О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Застройщики опасаются, что переходный период, который необходим для получения пакета документации для регистрации договоров долевого участия (ДДУ) по новым правилам, будет провальным для продаж квартир в новостройках, передает ИА «Интерфакс».
«У застройщиков вызывают опасения сроки, в которые мы получим комплекс документов, по которым можно работать. Органы власти говорят, что рассмотрение заявки составит 30 дней. Это значит, что январь полностью выпадет из продаж. А это несколько тысяч ДДУ», — заявил в своем выступлении на семинаре «Диалог с инвестором» гендиректор компании «Кортрос» Станислав Киселев.
По его словам, решение по соответствию проектной декларации должно приниматься быстро, а в случае отказа в выдаче документа у дольщиков «волосы станут дыбом».
В свою очередь глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев заверил, что ведомство готово до 31 декабря провести разъяснительную работу по документации.
«Оперативно проработаем, и не думаю, что январь провалится», — заверил он.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/112052.html

Тут аналитики откапали фактор Трампа для объяснения "ажиотажа"

Однако у ажиотажного спроса есть и другие причины. «Многие потенциальные покупатели решили отложить сделку в ноябре и дождаться итогов выборов в США, не зная, как себя поведет рубль», — объясняет Виктория Григорьева. В декабре 2016 года, особенно на второй неделе, на рынок резко вернулось такое понятие, как чувствительность спроса к курсу доллара, отмечает партнер «Химки Групп» Дмитрий Котровский. Согласно его калькуляции падение курса доллара на один пункт повышает количество обращений от клиентов примерно на 8%. Так, снижение стоимости доллара с 64 (в ноябре) до 61 руб. (на текущий момент) повысило количество обращений примерно на 24%, говорит Котровский.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/13/12/2016/5 ... ?from=main

Оставим валютную математику за скобками, вопрос по существу - есть рост спроса по объектам?

av_nechaevТут аналитики откапали фактор Трампа для объяснения "ажиотажа"

Однако у ажиотажного спроса есть и другие причины. «Многие потенциальные покупатели решили отложить сделку в ноябре и дождаться итогов выборов в США, не зная, как себя поведет рубль», — объясняет Виктория Григорьева. В декабре 2016 года, особенно на второй неделе, на рынок резко вернулось такое понятие, как чувствительность спроса к курсу доллара, отмечает партнер «Химки Групп» Дмитрий Котровский. Согласно его калькуляции падение курса доллара на один пункт повышает количество обращений от клиентов примерно на 8%. Так, снижение стоимости доллара с 64 (в ноябре) до 61 руб. (на текущий момент) повысило количество обращений примерно на 24%, говорит Котровский.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/13/12/2016/5 ... ?from=main

Оставим валютную математику за скобками, вопрос по существу - есть рост спроса по объектам?

А кто же тебе сейчас скажет. Надо дождаться конца месяца для статы. Интересные объемы например в саларьево и на черняховского у пика сметали, как цены становятся обычными -то и обычный спрос на первый взгляд. Вторичка по прежнему стоит колом

Нормальный спрос, стату Росреестра за ноябрь приводила в соседней теме https://domkad.ru/viewtopic.php?f=12&t=1 ... 260#p66389
От Метриума еще статья была https://www.metrium.ru/news/detail/rekor ... aet-rasti/
По вторичке похуже ситуация, но "динамика позитивная")

«Говорить о восстановлении вторичного рынка жилья в Москве пока рано, – комментирует Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». – Тем не менее, хорошей новостью уже можно признать тот факт, что на рынке прекратилось падение спроса, о чем свидетельствует статистика Росреестра. Полагаю, что данная тенденция получит развитие в 2017 году, когда субсидирование ипотеки на приобретение новостроек будет прекращено и сократится разрыв между ипотечными ставками на первичном и вторичном рынке»

Еще немного про спрос в декабре

Застройщики зафиксировали предновогодний ажиотаж на квартиры в Москве

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/13/12/2016/5 ... ?from=main

Спрос на столичные новостройки за неполные две недели декабря вырос по сравнению с ноябрем на 35%, рассказала РБК генеральный директор, партнер риелторской компании «Бест-Новострой» Виктория Григорьева. По данным руководителя аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Юлии Сапор, динамика еще внушительнее и достигает 50%.

Если же сравнивать с декабрем 2015 года, спрос увеличился от 12 до 20%, говорят представители риелторских компаний. Количество реально заключенных сделок при этом больше примерно на 5–10%, оценивает управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая

Группа ЛСР планирует со временем сократить свое присутствие в Московской области, заявил генеральный директор компании Андрей Молчанов.
В настоящее время, как следует из информации на сайте компании, в активной стадии у ЛСР в Подмосковье только один проект – «Нахабино Ясное».
По словам Молчанова, для группы ЛСР в настоящее время более приоритетны площадки на территории Москвы, где компания строит жилые комплексы «Зиларт», на бывшей территории завода «ЗИЛ» в Нагатинской пойме, «Лучи» в Солнцево и «Донской Олимп» на Серпуховском Валу.
«Очевидно, что в столичном регионе спрос покупателей перетекает от новостроек в Московской области к новостройкам в Москве», - цитирует Молчанова РИА «Новости».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/112186.html

Девелоперская компания ОПИН на внеочередном общем собрании акционеров 10 февраля 2017 г. рассмотрит вопрос о досрочном прекращении полномочий членов совета директоров, следует из ее сообщения. Это, скорее всего, связано с тем, что компанию ОПИН покупают структуры Романа Авдеева, основного владельца Московского кредитного банка (МКБ), говорит источник, близкий к одной из сторон переговоров.
https://www.vedomosti.ru/realty/articles ... im-vihodit

Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД за ноябрь
Расширяется география доступного жилья

Жилье в Москве дешевеет: в пределах МКАД появились новостройки с квартирами за 3,4 млн руб., а минимальная стоимость метра опустилась до 64 000 руб., по данным «ИРН-Консалтинг». Для сравнения: год назад, в ноябре 2015 г., минимальная стоимость метра составляла 105 300 руб., квартиры – 3,8 млн руб.
Расширяется и география доступных новостроек. Если год назад недорогое жилье можно было купить почти исключительно на юге и юго-востоке Москвы, то сейчас гуманные по ценам новостройки предлагаются даже в престижных Западном и Северо-Западном округах Москвы – в районах Тропарево-Никулино, Можайском и Хорошево-Мневниках. Фактически, единственный округ Москвы, кроме элитного ЦАО, где дешевые новостройки пока отсутствуют – это ЮЗАО.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39617.html

Отправлено спустя 22 минуты 13 секунд:
Группа компаний «Галс-Девелопмент», входящая в Группу ВТБ,подвела итоги работы за период с 2011 по 2016 гг. в рамках пресс-конференции «6 лет: итоги», состоявшейся 15 декабря в отеле St. RegisMoscowNikolskaya. С 2011 года Группа «Галс-Девелопмент» построила и реализовала 10 объектов жилой и коммерческой недвижимости общей площадью около 800 тыс. кв. метров – это около 2000 квартир и апартаментов, более 3000 машиномест. Общий объем денежных поступлений от продажи и арендной деятельности за период с 2011г. по 2016г. составил 112 млрд рублей. Объем поступлений в 2016 году составил рекордные 39 млрд руб.
Прогнозная прибыль за 2016 год в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности (МСФО) составит 6 млрд руб. против убытка 14,2 млрд руб.в 2015 году. В 2016 году Группа компаний «Галс-Девелопмент» погасила кредиты, ранее предоставленные Банком ВТБ, в объеме 20 млрд. руб., что в пять раз превышает показатель 2015г.Всего за период с 2011 г. по 2016 г. «Галс-Девелопмент» погасила кредитов на сумму около 50 млрдруб. По результатам 2017 года планируется уменьшить долговые обязательства по основному долгу до 51,8 млрд. руб., то есть на 24% меньше по отношению к 2016 году (67,8 млрд руб.)

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/112228.html

Shuran Прогнозная прибыль за 2016 год в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности (МСФО) составит 6 млрд руб. против убытка 14,2 млрд руб.в 2015 году.

Оч слабо верится, учитывая общее "положение дел" на рынке и положение дел у самого Галса. Либо убыток "за уши дотянули" в минус, либо прибыль не всю "указали". ИМХО такого "разрыва" физически быть не может за один год.

Вовчик Оч слабо верится, учитывая общее "положение дел" на рынке и положение дел у самого Галса. Либо убыток "за уши дотянули" в минус, либо прибыль не всю "указали". ИМХО такого "разрыва" физически быть не может за один год.

МСФО, и тем более РСБУ, для девелоперов не очень показательны. Они плохо отражают экономические процессы сделок, растянутых на несколько лет. Поэтому девелоперы для участников финансового рынка вынуждены дополнительно давать информацию, не соответствующую стандартам отчетности. У ПИКа можно посмотреть.

Был сегодня в офисе НДВ Дуэт,Дегунинская 10.В офисе никого.Место понравилось.Бизнес класс потолки 2,8м .Плюс доплата 75т.р за оформление.Аккредитив.
.

Оказывается в районе метро Коломенское УГС владеет еще одной площадкой. Эта уже в районе 3 минут от метро. Льют второй этаж....

По итогам 2016 года на первичном рынке Москвы в старых границах объем предложения новостроек составил 40,5 тыс. лотов в 576 корпусах с суммарной площадью 2,84 млн кв. м. За год объем предложения вырос на 6,7%, при этом объем квартир увеличился на 12%, апартаментов – сократился на 8,4%. Средневзвешенная цена равнялась 238,2 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения), ее рост в годовой динамике составил 1,4%. По данным Росреестра совокупный спрос по итогам 2016 года составил более 30,7 тыс. ДДУ, что в 1,8 раз больше, чем за аналогичный период 2015 года. С 2013 года это самый высокий показатель по уровню спроса, говорится в сообщении пресс-службы компании Est-a-Tet.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/112266.html

Будулай хотя типа бизнес

какой это бизнес с такими площадьми?))
1кк - 34-38м
2кк - 55-58м
3кк - 77-78м

имхо, для ценителей района - интересный вариант, с мелкими размерами и цена пока не очень высока. что там делать остальным - вопрос дискуссионный

По итогам 2016 года на первичном рынке Москвы в «старых» границах» в эконом- и комфорт-классе суммарный объем предложения составил 19,8 тыс. квартир в 198 корпусах 62 проектов с общей площадью 1,12 млн кв. м. За год он вырос на 22,4%. Для сравнения, прирост в бизнес-классе не превысил 3%. Средневзвешенная цена предложения в массовом сегменте (комфорт и эконом суммарно) равнялась 146,2 тыс. руб./кв. м, ее годовой прирост – 1,4%, говорится в сообщении пресс-службы компании Est-a-Tet.
Объем предложения комфорт-класса в годовой динамике вырос на 18%, а экономкласса – на 78%. По итогам 2016 года в комфорт-классе предлагается 17,8 тысяч квартир в 168 корпусах 62 проектов. Новостройки в сегменте комфорт занимают первое место по объему предложения на первичном рынке Москвы, их доля составила 45,5% от суммарной площади квартир. В экономклассе представлено 2 тысячи квартир в 30 корпусах 3 проектов. Доля сегмента эконом в Москве составила 5,2%. Год назад доля комфорт-класса была 43,2%, экономкласса – 3,3%.
В 2016 году рынок пополнился 14 проектами комфорт-класса, в экономклассе не выходило новых объектов. Объем нового предложения массового сегмента по итогам 2016 года составил 568,3 тыс. кв. м.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/112300.html