ЖК Саларьево парк, ГК ПИК

[Gedonizt]

Ну вообще-то за уступ платит покупан.

Тут вопрос в другом. Захочет ли он это делать. Ведь это увеличивает цену. При небольшой разнице между ПИК и продаваном я бы предпочел покупать у ПИК.

[Захар]

А вместо уступа инвесторам неплохо бы учесть 13% НДФЛ

А до СОС разве 13% нужно учитывать ?

[veror]

конечно

[Бамбарбия Киргуду]

А есть реальные истории переуступа по Саларьево? И непонятно, как будет себя вести ПИК через год. Конкуренты ему вряд ли нужны будут.

есть, в этом тоже сомнения?

[Gedonizt]

Есть.

[Захар]

Ну те, кто считают виртуальную прибыль, должны еще вычитать плату за уступку. А какую установит ПИК,и будет ли ее давать без задержек (или давать в принципе, до того, как не продаст свой объем), пока не ясно.

пока бесплатно согласие дают, 70тыр платят желающие воспользоваться курьерскими услугами ПИКа по сдаче-получению доков в мфц

Отправлено спустя 11 минут 48 секунд:

п.с. даже Пик после задирания цен первой очереди к 3300 спустился с небес.

к концу года по 4-5 корп уже будет готова коробка, мож и фасады начнут уже + локально тут важно время вывода 3оч, очевидно, что последние студии во 2оч тоже будут по 3300 (у пика), имхо шансы слить по 3200 1оч в в конце этого-начале след года есть, по 3000 так стопудофф кмк

[Dael]

Риска для конечника нет никакого.
Есть опыт? Бесплатно оформляйся в Россреестре

Тут несогласен
Продажа от ПИК и продажа от частного лица это две разные вещи. Конечник при равных условиях всегда выберет застройщика. В цене надо это учитывать и выставлять все же дешевле чем у ПИКа на данный момент и в данной стадии готовности.
Риски появляются как только подписали ДДУ, а вдруг Вы в дурку за эти полгода попали и не имеете права на продажу собственности, могут расторгнуть сделку... Вообщем проверять покупателю уже придется не только застройщика, но и Вас полностью как при покупке обычной недвижимости проверяется продавец. Это лишнее звено риска.
Может инвесторам перемещающие десятки миллионов, сумма в несколько миллионов кажется небольшой и риски при покупке ничтожно малы и можно не учитывать их. То для конечников, поверьте, три -четыре миллиона это огромные деньги, которые они лет 10 копили, и ещё лет 10 будут отдавать кредит. потому все даже самые малые риски конечник будет проверять по максимуму и со своим риэлтером. Более того он будет придумывать те риски которых даже по сути нет, потому как он рискует большими для себя деньгами и будет сильно опасаться совершая покупку не напрямую от застройщика.
И опять же, сейчас многие используют материнский капитал. У застройщика проблем нет подождать его пару месяцев, у инвесторов с мат капиталом сложнее.

[Бамбарбия Киргуду]

Тут несогласен
Продажа от ПИК и продажа от частного лица это две разные вещи. Конечник при равных условиях всегда выберет застройщика. В цене надо это учитывать и выставлять все же дешевле чем у ПИКа на данный момент и в данной стадии готовности.
Риски появляются как только подписали ДДУ, а вдруг Вы в дурку за эти полгода попали и не имеете права на продажу собственности, могут расторгнуть сделку... Вообщем проверять покупателю уже придется не только застройщика, но и Вас полностью как при покупке обычной недвижимости проверяется продавец. Это лишнее звено риска.
Может инвесторам перемещающие десятки миллионов, сумма в несколько миллионов кажется небольшой и риски при покупке ничтожно малы и можно не учитывать их. То для конечников, поверьте, три -четыре миллиона это огромные деньги, которые они лет 10 копили, и ещё лет 10 будут отдавать кредит. потому все даже самые малые риски конечник будет проверять по максимуму и со своим риэлтером. Более того он будет придумывать те риски которых даже по сути нет, потому как он рискует большими для себя деньгами и будет сильно опасаться совершая покупку не напрямую от застройщика.
И опять же, сейчас многие используют материнский капитал. У застройщика проблем нет подождать его пару месяцев, у инвесторов с мат капиталом сложнее.

с чем несогласны? что пик дает право оформиться самостоятельно уступ? тогда мне говорить нс вами не о чем. Или платите 70т.
Несогласные знают третий способ переуступа?

[Stepan]

Риски, как понимаю, могут быть. Например, инвестор после переуступки банкротится - и квартиру потенциально могут отобрать у покупателя - т.е. конечнику может потребоваться проверить финансовое положение инвестора.

Отправлено спустя 2 минуты 9 секунд:

Ну так "на ключах " это и есть через год .
Сегодня вложил 2750 через год слил за 3300 - ровно 20% , что по сегодняшним меркам очень даже ничего

Сегодня вложить можно в 7 корпус по такой цене - а там ключи вроде апрель 2019 - т.е. "на ключах" это через 2 года.

[forever]

Ну так "на ключах " это и есть через год .
Сегодня вложил 2750 через год слил за 3300 - ровно 20% , что по сегодняшним меркам очень даже ничего

цена 2750 тыс руб это вы про 1-ю очереди по уступке права или про 2-ю от Застроя?немножко не понял.
по 1-ой в апреле 2018 ключей не планируется, в договоре стоит срок начала передачи объекта дольщику: декабрь 2018.
конечники уже не верят обещалкам про досрочную сдачу, для них либо ключи есть, либо просто новострой.
3300 т.р. это как раз в ноябре-декабре 2018 и получится кмк.

к концу года по 4-5 корп уже будет готова коробка, мож и фасады начнут уже + локально тут важно время вывода 3оч, очевидно, что последние студии во 2оч тоже будут по 3300 (у пика), имхо шансы слить по 3200 1оч в в конце этого-начале след года есть, по 3000 так стопудофф кмк

я бы на 3 ляма ориентировался до ключей, Пик будет выводить новые очереди регулярно, все это уже с Пиком проходил. но если у кого-то получится выйти из Саларьево по 3300 в этом году - крепко порадуюсь за профит. а то в основном со всех сторон инвест-грусть:)

[Петрович]

Новости за неделю по 9 корпусу, который я отслеживаю: цены со вторника ни на одну квартиру не поменялись. Число броней не изменилось - на 5 этаже слетела бронь на однушку за 5.05 млн, но под бронью теперь двушка за 6.049. В продажу ввели угловую трёшку на последнем этаже за 8.703 ляма + несколько однушек в популярном стояке (12 и 17 этажи).

Итого, количество забронированных квартир не изменилось. Такая же ситуация в новом проекте ПИКа в Балашихе - в корпусе 1.2 с момента старта на прошлой недели ни одной брони, а число квартир в продаже выросло раза в полтора. Ждём майских и летних мегаскидок от ПИКа?

[Захар]

Сегодня вложить можно в 7 корпус по такой цене - а там ключи вроде апрель 2019 - т.е. "на ключах" это через 2 года.

В первой очереди можно по переуступу 2750 купить студию 20.2

[youserj]

Ждём майских и летних мегаскидок от ПИКа?

Согласен, Пик вымыл бОльшую часть спроса всего региона своим колвом объектов, теперь только дисконт

[Sanchess]

Новые фото со стройки на сайте ПИКа от 17.04.2017:

https://www.pik.ru/sp/progress/7288
https://www.pik.ru/sp/progress/7287
https://www.pik.ru/sp/progress/7286
https://www.pik.ru/sp/progress/7284
https://www.pik.ru/sp/progress/7283
https://www.pik.ru/sp/progress/7282
https://www.pik.ru/sp/progress/7281

Зы посмотрел на фото расстояние между крайними точками 4 и 5 корпуса, там реально, покурил и передал соседу...
Неповезло квартирам 1 секции 4-го корпуса с видом на 5-й.

[Захар]

Петрович писал(а):
Ждём майских и летних мегаскидок от ПИКа?

Согласен, Пик вымыл бОльшую часть спроса всего региона своим колвом объектов, теперь только дисконт

Навряд ли на ходовые объекты сделают скидку
Онли на неликвид