О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

[Shuran]

В 2016 году на столичный рынок новостроек вышло почти на 25% меньше бизнес-класса - Est-a-Tet

По итогам 2016 года на первичном рынке Москвы в старых границах» в бизнес-классе представлен 161 корпус в 78 проектах бизнес-класса с предложением почти 10 тысяч квартир площадью 858,2 тыс. кв. м. За год объем предложения в сегменте вырос всего на 2,8%. Средневзвешенная цена предложения в бизнес-классе составила 253,5 тыс. руб./кв. м. В годовой динамике она выросла на 6,4%, говорится в сообщении пресс-службы компании Est-a-Tet.
В 2016 году рынок пополнился 18 проектами бизнес-класса. Объем нового предложения в сегменте составил 226,3 тыс. кв. м, что в 2,5 раза меньше, чем в комфорт-классе.
По итогам IV квартала 2016 года объем предложения квартир бизнес-класса относительно предыдущего квартала сократился на 2,3%. В IV квартале на рынок в бизнес-классе вышли жилой квартал CITY PARK, «Дом в Мневниках», ЖК «Дом в Олимпийской деревне», ЖК «Дом Серебряный бор» и ЖК «Черняховского 19». Помимо этого, предложение квартир пополнилось новыми корпусами в ЖК «Сердце столицы», ЖК «ЗИЛАРТ» и ЖК «СИМВОЛ». Несмотря на активное пополнение новыми объектами, сокращение суммарной площади предложения в бизнес-классе помимо высоких темпов вымывания предложения связано со снятием с реализации части объема в проектах ГК «МОРТОН» (ЖК «Петр I»).

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/112328.html

[Восток]

Некоторые проекты возле МЦК подорожали более чем на 9% - «БЕСТ-Новострой»
Лидерами по росту цен за период с февраля по конец ноября 2016 года стали: ЖК«Золотая Звезда» – плюс 20%; «ЗИЛАРТ» – плюс 15%; «Байконур» – плюс 14%; «Грин Парк» – плюс 13%; «Березовая аллея», «Life Ботанический сад» – плюс 9%. «Очевидно, что открытие МЦК напрямую не повлияло на рост цен – он в первую очередь связан с повышением строительной готовности».
https://www.irn.ru/news/112297.html

[Shuran]

Девять небоскребов планируется построить на территории Московского международного делового центра «Москва-Сити» к 2018 году, рассказал в интервью порталу столичного стройкомплекса президент компании ПАО «Сити» Алексей Гаврилов.
«Всего здесь будет 22 здания общей площадью 4,5 миллиона квадратных метров недвижимости. На сегодняшний день 13 из них введено - это около 2,5 миллионов «квадратов», - рассказал Гаврилов.
По его словам, построены небоскребы «Око», «Эволюция», «Башня 2000», «Башня на набережной», «Евразия», башня «Запад» делового комплекса «Федерация», «Город Столиц», «Меркурий». Помимо этого, введены деловой комплекс «Империя» и бизнес-центр «Северная Башня», мост «Багратион», гостиница «Новотель» и торгово-развлекательный комплекс «Афимолл-Сити».
«Остальные объекты находятся на разных этапах строительства. Заканчивается строительство комплекса «IQ- квартал». Это тоже два здания. Одно сдадим в этом году, второе - в 2017-м. В следующем году завершится и строительство Башни «Федерация. Восток», - добавил Гаврилов.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/112357.html

[Shuran]

Компания «Дон-строй инвест» с 2010 года погасила ранее предоставленные банком ВТБ кредиты примерно на 50 млрд руб., пишут «Ведомости» со ссылкой на генерального девелопера Алену Дерябину. Представитель ВТБ информацию подтвердил. Текущий долг компании собеседники «Ведомостей» раскрыть отказались.
Шесть лет назад общий долг девелопера перед ВТБ достигал 80 млрд руб., напоминает издание. Из-за высокой долговой нагрузки «Дон-строй инвест», специализирующийся на строительстве жилой недвижимости, в 2010 году был выделен из группы «Дон-строй» Максима Блажко и Дмитрия Зеленова в отдельную структуру, а компанией стали руководить бывшие топ-менеджеры ВТБ, ее основного кредитора. Так, Дерябина до прихода в «Дон-строй инвест» занимала пост вице-президента банка. Но даже после этого долговая нагрузка компании продолжала расти: в 2011 году президент ВТБ Андрей Костин заявлял о выделении банком застройщику еще примерно 22 млрд руб. То есть долг компании к тому моменту увеличился почти до 100 млрд руб.
Следующие два года эта цифра почти не менялась, знает один из партнеров девелопера, а Дерябина заверила, что последние три года «компания в принципе кредитные средства» не привлекала. Таким образом, получается, что с момента прихода в компанию бывших сотрудников основного кредитора девелопера его нагрузка снизилась почти вдвое – до 50 млрд руб. Согласно «СПАРК-Интерфаксу», на 31 декабря 2015 г. кредитная нагрузка ЗАО «Дон-строй инвест» составляла 48,7 млрд руб. и весь этот долг был долгосрочным.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/112356.html

[Shuran]

На первичном рынке в Северо-Западном административном округе Москвы в настоящее время представлен 21 проект с суммарной площадью 305,9 тыс. кв. м. За год объем предложения в округе почти не изменился, несмотря на выход 4 новых проектов. Средневзвешенная цена предложения в СЗАО находится на уровне 232,4 тыс. руб./кв. м, за год она выросла на 7,3%, говорится в сообщении пресс-службы компании Est-a-Tet.
В 2016 году на первичный рынок СЗАО вышли следующие проекты: в бизнес-классе –ЖК «Дом в Мневниках» и ЖК «Дом Серебряный бор», в комфорт-классе – ЖК «Мир Митино» клубный дом «Октябрь».
По итогам 2016 года СЗАО занимает 6 место среди прочих округов по объему предложения, его доля составила 10,8% от общего объема предложения в Москве, при этом по уровню средней цены округ находится на 4 месте.
Первичный рынок СЗАО представлен преимущественно новостройками бизнес-класса – 68,5% от общего объема предложения, на комфорт-класс приходится 30,7%, а на премиум-класс – 0,8%.
БОльшую долю предложения в бизнес-классе занимают два крупных проекта: ЖК «Сердце Столицы» (28,6% от общего объема предложения в округе) и ЖК «Хорошевский» (15,6%). В комфорт-классе основную долю составляют ЖК «Мир Митино» (12,7%), а также ЖК «Город на реке Тушино-2018» (5,4%).

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/112385.html

[Fila]

Рынок жилой недвижимости Москвы в 2016 г встал на путь "исцеления" - эксперты
https://riarealty.ru/analysis_trends/201 ... 24742.html

Первичный рынок жилой недвижимости Москвы в этом году сорвал все чемпионские лавры. Прежде всего, в 2016 году произошло общее улучшение ценовой динамики на первичном и на вторичном рынках, отмечает управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. "Цены на новостройки массового сегмента вновь пошли вверх летом, хотя до этого они снижались в течение года. Стоимость "квадрата" в бизнес-классе и элитном сегменте также прекратила падение и начала рост, правда, менее высокими темпами. Даже на вторичном рынке, который сейчас испытывает кризис спроса, цены с лета перестали снижаться и находятся в стагнации. Иными словами, рынок жилой недвижимости в 2016 году достиг дна и вошел в восстановительную фазу цикла", — объясняет собеседница агентства

[wave]

Так как господдержку по ипотеке отменят,ставки скорее всего вернуться в область 11.5-12%.народ может занять выжидательную позицию,ожидая возврата ставок 10.5-10.9 к лету. Значит будут скидки/акции. Это умерит продажи... первая половина года по сравнению с четвертым кварталом может быть хуже.

[Алексей В]

Так как господдержку по ипотеке отменят

сбер держит ставки до конца января, втб - до февраля или марта

[Fila]

Так как господдержку по ипотеке отменят,ставки скорее всего вернуться в область 11.5-12%.народ может занять выжидательную позицию,ожидая возврата ставок 10.5-10.9 к лету. Значит будут скидки/акции. Это умерит продажи... первая половина года по сравнению с четвертым кварталом может быть хуже.

Программу льготной ипотеки могут продлить
https://domkad.ru/viewtopic.php?f=12&t=42&p=69033#p69033

[Strannik]

Дом на Кантемировской обзавелся информационным щитом..

НДВ по старту упорно молчит...может у кого нибудь есть инфа?
МОСкапстрою можно в наше время доверять?

[Shuran]

МОСкапстрою можно в наше время доверять?

а он-то при чем? техзаказчик онли, как обычно, в разрешении застрой - ооо "кавказский плюс", егрюл смотрели?

[Strannik]

а он-то при чем? техзаказчик онли, как обычно, в разрешении застрой - ооо "кавказский плюс", егрюл смотрели?

Да, теперь посмотрел У этих товарищей как я понял несколько компаний с названиями "Адрес бывшей АТС плюс"...все они связаны с Бизнес-Недвижимость, а те в свою очередь с Системой, также как и Москапстрой...

Только вот пугает это, что по факту ООО и срок сдачи лихо 4 кв 2017 (хотя разрешение до мая 2018)...не могут такие проекты стать долгостроем ?

[Sanchess]

Читая из обзоров: на рынок выводятся пугающие объемы новосроек, много новых проектов..
Наталкивает на мысль:
202Х-й год, всреча крупных застроев, - пытаются договорится об уменьшении квот на вывод в продажу объемов нового жилья с целью увеличения стоимости баррелля квадратного метра

[Juss]

Комиссия Минобороны России поручила подрядным организациям в кратчайшие сроки завершить подключение к инженерным сетям и устранить строительные недостатки на строящихся жилых домах военного ведомства в Москве, передает ТАСС со ссылкой на пресс-службу Миноборон6ы РФ.

Уточняется, что на сегодняшний день в Москве к вводу в эксплуатацию готовится более 60 многоквартирных домов на 16 тыс. квартир, расположенных в микрорайонах на улицах Большая Очаковская, Синявинская, Левобережная и Полины Осипенко.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/103928.html


нехило на рынок дешевой ГОТОВОГО новостроя выйдет

На Полины Осипенко не знаете когда выйдут в продажу? И будут реализовываться через ауки? Проезжала мимо- стоит пустая готовая недвижимость. Почему стоит?)))

[Shuran]

Девелоперы, работающие в Москве, стали покупать больше площадок, где разрешено строительство жилья. По подсчетам консультантов, в этом году инвесторы потратили на такие приобретения $620-640 млн. Застройщики верят в отложенный спрос на жилье, который формируется в течение кризиса.
По данным Москомстройинвеста, в этом году градостроительно-земельная комиссия согласовывала строительство в Москве жилья общей площадью 9 млн кв. м (за этот же период властями был согласован всего 21 млн кв. м). Управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая говорит, что по итогам текущего года на столичном рынке появится около 60 комплексов жилья и апартаментов. К выходу на рынок в ближайшие годы анонсировано более 100 проектов, из них 60-70 могут стартовать уже в следующем году. По итогам 2016 года на рынке представлено более 41 тыс. объектов против 37 тыс. в прошлом году

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39632.html