Покупка машиномест

[abanamat]

Целесообразна ли покупка мм в Золотой Звезде? Квартир насчитал около 1000, а мм 360? Цена от 1.250 тыс. Планирую там проживание.

Для инвеста - нет, для себя - решайте сами.

[стос]

Добрый день.

Рассматривал ли кто вопрос инвестиции денег в паркинги, для последующей сдачи в аренду? + что не надо делать ремонт и "выселить" неплатильщика довольно просто.

У кого дома с паркингами, подскажите пользуются ли они спросом?

[shveddv]

У кого дома с паркингами, подскажите пользуются ли они спросом?

Спрос и следовательно окупаемость (цена аренды) сильно зависит от 1)места 2) в подземном отношения машиномест к числу квартир + учитывайте мм у дома 3) цены паркинга 4) ежемесячного платежа за обслуживания.
Причем без внимательного изучения 1) пункта разговор ни о чем
По второму пункту при соотношении мм к квартирам в районе 0,2-0,3 спрос будет:) Главное чтобы в 3-х ми минутах хотьбы не было пустого народного гаража с арендой в 3 т. р. Другое дело, что при проектировании должны были учесть 1 мм на 80 м2 жилья.
Есть районы, где паркинги полупустые из-за наличия свободных мест возле домов, а есть с приличной ценой за аренду, у дома мест нет. Причем к примеру на Войковской на Клары Цеткин есть паркинг за 6 т. р. на улице и битком, а в 2х км на той же Войковской за 3 т. р. крытый и никому места не нужны.

[стос]

Насколько я понял не стоит брать выше 3 этажа. Хотя не совсем понятно чем плох 6 или 7 этаж. На 30 сек дольше спускаться?

Если рассматривать муравейнике от ПИКа и ЛСР где много домов, там явно не должно хватать мест у дома.

[Александр К]

Насколько интересно инвестировать в паркинг? В текущих реалиях: подземные как правило очень дорого стоят, окупаемость ( при сдаче в аренду) десятки лет. Многоэтажные дешевле, но при необходимости замучаешься продавать, особенно верхние этажи. Может есть у кого опыт работы с таким добром?

[Анна7]

Насколько интересно инвестировать в паркинг? В текущих реалиях: подземные как правило очень дорого стоят, окупаемость ( при сдаче в аренду) десятки лет. Многоэтажные дешевле, но при необходимости замучаешься продавать, особенно верхние этажи. Может есть у кого опыт работы с таким добром?

Смотря какие вводные.
Если ЖК внутри МКАД, "двор без машин", машиномест меньше квартир, то инвестиция удачная.

[Александр К]

Вопрос: осталось пара паркингов, в Нахимово, квартиру продал давно, паркинг сдавался за дорого, сейчас думаю продать, смотрю по ценам, конкуренты за копейки выставляют, немного правда, но есть, так вот вопрос чем покупаху взять кроме цены? Мож кто подкинет мысль?

[youserj]

Вопрос: осталось пара паркингов, в Нахимово, квартиру продал давно, паркинг сдавался за дорого, сейчас думаю продать, смотрю по ценам, конкуренты за копейки выставляют, немного правда, но есть, так вот вопрос чем покупаху взять кроме цены? Мож кто подкинет мысль?

ничем, таковы реали

[Анна7]

Вопрос: осталось пара паркингов, в Нахимово, квартиру продал давно, паркинг сдавался за дорого, сейчас думаю продать, смотрю по ценам, конкуренты за копейки выставляют, немного правда, но есть, так вот вопрос чем покупаху взять кроме цены? Мож кто подкинет мысль?

Для инфы: в ЖК "Алексеево" подземный паркинг и за 550 тыс. никому не нужен. Либо арендуют, либо вокруг ЖК бросают машины.

В Пивковских домах была рекламная акция "второе машиноместо за полцены". Может вам тоже таким образом завуалировать снижение ценника и разложить рекламные листовки по почтовым ящикам в ЖК. Найдутся друзья-товарищи и поделят стоимость машиномест поровну, а вы избавитесь сразу от двух проблем.

[Александр К]

Доживем ли когда-нить до такого времени, когда застройщика будут обязывать( возможно даже законодательно) строить жильё с парковкой в придачу, однокомнатная-1 машиноместо, двухкомнатная-2м/места и тд.
Ведь есть же опыт развитых стран, всем от этого только лучше. Видел конечно пару рекламных объявлений от застроев,что при покупке трехкомнатной м/место впридачу, но это же совсем не то.

[Shuran]

Доживем ли когда-нить до такого времени, когда застройщика будут обязывать( возможно даже законодательно) строить жильё с парковкой в придачу, однокомнатная-1 машиноместо, двухкомнатная-2м/места и тд.Ведь есть же опыт развитых стран,

мы вряд ли доживем имхо, чтобы стать развитой страной и смены парадигм, нужны десятилетия и смены поколений после ссср

[youserj]

Доживем ли когда-нить до такого времени, когда застройщика будут обязывать( возможно даже законодательно) строить жильё с парковкой в придачу, однокомнатная-1 машиноместо, двухкомнатная-2м/места и тд.
Ведь есть же опыт развитых стран, всем от этого только лучше. Видел конечно пару рекламных объявлений от застроев,что при покупке трехкомнатной м/место впридачу, но это же совсем не то.

Скорее личное авто будет постепенно исчезать из крупных городов, за ненадобностью

[Lumi Siili]

Доживем ли когда-нить до такого времени, когда застройщика будут обязывать( возможно даже законодательно) строить жильё с парковкой в придачу, однокомнатная-1 машиноместо, двухкомнатная-2м/места и тд.
Ведь есть же опыт развитых стран, всем от этого только лучше. Видел конечно пару рекламных объявлений от застроев, что при покупке трехкомнатной м/место впридачу, но это же совсем не то.

Наоборот, в крупных мегаполисах поняли, что это замкнутый круг.
"В Лондоне запрещено строить дома с паркингами, так как это стимулирует владельцев квартир покупать машины, что плохо сказывается на дорожной ситуации в городе: во всем известной высотке Нормана Фостера всего десять парковочных мест, недавно рассказывал в интервью директор и акционер группы ПИК Сергей Гордеев." Отсюда: https://realty.dmir.ru/articles/37827/
Мне кажется, парковки уже никогда не будут хорошей инвестицией, потому что все больше москвичей будут отказываться от личного авто. На работу удобнее на общественном транспорте ездить т.к. жалко потерянного в пробках времени и денег на платные парковки. А хранить в подземном паркинге за миллион машину, платить налоги за нее и за парковку, плюс коммунальные платежи - и все это ради того, чтобы на выходных в Ашан съездить... Проще такси вызвать за минуту с помощью любого удобного мобильного приложения.

[Александр К]

Скорее личное авто будет постепенно исчезать из крупных городов, за ненадобностью

Вот до этого времени, мы скорее точно не доживем

[youserj]

Вот до этого времени, мы скорее точно не доживем

Я думаю каждые 5лет будет вдвое сокращать колво авто. Люди поигрались, а теперь начали считать деньги и ВРЕМЯ! Так что в наше и ближайшее