aizhk/

Celentano156
новичок
новичок
Сообщения: 25
Зарегистрирован: 05 сен 2016, 15:03
Пол: Мужской
Поблагодарили: 3 раза
Не в сети

Сообщение Celentano156 »

Медведев рассказал о «созревании условий» для ипотеки под 6–7%

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/23/05/2017/59 ... ?from=main

bayad
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 983
Зарегистрирован: 04 апр 2016, 23:21
Пол: Мужской
Благодарил: 540 раз
Поблагодарили: 728 раз
Не в сети

Сообщение bayad »

https://realty.rbc.ru/news/592864539a7947198088dff7

"Сбербанк запустил мобильное приложение для оформления ипотеки. Мобильное приложение на iOS и Android позволяет подать заявку и получить решение по заявке на ипотечный кредит ... отслеживать этапы сделки, обмениваться документами и общаться со своим ипотечным менеджером. Для отправки документов достаточно их сфотографировать на смартфон и подгрузить в приложение"

Аватара пользователя
Denis_inside
постоялец
постоялец
Сообщения: 309
Зарегистрирован: 16 апр 2016, 19:19
Пол: Мужской
Благодарил: 135 раз
Поблагодарили: 97 раз
Не в сети

Сообщение Denis_inside »

В регионах появилась ипотека под семь процентов
В ряде регионов появилась ипотека со ставкой от 7 процентов. О запуске кредитов на строящееся в регионе жилье сообщила Новгородская область.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Lisboa

Аватара пользователя
forever
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1325
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 12:10
Пол: Мужской
Благодарил: 329 раз
Поблагодарили: 681 раз
Не в сети

Сообщение forever »

Denis_inside писал(а) 28 май 2017, 18:17В регионах появилась ипотека под семь процентов
В ряде регионов появилась ипотека со ставкой от 7 процентов. О запуске кредитов на строящееся в регионе жилье сообщила Новгородская область.
дефицит бюджета нижегородской области по итогам 2016 года - 4,8 млрд рублей https://fedpress.ru/news/52/finance/1729567
госдолг - 78 млрд руб https://nn.dk.ru/news/gosdolg-nizhegorod ... -237067312
льготная ипотечка с точки зрения здравого смысла явно не приоритетный проект для НН, разве что только если льготные ставки по ипотеке это не общефедеральный политический проект под выборы Пу

Алексей В
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 464
Зарегистрирован: 13 ноя 2016, 19:18
Пол: Мужской
Благодарил: 175 раз
Поблагодарили: 172 раза
Не в сети

Сообщение Алексей В »

forever, учимся различать Великий и Нижний Новгороды :)
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
bayad

Аватара пользователя
forever
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1325
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 12:10
Пол: Мужской
Благодарил: 329 раз
Поблагодарили: 681 раз
Не в сети

Сообщение forever »

Алексей В писал(а) 28 май 2017, 22:51forever, учимся различать Великий и Нижний Новгороды :)
чем отличается один провинциальный регион от другого?
названием...ну и размером госдолга:))) я в обоих был если что
в нижнем тоже запустят если это федеральный проект, слова Медведева о 6-7% могут и воплотиться в жизнь

Алексей В
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 464
Зарегистрирован: 13 ноя 2016, 19:18
Пол: Мужской
Благодарил: 175 раз
Поблагодарили: 172 раза
Не в сети

Сообщение Алексей В »

forever, просто странно приводить аргументы по НН, когда речь была про ВН.
зы. не был в ВН, но НН - полное дно, скатывающееся все ниже и ниже. единственные "пилоты", которые в нижобле запускаются - это высокие ставки на коммуналку и прочие поборы.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23831 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

С начала года ипотечные ставки не поднимались выше 11,9% — последний раз нечто подобное было только в 2011 году

Если ставка по текущей ипотеке хотя бы на 1-2 процентных пункта выше, сейчас самое время рефинансировать такую ссуду, тем более что банки активно предлагают эту услугу. Взяв новый кредит, можно будет сэкономить на ежемесячных платежах или, наоборот, снизить их, увеличив срок кредитования. Однако стоит учитывать дополнительные платежи, которые могут съесть значительную часть экономии.


Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39810.html

Аватара пользователя
Амели
новичок
новичок
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 20:50
Благодарил(а): 32 раза
Поблагодарили: 10 раз
Не в сети

Сообщение Амели »

Сбербанк снизил ставки по ипотеке:

https://www.gazeta.ru/business/news/201 ... 9659.shtml
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran

bayad
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 983
Зарегистрирован: 04 апр 2016, 23:21
Пол: Мужской
Благодарил: 540 раз
Поблагодарили: 728 раз
Не в сети

Сообщение bayad »

Амели писал(а) 01 июн 2017, 12:29Сбербанк снизил ставки по ипотеке:
Получается для партнеров ставка 8.7% (было 8.9%), а при электронной заявке 8.2% (было 8.4%).