650 стоимость у продавцовShuranкак щитал-то? что такое 2?
Отправлено спустя 2 минуты 25 секунд:
гараж обычно, а уж тут за такие деньги точно, не инвест покупка, с т.з. выгоды лучше снимать (прикиньте окупаемость из расчета 5тыр в мес), но удобнее иметь свое мместо, если жить там долго
Как же не следует беру три тыс сдача в аренду и вычитаю 1 тыс комуналка ровно 2 чистымиShuranоткуда это? из твоего поста выше это не следует
А если ещё посчитатать прибыль от депозита с 650тыс руб, то вообще никогда не окупится ...MaxedА Вы сами прсчитайте:
В подземном будет аренда минимум 7-8 тыс ЖКХ 1.7 тыс
В наземном 3-4 коммуналку 1.2 тыс
(650 +50)/12/2 тыс=28 лет окупаемость, не учитывал налоги
Где 50 тыс оформление
Выгодно'??
1. Для себя покупка имеет смысл - это удобнее.Alexander85Как считаете, есть ли смысл покупать парковку в наземном паркинге примерно за 650 тыс. (4 этаж восьмиэтажного паркинга, площадь - 13,75 кв метров) или лучше арендовать? Есть ли потенциал роста стоимости? Покупка рассматривается для себя.
Мое скромное мнение машиноместо это чисто имидживая покупка как дорогой автомобильСандро79А если ещё посчитатать прибыль от депозита с 650тыс руб, то вообще никогда не окупится ...
Нет, обсуждается для машиномест 0,5% налогMoxepНалоги забыли в расходы включить 2%(будет с19годов) от 650-600 ~12 тыщ в год, однако! Себестоимость владения 2-2.5тыс в месяц. Комуналка к концу двадцатилетнего цикла "окупаемости" не прогнозируетсяно не тыщща
По П.1 поясните плиз что значит удобнее? Это субъективен ый показатель я вот считаю что удобнее арендовать, я денег как минимум сэкономлю и не буду нести риск про течек затопления ремонта налогов и тдvitaly1. Для себя покупка имеет смысл - это удобнее.
2. Если брать в многоэтажном паркинге, то только 1-2 этаж. Для себя опять же удобней, для продажи - ликвидней.
3. Потенциал роста возможен только при катастрофической нехватке мест в парковке на кол-во квартир в ЖК. Отправлено этого же и зависит стоимость аренды в том числе.
В Москве для машиномест и гаражей ставка 0,1℅MoxepНалоги забыли в расходы включить 2%(будет с19годов) от 650-600 ~12 тыщ в год, однако! Себестоимость владения 2-2.5тыс в месяц. Комуналка к концу двадцатилетнего цикла "окупаемости" не прогнозируется
Сдает за 7 тыр, так поэтому и паркинг пустой)))Alexander85Спасибо за ответы. По ставке 3-4к в месяц есть сомнения. Парковаться в Савеловском объективно негде, кроме как на подземном или наземном паркингах.
Квартир и апартаментов много (в районе 2,2 тыс.), машиномест - 783 на подземной и в районе 680 на наземной, совокупно около 1,46 тыс. С учётом офисов парковок будет ещё меньше, навскидку чуть больше 1 места на 2 квартиры. Сейчас компания сдаёт места за 7к в месяц на нижних этажах наземного паркинга. С учётом этого не окупится ли покупка за 10 лет и может ли быть рост стоимости? Или людям в первые годы будет не до этого и свободных мест будет много (все-таки дом не бизнес-класса)?
Ну ок. По пункту 1 пусть будет "субъективно может быть удобнее".MaxedПо П.1 поясните плиз что значит удобнее? Это субъективен ый показатель я вот считаю что удобнее арендовать, я денег как минимум сэкономлю и не буду нести риск про течек затопления ремонта налогов и тд
По п.3 в большинстве жк 1 мм на 2-3 квартиры а паркинги полу пустые
Роста не будет - не покупают нет денег
В ЦАО вход в мм начинается от 3 млн конченый прайс 3-4-5vitalyНу ок. По пункту 1 пусть будет "субъективно может быть удобнее".
По пункту 3. Если это цао, то вряд ли при соотношении 1:3 будет полупустой паркинг. За пределами ТТК, согласен. Там нужно соотношение 1:4-5.
Мы цены то вроде не обсуждалиMaxedВ ЦАО вход в мм начинается от 3 млн конченый прайс 3-4-5
Аренда 20-25-30 мес
Считайте
но если хотите посмотреть, то достаточно зайти на https://tender.mos.ru/directions-of-acti ... ts/twp.php и можно легко убедиться что это не так.
