ЖК Саларьево парк, ГК ПИК

maxpвы уверены что найдете конечника, который захочет переплатить вам и нести риски покупки у физ лица, а не тупо взять на хорошей динамике строительства в сл очереди?

Риска для конечника нет никакого.
Есть опыт? Бесплатно оформляйся в Россреестре
Нет опыта? Плати застройщику, он оформит за копейки (70 000)
Хорошая динамика строительства да, Но ведь она дальше от метро. И ждать полгода-год лишние, а это потеря по той же аренде (которую он платит сейчас или в виде дохода, за то время, что нужно ждать)
СП отличный индикатор здоровья рынка недвижимости.
Конечник найдется сам. Россия матушка большая. мне из Владикавказа сегодня звонили. Все хотят тут жить занедорого. А жить с комфортом в больших метрах, есть своя среда в родном городе.

Вот по СП, да и не только, это просто мысли в слух. Сейчас студии целыми домами шлёпают, в связи с доходностью населения, кризисом и т.д. и т.п., я понимаю, что кризис для нас врубили вечный, но мы же все надеемся на лучшее когда нибудь, и вот возникает вопрос, наступило это лучшее, а будут ли так востребованы эти вагоны, ну кроме как под аренду, и то спорно, жисть та ведь стала лучше, и может получится так, что студень и спихнуть будет трудно, так как с приходом этого самого счастливого будущего, студии будут считаться нищибродским жильём, или как и было в своё время, довесок для разводившихся, которым не хватало на вторую полноценную хату при размене, и получится, что сиди жди, когда, кто, где, разведётся, а чтоб заметили среди остальных вагонов, то делать дисконт, дисконт, дисконт. Не спорю, сейчас с играть в быструю можно, но конечники наверно есть, которые и думаю ещё.

П.С. Это просто лирика, но кто знает, что будет в будущем, но ведь такое тоже возможно.

ШмельВот по СП, да и не только, это просто мысли в слух. Сейчас студии целыми домами шлёпают, в связи с доходностью населения, кризисом и т.д. и т.п., я понимаю, что кризис для нас врубили вечный, но мы же все надеемся на лучшее когда нибудь, и вот возникает вопрос, наступило это лучшее, а будут ли так востребованы эти вагоны, ну кроме как под аренду, и то спорно, жисть та ведь стала лучше, и может получится так, что студень и спихнуть будет трудно, так как с приходом этого самого счастливого будущего, студии будут считаться нищибродским жильём, или как и было в своё время, довесок для разводившихся, которым не хватало на вторую полноценную хату при размене, и получится, что сиди жди, когда, кто, где, разведётся, а чтоб заметили среди остальных вагонов, то делать дисконт, дисконт, дисконт. Не спорю, сейчас с играть в быструю можно, но конечники наверно есть, которые и думаю ещё.

П.С. Это просто лирика, но кто знает, что будет в будущем, но ведь такое тоже возможно.

Почему вы считаете, что это будет нищебродским жильем? Даже если и настанут опять жирные времена считаю, что для детей, дабы их особо не баловать, студии - отличный формат для молодой семьи без детей. Будет возможность, возьму здесь вторую для второго ребенка. Притом, что плюсов будет предостаточно: ветка удобная, район со временем разовьется.

Шмель Не спорю, сейчас с играть в быструю можно

А Вы так и поступите , сыграйте в быструю .

Sanchess Почему вы считаете, что это будет нищебродским жильем? Даже если и настанут опять жирные времена считаю, что для детей, дабы их особо не баловать, студии - отличный формат для молодой семьи без детей. Будет возможность, возьму здесь вторую для второго ребенка. Притом, что плюсов будет предостаточно: ветка удобная, район со временем разовьется.

Студии останутся популярными из-за московских университетов и внутрироссийской миграции в Москву. С универами на этой ветке все ОК. Насчет рынка студий для Москвичей - думаю с ростом налогов и предложения на рынке жилья (вспомним хотя бы программу Собянина) студии будут нужны только на разъезд. Насчет пожить семьей в студии - ну это на очень большого любителя, если только из-за прописки для детей (миграция в Москву), а затем под сдачу. Опять же конкретно в привязке к Саларьево студии намного более ликвидны из-за низкого входа-выхода на старте и самого места. Без инфраструктуры и с горой проще студии под ночлег продать чем двушки трешки семьям.

Друзья рулит только цена При цене входа 2 300 -2 500 тыр уже все риски в цене

алексев Друзья рулит только цена При цене входа 2 300 -2 500 тыр уже все риски в цене

А 2750 совсем не рулит ?? )))
По мне - вполне комфортная цена

ЗахарА Вы так и поступите , сыграйте в быструю .

Нет, в быструю играть не буду, взята тут в 1ой очереди под аренду. Хотел дождаться Август-Октябрь старта Столичных полян, говорили про цену за такой же студень с двумя окнами от 2700, но поговорив и разузнав, что они примерно будут в среднем 3400, желание ждать отпало.

Бамбарбия КиргудуРиска для конечника нет никакого.
Есть опыт? Бесплатно оформляйся в Россреестре
Нет опыта? Плати застройщику, он оформит за копейки (70 000)
Хорошая динамика строительства да, Но ведь она дальше от метро. И ждать полгода-год лишние, а это потеря по той же аренде (которую он платит сейчас или в виде дохода, за то время, что нужно ждать)
СП отличный индикатор здоровья рынка недвижимости.
Конечник найдется сам. Россия матушка большая. мне из Владикавказа сегодня звонили. Все хотят тут жить занедорого. А жить с комфортом в больших метрах, есть своя среда в родном городе.

я буду только рад если покупцы будут.
при звонке из владикавказа я лично всегда кладу трубку

Бамбарбия Киргуду
До 3200 предложение будет адекватным

3200 т.р. до ключей будет адекватным.... но как я предполагаю сейчас продаете гораздо дешевле?)))
вопрос - зачем продаете дешевле задавать не буду, скорее на чем основываетесь по такому росту от 2,8? это текущий прайс по уступу
п.с. даже Пик после задирания цен первой очереди к 3300 спустился с небес.

ЗахарВами студии в течении года на этапе высокой готовности будут уже стоить 3300-3400 . Считаю что по этой цене
вполне резонно будет их слить с дохой 20-30 % годовых и вложить эти деньги в какой-нибудь другой проект на старте продаж . Предложений хороших и инвест привлекательных ИМХО будет достаточно в ближайшие 2 года .

на ключах онли, т.к.

Захар Видется мне , что наш рынок недвиги в ближайшие годика 3 навряд ли покажет хоть какой рост .

forever студии в течении года на этапе высокой готовности будут уже стоить 3300-3400 . Считаю что по этой цене
вполне резонно будет их слить с дохой 20-30 % годовых и вложить эти деньги в какой-нибудь другой проект на старте продаж . Предложений хороших и инвест привлекательных ИМХО будет достаточно в ближайшие 2 года .

на ключах онли, т.к.

Ну так "на ключах " это и есть через год .
Сегодня вложил 2750 через год слил за 3300 - ровно 20% , что по сегодняшним меркам очень даже ничего

Ну те, кто считают виртуальную прибыль, должны еще вычитать плату за уступку. А какую установит ПИК,и будет ли ее давать без задержек (или давать в принципе, до того, как не продаст свой объем), пока не ясно. Так что я бы не говорил тут о 20%. Скорее, речь идет о 12-15% максимум.

GedoniztА какую установит ПИК,и будет ли ее давать без задержек пока не ясно. .

а разве плата за уступку не 70 000 и делает разрешение неделю?

Бамбарбия Киргудуа разве плата за уступку не 70 000 и делает разрешение неделю?

А есть реальные истории переуступа по Саларьево? И непонятно, как будет себя вести ПИК через год. Конкуренты ему вряд ли нужны будут.

GedoniztНу те, кто считают виртуальную прибыль, должны еще вычитать плату за уступку. А какую установит ПИК,и будет ли ее давать без задержек (или давать в принципе, до того, как не продаст свой объем), пока не ясно. Так что я бы не говорил тут о 20%. Скорее, речь идет о 12-15% максимум.

Ну вообще-то за уступ платит покупан.
А вместо уступа инвесторам неплохо бы учесть 13% НДФЛ

Если все сложится, через неделю напишу реальную историю переуступа