ЖК Лучи, ул. Производственная, 6, ЛСР

[gurd]

gurd, это в ДДУ указано? Мне менеджер ЛСР 1500 для 3-х обеих размеров озвучила

менеджер выслала план моего этажа с размерами в осях.

[archi_98]

после регистрации уступки и полной оплаты по этому договору, кто-нибудь забирал обратно оригинал доверенности на представителей Домуса? Не нравится, что п.2-4 имеет как бы опосредованное отношение к конкретному договору уступки, а также "...расписываться от моего имени.... "

► Показать

представлять мои интересы перед физическими и юридическими лицами, во всех компетентных организациях и учреждениях, органах государственной власти, органах местного самоуправления города Москвы, в том числе в бюро технической инвентаризации (БТИ), нотариальных конторах, службе «одного окна», Управлении Росреестра, филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Москве, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Управлении Росреестра, органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, филиалах Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы» (ГБУ МФЦ)/(МФЦ) по вопросам:
1) государственной регистрации договора № ДУПТ/МЛ_-__-__-___/__ уступки права требования, договора залога этого права требования;
2) государственной регистрации дополнительного (дополнительных) соглашения (соглашений) к договору участия в долевом строительстве, договору уступки права требования, соглашений о расторжении договора участия в долевом строительстве, договора уступки права требования;
3) государственной регистрации снятия обременений (ограничений) права;
4) получения зарегистрированных правоустанавливающих и праворегистрирующих документов, в том числе выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для чего предоставляю ей/им право делать заявления от моего имени, представлять и получать документы, совершать действия, направленные на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе подавать заявления на государственную регистрацию, заявления о прекращении права (ограничения (обременения) права), заявления о возобновлении государственной регистрации, заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, заявления, связанные с внесением изменений записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявления об исправлении технических ошибок, заявления о дополнительном приеме документов, с правом получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, оплачивать платежи, сборы и государственные пошлины, расписываться от моего имени, а также совершать иные действия, необходимые для выполнения указанных полномочий.
Доверенность выдана сроком на пять лет без права передоверия полномочий третьим лицам.

Отправлено спустя 5 минут 1 секунду:
Информация от менеджера Домуса - сейчас в продаже у Домуса 101 кв в 5 доме и 194 в 6 доме. В ближайшие дни планируется повышение цен. Когда точно и на сколько - не известно. Повышение связано с увеличением цен у ЛСР. Я не думаю что замануха чтобы я вышел на договор, т.к. поводов для "заднего хода" я как бы и не давал.

[Cadavre]

после регистрации уступки и полной оплаты по этому договору, кто-нибудь забирал обратно оригинал доверенности на представителей Домуса? Не нравится, что п.2-4 имеет как бы опосредованное отношение к конкретному договору уступки, а также "...расписываться от моего имени.... "

Да, оригинал доверенности и согласия жены отдали вместе с договором. Эти документы даёте им под расписку, поэтому сами и отдают их обратно.

[archi_98]

тут - https://domkad.ru/viewtopic.php?p=20991#p20991
однушки стартанули от 3.6млн(минус 5-7% рассрочка) за 34м2

1 февраля 2016 года стартанули Лучи с ценой 3,6, при этом предлагалась рассрочка, позволяющая

34.6 никому не нравится, а ведь с рассрочкой на 3300 выйти можно

Итак, имеем 1 февраля 2016, 3600 налом, есть две опции:
1. Взять рассрочку на старте продаж, остальное крутить на депозите 16\18 мес (не помню точный срок), выплатив рассрочку во второй половине 2017 года и в результате выйти к 3300, то есть имея остаток 300 тр от начальной суммы и квартиру к кармане во второй половине 17 года.
2. Не купить квартиру, оставить 3600 на вкладе. Нужно найти какой процент должен быть по вкладу, чтобы на 1 марта 2017 года (приблизительно в эту дату необходимо будет оплачивать зарегистрированный договор уступки) заплатить Домусу 4064 за однуху 34,6 и 300 тр осталось в кармане.
Видом из окон, этажами, разницей между 5 и 6 корпусами, а также процентами с 1 марта по конец выплаты рассрочки в 1 случае с 300 тр пренебрегаем. Процент будем считать с ежемесячной капой.
То есть за период с 1 февраля 2016 года по 1 марта 2017 года сумма 3600 должна превратиться в 4364 тр. Это дает 19% с ежемесячной капой.
Вывод: даже при тех кошерных условия, предлагаемых на старте продаж (низкий ценник и хорошие условия по рассрочке), ценник не рванул вверх.
Интересно будет посмотреть, сбудутся ли прогнозы на ключах и СОС для 34,6 и открытом метро на уровне 5-5,5, через год-полтора (надеюсь)

[ортопед]

157 тыр за метр в Солнцево.Вы шутник, однако!

Отправлено спустя 25 минут 58 секунд:
Уже сейчас продаются квартиры в жк "мой адрес в Солнцево",в сданных домах, с отделкой под ключ, по ценам меньше 100 тыр за метр.А тут мечтатели ждут немыслимых девидентов.Через год-полтора ценник в "Лучах" просядет на 10-15 %,по моим прогнозам.

[wert]

ценник в "Лучах" просядет на 10-15 %,по моим прогнозам

метро не даст, имхо

[TheGame]

157 тыр за метр в Солнцево.Вы шутник, однако!

Отправлено спустя 25 минут 58 секунд:
Уже сейчас продаются квартиры в жк "мой адрес в Солнцево",в сданных домах, с отделкой под ключ, по ценам меньше 100 тыр за метр.А тут мечтатели ждут немыслимых девидентов.Через год-полтора ценник в "Лучах" просядет на 10-15 %,по моим прогнозам.

Видимо поза наоборот давит, не успели купить Так вперед, в Домусе все еще отличные цены..
И кстате ткните пальцем плиз где в жк "мой адрес в Солнцево" квартиры продают по ценам меньше 100тыр за метр. Ага посмотрел. Только 89м с планировкой на любителя, отсюда и дисконт. Нормальное около 115тыр кв/м.

Вывод: даже при тех кошерных условия, предлагаемых на старте продаж (низкий ценник и хорошие условия по рассрочке), ценник не рванул вверх.

На квартиры ЛСР совсем по другим ценам, спрос такой что 1-ая очередь уже распродана вся.. Это значит рванул, а в Домусе другие. Просто побаиваются Домус..
Я бы не боялся, и есть возможность еще заработать..

[archi_98]

157 тыр за метр в Солнцево.Вы шутник, однако!

Отправлено спустя 25 минут 58 секунд:
Уже сейчас продаются квартиры в жк "мой адрес в Солнцево",в сданных домах, с отделкой под ключ, по ценам меньше 100 тыр за метр.А тут мечтатели ждут немыслимых девидентов.Через год-полтора ценник в "Лучах" просядет на 10-15 %,по моим прогнозам.

Дык обсуждали уже Мосреалcтрой.
1. Метро если по прямой в 2 раза дальше (1,2 км против 650 м, мерял от центра 5 и 6 корпуса и центра жк Солнцево)
2. Отделка жесть. Конечник такую будет переделывать, ибо совсем эконом. Поэтому лучше без нее, чем с такой.
3. Подземный паркинг с лифтом на -1 этаж
По Авиаторов 5 на циане сейчас 2 однухи висит - 2 этаж 137 за квадрат, 14 этаж 144 за квадрат.
Сравнение в этом топе запрещено, но к чему я это писал -впринципе Лучи должны быть дороже ЖК Солнцево, возможно еще не до конца отыграно в цене будущее метро.
Поэтому 150-160 в однухе в Лучах на сосе и ключах - теоретически возможно. Будет ли такой ценник - поживем увидим.

[Алексей В]

1. Взять рассрочку на старте продаж, остальное крутить на депозите 16\18 мес (не помню точный срок), выплатив рассрочку во второй половине 2017 года и в результате выйти к 3300, то есть имея остаток 300 тр от начальной суммы и квартиру к кармане во второй половине 17 года.

не слишком оптимистично заработать 300к с 3000к, учитывая, что рассрочка гасится ежеквартально равными платежами и с учетом ставок начала 16 года?

[archi_98]

не слишком оптимистично заработать 300к с 3000к, учитывая, что рассрочка гасится ежеквартально равными платежами и с учетом ставок начала 16 года?

Если даже это и слишком оптимистично, то 19 процентов посчитанные мной выше еще вниз уходят. Если 3,6 изначально стоили 2 этажи, а средние подороже - еще вниз. Если считать 5 корпус лучше 6 корпуса, еще вниз. Вывод от этого не меняется, а лишь усиливается - цена не поднялась сильно в Лучах с момента старта, несмотря на очень хорошие стартовые условия. Об этом говорит элементарная математика. Надеюсь вернуться к своему посту через год, посчитать эквивалентный процент и сделать сравнение двух временных промежутков.

[Shuran]

Через год-полтора ценник в "Лучах" просядет на 10-15 %,по моим прогнозам.

ога, к открытию метро обязательно просядет
зы свой прогноз на 5-5.5 на 1ки 34-38м на соб-ти не меняю

[Алексей В]

Вывод от этого не меняется, а лишь усиливается - цена не поднялась сильно в Лучах с момента старта, несмотря на очень хорошие стартовые условия.

да, для инвеста - ничего особенного, для расторопного конечника - очень "вкусные" условия

зы свой прогноз на 5-5.5 на 1ки 34-38м на соб-ти не меняю

это к какой дате 34м прибавят миллион, к открытию метро (условно, через год)?

[Shuran]

это к какой дате 34м прибавят миллион, к открытию метро (условно, через год)?

собсть на 1оч вроде осень 18. метро вангую в начале 19го

[Vlad_mir]

собсть на 1оч вроде осень 18. метро вангую в начале 19го

15-20% годовых выходит по вашему прогнозу на 1-ки?

[Shuran]

15-20% годовых выходит по вашему прогнозу на 1-ки?

вроде меньше